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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
5 Zi.
109
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Haus
Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet. Durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich
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sowie die Küche. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man in den nach Westen ausgerichteten Garten, der auf Grund seiner ruhigen Lage hervorragend zum Entspannen und Erholen geeignet ist. Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine ausgestattet ist. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ferner befindet sich auf dieser Etage das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet ist. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein weiterer Wohnraum mit einer separaten Küche vorhanden. Da sich auf diesem Stockwerk ein zusätzliches Duschbad befindet, können diese Räumlichkeiten auch sehr gut als eigener B
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Quelle: www.immowelt.de
969.000,00 €
9 Zi.
260
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark - in der Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen
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Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden. Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude: Hauptgebäude: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²) - 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl. Nebengebäude: - 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl. Weitere Details zum Haus: - Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche - Deckenspots - Keller im Hauptgebäude - Gas-Zentralheizung Das Haus wird noch bis vsl. März 2025 von de
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
13 Zi.
416,02
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bestandsobjekt mit Eigennutzungsmöglichkeit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1999 mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit an. 2 Wohnungen sind vermietet in die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf geräumt. Die Lage ist sehr zentral,
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geeignet für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit für Kunden. Die Lage im Herzen von Schallershof, einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zum Gewerbegebiet und Alterlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch weiterhin attraktiv bleiben. Das Gebäude wurde in Massivbauweise von Vorrath erstellt. Ursprünglich war die gesamte Erdgeschossfläche gewerblich genutzt und wurde dann vor einigen Jahren aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Wohnungen. Das Objekt wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurde eine PV Anlage mit 5,53kwp und eine Wärmepumpe Vaillant (2023) installiert.
Aufteilung
. Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m
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Quelle: www.immowelt.de
997.000,00 €
12 Zi.
273,5
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1902 in massiver Bauweise, befindet sich in einer gefragten Lage in Nürnberg Johannes. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 273,5 m² und bietet sowohl Wohn-
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als auch Investitionspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Nutzungsänderung für zwei der Wohnungen, die es ermöglicht, diese als Ferienwohnungen für gewerbliche Vermietung über Plattformen wie Booking.com oder Airbnb zu nutzen. Diese Flexibilität erweitert das Spektrum der Vermietungsmöglichkeiten erheblich. Aufteilung der Wohneinheiten: - 4 x 2-Zimmer-Wohnungen: Wohnfläche zwischen 40 m² und 46 m² - 1 x 1-Zimmer-Wohnung: ca. 30 m² - 1 x 3-Zimmer-Wohnung: ca. 65 m² Die Wohnungen sind funktional geschnitten und eignen sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Grundrisse sind für Wohnzwecke bestens geeignet und bieten eine mittlere Ausstattungen, die sich am Markt als attraktiv erweisen. Bauweise und Zustand: - Bau
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
4 Zi.
94
m2
90768 Fürth
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
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Quelle: www.immowelt.de
730.000,00 €
5 Zi.
165,89
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Erlangen! Dieses großzügige, individuell geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von 165,89 m² genügend Platz für Ihre Familie und Ihre
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persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 612 m² können Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben und genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m. Hier erleben Sie Offenheit und Weite, die das Wohlfühlen fördern. Durch die große Fensterfronten genießen Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern profitieren auch von einem hohen Maß an Tageslicht. Gestalten Sie Ihr Zuhause ga
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Quelle: www.immowelt.de
969.000,00 €
9 Zi.
260
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark - in der Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen
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Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden. Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude: Hauptgebäude: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²) - 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl. Nebengebäude: - 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl. Weitere Details zum Haus: - Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche - Deckenspots - Keller im Hauptgebäude - Gas-Zentralheizung Das Haus wird noch bis vsl. März 2025 von de
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
3 Zi.
54
m2
90766 Fürth
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese kleine Doppelhaushälfte wurde 1936 errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Ausstattung der Wohnräume ist einfach gehalten. Der vorhandene Anbau ist wohnwirtschaftlich nicht genehmigt. Das 620m² große Grundstück, dass das Haus umgibt,
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ist gut nutzbar und großzügig. Es gibt einen Bebauungsplan (284a) für dieses Gebiet. Hierzu erhalten Sie weiter Informationen gerne direkt von uns oder bei der Stadt Fürth (www.fuerth.de). Eine Sanierung samt Anbau an den Bestand ist ebenso denkbar wie ein Abriss und die komplette Neuordnung.
