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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
9 Zi.
193
m2
04442 Zwenkau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihr Traum vom Mehrgenerationswohnen oder Investmentprojekt, im Herzen von Zwenkau der derzeit wohl aufstrebendsten Stadt des Leipziger Speckgürtels. Das leerstehende Mehrfamilienhaus verfügt über drei 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von
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insgesamt ca. 193 m² und bietet somit die Möglichkeit das Haus selbst zu bewohnen oder lukrativ neu zu vermieten. Über den Gemeinschaftsflur gelangt man in die drei Wohneinheiten, welche durch einfache Renovierungsarbeiten wieder aufgefrischt werden könnten. In den Wohnungen wurden verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) verarbeitet, die Bäder sind gefliest und verfügen jeweils über eine Eckbadewanne; im 1. OG befindet sich weiterhin eine Dusche. Eine weitere Besonderheit ist der Kamin im 1. OG, welcher jedoch derzeit nicht mehr im Betrieb ist. Das Haus ist unterkellert und bietet hier weitere Abstellmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Über das elektrische Einfahrtstor gelangt man auf das ca. 740 m² große Grundstück, welches über zwei mass
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Quelle: www.immowelt.de
599.999,00 €
5 Zi.
166,82
m2
04178 Leipzig
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Böhlitz-Ehrenberg, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil von Leipzig. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2012 bietet mit seiner ca. 167 m² Wohnfläche, ca. 113 m² Nutzfläche und einer
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Grundstücksfläche von ca. 758 m² den perfekten Ort für Ihre Familie. Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Drei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und zwei mit Badewanne und Dusche, sorgen für Komfort und Entspannung. Eine zusätzliche Küche im Obergeschoss ermöglicht die Nutzung des Hauses zum Mehrgenerationenwohnen. Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Die große, sonnige Terrasse und der Wintergarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder oder für gärtnerische Aktivitäten. Eine Doppeltiefgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. ***** ACHTUN
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
5 Zi.
160
m2
04178 Leipzig
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser LifeStyle 16.03 S mit Satteldach verbindet Funktionalität und klare Linien mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Details. Dieses Haus bietet nicht nur eine zeitlose Formensprache, sondern auch die Flexibilität, die Baufamilien sich
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wünschen. Mit einer Nettogrundfläche von etwa 160 m² kannst du ein komfortables und geräumiges Zuhause gestalten, das den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht wird. Offenheit und Großzügigkeit prägt das Erdgeschoss mit einem einladenden, offenen Wohnbereich, der durch die geschickt platzierte Treppe elegant strukturiert ist. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss sind private Rückzugsorte zu finden. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer sorgen dafür, dass jeder sein eigenes Reich hat. Die geradlinige Architektur und die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Zuhause eine zeitlose Eleganz, die sowohl funktional als auch ästhetis
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Quelle: www.immowelt.de
364.190,00 €
3 Zi.
70,05
m2
04229 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Unser neues Projekt "PARKBLICK" befindet sich im Südwesten von Leipzig, im Stadtteil Kleinzschocher. Auf einem Grundstück von ca. 670 m² entstehen 26 hochwertige Eigentumswohnungen und eine nicht störende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit
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separatem Zugang. Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude QNG Plus und schafft somit die Voraussetzung für niedrige Nebenkosten und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen. Die 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, vorrangig barrierefrei und verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. 3 x Carsharing Fahrzeuge im Haus vorhanden (weitere Infos im Text) Bauphase: 1. Quartal 2025 bis 4. Quartal 2026
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Quelle: www.immowelt.de
3.998.000,00 €
983,35
m2
04155 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sanierter, denkmalgeschützter Altbau und einem dazugehörigen großem Grundstück (derzeit Stellplätze) in Gohlis-Süd. Das voll vermietete und unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1880 erbaut und 2012 denkmalgerecht saniert. wie z.B. auch die Fenster,
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die mit dickerem Glas versehen wurden. Es unterteilt sich in 7 Wohnungen und einen Sauna/Hobbybereich mit separatem Zugang im Keller. In 2020 wurde die moderne Niedrigenergie-Gas-Zentralheizung erneuert. Jahresnettokaltmiete/IST: 103.496,16 €/p.A. (inkl. PKW-Stellplätze + Werbeschild: ca. 5.724,24 € JNKM) Zur Zeit wird das Grundstück größtenteils als Parkplatz für die Mieter der Hauses genutzt. Die Parkplätze sind kurzfristig kündbar. Für ein eventuelles Bauvorhaben auf dem Grundstück liegt eine Vorstudie von einem Architekturbüro vor. Das Denkmalschutzamt muss beim Neubau aber mit involviert werden (u.a. wegen der Fassade). Es wurden in allen Wohnungsmietverträgen Staffelmieten vereinbart.
