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1/10
605.000,00 €
6 Zi.
235
m2
97215 Uffenheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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1/10
650.000,00 €
6 Zi.
194
m2
97215 Simmershofen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar. Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-
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540.000,00 €
5 Zi.
155
m2
97215 Creglingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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445.000,00 €
5 Zi.
159
m2
91471 Illesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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530.000,00 €
5 Zi.
186
m2
97215 Uffenheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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485.000,00 €
5 Zi.
182
m2
91471 Illesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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1/10
645.000,00 €
5 Zi.
186
m2
91463 Dietersheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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1/10
399.000,00 €
11 Zi.
231
m2
91443 Scheinfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses schön gelegene und gepflegte Anwesen liegt umgeben von viel Wald in herrlicher Umgebung. In Mitten der Natur mit reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Leben auf dem Land mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Ideal für Familien mit
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Kindern. Das ehemalige Bauernhaus bietet sich aufgrund seiner Größe auch als Mehrgenerationenhaus an. Im Erdgeschoss befindet sich die zentrale Küche kombiniert mit Esszimmer. Ein wohliger, moderner Holzofen im Esszimmer macht es sehr gemütlich. Vom Esszimmer gelangt man direkt in den schönen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Bad sowie eine Gästetoilette. Das großzügige Wohnzimmer liegt gegenüber der Küche. Über eine Treppe führt der Aufgang in die erste Etage. Hier befinden sich vier Zimmer von unterschiedlicher Größe. Ein Badezimmer großzügig dimensioniert. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein sehr schöner Balkon mit Blick auf den Garten und den Waldrand. Das Dachgeschoss ist gemütlich ausgebaut und verfügt über eine K
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1/4
440.500,00 €
4 Zi.
80
m2
91489 Wilhelmsdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Nur wenige Autominuten entfernt vom wunderschönen Ortskern von Wilhelmsdorf, dem weitläufigen Tor der Metropolregion liegt diese letzte Baulücke für Ihr Traumhaus. Das stilvolle Einfamilienhaus ist ein Teil eines modernen und gepflegten Ensembles
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von Stadt- und Gartenhofhäusern. Der Gebäudekomplex wird 2023 in Modul Holzständer Bauweise mit neuester Energieeffizient und nachhaltig erbaut und kann je nach Wunsch von KFW 55-40 plus fertiggestellt werden. Diese Exklusive und sehr hochwertige Modulbauweise, die als Einfamilienhaus konzipiert sind, z. B. für ein jüngeres Paar, das eine Familie plant, oder für eine kleinere oder eine größere Familie, und auch kleinere Häuser für den Aufenthalt einer Person oder eines älteren Paares oder als Geschäftsraum. Die Module bestehen aus einer stabilen feuerverzinkten Stahlkonstruktion und anderen ökologischen Materialien, sodass das gesamte Modul recycelt werden kann. Die Hauptvorteile sind eine hohe Energieeffizienz, Stabilität und eine qualitativ
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1/8
575.200,00 €
5 Zi.
174
m2
91486 Uehlfeld
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Mit zeitloser Formensprache in die Zukunft Das Doppelhaus Salerno setzt auf eine zeitlose Formensprache, verbunden mit aktuellen Architekturelementen wie einem Flachdachgiebel und modernen Fassadenapplikationen. Ein flexibel nutzbares Studio
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erweitert das Platzangebot des bewährten Raumprogrammes um fast 50 m². Diese wertvolle Raumreserve können Sie auf vielfältige Weise nutzen: Relax- und Wellnessbereich Hobbies, Gäste, Atelier - Sie haben die freie Auswahl. Im Obergeschoss befinden sich neben den beiden Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer und das gemeinsame Familienbad. Eine Ebene tiefer, im Erdgeschoss, wartet der Wohnraum auf Sie. Willkommen Zuhause!
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1/10
440.000,00 €
508
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Haus
Steuern sparen! Dieses historische Altstadtduo erwartet Sie im Herzen der fränkischen Kleinstadt Neustadt a. d. Aisch. Die Bambergerstraße 5-7 besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäuden: Das wunderschöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1670 steht
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hierbei unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Die Gebäude liegen im Sanierungsgebiet - so fällt auch die äußere Hülle des Massivbaus unter Ensembleschutz. Zur Immobilie gehören außerdem 4 überdachte Stellplätze, die über eine separate Zufahrt im Innenhof erreicht werden. Diese werden für zzgl. 15.000 EUR pro Stellplatz verkauft. Für sämtliche Maßnahmen, die der Erhaltung des Baudenkmals dienen, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen. Nutzen Sie die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler oder die Sanierungs-Afa. Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EstG. Je nach Höhe des Sanierungskosten-Eigenanteils und des persönlichen Steuersatzes können hier erhebliche steuerliche E
