91567 Herrieden
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Hier trifft klassische Eleganz auf zeitlose und bis ins letzte Detail durchdachte Architektur, insbesondere das Thema Sicherheit hat bereits im Planungsstadium eine überragende Rolle gespielt. Eine Liegenschaft für individuelles und grosszügiges
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Wohnen und sicheres Leben.
Diese hochwertige Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 4.550 m² grossem Grundstück, mit eigener Zufahrt in exklusiver Wohnlage von Herrieden.
Das elegante Anwesen im Bungalowstil wurde nach längerem Architektenwettbewerb im Jahre 1972 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die insgesamt 17 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 950 m², verteilt über drei Wohnebenen.
Eine Besonderheit ist sicherlich der hauseigene Luftschutzbunker im Keller mit separatem Ausgang über einen unterirdischen Tunnel.
In dieser Immobilie lassen sich, neben der bisherigen Nutzung als repräsentativen Unternehmerfamiliensitz verschiedene Wohnkonzepte realisieren: Ob Mehrgenerationenhaus
91599 Dentlein am Forst
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kamin
Parkmöglichkeit
Das angebotene voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem schönen, großen und ebenerdigen Grundstück errichtet.
Mit insgesamt mit 5 Zimmern, Küche, Bad und einem separaten WC ist das Haus gut aufgeteilt
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und bringt entsprechendes Potential im Bereich von Renovierung sowie Modernisierung mit sich. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und dem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und teilt sich auf in Flur, 3 Zimmer und einem WC- mit Handwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon über dem Eingangsbereich. Das Haus wird beheizt über Öl-Einzelöfen.
Das Grundstück liegt herrlich in einer gewachsenen Wohngegend und bietet genug Grünfläche zum Relaxen. Für Ihr KFZ nutzen Sie die vorhandene Garage. An dieser schließt eine kleine Werkstatt an.
Sie entscheiden zwischen komplett Sanierung oder Abriss des Bestandes.
Nach Abriss bietet sich ein schönes
91567 Herrieden
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus mit großem Garten in einer familienfreundlichen Lage. Das Haus besticht durch Helligkeit sowie Großzügigkeit. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem sehr gepflegten und schönen
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zuhause suchen.
Die voll unterkellerte Immobilie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine durchdachte Raumaufteilung, ermöglicht ein komfortables Wohnen. Sie können hier gemütliche Stunden verbringen und sich rundum wohlfühlen. Die Küche ist großzügig gestaltet. Von hier aus und vom Esszimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Diese verläuft ums Eck, wonach hier eine weitere Entfaltungsfläche gegeben ist. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Zudem steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung, das adäquat ausgestattet ist. Ein weiterer Raum, der vielseitig nutzbar ist, und ein Duschbad sind im Dachgeschoss vorhanden.
Das Reihenendhaus
91567 Herrieden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Kamin
Parkmöglichkeit
Das gepflegte und teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubaren Fernblick in Richtung Altmühl bietet ausreichend Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1963 als Reihenendhaus errichtet, wurde das Haus 1988 um
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einen Anbau erweitert. Im Zuge der Herstellung wurde das Dach vom bestehenden Haus mit erneuert. Die Dachgeschosswohnung als Einliegerwohnung wurde mit ausgebaut. Das Objekt ist voll vermietet.
Ab 01.05.2024 wurden die Mieten angepasst wie folgt:
- Whg. 1, EG - 720 €
- Whg. 2, 1. OG - 732 €
- Whg. 3, DG - 576 €
Durch die Mieterhöhung ist eine zu erzielende Nettomietrendite von ca. 5,5 % möglich.
In den folgenden Jahren wurden weitere Modernisierungen und Teilsanierungen vorgenommen:
- Austausch der Fenster 2004 & 2010
- teilweise Erneuerung der Leitungssysteme 2015
- Erneuerung der Heizungsanlage 2015
- Dämmung der Außenfassade (Wetterseite) 2015
- Modernisierung der Bäder im DG 2016 und EG 2019
- Erneuerung Kelleraußentüre
91583 Schillingsfürst
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Angeboten wird ein großzügiges Architekten-Landhaus als ehemaliges Unternehmeranwesen, welches mit Kreativität und entsprechendem Einsatz Ihr neues Zuhause oder ein luxuriöser Altersruhesitz werden kann.