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Quelle: www.immowelt.de
412.000,00 €
138,5
m2
04229 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Dieses attraktive Wohnungspaket bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von 138,50 Quadratmetern und befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend. Beide Einheiten profitieren von einer gut durchdachten Raumaufteilung, jeweils einem Südbalkon,
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einer praktischen Abstellkammer und jeweils einem Kellerabteil. Von den beiden Wohnungen ist bereits eine vermietet und bietet Ihnen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 13.800 €. Die Neuvermietung der zweiten Wohnung ist bereits in Planung, sodass Sie hier mit weiteren Mieteinkünften rechnen können. Zusätzliche Mieteinnahmen können durch entsprechende Mieterhöhungen erwirtschaftet werden. Die Vorteile dieser Wohnung, insbesondere durch die beliebte Lage, sprechen für eine nachhaltige Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.
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Quelle: www.immowelt.de
810.000,00 €
431
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte, vollunterkellerte 8-Familien Haus mit Rotklinkerfassade verfügt über ca. 431 m² Wohnfläche und ca. 360 m² Grundstücksfläche sowie 4 Etagen mit jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen beinhalten Einbauküchen sowie
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Vollbäder mit Dusche, Wanne und Fenster. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett, Küche, Bad und Diele mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind isolier-verglast. Die Wohnungen werden über eine Vissmann-Gaszentralheizung beheizt. Eine gepflasterte Auf-fahrt mit Tor bietet Platz für Fahrräder und zwei Pkw-Stellplätzen. Das Objekt verfügt über Denkmalschutz und alle Wohneinheiten verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen ca. € 35.000,00 und sind noch steigerungsfähig.
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
69,09
m2
04159 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern, eingebettet in einem begehrten und liebevoll hochwertig sanierten Altbau, der unter Denkmalschutz steht. Sie befindet sich in
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der 2. Etage und ist sowohl über den Aufzug erreichbar als auch sportlich über das Treppenhaus. Das Wohnhaus wurde 2013 umfassend und liebevoll saniert. Der Grundriss dieser Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und eine praktische Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC ergänzen das Ensemble perfekt. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne, einem großen Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer erreicht man die Küche sowie den Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnräume sind mit elegantem Laminatboden ausgestattet, während die Küche und das Badezimm
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Quelle: www.immowelt.de
1.960.000,00 €
31 Zi.
935,74
m2
04318 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
** Ansprechend kernsanierter Altbau (2021) in ruhiger, zentraler Lage ** 10 Wohnungen (teilw. mietpreisgebunden) + 7 PKW-Stellplätze ** Gefragte Wohnungsgrößen mit 3-4 Zimmern ** Attraktive Grundrisse, Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss **
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Moderne hochwertige Wohnungsausstattungen, Aufzugsanlage und Balkone ** Zeitgemäßes Energiekonzept mit Fernwärmeanschluss ** Übernahme zinsgünstiger Darlehen möglich Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage bearbeiten können. Wir bitten Makler darum, von Anfragen abzusehen.
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
58,4
m2
04279 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Die Nibelungensiedlung in Leipzig-Lößnig - Investieren und Wohnen im Stil der Moderne! Diese vermietete Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine der architektonisch spannendsten Lagen Leipzigs investieren
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möchten. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 und bietet sowohl charmantes Wohnen als auch eine attraktive Rendite. Wohnqualität auf 59 Quadratmetern: Auf ca. 59 Quadratmetern geschickt aufgeteilter Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein ebenso geräumiges Schlafzimmer, ein funktional geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer, eine gemütliche Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und das Tageslichtbad mit Badewanne sprechen für sich. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über das typische Treppenhaus zugänglich. Beim Betreten em
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Quelle: www.immowelt.de
106.000,00 €
38,69
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahre 1930 erbauten Altbau, der unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m². Der Zustand des Gebäudes
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ist gepflegt und ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über eine elegante Treppe erreichbar. Die zwei Zimmer sind geschickt auf einer Wohnfläche von etwa 39 m² verteilt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Sie direkt in das helle Wohnzimmer führt. Die gemütliche Loggia in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und sich zu entspannen. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof, sodass Sie sich dort vollständig ausruhen können. In das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche gelangen Sie vom Flur. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügu
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Quelle: www.immowelt.de
85.000,00 €
33,9
m2
04159 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995/1996 errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage. Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, welches vom Flur aus begehbar ist. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie den offenen
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Wohnbereich mit Küche. Die Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet. Für Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung, der abgeschlossen werden kann. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit 02/2017 für 261,03 EUR Kaltmiete vermietet. Die Tiefgarage ist seit 05/2021 für 40,00 EUR vermietet. Die Jahresnettomiete gesamt beträgt 3.612,36 EUR. Das zu zahlende Hausgeld beträgt 144,04 EUR.