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Quelle: www.immowelt.de
1.250.000,00 €
9 Zi.
265
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine traumhafte, ca. 300 m² groß, Factory-Loft auf 4 Etagen im Hinterhof, mit Dachterrasse. Diese außergewöhnliche Immobilie im Factory-Loft-Style bietet Ihnen auf ca. 265 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen ein
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einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept. Das architektengeplante und hochwertige Umbauprojekt aus dem Jahr 1999 besticht durch seine Vielseitigkeit und eignet sich ideal für Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Hinterhof in der Fürther Altstadt und bietet eine traumhafte Dachterrasse im Factory Style. Betreten kann man diese einzigartige Immobilie über mehreren Eingängen, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie auch in mehrere Wohneinheiten umzugestalten. Die offene Gestaltung und der Factory-Loft-Stil schaffen ein einladendes und inspirierendes Ambiente. Das Souterrein, eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung und bietet die Möglichkeit für ein Büro, Atelier oder Galerie. Im Hochparterre befinden sic
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Quelle: www.immowelt.de
975.000,00 €
10 Zi.
342,08
m2
90768 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie erwerben ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus dem Baujahr 1976.
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Highlights: - Exklusives und hochwertig gebautes Massivhaus mit 3 Wohneinheiten. - Das Haus wurde in 3 WE aufgeteilt, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. - Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 342,08 m². - Die Wohnungen im EG sind aufgeteilt in die 3-Zimmerwohnung mit ca. 120,37 m². - Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung weist ca. 35,89 m² aus. - Im OG befindet sich die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,82 m². - Die beiden EG-Wohnungen bieten einen jeweils abgetrennten Zugang zur südlichen Terrasse. - Die Sonnenterrasse hat einen angrenzenden Teich, der zum Verweilen einlädt. - Die moderne Wohnung im OG besitzt mehrere Zugänge zum rundläufigen Balkon. - Die geräumigen Tageslichtbäder (2011) bieten Ihnen bodentiefe Duschen, WC/Waschbecken. -
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Quelle: www.immowelt.de
2.549.000,00 €
27 Zi.
542
m2
90411 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Luxuriöses Leben im Nürnberger Norden. Investieren Sie in bester Lage Nürnbergs in ein komplett kernsanierten Wohnhaus - Fertigstellung Q1/2024. Hier bekommen Sie keine halben Sachen und Ihre Mieter müssen auch keine Abstriche in Sachen
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Wohnqualität machen. Exklusive Ausstattung Fischgräten Parkett in allen Wohnräumen, ein offener und moderner Grundriss sowie Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima erwartet Sie! Modernste Technik wie ein Smart-Home-System macht es möglich die Beleuchtung, Temperatur und sogar die Video-Sprechanlage über Ihre Handy-App zu steuern, teilweise bodentiefe Fenster mit Balkon oder Terrasse, moderner KfW55 Standard für höchste Energieeffizienz, und vieles mehr.. . Ausstattung im Sanitärbereich: Edle Marken Armaturen und Sanitärausstattung, große Regendusche, bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung, feinstes Feinsteinzeug für Boden und Wände und vieles mehr.. Das Angerburger Palais verbindet beste Lage mit bester Ausstattung. Höchste Qualität in S
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Quelle: www.immowelt.de
490.000,00 €
6 Zi.
142
m2
90768 Fürth
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
829.000,00 €
8 Zi.
174
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses 3-Familienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder kann auch als Mehrgenerationenhaus verwendet werden. Das Objekt bietet im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gut durchdachte Grundrisse mit 3-Zimmern, die für kleine Familien oder
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Pärchen geeignet sind. Die Erdgeschoss Wohnung hat zusätzlich eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten, wo man sich am Abend vom Alltag erholen kann. Das Bad wurde in dieser Wohnung vor wenigen Jahren saniert und beeindruckt mit moderner Ausstattung. Auch die Obergeschoss Wohnung hat einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine 2-Zimmerwohnung, die ebenfalls einen gut durchdachten Grundriss bietet und für Singles ein geeignetes Zuhause bietet. Auch für die Dachgeschoss Wohnung steht ein eigener Balkon zur Verfügung, der über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss erreichbar. Für jede Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Im Keller gibt es einen separaten Waschraum für die Waschmaschine und für
