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Quelle: www.immowelt.de
435.000,00 €
6 Zi.
172
m2
41472 Neuss
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause mit viel Platz Dieses verklinkerte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 711 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1975 erhielt es einen Anbau im Erdgeschoss, der heute als Wohnzimmer dient. Die Lage
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dieses Hauses ist einfach unschlagbar – leben Sie im großzügigen gewachsenen Garten oder genießen Sie ein Glas Wein am Abend auf einer der vier Terrassen. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Reiheneckhaus zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben. Lassen Sie uns über den aktuellen Zustand sprechen – klar, das Haus wurde 1968 erbaut. Der Anbau erfolgte 1975. Es verfügt über eine veraltete Stromheizung, die modernisiert werden muss, und das Badezimmer/WC im Obergeschoss, obwohl es schöne, alte blaue Kacheln hat, sollte ebenfalls renoviert werden. Die Böden, bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich, müssen ebenfalls erneuert werden. Aber dann haben Sie hier ein tolles neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten auf
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
3 Zi.
114
m2
41460 Neuss
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir bieten an: Etagen-Wohnung, 3 Zimmer, 8. Obergeschoß (3 Wohnungen auf der Etage), ca. 114 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Balkon zur Neusser Seite, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Dachterrasse (ca. 35
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qm Brutto) zur Rheinseite mit Fernblick und Markise, Diele/Flur, Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive, Badezimmer (mit Fenster, Wanne, Bidet), Einbauschrank, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, Kellerraum, Aufzug, TG-Stellplatz (optional mit Aufpreis), barrierefreier Objekt-Zugang, Wellnessbereich mit Schwimmbad/Sauna, Hausmeister, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center. Bitte beachten Sie: Das Objekt ist ab 01.09.2024 bezugsfrei! Besichtigungstermine werden individuell mit dem Interessenten, dem Mieter und dem Objektbetreuer vereinbart und ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Erwachsenen und ca. 45 Minuten Zeitbedarf durchgeführt, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzusch
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Quelle: www.immowelt.de
640.000,00 €
5 Zi.
133,5
m2
41462 Neuss
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Lage: Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Vogelsang in Neuss und zeichnet sich durch eine optimale Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in
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Vogelsang oder unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Neusser Innenstadt mit Einzelhandel, gastronomischer Vielfalt und Arztpraxen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Familien bietet Vogelsang ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Internationale Schule am Rhein und das Marienberg Gymnasium, die weiterführende Bildungsmöglichkeiten bieten. Sportplätze, Vereine, das beliebte Nordbad und der Stadtwald liegen in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene "Jröne Meerke" sorgt für eine familienfreundliche Umgebung, und umliegende Golfplätze erweitern das Freizeitangebot. Trotz der naturnahen Lage ist Vogelsang hervorragend an den öffen
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Quelle: www.immowelt.de
679.000,00 €
4 Zi.
142
m2
41472 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Wohnlage mit direkter Feldrandlage von Neuss-Grefrath. Neuss-Grefrath ist ein sehr beliebter
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Wohnstadtteil von Neuss, der durch seine schöne und freundliche, naturgebundene Umgebung überzeugt und nicht nur Pferdeliebhaber, sondern auch Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten des täglichen Lebens bietet. Die Reitanlage am Esserhof liegt in direkter Nähe und bietet Pferdeliebhaber tolle Möglichkeiten. Zudem durch die gute Anbindung an das ÖPNV-und Autobahnnetzwerk mit guter Infrastruktur und der Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Grefrath liegt ca. 5 km südwestlich des Neusser Zentrums und ist baulich von der Stadt getrennt. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zum Objekt wie z.B. Bäckereien, Metzgerei, Änderungsschneiderei, Friseur, Physiotherapie, Post, Schreibwarenhandel und eine Gastst
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
5 Zi.
93
m2
41462 Neuss
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Herzlich willkommen in Neuss-Vogelsang, einem familienfreundlichen Stadtteil, der mit seinem Charme und seiner hervorragenden Infrastruktur begeistert. Dieses Bungalow-Angebot verspricht nicht nur Wohnkomfort auf einer Ebene, sondern auch eine
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ideale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungseinrichtungen. Lage und Umgebung: Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neuss-Vogelsang. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Hier lässt es sich entspannt und gleichzeitig urban wohnen. Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die Bequemlichkeit des täglichen Lebens, denn der renommierte Edeka-Markt mit der angeschlossenen Bäckerei und einem Floristen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in erstklassiger Qualität. Das erleichtert nicht nur den Einkaufsalltag, sondern bereichert auch Ihren kulinarischen Genuss
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Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
6,5 Zi.
