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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
399.000,00 €
2 Zi.
62,23
m2
Süßer Grund 11, 12489 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das Objekt DUO NIPKOW ist eine Neubauimmobilie im historisch gewachsenen Berlin-Adlershof. Die Allee mit altem Baumbestand unterstreicht die Gediegenheit dieser ruhigen Wohnlage, in deren Umgebung sich das Neubauobjekt durch die moderne Architektur
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harmonisch einfügt. Beide stadtvillenartige Gebäude zeichnen sich darüber hinaus durch die klare Linienführung und markante optische Details aus. Die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen ein individuelles Design mit Raum zur eigenen Entfaltung. Durch das moderne Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Über den Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Angefangen mit dem gemütlichen Badezimmer, in dem neben einer Dusche auch eine Badewanne vorhanden sind, gelangen Sie weiterhin in das geräumige Schlafzimmer. Zudem ist in dieser Wohnung eine separate Küche vorhanden. Das Highlight der Wohnung bietet das große Wohnzimmer. Durch dieses gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse, auf welcher Sie entspannt den Fei
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Quelle: www.immobilien.de
2.090.035,00 €
12529 Schönefeld
Immobilientyp: Grundstück
Derzeit handelt es sich bei dem unbebauten Grundstück um Flächen für Land- und Forstwirtschaft, die für gewerbliche Nutzung vorgesehen sind.
Die Parzellen 245, 246, 247, 254 und 255 befinden sich derzeit im Gewerbegebiet "Gewerbepark am Airport"
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und sind für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Sie dienen sowohl landwirtschaftlichen als auch verkehrstechnischen Zwecken. Die Adresse lautet B 96a.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 2.090.035,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.463.024,50 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERST
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Quelle: www.immobilien.de
630.000,00 €
4 Zi.
126
m2
12355 Berlin
Immobilientyp: Haus
Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 1), zweigeschossig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, 126 m² Wohnfläche und 74 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage. Baujahr: 1997.
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Raumaufteilung: Keller: Flur, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum mit Öltank; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Duschbad/WC, Küche, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Badezimmer/WC, drei Zimmer.
Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser durch eine Ölzentralheizung; Es war nicht möglich, das Gebäude von innen zu besichtigen
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 630.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfall
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Quelle: www.immobilien.de
211.000,00 €
3 Zi.
77
m2
12051 Berlin-Neukölln
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nr. 6 befindet sich auf der linken Seite des 2. Stocks und hat eine Wohnfläche von 77,48 m². Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zudem
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gehört ein Kellerraum dazu. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1896 erbaut.
Seit dem 01.01.2010 ist die Immobilie vermietet. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 420,00 € Nettokaltmiete sowie eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 €. Beheizung mittels Außenwandgasheizern, tlw. nicht beheizbare Räume. Es wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht, es ist jedoch bekannt, dass sich die Immobilie in einem altersgemäßen Bauzustand befindet und Reparaturen sowie Modernisierungen erforderlich sind. Die Ausstattung entspricht größtenteils nicht mehr den heutigen Standards.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-9
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Quelle: www.immobilien.de
610.000,00 €
5 Zi.
165
m2
12047 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Dachgeschosswohnung Nr. 30 (im Vorderhaus und Seitenflügel gelegen) mit einer Wohnfläche von 165 m². Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einer Terrasse zum Hof. Außerdem gehört ein
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Kellerraum dazu. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 2003 ausgebaut.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kostet monatlich 1.170,00 € Nettokaltmiete sowie 503,00 € Betriebskosten. Sie wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, jedoch konnte eine Besichtigung des Innenraums nicht durchgeführt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 610.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten
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Quelle: www.immobilien.de
208.000,00 €
3 Zi.
77
m2
12051 Berlin-Neukölln
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 5 im zweiten Stock hat eine Wohnfläche von 76,54 m² und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Außerdem gehört ein Kellerraum dazu. Das
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Gebäude wurde um das Jahr 1896 erbaut.
Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten an der Bausubstanz, verfügt über veraltete Ausstattung und eine dezentrale Heizungsanlage mit Außenwandgasheizern.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 208.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 145.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen A
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Quelle: www.immobilien.de
147.000,00 €
1 Zi.
37
m2
12167 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 10 im vierten Stock rechts hat eine Wohnfläche von 36,78 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Bad/WC, einem Abstellraum, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Das Gebäude wurde um das Jahr 1958 erbaut.
