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Quelle: www.ohne-makler.net
223.000,00 €
400
m2
12326 Berlin
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Das Baugrundstück ist der vordere Teil eines größeren Grundstücks, hat ca. 400 m2 und ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Erdgas erschlossen.
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Neu
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Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
12621 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Das 1.714 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in idyllischer Lage im Stadtteil Kaulsdorf-Süd, an einer befestigten und ruhigen Seitenstraße. Das nahe gelegene Natur- und Schutzwassergebiet Kaulsdorfer Seenkette bietet Ihnen Platz für
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aktive Erholung an frischer Luft. Der Ortsteil Kaulsdorf-Süd ist sehr gut erschlossen und bietet ein gehobenes Wohngefühl. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Am S-Bahnhof Köpenick stehen zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum "Forum Köpenick" zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation mit den Buslinien 169 und 269 mit denen Sie bequem den S-Bahnhof Köpenick erreichen.
Objekt: Dieses Wohnbaugrundstück wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Das angebotene Wohnbaugrundstück mit einer Größe von 1.714 m² liegt an einer befestigten Seitenstraße und ist mit einem unbewohnten Einfamilienhaus und einem Gartengerätehaus bebaut. Die Bestands
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Quelle: www.immowelt.de
645.000,00 €
12526 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Entdecken Sie die grüne Umgebung von Bohnsdorf. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zum pulsierenden Herzen Berlins. Grundstück im Süden von Berlin. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke,
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objekt: Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in Berlin - Bohnsdorf, einem ruhigen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil Berlins, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Dieses attraktive, ca. 1.311 m² große Baugrundstück (Teilerschlossen) mit Wochenendbungalow ( abrissreif) bietet den idealen Ausgangspunkt für die Errichtung von bis zu 2 individuellen Wohnhäuser oder eines vielversprechenden Investitionsprojekts. Mit seiner ausgezeichneten Lage vereint die Liegenschaft die Vorzüge naturnahen Wohnens, mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges: Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Bundesland:
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Quelle: www.immowelt.de
700.000,00 €
13129 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Abseits des Trubels der Großstadt kann man hier in Blankenburg wunderbar naturnah entspannen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung gelegen, befindet sich dieses Schmuckstück. Attraktiv ist die gute Anbindung zu Kitas, guten
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Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Einrichtungen erreichen Sie von Ihrem Grundstück in maximal 10 Minuten. Ihre Kinder spielen ab jetzt ungestört in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zum Bahnhof Blankenburg und zur Autobahn machen dieses Grundstück zusätzlich attraktiv für Pendler.
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
2.883.580,00 €
12526 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Das angebotenen Baugrundstück bieten wir wie folgt an: - Es besteht kein B-Plan, sodass eine Bebauung gemäß § 34 BauG erfolgt. Der Preis ergibt sich aus dem Bodenrichtwert gemäß BORIS-Gutachterausschuss Berlin. - Das 6706
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m² große Grundstück ist unerschlossen, jedoch liegen die entsprecenden Medien am Straßenland - GFZ: 0,3, Bodenrichtwertnr. 1174 - Max. Bauhöhe lt. Luftfahrtsbehörde gem. § 12 Abs. 2 LuftVG: 600:50 = 12 m ü. Schwelle (44,28 m über NN), Höhe des Baugrundes: 46 m über NN. - Das Objekt wurde regelmäßig gerodet, sodass kein nennenswerter Bewuchs vorhaden ist, lediglich 4 Platanen an einen der Grundstücksbegrenzungen. - Bodenrichtwert: 430 €/ m² - Nutzungsart: Wohnungsbau Besonderheit: Es gab eine Baugenehmigung die jedoch durch die schwere Erkrankung des vorherigen Eigentümers nicht realisiert wurden, die später zum erlöschen der Baugenehmigung führten.
