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1/16
Quelle: www.immobilien.de
849.000,00 €
3 Zi.
113
m2
10405 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne, ruhige und helle Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, mit angeschlossener Südwest-Gemeinschaftsterrasse, eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2023/2024 hochwertig komplett saniert.
Auf einer Wohnfläche von 113m2 bietet der
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klar konzipierte Grundriss umfassenden Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung.
Durch bis zu ca. 3,20 m hohe Decken entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, handgefertigten Holzkassettentüren, Türgriffen und Fensteroliven aus der Gründerzeit, Holz-Doppelkastenfenstern sowie dem hochwertigen Fischgrätparkett optimal ergänzt wird.
Das Herzstück dieser Altbauwohnung ist der 43qm große, offene Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine geräumige Küche, ja sogar für eine Kücheninsel. Dieser großzügige und multifunktionale Raum ist der perfekte Ort für das Zusammenkommen der ganzen Familie.
Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Master Schlafzimmer mit eine
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1/40
Quelle: www.immobilien.de
780.000,00 €
2 Zi.
110
m2
10789 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
DIE WOHNUNG
Zum Verkauf steht diese circa 110 m² große Altbauperle am Los-Angeles-Platz, nur circa 400 m vom Ku’damm und der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche entfernt. Sie befindet sich im 3. OG des Vorderhauses, welches über einen kleinen
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Fahrstuhl verfügt.
Die Wohnung besteht aus zwei sehr großen, miteinander verbundenen Zimmern und einem halben Zimmer, das über ein Hochbett verfügt. Weiterhin besitzt sie einen kleinen Schlaf- oder Abstellboden über dem Badezimmer, der vom Hochbett aus zugänglich ist. Ein weiterer Hängeboden mit viel Stauraum befindet sich im Flur.
Vom Balkon aus hat man einen weitläufigen Blick direkt auf den Los-Angeles-Platz!
Neben dem großzügigen Eckwannenbad gibt es auch noch ein Gäste-WC.
In den beiden großen Zimmern ist Fischgrätenparkett verlegt, im Rest der Wohnung befinden sich schöne Holzdielen.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen.
Die Wohnung ist ideal für Pärchen oder aber auch als Praxis bzw. Büro.
Sie befindet sich in einem guten
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Quelle: www.immobilien.de
224.500,00 €
2 Zi.
63,27
m2
10829 Berlin, Schöneberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine ca. 63m² große Wohnung in der 2.Etage eines Wohnhauses aus dem Jahre 1927. In 2020 erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen. Beispielweise wurde die Heizungsanlage erneuert und die Hausanschlusskästen sind instandgesetzt
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worden. Vor 2 Jahren wurde das Badezimmer erneuert und es sind die Flexschläuche in den Steigleitungen durch Festleitungen ersetzt worden, was eventuelle Wasserschäden reduziert.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird im Ist-Zustand als Kapitalanlage verkauft. Nähere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gern bei näherem Interesse.
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1/18
Quelle: www.immobilien.de
830.000,00 €
4 Zi.
103
m2
10713 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause inmitten des lebhaften Wilmersdorfer Kiezes! Diese sanierte Altbauwohnung mit 103m² im 1. Obergeschoss bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch die Nähe zur Natur am Fennsee sowie zum
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idyllischen Volkspark Wilmersdorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Kitas und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, um Ihren Alltag zu erleichtern.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wurde stets gepflegt, zuletzt mit einer kompletten Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2023. Eine solche Kombination aus Lage, Erhaltungszustand und Ausstattung ist heutzutage selten zu finden.
Die großzügig geschnittenen Räume sind separat begehbar und bieten Platz für bis zu 4-4,5 Zimmer. Durch die kreative Nutzung eines zusätzlichen Raums wurde ein Kinderbereich geschaffen, der sich auch ideal als Ankleidezimmer oder Büro nutzen lässt. Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die großzügigen Wohnraum suchen.
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1/22
Quelle: www.immobilien.de
309.200,00 €
51
m2
10559 Berlin
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/291948/
---- DAS RUNDUM SORGLOS INVESTMENT ---
- Frisch sanierter Altbau
- Löffelfertig voll möbliert inkl. neuwertiger Einbauküche
- Schon für Dich vermietet: Positiver Cashflow ab Tag 1 im
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Herzen von Berlin!
