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1/5
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
4 Zi.
140
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Grafenwöhr, eine idyllische Stadt in der Oberpfalz, bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Gelegen im Herzen Bayerns,
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beeindruckt Grafenwöhr nicht nur mit seiner malerischen Landschaft, sondern auch mit seiner hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege schlängeln sich durch die Natur, laden zu ausgedehnten Touren ein und ermöglichen es den Einwohnern, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Trotz ihrer beschaulichen Atmosphäre bietet Grafenwöhr eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das tägliche Leben angenehm gestaltet und fü
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
5 Zi.
128
m2
92655 Vilseck , Oberpf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.004,00 EUR
Lage: Grafenwöhr, eine Stadt in der Oberpfalz in Bayern, ist weithin bekannt für ihre enge Verbindung zur NATO (North Atlantic Treaty
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Organization). Hier ist eine Lagebeschreibung im Bezug auf die NATO: Grafenwöhr, eine malerische Stadt in der Oberpfalz, nimmt in der geopolitischen Landschaft eine einzigartige und strategisch wichtige Position ein. Sie ist das Zentrum einer der bedeutendsten NATO-Militäreinrichtungen in Europa - der NATO-Truppenübungsplatz Grafenwöhr. Der NATO-Truppenübungsplatz Grafenwöhr erstreckt sich über eine ausgedehnte Fläche und dient als Hauptquartier für Militärübungen, Training und Ausbildung von NATO-Truppen aus verschiedenen Mitgliedsländern. Diese Einrichtung ist von großer Bedeutung für die NATO, da sie eine realistische und vielfältige Umgebung bietet, um die Einsatzbereitschaft und Kooperation der Streitkräfte zu stärken. Hier können Truppen sowohl
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Quelle: www.immowelt.de
569.000,00 €
7 Zi.
242
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Gmünd bei Grafenwöhr ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern. Gelegen in einer malerischen Umgebung bietet Gmünd eine Mischung aus ländlichem
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Charme und modernem Komfort. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Die Lage von Gmünd ist auch verkehrstechnisch günstig, mit einer guten Anbindung an die nahe gelegene Stadt Grafenwöhr sowie an die Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden ein. In Gmünd finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige und entspannte Umgeb
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
5 Zi.
140
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr
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bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum. Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt. Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche. MIKROLAGE Wohnumfeldtypologie (Quartier) Gute Wohngebiete in mittelgroßen Städten; Mittelstand in ländlichen Gemeinden Typische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem Straßenabschnitt INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE) nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16 km) nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (4,8 km) nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (67,3 km) nächster Flugh
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
5 Zi.
129,19
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt - inklusive Keller - über drei Etagen. Das EG betritt man über den Windfang. Während zur linken Seite ein Gäste-WC untergebracht ist, öffnet sich zur rechten Seite über einen
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Garderobenraum der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Daneben ist die Küche angeordnet, welche ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Im Essbereich befindet sich die Treppenanlage, die alle drei Ebenen verbindet. Desweiteren liegt im EG noch das Elternschlafzimmer mit separater Dusche und WC. Im 1. Stock / Dachgeschoß erschließen sich von der zentralen Diele aus drei Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Darüber gib es noch den Spitzboden, der als Stauraum dient. Dieser ist über eine sogenannte Bodenluke mit Einschubtreppe erreichbar. Das Objekt ist voll unterkellert. Auch hier gibt es vor der Treppe einen Flur und zwei weitere Kellerräume so wie den großen Hauswirtschaftsraum. Darüber h
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
5 Zi.
135,33
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Raumaufteilung: Raumaufteilung: Erdgeschoss: – Eingangsbereich mit Einbauschrank – Diele – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten – Küche inkl. Einbauküche – Gäste-WC mit Pissoir, Waschbecken und Fenster I.
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Obergeschoss: – Diele – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – 2 Kinderzimmer – Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster – Abstellraum Dachgeschoss: – Diele – Dachstudio – WC mit Waschbecken und Fenster – Stauraum in den Schrägen Kellergeschoss: – Wasch- und Heizraum – Öltankraum – Vorratsraum – Werkstatt – Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Ausstattung: – Ölheizung, B 1990 – weiße Hauseingangstüre, 2000 erneuert – Wärmepumpenheizung für Warmwasserversorgung, BJ 2000 – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise 2- fach- und 3-fach-verglast) BJ 1992, 1998 und 2001 – Teppich-, PVC- und Fliesenböden Sonstiges: – Garage – Satteldach, ca. 2000 erneuert – Mineralischer Außenputz mit 6 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden – zw
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
1.350.000,00 €
12 Zi.
890
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines
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Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Preisinformation: 12 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR
Lage: Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum. Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt. Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche. Verkehrslage-Anschlüsse: nächste Autoba
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Quelle: www.immowelt.de
1.350.000,00 €
12 Zi.
890
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines
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Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Preisinformation: 12 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR
Lage: Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum. Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt. Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche. Verkehrslage-Anschlüsse: nächste Autoba
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
13 Zi.
296
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1994 in einer ruhigen Wohnsiedlung in der belebten Stadt Grafenwöhr erbaut. Neben seines äußerst gepflegten Zustands, wird Sie diese attraktive Kapitalanlage mit
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ihren herausragenden Zukunftschancen und hohen Renditeerwartungen überzeugen. Die 4 äußerst gepflegten Wohneinheiten mit 3 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 56 m2 bis 96 m2, ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m2. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die einzelnen Wohnungen ideal für Singles, Paare, aber auch kleine Familien. Dadurch ist ein Leerstand nahezu ausgeschlossen. Zum aktuellen Zeitpunkt sind 3 der 4 Wohneinheiten gut und langfristig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist im Oktober frei werdend. Die äußerst gepflegten Wohnungen wurden nach jedem Mieterwechsel fachmännisch renoviert. So wurde in den letzten Jahren regelmäßig in allen Wohneinheiten neuer Vinylboden verlegt, die Wände frisch gestrichen und fortl
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Quelle: www.immobilie1.de
395.000,00 €
5 Zi.
129
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in einer gewachsenen Wohnsiedlung und besticht durch die ruhige Lage. Das Wohnhaus wurde urspr nglich im Jahr 1949/50 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 durch einen
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Anbau vergr ert. Die Wohnfl che im Wohnhaus von rund 119 m erstreckt sich ber zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich die K che mit direktem Gartenzugang, das Esszimmer mit repr sentativem Pelletofen, ein gem tliches Wohnzimmer, ein individuell nutzbarer Anbau mit gro en Fensterfronten und ein Badezimmer mit Dusche. ber das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf diesem Stockwerk verteilen sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Untergeschoss wurde 2005 durch den Anbau eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang geschaffen. Ihren Fuhrpark k nnen Sie unter einem ger umigen Carport, auf einem eigenen Stellplatz oder in de
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Quelle: www.immobilie1.de
342.000,00 €
12 Zi.
260
m2
92655 Grafenwöhr
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die 12 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfl che von 260 m , aufgeteilt auf 2 Wohnungen ber 3 Etagen. So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen. Die Doppelhaush lfte ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, welche
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mit l betrieben wird. Ein besonderes Highlight sind die hellen Tageslichtb der. Beide Wohnungen besitzen eine Badewanne, obgleich die Wohnung im Obergeschoss noch mit einer separaten Dusche punkten kann. Die K chen verf gen ber hochwertige Einbauger te, welche inklusive der gesamten K cheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfl che angelegten Keller gro z gige Staum glichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden k nnen. Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genie en k nnen, bietet Ihnen die Immobilie jeweils einen Balkon, welcher zum Entspannen einl dt. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugeh rigen Garagen und St