Die
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Wohnung, die seit 1976 unbefristet vermietet ist, bedarf einer Renovierung. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 158,09 €, Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung: 81,05 €, Wohngeld: 198,00 € (einschließlich 34,00 € für die Instandhaltungsrücklage). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird mittels Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte gemäß Abteilung 2 fortlaufende Nummern 1 und 2.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 147.000,00 E
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1/2
Quelle: www.immobilien.de
7.950.000,00 €
12355 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Die Fläche befindet sich in bester Lage in Rudow in der Nähe von Schönefeld in einem neu gewachsenen Wohngebiet mit familienfreundlicher Umgebung. Eine Baugenehmigung kann für die mögliche Errichtung von Ein- und Mehrfamilienhäusern (auch in
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der Umgebung) beantragt werden. Auf dem Grundstück stehen noch alte Garagen für Transporter und eine Gewerbeeinheit (kleines Bürogebäude). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage
- gute Anbindung an den Berliner Ring
- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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Quelle: www.immobilien.de
645.000,00 €
3 Zi.
95
m2
12169 Berlin
Immobilientyp: Haus
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 95 Quadratmeter, die Nutzfläche 29 Quadratmeter. Baujahr 2000/01. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Zwei Räume und einen
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Hausanschlussraum; im Erdgeschoss: Küche, Badezimmer mit Dusche, Flur; im Obergeschoss: Zwei Zimmer und ein Badezimmer; im Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer.
Die Heizung wird durch eine Gas-Brennwerttherme betrieben, das Warmwasser wird über einen Boiler im Dachgeschoss erhitzt. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte gemäß Abteilung III Nummer 3 in Höhe von 50.000,00 €.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 645.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswer
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Quelle: www.immobilien.de
7.040.000,00 €
1 Zi.
2.075
m2
10967 Berlin
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus mit Geschäften (32 Wohnungen, 3 Gewerbeflächen), 5 Etagen, Keller, Wohnfläche von 2.075 m² und Nutzfläche von 260 m², Baujahr 1907, Umbauten wurden 1933 durchgeführt.
Das Haus wird durch eine Gas-Etagenheizung und einen
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Einzelöfen beheizt. Es befindet sich in einem durchschnittlichen Bauzustand mit altersbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen sowie einigen kleinen Einzeldefekten. Der Käufer muss die Grunddienstbarkeiten gemäß den fortlaufenden Nummern 1 und 2 in Abteilung II des Grundbuchs übernehmen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 7.040.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 4.928.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourta
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Quelle: www.immobilien.de
300.000,00 €
3 Zi.
76
m2
12167 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1 bietet eine Wohnfläche von 75,5 m² und umfasst einen Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und einen Vorgarten. Die Wohnung wurde im
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Jahr 1905 erbaut.
Die Wohnung wird über eine Gas-Kombitherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über mehrere Stufen, und der Zustand ist stark vernachlässigt. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. III Nr. 6, 7 (nominal rd. 56.000,00 €)
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 300.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist ein
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Quelle: www.immobilien.de
33.000,00 €
12203 Berlin
Immobilientyp: Grundstück
Unbebautes Grundstück (Arrondierungsfläche)
Außergewöhnlich schmales Grundstück (2,07 m breit und 60,15 m tief), das aufgrund seiner geringen Breite kaum für eine Nutzung geeignet ist. Es könnte allenfalls als Erweiterungsfläche für ein
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benachbartes Grundstück dienen. Einige Teile des Grundstücks sind bereits von Gebäuden des angrenzenden Nachbarn im Nordwesten überbaut, bis hin zum südöstlich angrenzenden Grundstück. Es werden voraussichtlich dauerhafte Rechte bestehen bleiben, darunter eine Grunddienstbarkeit II/1 (Bau- und Benutzungsbeschränkung).
