Wohnraum am Wöhrder-See und gegenüber dem Tullnau-Park.

90402 Nürnberg

305.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90402 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Etage
10
Zustand
gepflegt
Online-ID
6764563
Anbieter-ID
6320-CH
Stand vom
22.11.2021
Kauf­preis
305.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
224,00 €
Separates WC
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete / 15.000,00 € Kaufpreis

Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2006 saniert und Instandhaltungsarbeiten werden durch die Hausverwaltung, wenn nötig, kurzfristig beauftragt. Der moderne Aufzug befördert die Anwohner vom KG bis zum 12. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und als Gemeinschaftsraum steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung kann für zzgl. 15.000.-€ ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Wohnung ist derzeit und seit längerem an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 224,00 €, dazu kommen die externen Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) die derzeit bei ca. 70,00 € monatlich liegen. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Energieverbrauch beträgt 103kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Die Energieeffizienzklasse ist "D" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !


Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Der Aufzug bringt Sie bequem in das 10. Oberschoss zu Ihrer neuen, sehr gepflegten Wohnung mit 2 Balkonen. Die Wohnungstür geöffnet befinden Sie sich im 1. geräumigen Flur mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Küche und dem hellem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf Ihren ersten nach Südwest ausgerichteten Balkon und in den 2. kleinen Flur, der den Schlafbereich mit Bad vom Wohnbereich trennt. Vom kleinen Flur aus erreichen Sie das Bad, das Schlafzimmer und das 3te Zimmer. Vom Schlafzimmer und vom 3ten Zimmer kommen Sie auf den zweiten nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Bad aus dem Baujahr ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher und sehr gepflegter Laminatboden verlegt und der Küchenboden ist gefliest. Die Holzisolierglasfenster und die große Fensterfront im Wohnbereich bringen viel Helligkeit und Sonne in Ihre neue Wohnung. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum und können durch einen Antrag bei der Hausverwaltung und nach Genehmigung durch die Eigentümerversammlung in Kunststoffisolierglasfenster getauscht werden. Die Kosten dafür trägt die Gemeinschaft. Von Ihren beiden Balkonen genießen einen herrlichen Blick über Nürnberg. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Ausblick bei einem Besichtigungstermin.


Lage

Das Anwesen liegt am Südufer des Wöhrder Sees in unmittelbarer Nähe des Tullnau-Parks. Praktisch vor der Haustüre wurde die neue Lagune mit Badestrand angelegt. Zum Nordufer und zum Bootsverleih am Südufer sind es nur wenige Gehminuten. Dem Freizeitwert und den sportlichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Die Straßenbahnhaltestelle ist vor der Haustüre und Sie erreichen nach ca. 4 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nürnberger Altstadt. Schulen und Kindertagestätten, ein öffentliches Bad, Banken und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

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