Lagebeschreibung: Nur jeweils ca. 3 km sind die A117, die A113, der Flughafen SFX/BER,
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
12623 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Mahlsdorf-Nord besticht durch seine dörfliche Ruhe, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, vor allem durch die S-Bahnlinie S 5 und die Bundesstraße B 1/5. In der Nähe
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befinden sich die Straßenbahnlinie M6 zum Hackescher Markt und die Buslinie 195, die von S Mahlsdorf zum Klinikum Kaulsdorf fährt. Der U-Bahnhof Hönow ist nur 1,3 km entfernt und ermöglicht es, das Zentrum Berlins in unter 30 Minuten zu erreichen. Supermärkte wie EDEKA und Netto sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Beliebtheit des Stadtteils zeigt sich im anhaltenden Bauboom und dem Zuzug vor allem junger Familien. Mahlsdorf bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Aktuell entsteht in der Landsberger Straße eine neue, moderne integrierte Sekundarschule (ISS) mit Sporthalle, die gut zu Fuß erreichbar ist. Auch medizinische Versorgung, Apotheken,
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
12526 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Das Grundstück liegt im südöstlichen Teil Berlins in Bohnsdorf. Es gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Das Objekt liegt an der Grenze von Berlin und Brandenburg.
Objekt: Das Baugrundstück ist 798 qm groß und fast geradlinig
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geschnitten. Die Breite beträgt etwa 20 m, die Tiefe ca. 40 m. Im östlichen Bereich des Grundstückes stehen ein Kleinsiedlungshaus, Baujahr als Gartenlaube lt. Bauakte Anfang der 40ger Jahren des vorigen Jahrhunderts, später erweitert zum Kleinwohnhaus. In der südöstlichen Grundstücksecke steht eine Fertigteilgarage. Lt. Flächennutzungsplan von Berlin liegt das Grundstück in einer Wohnbaufläche W 4 (GFZ bis 0,4) im allgemeinen Wohngebiet. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Abwasser, Frischwasser und Strom, sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Ein Gasanschluss liegt direkt vor dem Grundstück.
Stichworte: Bundesland: Berlin
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
12559 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Das Baugrundstück befinden sich in Berlin-Müggelheim, in einer ruhigen Wohngegend.
Objekt: Im grünen und familienfreundlichen Bezirk Berlin-Müggelheim haben Sie die Möglichkeit, ein 881 m² großes Grundstück zu erwerben.
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Hier lässt sich Ihr Traum von einem Neubauprojekt mit riesigem Garten oder der Teilung des Grundstückes schon sehr bald verwirklichen. Die hier zulässige Bebauung ergibt sich aus der vorhandenen Umgebungsbebauung (§34 Baugesetzbuch). Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht derzeit noch ein Kleinhaus mit Wintergarten und seitlichem Anbau. Es wurde 1930 gebaut und ist Teilunterkellert (1 Raum mit Heizung). Durch einen Abriss könnte man das Grundstück auch in 2 Grundstücke aufteilen. Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das als Wohnbaufläche W4 mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) bis 0,4 dargestellt ist. Die Klassifizierung als Wohnbaufläche des Typs W4 entspricht der Art der prägenden benachbarten Bebauung (offene Bebauung). Es liegt ruhig
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Quelle: www.immowelt.de
200.000,00 €
13129 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Das Bauland befindet sich in Berlin Blankenburg, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordosten Berlins. Umgeben von viel Natur und Parks bietet Blankenburg eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage:
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Berlin-Blankenburg Grundstücksgröße: 386 qm je Teilstück Gesamtanzahl der Teilstücke: 4 (jeweils 386 qm), es können auch mehrere Teilstücke erworben werden Bebaubarkeit: Bau einer Stadtvilla nach §34 BauGB möglich Besonderheiten: Ruhige Lage und dennoch stadtnah Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumgrundstück in Berlin-Blankenburg zu erwerben. Ideal für den Bau Ihrer Stadtvilla, bietet dieses Bauland sowohl idyllische Ruhe als auch die Nähe zur Stadt. Vier Teilstücke stehen zum Verkauf, perfekt für Familien oder Investoren.
Lagebeschreibung: Nähere Umgebung: In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen bieten. Von gemütlichen Bistros bis hin zu gehobenen
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Quelle: www.immowelt.de
214.000,00 €
12623 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Das hier angebotene Grundstück liegt im Stadtbezirk Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren von immer mehr Ruhe suchenden Berlinern als äußerst bevorzugte Adresse
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geschätzt wird. Trotz der Nähe zur Großstadt mit all ihren Vorteilen findet man hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert. Die offene Bebauung mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern prägt den Charakter dieses Gebietes. Eine gut entwickelte Infrastruktur ist vorhanden - öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsmittel, liegen in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Hönow ist fußläufig bequem erreichbar. Eine Buslinie, welche über die Greifswalder bzw. Hönower Straße führt, verbindet die Anlieger mit dem S-Bahnhof Mahlsdorf, ebenso mit dem U-Bahnhof Hönow.