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
775.000,00 €
6 Zi.
144
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Endlich ein Haus für die große Familie bzw. mit ausreichend Raum für die Kombination "Wohnen & Homeoffice". Das hier von uns angebotene, im Jahr 1997 errichtete und selbstverständlich voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über
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insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer (ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet im Obergeschoss und ein weiteres Bad mit Dusche/WC/Bidet im Spitzboden). Natürlich gibt es ein zusätzliches Gäste-WC auf der Wohnebene im Erdgeschoss, ein weiteres WC könnte bei Bedarf im Untergeschoss eingebaut werden, dieses wäre eine ideale Ergänzung zu dem hier befindlichen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum/Gästebereich. Das Haus wurde/wird bis heute von der "Erstbesitzerfamilie" bewohnt - drei Kinder sind hier groß geworden, sind nun erwachsen und mittlerweile ausgezogen. Dementsprechend sind vom neuen Eigentümer Renovierungstätigkeiten durchzuführen, auf diese Weise können Sie jedoch Ihrem neuen Zuhause Ihren eigenen Stil verleihen. Das Haus wird über eine gas
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
103
m2
90449 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und 1975 mit einem Windfang und einem überdachten Freisitz sinnvoll erweitert. Sie betreten das Anwesen über die Hauseingangstüre und werden im hellen, freundlichen Windfang
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empfangen. Über die Sicherheitshaustüre geht es dann in den Flur und Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich das 2012 sanierte, zeitlos schöne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Anschließend kommt die praktische ca. 9m² große Küche. Geradeaus kommen sie in das Highlight des Hauses, den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten. Über die Vollholz-Innentreppe geht es ins Dachgeschoß zu den beiden Schlafzimmern. Im Keller erwartet sie der Hobbykeller mit der Gastherme, die Waschküche mit WC, der Lagerkeller sowie ein Weinlagerkeller. Der geschützte und eingezäunte Gartenbereich mit seinen Schuppen ist für Haustierhaltung optimal geeignet. Der familienfreundliche G
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
6 Zi.
148
m2
90766 Fürth
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein ca. 970 qm großes Anwesen, welches mit einer gepflegten DHH bebaut ist (Ursprung kleinerer Teil in den 1940er Jahren, erweitert in Massivbauweise in den 1970er Jahren) und immer wieder renoviert und
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modernisiert wurde (Fenster mit Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Dachsanierung). Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung der Fürther Hardhöhe und bietet aktuell ca. 148 qm Wfl., kann aber im Stile der Nachbarbebauung unkompliziert erweitert werden. In der Vergangenheit wurde der Bestandsbau als Mehr-Generationenhaus genutzt. Durch einen Anbau könnte ein weiterer, eigenständig nutzbarer Bereich entstehen. Die 148 qm Wfl. verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss - 2 x separater Eingangsbereich - Geräumige Küche (ca. 13,5 qm) - Wohnzimmer (ca. 23,54 qm) - Elternschlafzimmer (ca. 16,6 qm) - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 6,26 qm) - Kinderzimmer (ca. 11,8 qm) - Gäste WC Obergeschoss: - Wohnzimmer (ca. 23 qm ) - 2 x
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Quelle: www.immowelt.de
2.950.000,00 €
714
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich im bevorzugten Nürnberger Johannis. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Straßenbahn, U-Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. 7 Wohnungen, sowie zwei
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Ladengeschäfte verteilen sich auf gesamt 4 Geschosse. 2 Stellplätze Kellergeschoss vorhanden Aufstellung 4x2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit ca.77 m² eine Wohnung ist frei und könnte vom neuen Käufer bezogen werden 2x 3-Zimmer-Wohnungen jeweils mit ca.81 m² 1x 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung mit ca. 75 m² 2x EG -Gewerbeeinheiten jeweils mit ca.75 m² 2 Kfz-Freiplätze im Innenhof Gesamtwohnfläche 714 m² Grundstückfläche 315 m² Die Wohn- und Gewerbeflächen sind mit Zentralheizungen ausgestattet. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen. Beide Gewerbeflächen verfügen über ca. 75 m² Nutzfläche auf mehrere Räumlichkeiten aufgeteilt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Zwei-Zimmerwohnungen, im 3. Ober
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
6 Zi.
142
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
114
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
-Einbauküche vorhanden -Tageslichtbadezimmer mit abgemauerter Dusche, Badewanne und großem Doppelwaschbecken -separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss vorhanden -zusätzliches Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
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-drei Schlafzimmer im Erdgeschoss möglich -ca. 34 m² großer Hobbyraum im KG mit Zugang zum Garten -nach Süden ausgerichtete geflieste Terrasse, Pergola teilweise mit einem Glasdach überdacht -Stäbchenparkett-, Travertin- und Fliesenböden -Kassettendecke aus Eichenholz im Wohnzimmer -Holzisolierglasfenster (Tropenholz, teilweise 3-fach isolierverglast) inkl. Rollläden (in den letzten 5 Jahren nach und nach erneuert) -Wohnungstüren aus Massiveiche -Elektro Warmwasser Blockheizung "abgasfrei" -Flachdach ohne Dachluke, dafür Tageslicht durch Fenster im Flur -Dach wurde ca. 1989 erneuert, seither keine Probleme Wohnfläche Erdgeschoss ca. 114 m² wohnwirtschaftlich genutzte Räume im Kellergeschoss ca. 62 m² Grundstücksfläche ca. 383 m² zzgl. ca. 68,5 m² W
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Quelle: www.immowelt.de
1.950.000,00 €
26 Zi.
705
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Der Grundriss des Eckhauses legt pro Obergeschoss drei Wohnungen an. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im
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Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt, zzgl. einer Zweizimmerwohnung. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung. Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater! In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die bereits erwähnte Umnutzung in Wohnfläche im EG genehmigt. Dies umfasste tiefgreifende M