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
400.000,00 €
10 Zi.
215
m2
91480 Markt Taschendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das durch seine Hanglage wie ein großes Einfamilienhaus wirkt. Von der Straßenseite aus blickt man leicht abwärts auf das Satteldach mit seinen ansprechenden Dachgauben und dem schönen
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Westbalkon, der dem Baustil des Voralpenlands ähnelt. Von unterhalb des Hangs thront das Haus, umgeben von einem großzügigen, wunderschönen Garten, der wie zwei Kaskaden angelegt ist, um zwei ebene Rasenflächen zu schaffen. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die zur Straße hin ausgerichtet sind, sowie zwei weitere Nutzräume unterhalb, die zum Haus hin gewandt sind. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in einen Eingangsbereich, von dem aus man die Erdgeschosswohnung, die Obergeschosswohnung und den Keller erreicht. Auf allen drei Ebenen gibt es Flure, über die man in alle Räume gelangt, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Das 110 Quadratmeter große Erdgeschoss wirkt durch die großzügige Balkonterrasse und die vielen nach Süden ausgerichteten F
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
278.000,00 €
8 Zi.
272
m2
91477 Markt Bibart
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante große Anwesen stammt aus ca. 1756 und wurde ab 2012 teilweise saniert. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, Kaminofen und angrenzender Terrasse. Hier hat man einen
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Blick in den großen Garten. Träume von Hüpfburg, Schaukel, Grillfeste kann man wunderbar verwirklichen. Im Moment ist der Garten pflegeleicht und umzäunt angelegt. Gemäht wird gemütlich mit einem Aufsitzrasenmäher. In dieser Etage gibt es noch eine Küche mit einen Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dazu kommt noch der Technikraum und ein Abstellraum. Angrenzend ist noch der Zugang zum Hobbyraum. Er wird derzeit als Werkstatt genutzt. Ideal für Bastler und Handwerker. Das Obergeschoss wurde mit zwei 3-Zimmer Wohnungen geplant. Grundsätzlich wurde schon einiges renoviert und saniert. Nun braucht es eine Familie die liebevoll den Rest erledigt. Perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
759.000,00 €
7 Zi.
200
m2
91484 Sugenheim
Immobilientyp: Haus
Bauernhof mit vielfältigen Möglichkeiten für Gewerbetreibende! Sie suchen ein Anwesen mit viel Platz und vorhandener Infrastruktur? Machen Sie aus dem landwirtschaftlichen Betrieb einen Betrieb für Garten- und Landschaftsbau! Denkbar wäre ebenso
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eine Nutzung als Eventlocation für Firmenfeiern, Hochzeiten und andere Festlichkeiten, der Bauernhof bildet den perfekten Rahmen hierfür. Die Einrichtung eines Freizeit- und Erlebnis Bauernhofes für Familien wie auch für Schulklassen wäre ebenfalls eine schöne Idee. Auch der Umbau zu einem Lagerkonzept mit Selfstorageboxen ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Eine Werkstatt für Holzbearbeitung oder Fahrzeugtechnik ließe sich gleichermaßen realisieren. Die Hofstelle besteht aus dem Wohnhaus, einer Scheune mit Laufstall, dem Kälberstall und einer weiteren Halle sowie mehreren Garagen. Zudem sind ausreichend Fahrsilos vorhanden, welche sich ausgezeichnet als Lager für z.B. Baumaterialien oder nach Überdachung auch für Maschinen eignen. Die zwei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
6 Zi.
181
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine am schönen Neustädter Marktplatz gelegene Liegenschaft, die in der Vergangenheit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Zuletzt wurde das Anwesen so umgebaut, dass es zu reinen Wohnzwecken
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diente. Für die Zukunft wäre auch wieder eine gemischte Nutzung mit Laden/Büro im Erdgeschoss eine Option. Die Liegenschaft besteht insgesamt aus einem Hauptgebäude (KG, EG, 1.OG, DG), einem Nebengebäude (EG, 1.OG), einer Werkstatt (EG) und einer großen, befahrbaren Scheune (EG, 1.OG, DG). Das Grundstück ist sowohl vom Marktplatz (Hauptgebäude) als auch von der rückwärtigen Seite (Scheune) von der Schmiedegasse erschlossen. Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten, idyllischen Innenstadtgarten und hat eine Größe von ca. 610 m². Insgesamt stehen im Hauptgebäude, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert. Die Beheizung und die