- Deine Gesamt-Mieteinnahmen liegen ab Kauf bei 1.490 € pro Monat (17.883 € p.a.), d.h. > 29,00 €/m²
- ...davon 293 € Betriebskostenpauschale, d.h. 5,74 €/m²
- ...davon 1.198 € verbleibende NKM, d.h. > 23,00 €/m²
- Damit zahlt sich Deine Wohnung auch bei einem hohen Kreditanteil und einer marktüblichen Annuität (bspw. 3,5% Zins und 1,0% Tilgung) von alleine ab
- Bruttoanfangsrendite von 4,7% / Faktor 21 VOR Steuer
- Bruttoanfangsrendite von 10,8% / Faktor 10 NACH Steuer, weil wir eine Verfielfachung der Abschreibung (Steuervorteil) über ein gerichtssicheres professionelles Immobiliengutachten für Dich erreichen konnten
WICHTIG: Wenn Du dich mit einer möblierten Vermietung (je 12-24 Monate) nicht wohl fühlst, können wir die Woh
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1/24
Quelle: www.immobilien.de
599.200,00 €
4 Zi.
91
m2
13355 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/291797/
--- Junge Familien aufgepasst! Hier werden Eure Kleinen groß. ---
Die Wohnung liegt im hippen Stadtteil Wedding in einer ruhig einfallenden Seitenstraße und wurde liebevoll saniert -
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Ihr könnt sofort einziehen. Das historische Gebäude aus der Gründerzeit besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses, was für Dich und Deine Familie ungestörtes und ruhiges Wohnen mitten in Berlin endlich möglich macht. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 22 Einheiten zusammen. Die Fenster sind fabelhaft nach Westen ausgerichtet, womit Ihr jeden Abend die rot-dämmernde Berliner Abendsonne genießen könnt.
Du betrittst die Wohnung über einen länglich nach vorne verlaufenden Flur. Von dort aus werden die meisten Zimmer direkt erreicht, was Durchgangszimmer und gefangene Zimmer vermeidet - der perfekte Grundriss! Nach links abbiegend folgt eine großzügig
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
260.000,00 €
2 Zi.
65
m2
13509 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive, in 2020 renovierte Wohnung, die in der ersten Etage liegt, steht zum Verkauf. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße(Sackgasse). 2,5 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad (mit Dusche), Loggia, großer Kellerraum.
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Grüner Innenhof mit Spielplatz nur für Bewohner zugänglich. Das Objekt wird per Fernwärme beheizt. Es fällt keine Provision an.
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1/17
Quelle: www.immobilien.de
2.349.000,00 €
13469 Berlin
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Hierbei handelt es sich um ein exklusives Gewerbehaus was im Jahre 2000 Saniert und erweitert wurde. Diese Gewerbeimmobilie wurde ehemals als Bank genutzt und dient aktuell als Firmenzentrale mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt wird bezugsfrei
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übergeben und kann Eigen genutzt werden oder neu vermietet werden.
Die hochwertige Ausstattung repräsentiert ein solides Unternehmen und gibt den Kunden Seriosität und Wiedererkennungswert. Dieses Objekt könnte Ihr neuer Standort werden mit genug Platz und einer Einliegerwohnung.
Des weiteren gibt es die Möglichkeit, dieses Objekt als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen.
Im Jahre 2020 wurde ein Umwidmung zu einer gemischten Wohn und Gewerbe Immobilie eingereicht mit 4 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit. Siehe Grundriss laut AB. Die Umbaukosten können vom Architekten zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt wird Bezugsfrei übergeben und kann nach Ihren Wunsch optimiert werden ( Eigennutzung, Neu Vermietung )
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1/15
Quelle: www.ohne-makler.net
322.000,00 €
3 Zi.
55
m2
13189 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Frisch sanierte 3-Raum-Wohnung. Bezugsfrei. Effizient geschnitten. Hervorragend ausgestattet.
KEINE Maklercourtage, direkt vom Eigentümer.
Solides Haus mit guter Bewohnerstruktur. Keine Graffiti oder Schmierereien. Zunehmend Selbstnutzer,
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ansonsten einige ältere Leute im Haus.
Im Jahr 2023 wurden die Treppenhäuser recht aufwendig saniert. Schön saniert, denn Selbstnutzer sanieren aufwendiger als Kapitalanleger. Das Haus ist in Ordnung.