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 33.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 23.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten
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Quelle: www.immobilien.de
377.000,00 €
3 Zi.
73
m2
12043 Berlin-Neukölln
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nr. 38 im Dachgeschoss erstreckt sich über 73 m² und verfügt über einen Flur, ein Bad, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche und eine Galerie. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das
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Gebäude stammt aus dem Jahr 1939 und 1983 um einen Dachgeschossausbau erweitert.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas oder Strom betrieben wird. Es nicht möglich, die Wohnung von innen zu besichtigen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 377.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 263.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der
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Quelle: www.immobilien.de
354.000,00 €
1 Zi.
1
m2
12526 Berlin
Immobilientyp: Haus
Kleine, eingeschossige Wohnimmobilie aus den 1930er Jahren mit teilweiser Unterkellerung und zusätzlichen Anbauten.
Das Wohngebäude ist wirtschaftlich abgeschrieben und weist zahlreiche Baumängel auf. Bauprojekte werden gemäß § 34 des
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Baugesetzbuches bewertet, und die Umgebung ist durch eine typische Siedlungsstruktur mit ein- und anderthalbgeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise geprägt.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 354.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 247.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTE
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Quelle: www.immobilien.de
610.000,00 €
3 Zi.
120
m2
12247 Berlin
Immobilientyp: Haus
Das Einfamilien-Reihenmittelhaus, das über ein Geschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt, ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von 120,4 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über einen Stellplatz für
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einen Pkw. Die Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume (insgesamt 30,8 Quadratmeter), ein Flur, ein Wasch- und Technikraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einer Küche, einem Abstellraum, einem Wohn- und Esszimmer sowie einer Terrasse. Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, ein Bad, ein Flur sowie ein kleiner Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt einen Raum sowie einen Spitzboden, der als Technikraum genutzt wird.
Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 311,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.894 m², wobei nur ein Anteil von 1/10 erworben wird.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Mo
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1/2
Quelle: www.immobilien.de
189.000,00 €
2 Zi.
56,02
m2
12305 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung ist Bestandteil einer WEG mit 80 Wohnungen, einem Gewerbe und 19 Garagen. Es handelt sich um eine freistehende Bebauung mit insgesamt 4 Baukörpern und 6 Treppenhäusern, auf einem weitläufigen Grundstück. Die Wohnung selbst hat eine
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absolut ruhige Lage im Hochparterre. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell.
Die Wohnung befindet sich im Haus Nr.113 im HP links und hat 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Abstellnische sowie einen Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Bad und Küche sind gefliest und die Zimmer und der Flur haben Laminatböden.
Die Ölheizung im Kellergeschoss ist für die Wärme aller Einheiten zuständig sowie auch für das Gewerbe.
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Quelle: www.immobilien.de
522.000,00 €
5 Zi.
160
m2
12529 Schönefeld
Immobilientyp: Haus
Es handelt sich um eine zweistöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von 160 m² und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum,
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der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad/WC, zwei Zimmer und ein Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Büro und ein Arbeitszimmer.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Erdgas-Zentralheizung. Zur Belüftung des innenliegenden Gäste-WCs ist ein ventilatorbetriebener Einzelraumlüfter installiert. Der bauliche Zustand des Objekts ist in Ordnung, es besteht lediglich ein geringfügiger Wartungsbedarf und Renovierungsbedarf.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Te
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Neu
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
530.000,00 €
4 Zi.
113
m2
12524 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hiermit bieten wir Ihnen eine einzigartige Bauchance in Berlin-Altglienicke! Es handelt sich um das hintere Teilgrundstück eines ca. 1.013 m² Grundstücks, das im vorderen Teil mit einem älteren Einfamilienhauses mit Garage bebaut ist.
Die
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Grundstücksbreite beträgt ca. 18 Meter.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
259.679,00 €
4 Zi.
142,23
m2
12526 Berlin-Altglienicke
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 4 besticht durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich lädt im Erdgeschoss zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss wartet im Badezimmer Ihre persönliche Wellnessoase. Weitere Räume eignen
...
sich perfekt für Familie, Arbeit oder Hobby.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
259.679,00 €
4 Zi.
142,23
m2
12099 Berlin-Tempelhof-Schöneberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Home 4 besticht durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich lädt im Erdgeschoss zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss wartet im Badezimmer Ihre persönliche Wellnessoase. Weitere Räume eignen
...
sich perfekt für Familie, Arbeit oder Hobby.