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
684.220,00 €
5 Zi.
135
m2
91438 Bad Windsheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Der Winkelbungalow ist nach wie vor ein gefragter Haustyp. Kein Wunder, schließlich bietet er zahlreiche Vorteile. Zum einen ist der geschützte Winkel der perfekte Ort für eine gemütliche, überdachte Terrasse. Zum anderen lassen sich durch die
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besondere Form die Wohnbereiche im Innern einfacher trennen. Wie schön die moderne Winkelbungalow-Architektur aussehen kann, zeigt exemplarisch dieser elegante Entwurf. An den quaderförmigen Grundbaukörper, der stattliche 10 m x 13 m misst, wurde ein XXL-Querhaus angedockt. Es erweitert die Wohnfläche im Innern um rund 25 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen dafür, dass große Mengen Tageslicht in die Räume gelangen und eine freundliche Wohlfühlatmosphäre entsteht. Zugleich ermöglichen sie einen barrierefreien Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen unter freiem Himmel einladen. Falls doch einmal ein Regenschauer vorbeiziehen sollte, kann man schnell unter den überdachten Bereich flüchten. Gekrönt wird der Bungalow von einem elegan
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1/10
425.000,00 €
4 Zi.
100
m2
97258 Hemmersheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2024, überzeugt durch sein zeitgemäßes Design und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.400 m². Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großer
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Garten gestaltet oder für den Bau eines weiteren Hauses genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einer Ebene überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft mit seinen großen Fenstern eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten. Das große Panoramafenster sorgt für einen wunderbaren Blick ins Grüne und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Die moderne Küche ist nahtlos integriert und bietet hochwertige Geräte sowie viel Stauraum. Bitte beachten Sie, dass die Küchenmöbel nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten sind. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und dient als perfekter
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
535.700,00 €
5 Zi.
135
m2
91443 Scheinfeld
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der Winkelbungalow ist nach wie vor ein gefragter Haustyp. Kein Wunder, schließlich bietet er zahlreiche Vorteile. Zum einen ist der geschützte Winkel der perfekte Ort für eine gemütliche, überdachte Terrasse. Zum anderen lassen sich durch die
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besondere Form die Wohnbereiche im Innern einfacher trennen. Wie schön die moderne Winkelbungalow-Architektur aussehen kann, zeigt exemplarisch dieser elegante Entwurf. An den quaderförmigen Grundbaukörper, der stattliche 10 m x 13 m misst, wurde ein XXL-Querhaus angedockt. Es erweitert die Wohnfläche im Innern um rund 25 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen dafür, dass große Mengen Tageslicht in die Räume gelangen und eine freundliche Wohlfühlatmosphäre entsteht. Zugleich ermöglichen sie einen barrierefreien Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen unter freiem Himmel einladen. Falls doch einmal ein Regenschauer vorbeiziehen sollte, kann man schnell unter den überdachten Bereich flüchten. Gekrönt wird der Bungalow von einem elegan
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
12 Zi.
300
m2
91605 Gallmersgarten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das reizvolle und gepflegte Doppelhaus wurde ursprünglich um 1911 im Gründerzeitstil als Bahnbediensteten-Haus erbaut und verfügt über rd. 300 m² Gesamt-Wohnfläche. Ab 1975 erfolgte dann eine umfassende Modernisierung im Bereich der Fassade,
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der Dacheindeckung sowie der Haustechnik, wie auch der Innenausstattung. Ab 1991 erfolgten dann laufend weitere Modernisierungen und Renovierungen. So wurden z.B. das Anwesen 2012 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und 2017 überwiegend neue Kunststofffenster mit Schallschutz eingebaut. Die nordöstliche Doppelhaushälfte verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche und ist nach Absprache auch kurzfristig beziehbar. Die südwestliche Doppelhaushälfte ist sofort beziehbar und verfügt über insgesamt rd. 160 m² Wohnfläche, wobei die aktuelle Grundrissaufteilung hier auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten anbietet. So befindet sich im Erdgeschoss eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung befindet sich dann im
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1/7
844.110,00 €
7 Zi.
234
m2
91486 Uehlfeld
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese elegante Stadtvilla ist ein praktisches Zweifamilienhaus in Form einer eleganten Stadtvilla. Moderne Fassadenapplikationen, warme Farbtöne und ein harmonisches Walmdach fügen sich zu einem repräsentativen Erscheinungsbild zusammen. Auf jeder
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Etage eine großzügige und vollwertige Wohneinheit mit jeweils über 100 m² und ein bis zwei Kinderzimmern bieten ideale und familienfreundliche Wohnbedingungen. Auf der Gartenseite sorgt der auf Stützen gelagerte Balkon für praktisch überdachte Freisitze und gleichzeitig für eine harmonische und einladende Optik.