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Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
62
m2
04277 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Das historische Gebäude, im Jahr 1903 errichtet und unter Denkmalschutz stehend, wurde im Jahr 1998 aufwendig und liebevoll saniert. Die angebotene Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich als harmonisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
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mit einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern, die eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit großzügigen 21 Quadratmetern ausreichend Platz für Möbel bietet. Von der Küche erreichen Sie den Balkon mit einer Fläche von 8 qm und einem Blick in den begrünten Innenhof. Die separate Küche ist groß genug, um einen kleinen Esstisch zu beherbergen. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches komfortabel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 243 Euro, inklusive umlegbaren Kosten von 174 Euro. Die a
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
62
m2
04277 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Das historische Gebäude, im Jahr 1903 errichtet und unter Denkmalschutz stehend, wurde im Jahr 1998 aufwendig und liebevoll saniert. Die angebotene Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich als harmonisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
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mit einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern, die eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit großzügigen 21 Quadratmetern ausreichend Platz für Möbel bietet. Von der Küche erreichen Sie den Balkon mit einer Fläche von 8 qm und einem Blick in den begrünten Innenhof. Die separate Küche ist groß genug, um einen kleinen Esstisch zu beherbergen. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches komfortabel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 243 Euro, inklusive umlegbaren Kosten von 174 Euro. Die a
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Quelle: www.immowelt.de
194.500,00 €
64,5
m2
04229 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Diese einladende Wohnung bietet Ihnen 64,5 m² Wohnkomfort und ist perfekt für Singles oder junge Paare, die nach einem gemütlichen und gut durchdachten Wohnraum suchen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Raumaufteilung der
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Wohnung bietet genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer genug Raum für erholsame Nächte bieten. Die Einbauküche wurde neu eingebaut und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Highlight ist Tageslichtbad, welches mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Im praktischen Abstellraum ist genug Platz für die Unterbringung Ihrer Haushaltsgeräte. Diese Wohnung wird ab März für eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € vermietet. Somit erwirtschaften Sie eine Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 €.
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Quelle: www.immowelt.de
935.000,00 €
5 Zi.
151
m2
04420 Markranstädt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen 151 m² Wohnfläche und dem 1322 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und besticht durch seine gehobene
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Ausstattungsqualität sowie die moderne Architektur. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem dreischichtigen geräucherten Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die autonom durch die Wärmepumpe gesteuert wird. Eine Klimaanlage sorgt zudem für angenehme Temperaturen im Sommer. Elektrisch bedienbare Rollläden an der Süd- und Westseite sorgen für eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz im Freien. Ein Carport und eine Doppelgarage bieten genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Eine Alarmanlage sorgt zudem für Sicherheit. Die Heizungsart des Hauses ist Erdwärme, was eine nachhaltige und umweltfreundliche
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
4 Zi.
140
m2
04442 Zwenkau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In ruhiger Lage befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.180 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Das
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Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Partyraum oder ähnliches genutzt werden und ist beheizt. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Schornstein muss jedoch erneuert werden. Als besonderes Highlight verfügt das Haus über eine Sauna, in der man nach einem langen Arbeitstag entspannen kann. Der angelegte Teich im Garten sowie der Grillplatz im Innenhof bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und gemütlichen Stunden im Freien. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf der Terrasse lässt es sich herrlich entspann
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Quelle: www.immowelt.de
1.490.000,00 €
834,23
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
IST Mieteinnahme p.a.: 63.906,60 € IST Rendite: 4,3 % IST Faktor: 23,3 IST Quadratmetermiete: 6,24 € SOLL Kurzfristig nach sofortiger Mieterhöhung Mieteinnahmen: 71.837,21 € Rendite: 4,9 % Faktor: 20,7 SOLL Mittelfristig auf Durchschnitt 8,50
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€ / m² und Erhöhung Garagen Mieteinnahmen: 87.251,46 € Rendite: 5,6 % Faktor: 17 SOLL nach Dachgeschossausbau und Neuvermietung nach Renovierung Mieteinnahmen: 130.758,36 Rendite: 5,9 % Faktor: 17 ___________________________________ - Wohnfläche 834 m² - und ca. 150 m² Erweiterungspotential (Dachgeschoss) - es gibt noch keinen Bauantrag - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - 12 Wohnungen - in 5 Wohnungen bei Mieterwechsel grundlegend renoviert inkl. Elektrik (2016, 2017, 2019, 2021) - Wintergärten mit südlicher Ausrichtung - Original aufbereitete WE-Türen - Gas-Etagenheizung in den Wohnungen - teilweise erneuert - 6 vermietete Garagen - Neubaupotential, Realistisch ist bspw. ein 2 1/2-geschossiger Neubau - ca. 430,00 m²
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Quelle: www.immowelt.de
980.000,00 €
470
m2
04318 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zu veräußernde Mehrfamilienhaus ist saniert und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt ist unterkellert und bietet neben den Kellerabteilen Abstellkammern im Treppenhaus. Ein begrünter Innenhof steht den Mietern gemeinschaftlich zur
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Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Für nähere Informationen fordern Sie bitte ein Exposé ab.
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
36,24
m2
04155 Leipzig
Immobilientyp: Haus
Das Haus im Gründerzeitstil wurde 1995 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz. Diese schöne Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem schönen,
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denkmalgeschützten Objekt im Leipziger Stadtteil Gohlis, welcher durch seine Attraktivität und Beliebtheit erfreut. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit Oktober 1998 für 201,25 EUR kalt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.415 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 170,24 EUR davon Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,66 EUR, 28,77 EUR Verwaltergebühr. Diese Wohneinheit besitzt 16 Mietparteien und ist voll vermietet.