174
m2
41472 Neuss
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahre 1954 in Massiv-Bauweise errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1996. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 174 m², die sich über 3 Wohnebenen verteilen. Das
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Objekt verfügt insgesamt über 6 Wohn-/ Schlafräume und 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses wurde im Jahre 1984 durchgeführt. Des Weiteren erfolgte in 2007 eine Dämmung der Außenwände sowie in 2014 und 2015 die Modernisierung der Bäder im UG und OG. Schließlich wurde in 2017 das Dach saniert und gedämmt sowie in 2021 eine Solaranlange installiert. Zu guter Letzt erfolgte der Anschluss des Hauses an das Glasfaser-Netz. Aufgrund der Aufteilung des Hauses sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich. So könnte eine größere Familie ausreichend Platz finden, aber auch die Unterbringung von 2 Generationen unter einem Dach mit all den bekannten Vorteilen kann interessant sein. Zurzeit ist die Einlieger-Wohn
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769.000,00 €
7 Zi.
187,4
m2
41472 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Neuss-Holzheim ist ein malerischer Stadtteil im Süden der Stadt Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen am westlichen Ufer des Rheins, bietet Holzheim eine idyllische Umgebung mit einer
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Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Geographische Lage: Holzheim erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, die von kleinen Wäldern, Feldern und Wiesen durchzogen ist. Die Lage am Rheinufer verleiht dem Stadtteil eine besondere natürliche Schönheit und ermöglicht einen beeindruckenden Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Holzheim ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für Bewohner und Besucher. Hier finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet, was es einfach macht, sich innerhalb des Stadtteils und darüber h
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825.000,00 €
5 Zi.
188,65
m2
41462 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Neuss Vogelsang ist ein Stadtteil, der im Nordwesten der Stadt Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, liegt. Geografisch ist der Stadtteil durch seine Nähe zur A57, A52 und der A46 gut
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erschlossen. Die Topografie von Neuss Vogelsang ist von einer urbanen Umgebung geprägt. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit vorwiegend Wohnhäusern und vereinzelten Geschäftsgebäuden. Die Straßen sind gut ausgebaut, und die Infrastruktur ist darauf ausgelegt, den Bewohnern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Neuss zu bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist durch Grünflächen aufgelockert, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert. Die soziale Struktur von Neuss Vogelsa
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142.000,00 €
2 Zi.
55
m2
41460 Neuss
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir bieten an: Etagenwohnung, leerstehend, ca. 55 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert ca. 2016) innenliegend mit Dusche und WM-Stellplatz, Küche (zum Wohnzimmer offen), Einbauküche
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(Aufpreis, Bj. ca. 2017) inkl. Elektrogeräte, Diele/Flur mit Garderobenschrank, Balkon/Loggia mit Markisen (Bj. ca. 2017, manuelle Bedienung) zur Rheinseite, Abstellraum, TG-Stellplatz (Aufpreis), Alu-Fenster, Doppelverglasung, Insektenschutztüren, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Angebotspreis enthalten sind: Garderobenschrank Diele, Markisen, Duschabtrennung Badezimmer, Insektenschutztüren, Mobiliar Badezimmer, Vorhänge und Gardinen, Deckenlampen. Aufpreis für TG-Stellplatz, Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie weitere Möbel. Das Hausgeld für den Tief
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146.000,00 €
2 Zi.
55
m2
41460 Neuss
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir bieten an: Etagenwohnung, leerstehend, ca. 55 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert ca. 2016) innenliegend mit Dusche und WM-Stellplatz, Küche (zum Wohnzimmer offen), Einbauküche (Bj.
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ca. 2017) inkl. Elektrogeräte, Diele/Flur mit Garderobenschrank Balkon/Loggia mit Markisen (Bj. ca. 2017, manuelle Bedienung) zur Rheinseite, Abstellraum, TG-Stellplatz (Aufpreis), Alu-Fenster, Doppelverglasung, Insektenschutztüren, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Angebotspreis enthalten sind: Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Garderobenschrank Diele, Markisen, Duschabtrennung Badezimmer, Insektenschutztüren, Mobiliar Badezimmer, Vorhänge und Gardinen, Deckenlampen. Aufpreis für TG-Stellplatz. Weitere Möbel können übernommen werden; Preis auf Anfrage
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Quelle: www.immowelt.de
155.000,00 €
2 Zi.
55
m2
41460 Neuss
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Wir bieten an: Etagenwohnung, leerstehend, ca. 55 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert ca. 2016) innenliegend mit Dusche und WM-Stellplatz, Küche (zum Wohnzimmer offen), Einbauküche (Bj.