Ausstattung: Das Grundstück ist unbebaut und nur mit wenigen Bäumen bestanden. Medien
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
13591 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Das Baugrundstück mit Südausrichtung liegt im begehrten Stadtteil Staaken des Berliner Bezirks Spandau. Das Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Gebäude das nicht zu Wohnzwecken genehmigungsfähig ist und nur der
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Wochenendnutzung diente. Ein Pavillion und ein Schuppen befinden sich an und hinter dem Gebäude. Es gilt ein seit d. 23.03.2010 rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. VIII- 323, wonach eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus möglich ist. Die GFZ ist mit 0,3 festgesetzt, die GRZ mit 0,2.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt am Seegefelder Weg ca. 100 m vom Spektesee entfernt. Spektewiesen und die Badestelle am grossen Spektesee schliessen sich an. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viele Familien haben sich hier in den letzten 30 Jahren den Traum von einer eigenen Immobilie erfüllt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. In die Spandauer Altstadt oder i
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Quelle: www.immowelt.de
750.000,00 €
12587 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Berlin-Friedrichshagen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Berlin-Köpenick. Besonders die gute Anbindung, die Nähe zur Natur und zum Müggelsee, sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und belebten kleinen Einkaufsstraßen machen
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die Gegend so beliebt bei Paaren und Familien. Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Provision: 7.14% inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
3.390.000,00 €
14050 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile
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von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern. Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Anneliese-und-Georg-Groscurth-Platz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße.
Ausstattung: GRUNDSTÜCK, POTENTIAL UND LAGE - Süd-Ost-Lage - Baugenehmigung liegt vor - 567 m² geplante Wohnfläche - Eckgrundstück mit ca. 47 m und ca. 19 m Straßenfront - historischer Grund und Boden - Top Lage - viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Wohnungs-
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
12623 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer charmanten Einfamilienhaussiedlung im idyllischen Ortsteil Mahlsdorf-Süd. In nur 5 Minuten erreichen Sie per Fuß die nächstgelegenen Tram- und Busstationen (62 ,63) am Hultschiner
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Damm, mit welchen Sie bspw. über den S-Bhf. Köpenick innerhalb von 45 Minuten zum Alexanderplatz gelangen. Im Umkreis von 1 km finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi Nord und Lidl) sowie zahlreiche Restaurants und Ärzte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Grundschule (Best Sabel) sowie eine Kita (FiPP Wirbelwind), abgerundet duch mindestens zwei Spielplätze in einem Umkreis von 500 m vom Grundstück. Sollte Ihnen die Lust nach Shoppen sein, erreichen Sie das Forum Köpenick innerhalb von 10 Minuten und das Biesdorf-Center innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto. Die Kaulsdorfer Seen (ca. 2,2 km entfernt) und das Erpetal (ca. 2,5 km entfernt) in Brandenburg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten Ruhe und Erholun
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
12623 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer charmanten Einfamilienhaussiedlung im idyllischen Ortsteil Mahlsdorf-Süd. In nur 5 Minuten erreichen Sie per Fuß die nächstgelegenen Tram- und Busstationen (62 ,63) am Hultschiner
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Damm, mit welchen Sie bspw. über den S-Bhf. Köpenick innerhalb von 45 Minuten zum Alexanderplatz gelangen. Im Umkreis von 1 km finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi Nord und Lidl) sowie zahlreiche Restaurants und Ärzte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Grundschule (Best Sabel) sowie eine Kita (FiPP Wirbelwind), abgerundet duch mindestens zwei Spielplätze in einem Umkreis von 500 m vom Grundstück. Sollte Ihnen die Lust nach Shoppen sein, erreichen Sie das Forum Köpenick innerhalb von 10 Minuten und das Biesdorf-Center innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto. Die Kaulsdorfer Seen (ca. 2,2 km entfernt) und das Erpetal (ca. 2,5 km entfernt) in Brandenburg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten Ruhe und Erholun
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Quelle: www.immowelt.de
430.000,00 €
12621 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein - und Zweifamilienhäusern.