Das massiv gebaute Wohnhaus mit einer
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großen Sonnenterrasse wurde 1981 ebenerdig zur Straße hin errichtet und verfügt über eine ideale Ausrichtung. Im Anschluss der Terrasse befindet sich ein Gemüse- und Naturgarten. Eine zusätzliche Zufahrt zum Gartenbereich ist vorhanden.
Das Wohnhaus verfügt über eine komfortable und helle Raumaufteilung. Die großen bodentiefen Fensterfronten lassen nicht nur viel Licht herein, sondern erwärmen mittels solarem Eintrag auch zusätzlich das Gebäude. Durch den großen Dachüberstand an der Südfassade werden die Fensterflächen auch gut beschattet. In Summe mit den jeweiligen Räumlichkeiten bergt das exklusive Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller beinhaltet viel Platz und bietet entsprechende Lager- und
420.000,00 €
5 Zi.
190
m2
91589 Huisheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Quelle: www.immowelt.de
316.000,00 €
10 Zi.
310
m2
91639 Wolframs-Eschenbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach liegt im Herzen der gleichnamigen Stadt in Bayern, Deutschland. Die Stadt befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist
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von einer malerischen Landschaft umgeben. Wolframs-Eschenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern. Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Die Straßen sind von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Wegen geprägt. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Zentrums und ist von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften umgeben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die Besucher aus der Umgebung anziehen. Ein besonderes Highlight im Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die imposante Kirche stammt aus dem 14. Jahrhundert und beeindruckt
Quelle: www.immowelt.de
316.000,00 €
10 Zi.
310
m2
91639 Wolframs-Eschenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach liegt im Herzen der gleichnamigen Stadt in Bayern, Deutschland. Die Stadt befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist
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von einer malerischen Landschaft umgeben. Wolframs-Eschenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern. Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Die Straßen sind von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Wegen geprägt. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Zentrums und ist von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften umgeben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die Besucher aus der Umgebung anziehen. Ein besonderes Highlight im Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die imposante Kirche stammt aus dem 14. Jahrhundert und beeindruckt
Quelle: www.immowelt.de
759.555,00 €
9 Zi.
320
m2
91541 Rothenburg ob der Tauber
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 15 Stellplätze 7 Garagenstellplätze
Lage: Lage: Landkreis Rothenburg ca. 10km vor den Toren der Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden. Ärzte und Fachärzte sind
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auch alle im Umkreis. In Rothenburg ist ein Krankenhaus des Klinikum Ansbach. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Rothenburg. Der Nächste Bahnhof ist ca. 2 Kilometer entfernt. Sie genießen die Ruhe auf dem Land und haben alles was Sie brauchen im näheren Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Objekt: Zum Verkauf steht unser modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit gehobener Ausstattung auf 2395 m² Grund, sowie ein weiteres Wohnhaus/Ferienhaus/Geschäftshaus (Wohnfläche 100m² zzgl. ca. 200
Quelle: www.immowelt.de
488.720,00 €
6 Zi.
162
m2
91634 Wilburgstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
448.720,00 €
5 Zi.
148
m2
91717 Wassertrüdingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
497.510,00 €
5 Zi.
156
m2
91572 Bechhofen a d Heide
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
498.780,00 €
5 Zi.
145
m2
91639 Wolframs-Eschenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
...
ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
479.320,00 €
5 Zi.
141
m2
91580 Petersaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
535.460,00 €
4 Zi.
118
m2
91575 Windsbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
...
ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
459.890,00 €
4 Zi.
120
m2
91598 Colmberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
...
ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
483.900,00 €
5 Zi.
146
m2
91604 Flachslanden , Mittelfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
...
ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Qualität bietet Ihnen das angebotene Danhaus im folgende Mehr-Werte: - Danhaus-Bodenplatte oder Keller (Mehrpreis) - auf
Quelle: www.immowelt.de
548.689,00 €
6 Zi.
163
m2
91625 Schnelldorf , Mittelfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
...
ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
489.879,00 €
5 Zi.
146
m2
91583 Diebach , Mittelfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Kurze Bauzeiten, innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Manufaktur-Qualität - und das alles zum Aktions-Preis! Die Dan.more Aktions-Häuser sind "ready to build" und vollgepackt mit attra
Quelle: www.immowelt.de
489.657,00 €
5 Zi.
171
m2
91583 Diebach , Mittelfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
...
ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige