Wunderschönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse

92262 Birgland

450.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92262 Birgland
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.140 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.03.2020
Online-ID
5481664
Anbieter-ID
243422
Stand vom
25.06.2020
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.05.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wunderschöne, solide, mit Vollholzbohlen gebaute Einfamilienhaus besticht mit seinem *Landhaus*-Charme. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf Wiesen und Felder. Anschließend an den Essbereich die geschmackvolle, sehr gepflegte Küche im *Landhausstil* mit allen elektrischen Geräten. Von der Speisekammer aus, die an die Küche angrenzt, haben Sie direkten Zugang zur Garage. Ein Büro sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Ins Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus über eine offene helle Holz-Massivtreppe. Vom Schlaf- sowie vom sehr ansprechenden Badezimmer aus betreten Sie jeweils einen Balkon. zwei Kinderzimmer, sowie ein Ankleidezimmer sorgen zudem für ausreichend Platz. Der große, komplett eingezäunte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein, da Sie entweder im großzügigen Pool schwimmen oder aber im *Backhaus* Ihre Koch- oder Backkünste verwirklichen können. Der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Über der großen Doppelgarage befindet sich ein großer Raum, der als zusätzliche kleine Wohnung umgebaut werden kann. Strom- und Wasseranschluss sowie eine Isolierung an den Dachschrägen und an der Geschossdecke ist bereits vorhanden. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie einen Termin mit uns, Sie werden begeistert sein !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Keller: Heizraum, 1 großer Keller, 1 Gewölbekeller (von außen begehbar) * Erdgeschoss: offenes Wohn-Esszimmer- Küche, Speise, große Terrasse, Windfang, Büro oder Kinderzimmer, Gäste-WC, offene Holztreppe ins Obergeschoss * Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Diele, Badezimmer mit Balkon und Dampfsauna in der Dusche, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer oder Büro außerdem: * im Erdgeschoss/Wohnzimmer, Küche Flur - Wandheizung angebracht * Dachgeschoss: Lagerboden * Pool ca. 6 x 2,80 m * große Doppelgarage * ausbaufähige Wohnung über der Garage, ca. 30 qm (Anschlüsse für Strom und Wasser vorhanden) * zwei Geräteschuppen * ein Holzschuppen * Backhaus bzw. großer Grill


Lage

* in einer Sackgasse nahe am Wald * Autobahnanschluss A 6 in ca. 3 km (Alfeld) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten in Alfeld oder Schwend * ca. 25 Fahrminuten nach Nürnberg


Sonstiges

* Holzbauweise *Vollblockbohlen* verleimt * Küchenherd wird mit Gas betrieben * Dach mit Ziegeln bedeckt * Fassade Vollholz, 3 mal gestrichen * Geschossdecken sind Fehlböden * Pflaster im Hof wurde 2019 erneuert * Innenjalousien * Fenster sind teilweise vergittert * am Haus sind acht Kameras angebracht * Garten umlaufend mit Industriezaun eingezäunt * an Kläranlage angeschlossen, wird im Jahr zweimal überprüft

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