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Der Ortsteil Kaulsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum U-Bahnhof Kienberg / Gärten d. Welt, sind es nur wenige Gehminuten. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Objekt: Dieses besondere Wohnbaugrundstück wird Ihnen von immozippel.de im qual
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
12305 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Der Ortsteil Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Er grenzt im Norden an die Berliner Ortsteile Marienfelde, Mariendorf, Buckow und im Süden an die Stadtgrenze, sowie an die Gemeinden
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Großbeeren, Blankenfelde-Mahlow und Grossziethen/Schönefeld. Durch die lockere Bebauung mit vielen Grünflächen und die Nähe zur Stadtgrenze bietet Lichtenrade einen großen Erholungsraum und Freizeitfaktor, trotz der Nähe zur City. Das Haus steht in dem bekannten Dichterviertel, welches sich zwischen der S-Bahnstrecke Buckower Chaussee bis Schichauweg und dem Lichtenrader Damm befindet. Die zugehörigen Straßen tragen die großen Namen der deutschen Lyrik. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Wohnanlagen und Kopfsteinpflastertraßen mit altem Baumbestand, Kastanienalleen und Parkanlagen geprägt. Aufgrund der besonderen Ruhe und friedlichen Atmosphäre ist das Dichterviertel bei Familien und alteingesessenen Bewohner
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Quelle: www.immowelt.de
168.000,00 €
12526 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Bohnsdorf, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet zwischen der Stadtgrenze zu Brandenburg sowie den Stadtteilen Grünau und Altglienicke. Großflächige Waldgebiete umgeben das Siedlungsgebiet bis zum
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Ufer des Langen Sees. Mit dem Pkw über die A113 bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Berliner Zentrum schnell und bequem erreichbar. Die S-Bahnhöfe Grünau und Grünbergallee sind jeweils ca. 2,5 km entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 35 Fahrminuten ebenfalls bequem in die Berliner City (S-Bahnhof Friedrichstraße). Eine Buslinie, welche über die Waltersdorfer Straße oder Buntzelstraße führt, verbindet die Anlieger mit dem S-Bahnhof Grünau.
Ausstattung: Das Grundstück, nach Südwesten ausgerichtet, ist unbebaut und nur mit 2 Bäumen (Kirschbaum und Weide) bestanden. Sämtliche Anschlüsse liegen straßenseitig an, ein Abwasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Die katasteramtliche Teilung ist noch vorzunehm
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
12623 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: 2 x ca. 477 m² Teilflächen vorderer / hinterer Teil ein EFH 2 Geschosse ist nach Aussage des Bauamtes möglich, südlich ausgerichtet - Sonnenterrasse möglich, bebaubar nach §34 BauG, d.h. Nachbargebäude sind Maßstab,
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ehemals Erholungs-GRD mit Laube und Schuppen,
Lagebeschreibung: Kaulsdorf-Nord Nähe Grenze zu Hoppegarten, Einfamilienhausgegend, S-Bahnhof Mahlsdorf mit dem Bus schnell erreichbar, Einkauf, Schulen, Kitas, Ärzte im Umfeld,
Besichtigungen: nach Abstimmung kurzfristig möglich, Ein ausführliches Exposé gern auf Anfrage - das hier ist eben nur eine Anzeige.
Hinweis zur Widerrufsbelehrung: Mit dem Anfordern unseres Exposés inklusive der genauen Objektanschrift verzichten Sie bereits vor Ablauf der Frist auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht, d.h. Sie beauftragen uns hiermit sofort unsere Tätigkeit für Sie aufzunehmen (BGB § 355). Ein Provisionsanspruch entsteht aufgrund unseres Erstnachweises wie bisher erst mit Abschluß
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Quelle: www.immowelt.de
820.000,00 €
13467 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Lage: In unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück befinden sich Wälder, Seen und überwiegend Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Die verkehrstechnische Anbindung des Ortes Hermsdorf erfolgt über die Autobahn A10, die Bundesstraße B96, sowie die
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S1-Bahn. Weiterhin die Busverbindung 125 nach Tegel, nur 10 Minuten fußläufig bis zur U-Bahnlinie U6. Die Haltestelle am Hermsdorfer Damm/ Ecke Schulzendorfer Str. ist nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Grundstück entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs findet man in der Hauptgeschäftsstraße, der Heinsestraße rund um den S-Bahnhof Hermsdorf verteilt. Der Fußweg beträgt ca. 15 Minuten, mit dem Bus oder Pkw sind es nur wenige Minuten. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, sowie ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf sind in Hermsdorf etabliert. Hermsdorf verfügt über eine eigene Feuerwache (Heinsestr.) und ein Krankenhaus mit Rettungsstelle (Falkenthaler Steig).
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verf