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Quelle: www.immowelt.de
353.000,00 €
3 Zi.
88
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien Neubauprojektes und besticht durch ihre Barrierefreiheit sowie die vorteilhafte Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die
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sich nach links öffnet. Hier findet man einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Diele führt weiter in den geräumigen Wohn- Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Die offene Küchennische neben dem Wohn- Essbereich verleiht der Wohnung ein modernes und offenes Raumgefühl. Von hier aus besteht ein Zugang zum sonnigen Balkon, der sich auf der Südseite des Hauses befindet. Ein Flur führt zu einem individuell nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Für das Tageslichtbadezimmer hat der Bauträgers bereits eine hochwertige Grundausstattung vorgesehen. Selbstverständlich ist es Ihnen dennoch möglich, das Badezimmer auf Ihre Wunsc
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Quelle: www.immowelt.de
353.000,00 €
3 Zi.
88
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Obergeschosswohnung befindet sich im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler, bietet eine moderne Aufteilung und einen hochwertigen Baustandard, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer
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linksseitig abknickenden Diele empfangen, die den Weg in den Wohnbereich weist. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein offenes und einladendes Ambiente. Die offene Küche in einer angenehmen Nische im Süden des Wohnraums ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südbalkon, der eine angenehme Atmosphäre im Freien bietet. Ein Flur führt weiter durch die Wohnung. Auf de
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Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
10 Zi.
302
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten Sie, die Privatsphäre unserer Kunden zu respektieren und bitten Sie somit um Verständnis, dass wir nur ernstgemeinten Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten können. Vor einer Besichtigung senden Sie uns
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bitte einen Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu. Exklusive Immobilienanzeige: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Vorort des schönen Bad Neuenahr-Ahrweiler. Diese Immobilie bietet nicht nur ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder Kapitalanleger, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten sowie eine Souterrainwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und modern ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine Fußbodenheizung und einen wunderschönen Kamin im W
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Quelle: www.immowelt.de
779.000,00 €
7 Zi.
219
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das in den Jahren 1992-1993 auf einer vorhandenen Bausubstanz zu einem wesentlichen Teil neu erbaute bzw. umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche, welche sich
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auf sieben Zimmern verteilt. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung. Die Details im Überblick: - Offene und lichte Bauweise - Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen - Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021 - Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss - Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel - Wandschränke im 2. Obergeschoss - Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung - Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC - Sauna - Poggenpohl Einbauküche - Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage auf allen Etagen - Deck
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Quelle: www.immobilien.de
430.000,00 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück (in der Bebilderung = Grund 1 genannt) liegt "Am Johannisberg". Eine Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitengasse. Es handelt sich um den mittleren Grundstücksteil eines ehemals riesigen Villengrundstücks, das nunmehr in drei Teile
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aufgeteilt wird. Die Villa und das vordere Grundstück sind nicht verkäuflich. Es gibt eine erste Vorplanung für ein potenziellen Einfamilienhausbau mit eingeplantem Baufenster durch einen örtlichen Architekten (entsprechende Grundrisszeichnung und grobe Skitze der Grundstücksteilung liegen vor). Eine Baugenehmigung gibt es zwar noch nicht, aber aufgrund der Vorplanung durch den Architekten ist dies aussaglich nur eine Formsache. Die Zufahrt auf das Grundstück vom Wendehammer der Seitenstraße aus wird derart grosszügig ausgelegt werden, das eine Teilung der Zufahrt mit dem hinteren Baugrundstück (Grund 2) keinerlei Probleme bereiten wird. Die Seitenstraße ist voll erschlossen, so dass die unterirdischen Anschlüsse auf das Grundstück keine Probl
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Quelle: www.immowelt.de
400.000,00 €
950
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Grundstück
Das traumhafte Baugrundstück hat einen fantastischen Weitblick, mit einer möglichen West u. Ostausrichtung und besticht mit einer Größe von ca. 950 m². Das sonnige Grundstück liegt oberhalb des Stadtzentrums von Bad Neuenahr. Das Grundstück
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befindet sich auf der Hauptstraße in Bad Neuenahr. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich bereits schöne Neubauten und überwiegend Mehrfamilienhäuser. Da sich das Grundstück hinter einem bereits bebauten Grundstück befindet, leben Sie an einem Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur und die geforderte Erreichbarkeit der Moderne unter einen Hut bekommen können. Das einzigartige Grundstück, mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten, bietet eine Bebauungsmöglichkeit von zwei repräsentativen großen Mehrfamilienhäusern mit 4 Doppelhaushälften und eine umfassende Wohnfläche von ca. 1000m2. Den bereits gefertigten Entwurf finden Sie im Exposé.