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ca. 2017) inkl. Elektrogeräte, Diele/Flur mit Garderobenschrank Balkon/Loggia mit Markisen (Bj. ca. 2017, manuelle Bedienung) zur Rheinseite, Abstellraum, TG-Stellplatz, Alu-Fenster, Doppelverglasung, Insektenschutztüren, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Angebotspreis enthalten sind: TG-Stellplatz, Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Garderobenschrank Diele, Markisen, Duschabtrennung Badezimmer, Insektenschutztüren, Mobiliar Badezimmer, Vorhänge und Gardinen, Deckenlampen. Weitere Möbel können übernommen werden; Preis auf Anfrage. Das Hausgeld für den T
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Quelle: www.immowelt.de
1.170.000,00 €
5 Zi.
201
m2
41466 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Reuschenberg ist ein Stadtteil im Süden von Neuss. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zum Rhein. Das Wohngebiet in Reuschenberg besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
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einigen Mehrfamilienhäusern. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten im Stadtteil. Die Städtische Albert-Schweizer-Gemeinschaftsgrundschule ist nur 100 m und der evangelische Kindergarten Tulpenstraße nur ca. 500 m entfernt. Die nächste weiterführende Schule ist die Gesamtschule an der Erft mit eigener Oberstufe. Weitere Gymnasien können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Besorgungen des täglichen Lebens können einfach auf der Bergheimer Straße (ca. 400 m), die über ein breites Einzelhandelsangebot verfügt, erledigt werden. Von Elektrofachgeschäften, Apotheken, Bekleidungsgeschäften bis hin zu Blumengeschäften finden Sie hier alles. Nur 2km entfernt liegt ein Gewerbegebiet mit Supermärkten, MediaMarkt und zahlreichen weiteren Ge
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698.500,00 €
4 Zi.
134,8
m2
41469 Neuss
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Preisinformation: Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und an die aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnisse angepasst!; inklusive 1 Garagenstellplatz
Lage: Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der
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gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Norf liegt im Süden von Neuss und wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet. Er besticht zu wesentlichen Teilen durch eine aufgelockerte, kleingeschossige Wohnbebauung und ist im Westen durch den Norfbach eingefasst. Norf verfügt über ein reichhaltiges Angebot von Kultur- und Naherholungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Dazu gehören auch einige Sehenswürdigkeiten sowie eine wald- und gewässerreiche Landschaft. Übliche Sportmöglichkeiten, ein Ruderverein sowie angrenzender Golfplatz und international bekannter Voltigierverein komplettieren den Reiz des Stadtteils als ideale Wohnlage genauso,
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435.000,00 €
4 Zi.
125
m2
41466 Neuss
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Lage: Das Reihenmittelhaus liegt im grünen und familienfreundlichen Neusser Stadtteil Weckhoven, der mit ca. 10.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und durch einen hohen Anteil an Grünflächen gekennzeichnet ist. Im Norden
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grenzt das Weckhovener Gebiet fast an den Kinderbauernhof Selikum, im Süden an Hoisten. Die westlichen Grenzen von Weckhoven erstrecken sich entlang der Erft bei Holzheim, während im Osten das Ortsgebiet bis nach Norf reicht. Das Grundstück liegt in direkter Nähe eines Landschaftsschutzgebietes und bietet somit die Möglichkeit zu Fahrradtouren oder Spaziergängen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ortskern von Weckhoven als auch im benachbarten Hoisten. Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Kyburg oder die Gesamtschule an der Erft, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse öffentliche Bolz- und Spielplätze im Ort zur Verfügung. Die Neusser Innenstadt ist etwa 15 Minuten mit dem Auto
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459.100,00 €
4 Zi.
182
m2
41460 Neuss
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Lage: Diese bezaubernde Immobilie liegt in Neuss mit Blick auf die Rheinmetropole Düsseldorf und grenzt direkt an die malerischen Rheinwiesen, die erholsame Momente versprechen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges
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Shopping- und Gastronomieangebot sind fußläufig im Rheinparkcenter erreichbar. Freizeitangebote wie das nahegelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke" betonen den Mehrwert der Umgebung. Die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der ca. 800 m entfernte S-Bahnhof Neuss Rheinpark-Center bietet Anbindung an die S-Bahnlinien 8, 11 und 28. Der Hauptbahnhof Neuss ist in nur ca. 5 Bahnminuten erreichbar, und der Hauptbahnhof Düsseldorf liegt etwa 10 Minuten entfernt. Zudem befinden sich die Bundesstraßen 1 und 326 sowie die Autobahnen 46 und 57 in komfortabler Reichweite.
Ausstattung: Ausstattung: - Lage: 15. E
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219.500,00 €
3 Zi.
70,71
m2
41468 Neuss
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
Lage: Nur wenige Fußminuten vom idyllischen Rheinufer entfernt, finden Sie diese Komfort-Wohnung im begehrten und grünen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen ! Alle
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Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar ! Der zentral gelegene Stadtteil Neuss-Grimlinghausen zeichnet sich aus durch beste Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung an die Neusser, Düsseldorfer und Kölner City! In wenigen Minuten erreichen Sie Königsallee, Medienhafen und die Düsseldorfer Innenstadt, ebenso die bekannten Autobahnanschlüsse !
Ausstattung: + Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon + Zwei passende Schlafräume + Separate und geräumige Küche (angrenzend am Wohnraum) + Modernes weißes Wannenbad (mit neuen Armaturen) + Dielenbereich + Gäste-WC + Perfekt gestalteter Grundriss + Alle Räumlichkeiten wurde soeben fachgerec
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
3 Zi.
82
m2
41469 Neuss
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die ETW befindet sich in Neuss-Hoisten, einem lebendigen Stadtteil mit einem ganz eigenen Charme. Hoisten zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Hoisten bietet eine Vielzahl von Vorzügen,
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angefangen bei einer angenehmen Wohnumgebung bis hin zu einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Verkehrswege. Die Wohngegend ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die grünen Flächen und Parks in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier findet man eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Der nahegelegene Hoistener See ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Ruhe und Erholung verspricht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto sind die Autobahnen A46 und A57 gut erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Nähe zum Neusser Hauptbahnhof ermöglicht ein
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
7 Zi.
140
m2
41462 Neuss
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Lage: In dem attraktiven Stadtteil Furth-Süd in Neuss findet man zahlreiche Highlights in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem decken, denn Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch
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für Familien mit Kindern ist die Lage optimal, denn es gibt hier eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Universitäten sind gut erreichbar. In der Freizeit bietet Ihnen die Neusser Innenstadt, die nur einen Katzensprung entfernt ist, eine breite Auswahl an Aktivitäten. Das lebendige Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für kulturelle Unterhaltung sorgen zudem Theater, Museen und Galerien. Die Neusser Innenstadt ist nur 5 Gehminuten entfernt, kann aber auch über den öffentlichen Nahverkehr erreicht werden. Der Neusser Hbf Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer gerne die umliegende Umgebung erkun
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549.000,00 €
6 Zi.
194
m2
41469 Neuss
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Lage: Das wunderschöne Neuss-Hoisten gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile des gesamten Rhein-Kreis-Neuss. Die beliebte Ortschaft im Neusser Süden besticht vor allem durch
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ihre exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region und bietet zudem ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto etc.). Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Großstädte wie Düsseldorf und Köln sind in ca. 15-30 Minuten erreichbar. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3-4 Km Entfernung. Hier genießen Sie aber auch gemütliche Spaziergänge über Felder & Wiesen und können so dem Alltagstress entkommen. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, der Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Freizeitmöglichkeiten. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg
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1.950.000,00 €
732
m2
41469 Neuss
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv zwei beeindruckende Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1975 zum Kauf anzubieten! Diese in massiver Bauweise errichteten Immobilien zeichnen sich durch ihre Robustheit und Qualität aus und befinden
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sich in einem soliden Zustand. Ein starkes Fundament für Ihr Investment! 12 voll vermietete Wohneinheiten: Eine zuverlässige Quelle für kontinuierliche Einnahmen. Attraktive Jahresnettomieteinnahmen: Erzielen Sie beeindruckende 77.000 €, inklusive Einnahmen aus neun Garagen und drei Tiefgaragenstellplätzen. Diese MFH bieten ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial, da der derzeitige Mietzins etwa 2 € unter dem geltenden Mietspiegel liegt. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Chance, die Kaltmieten entsprechend anzupassen und den Wert ihrer Investition zu steigern. Die Beständigkeit der Mieterbeziehungen spricht für sich: Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren konstant vermietet, was auf eine hohe Zufriedenheit und geringe Fluktuation hinweist.