Wohnen mit herrlichem Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den gemütlichen Charme. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Derzeit ist eine Küche vorhanden, die auch noch funktional ist. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/ Badewanne ausgestattet, das WC ist separiert. Besonderheiten: - Balkon zum Entspannen und Genießen - Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen - Garage für bequemes Parken direkt am Haus, zzgl. 10.000 € - Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das - Stadtzentrum Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Energieverbrauch beträgt 130 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Diese noch möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet großes Potenzial für kreative Renovierungsprojekte und individuelle Wohnträume. Mit ihrem charmanten Ambiente, dem Balkon und der Garage stellt sie eine attraktive Möglichkeit dar, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu schaffen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet unter anderem: - Kunststofffenster, 2-fach verglast (Austausch 1993) - Kunststoffrollläden an allen Fenstern und am großen Element im Wohnzimmer - Bodenbeläge bestehend aus Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer (Kinderzimmer), Fliesen in Bad, WC und Küche, Teppich im Schlafzimmer - Decken als Betondecken, gestrichen - Tageslichtbad mit Dusch-/ Badewannenkombination und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Lüfter - Balkon, gefliest - Öl-Zentralheizung - großer Kellerraum - Anschlussmöglichkeit Glasfaser - Garage zzgl. 10.000 € Nach überschaubaren Schönheitsrenovierungen beziehen Sie eine traumhafte Wohnung in guter Wohnlage von Rothenburg.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Rothenburg o. d. Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Mit seiner weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist die Große Kreisstadt Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Herausragend an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt. Der historische Stadtkern ist von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die weitgehend unverbaute Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Rothenburg o. d. T. wird zudem von zahlreichen Radwanderwegen berührt. Der bekannteste davon ist der Taubertalradweg. Dessen Hauptvariante „Liebliches Taubertal – der Klassiker“ beginnt in Rothenburg und führt auf 100 km Länge bis nach Wertheim. Rothenburg ob der Tauber liegt an der Autobahn A 7 mit der Anschlussstelle Rothenburg ob der Tauber in geringer Entfernung zur Stadt. Die Staatsstraße 2419 verläuft parallel zur A 7 von Nord nach Süd als deren Ausweichroute. Die Infrastruktur in Rothenburg ist hervorragend. Vorhanden sind Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants -unter anderem direkt in der Altstadt-, die fußläufig von dem Haus in ca. 5 - 10 Minuten zu erreichen sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Stein
Herr Claus Hertel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 7923-CH - vielen Dank!