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
508
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Grundstück
Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden. Bauhelm auf und los geht es! Das attraktive, ebene Grundstück begeistert
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besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. In Ramersbach gelegen, bietet es Ihnen ca. 508m² Fläche für Ihren Hausbau. Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches in sich in einem reinen Wohngebiet befindet. Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 16,5m beträgt. In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 28m. Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 508m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt. Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren. Sie haben die Möglichkeit ein freistehendes Einfamilienhaus oder auch zwei Doppelhaushälften zu bauen. Lassen Sie die Kinde
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
319
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Grundstück
Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden. Bauhelm auf und los geht es! Das attraktive, ebene Grundstück begeistert
...
besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. In Ramerbach gelegen, bietet es Ihnen ca. 319m² Fläche für Ihren Hausbau. Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches in sich in einem reinen Wohngebiet befindet. Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 16,5m beträgt. In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 19m. Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 319m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt. Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren. Am Ende des Grundstücks haben wir einen Höhenunterschied von ca. 1,5 bis 2m zum Nachbargrundstück. Lassen Sie die Kinder gan
Passende Immobilien in der Umgebung von Bad Neuenahr-Ahrweiler:
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
97
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage oberhalb vom Stadtkern von Ahrweiler. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf drei Zimmern verteilt und sich im ersten Obergeschoss sowie im
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Dachgeschoss des Hauses befindet. Zugehörig ist ein Außenstellplatz. Die Details im Überblick: - Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Kaminofen im Wohnbereich - Abstellraum in der Wohnung - Abschließbarer Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gasheizung, Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 35,7 kg/m²
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
3 Zi.
145,99
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Moderne Erstbezugswohnung mit Wintergarten und eigenem Gartenbereich Diese ansprechend gestaltete Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist
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unmittelbar nach einer umfassenden Sanierung zum Erstbezug verfügbar und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Ausstattungsmerkmale aus, die Komfort und Wohlgefühl vereinen. Die Wohnung umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die angenehm viel Platz bieten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite ausgestattet und gewährt direkten Zugang zu einem beheizten Warmwintergarten. Die großflächige Schiebetür des Wintergartens öffnet sich zum eigenen Gartenbereich, was für ein harmonisches Zusammenwirken von Innen- und Außenbereichen sorgt und den Garten zu einem leicht zugänglichen Rückzugsort macht. Die geplante Fertigstellung der Außenanlagen ist für das kommenden Frühjahr geplant. Der
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
102,4
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie wurde 2014 erbaut und befindet sich im
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Jahr 2024 im Zustand des Erstbezugs nach umfassender Sanierung. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Eine besondere Erwähnung verdient der Warmwintergarten, der das ganze Jahr über einen angenehmen Rückzugsort bietet und nahtlos in die großzügige Terrasse übergeht. Diese ist ideal geeignet für gesellige Abende oder zum Entspannen im Freien und wird durch die geplante Fertigstellung der Außenanlagen im kommenden Frühjahr perfekt in Sz
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
7 Zi.
180
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr und bietet durch seine separaten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen
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Zustand, wohingegen die zweite, darüber gelegene Einheit 2004 kernsaniert wurde. Die Details im Überblick: - Zwei Einheiten, eine im Erdgeschoss, die zweite im 1. und 2. Obergeschoss - Keller mit Zugang zum Garten und der Erdgeschossenheit - Spitzboden mit Staufläche - Sanierungsbedarf in der Erdgeschoss-Einheit, hier wurden 2024 neue Fenster verbaut sowie Außenrollläden angebracht (ebenfalls neue Außenrollläden im 1. OG) - Die Kernsanierung im 1. und 2. Obergeschoss in 2004 umfasste: - Neue Elektro- und Wasserleitungen sowie Heizkörper - Estrich und neue Bodenbeläge (Fliesen und in den Schlafzimmern Korklaminat) - Einbau von Isolierfenstern und neuen Türen - Neue Bäder, mit Wanne und einer bodengleichen Dusche - Weitere Maßnahmen in den Folgejahre
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
98
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Diese elegante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche genügend Platz um Wohnträume wahr werden zu lassen. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche lädt zu gemütlichem Essen ein. Das Schlafzimmer mit direkt
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angrenzendem Badezimmer sorgt für eine ausreichende Privatsphäre. Ein weiteres Büro-/ Gästezimmer bringt zusätzlich Platz für Sie selbst oder Ihre Gäste. Die großen bodentiefen Fensterelemente bieten von allen Wohn- und Schlafräumen den direkten Zugang zur Terrasse und dessen kleinen Garten, der für gemütliche Stunden einfach perfekt ist. Ein weiteres Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzlicher Abstellraum, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden diese wunderschöne Wohnung ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen diese Immobilie, die vielleicht schon bald Ihnen ein neues Zuhause bietet, persönlich vorstellen zu dürfen!