IMMO KUBE! 7 min Fußweg zum Siemenscampus! 4 Zi.-DG-Whg. mit Sonnenloggia

91052 Erlangen

339.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88 - 88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91052 Erlangen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
88 m2
Wohnfläche
88 m2
Fläche teilbar ab
88 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9361069
Anbieter-ID
N1535
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Haus­geld
576,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Duplexstellplatz
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,20 kWhm2a
Gültig bis
14.09.2028
Aus­stell­datum
15.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Die 4 Zi.-Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahre 1987 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Der Dielenbereich führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier öffnet sich der erste Zugang zur Dachloggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Alle Zimmer sind vom Dielen- und Flurbereich zugänglich. Der Flur führt zu einem kleineren Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer, das flexibel als Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang zur Dachloggia. Besonders erwähnenswert ist das modernisierte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Fenster. Ein eigener Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil auf derselben Etage. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für gemütliche Grillabende steht Ihnen im grünen, großzügigen Gemeinschaftsgarten eine Grillfläche sowie Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot dieser Einheit ab. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2021: Streichen der Fensterrahmen 2018: Erneuerung der Fassade 2017: Erneuerung des Heizkörpers im Schlafzimmer 2013: Kanaluntersuchung und Sanierung 2013: Erneuerung des Badezimmers und WCs 2013: Abschleifen und Versiegeln der Böden 2012: Erneuerung des Mamorbelags in den Treppenhäusern 2011: Erneuerung des Dachs des Treppenabgangs zur Tiefgarage 2012: neue Brauchwasseraufbereitung (Regelung, Speicher und Wärmetauscher) 2008: digitale Heizungsregelung 2007: Neuanstrich der Tiefgarage 2006: Erweiterung auf digitalen Satellitenempfang (ca. 150 Sender) 2006: Einbau zwei neuer Garagentore mit Fernbedienung 2005: Dämmung der Heizungsräume und noch offener Heizungsanlagenteile 2004: teilweise Erneuerung der Abdichtung der Balkone Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachloggia, die durch ihre Süd-Ausrichtung über den gesamten Tag Sonne bietet. Fazit: Sie erwerben eine moderne und ruhige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung siemensnah in zweiter Reihe zur Straße. Quadratmeterpreis 3.852 EUR entspricht 14 % weniger als Vergleichsobjekte!

Ausstattung

Dachloggia mit Südausrichtung Badezimmer mit Dusche Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Fernwärme Echtholzparkett (Eiche) Fliesen (Juramamor) Abstellraum Holzisofenster Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, außer Geschirrspüler und Kühlschrank) Dachbodenabteil auf gleicher Etage wie die Wohneinheit Duplexparker (oben) in der Tiefgarage (zzgl. 15.000,00 EUR)

Lage

Das Objekt bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch den Komfort, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb fußläufiger Entfernung zu haben. Ärzte, Apotheker, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Siemens Campus (Modul 1), Laufzeit ca. 7 Minuten, was für berufstätige Bewohner eine zeit- und wegeeffiziente Anbindung darstellt.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 15.000,00 EUR Duplexparker (oben) Bei einer möglichen Neuvermietung: SOLL JNME 13.200,00 EUR SOLL Rendite: ca. 3,73 % SOLL RoE: ca. 26,82-fach Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Kube
Tucherstr. 5, 90403 Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt N1535 - vielen Dank!