Hochparterre. Man geht den ersten Treppenabsatz hinauf. Damit liegt die Wohnung relativ hoch, mit einem angenehmen Blick ins Freie. Selbstredend liegt die Wohnung so hoch, dass niemand hineinschauen kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
355.000,00 €
2,5 Zi.
74
m2
10247 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese zentrale Dachgeschoss-Wohnung offenbart einen unverbaubaren Weitblick über die exklusiven Eldenaer Höfe und die Dächer Friedrichshains.
Top geschnitten, 2 ca. gleichgrosse, separat begehbare, geräumige Zimmer, ein halbes Zimmer mit
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zusätzlicher Abstellkammer, eine schöne helle Küche (inklusive Einbauküche) mit anschliessender, komplett ruhiger Sonnenterrasse.
Grosses tagesbelichtetes Badezimmer mit sowohl Badewanne, als auch Dusche.
Komplett trockener betonierter Keller - alles sehr gepflegt.
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1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
790.000,00 €
4 Zi.
103,25
m2
10719 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hohe Räume, illusionierende Deckenmalerei im italienischen Stil, gespachtelte Wände mit marmoriertem Farbspiel und stilvollendete Tapeten, diese 4-Zimmer-Residenz mit Balkon bietet Ihnen echtes Kaiserzeit-Flair. Das lichterfüllte Domizil erwartet
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Sie im ruhigen Hofhaus, auf der vierten Etage. Sie empfängt das großzügige Entrée mit Tageslicht, stuck-verzierten Wänden und Decken sowie beeindruckenden Lüstern. Von hier gelangen Sie in den Living Room mit aufgearbeiteten Doppelkastenfenstern, aufwendigen Stuckverzierungen und hochglanzveredelten Dielen. Auf dem anschließenden Balkon mit Markise können Sie die Abendsonne genießen. Eine Flügeltür verbindet den Wohnraum Raum mit einem ähnlich großen Zimmer, welches als Esszimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer dienen kann. Die Südausrichtung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls nach Süden. Weiteres Highlight: die moderne Marken-Einbauküche mit Marmorfliesen, hochglänzenden Oberflächen, Miele-Ger
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1/16
Quelle: www.ohne-makler.net
1.425.000,00 €
5 Zi.
197,6
m2
Brandenburgische Straße 16, 10707 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese elegante Wohnung befindet sich im Haus Preussenpark, einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1912, das früher als Haus Mendelssohn bekannt war.
Die Wohnung hat eine rationelle Aufteilung, die ideal für einen eleganten Lebensstil ist.
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Sie verfügt über ein 48 m² großes Empfangszimmer und ein 32 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die meisten Zimmer sind an der Hauptfassade nach Süden und zwei nach Südosten ausgerichtet. Aufgrund der günstigen Ausrichtung der Wohnung, der hohen Decken und der großen Fenster gibt es viel natürliches Licht.
Die Wohnung verfügt über viele attraktive Merkmale wie 3,8 Meter hohe Decken, Originaltüren und Parkettböden. Ein beheizter Wintergarten trägt zum Charme der Wohnung bei.
Die Wohnung ist mit einer neuen Luxusküche von Binova mit deutschen Geräten ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über einen rollstuhlgerechten Aufzug.
Die U-Bahn Konstanzer Straße (U7) ist nur wenige Meter entfernt. Der Ku'Damm ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Di
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1/14
Quelle: www.ohne-makler.net
420.000,00 €
2 Zi.
56,4
m2
Pascalstraße 4, 10587 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
www.preismeyer.com
Die frisch renovierte Wohnung ist 56,4 m² groß und liegt im 3. OG des Gartenhauses. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, ein Badezimmer mit Oberlicht und einen Balkon.
Der Balkon
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in Südwestausrichtung weist auf den ruhigen Innenhof.
Im Eingangsbereich befindet sich der kleine zentral gelegene Flur, von welchem man in beide Zimmer und in das Bad gelangt.
Das Schlafzimmer ist mit 14 m² und das Wohnzimmer- /Esszimmer mit ca. 30 m² großzügig bemessen und dank der Westausrichtung und der hohen Etage wunderbar belichtet. Das moderne Duschbad ist mit einer edlen Steinfliese, neuen hochwertigen Elementen und Fußbodenheizung versehen.
Die Wohnbereiche sind mit Vollholz-Eichenparkett ausgestattet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/28
Quelle: www.ohne-makler.net
848.000,00 €
4 Zi.
108
m2
10435 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es entstehen keine Maklergebühren.
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr gut erhaltenen und gepflegten, klassischen Berliner Altbau, der um 1900 erbaut wurde.
Das Gebäude
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besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Im Jahr 1998 wurde das ehemalige Mietshaus in 38 Einheiten aufgeteilt.
Die hier angebotene, bezugsfreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über ein in Grau und Weiß gehaltenes Treppenhaus mit einem roten Kokosläufer zugänglich. Der effiziente Grundriss ermöglicht eine Aufteilung von ca. 107,5 m² auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Tageslicht-Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke bietet. Die hochwertige Designer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten besticht durch ihr schlichtes Design mit raumhohen Hochschränk
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Quelle: www.ohne-makler.net
210.000,00 €
94,69
m2
Am Osrücken 45, 13469 Berlin
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante Reihenhaus ist Teil der denkmalgeschützten AEG-Siedlung, die im Jahr 1933 erbaut wurde.
Unter Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung vermietet, präsentiert es sich als ideale langfristige Kapitalanlage mit hohem
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Wertsteigerungspotenzial.
Das Haus besteht ursprünglich aus zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Garten und Wirtschaftsraum. Inzwischen wurden die beiden Wohneinheiten zusammengelegt und von einer Mietpartei genutzt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 4.478 Euro
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 94 m2. Zusätzlich gibt es noch einen ausbaubaren Spitzboden und einen geräumiger Keller.
Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft, eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um die Instandhaltung der Anlage. Diese Kapitalanlage ist daher nicht nur sehr sicher sondern ebenso pflegeleicht.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Innen- und Gartenbildern um Beispielbilder aus anderen Häusern der Anlage.
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1/18
Quelle: www.ohne-makler.net
270.000,00 €
2 Zi.
55
m2
Lothar-Bucher-Straße 21A, 12157 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Es handelt sich um eine frisch renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Steglitz, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine vielen Grünanlagen auszeichnet. Die
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Wohnung befindet sich im 1. OG und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit einer gutbürgerlichen Struktur.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Zentralheizung.
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Quelle: www.ohne-makler.net
325.000,00 €
3 Zi.
67,4
m2
Namslaustr. 17c, 13507 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im Jahr 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen und die Wohnanlagen in mehrere Eigentümergemeinschaften umgewandelt:
- Fassadensanierung mit Wärmedämmung und neuem Farbanstrich
- Neugestaltung von Treppenhäusern und
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Hauseingangsbereichen
- beleuchtetes Klingeltableau mit Türöffner
- Gegensprechanlagen und Video-Kamera sowie neue Briefkästen
- Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
- Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen und Zentralisation der Zähler
- neue Wohneingangstüren (schall- und einbruchshemmend)
- Erneuerung aller Versorgungsstränge
- Neuerrichtung einer zentralen Wasserversorgung
- Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern
Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse nach Süden bzw. Westen orientiert. Bei Erdgeschosswohnungen wurden meist die Balkone durch Terrassen ersetzt, an die sich jeweils ein kleiner Garten anschließt. Die bepflanzte Böschung schafft einen fließenden Übergang zum Park.
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1/19
Quelle: www.ohne-makler.net
239.000,00 €
2 Zi.
69,98
m2
Thorwaldsenstraße 26, 12157 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das 1911 im Stil der Reformarchitektur erbaute Objekt sticht zwischen den umliegenden Altbauten durch seine auffallend schöne Fassade hervor: Der schlichte, edle Charakter zeigt sich in der Anordnung und Gestaltung der Fenster und Balkone. In den
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Treppenhäusern sind bauzeitliche Elemente erhalten geblieben. Das Thorwaldsen Haus gliedert sich in ein Vorderhaus und ein Gartenhaus, die als Gesamtgebäude miteinander verbunden sind. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten eine Nutzfläche zwischen 75 m² und 207 m². In einer der Einheiten befand sich von 1919 bis 1959 ein Kino, wodurch diese Räume eine Deckenhöhe von bis zu ca. fünf Metern haben.
Auf ca. 65 m² bis ca. 111 m² bieten die gut geschnittenen Wohneinheiten mit zwei, drei oder vier Zimmern geräumige Küchen, einen eigenen Balkon und vorwiegend Tageslichtbäder. In vielen Wohneinheiten finden sich rund um die Deckenleuchten dekorative Stuckrosetten, die das historische Berliner Altbauflair der Fassade auch in den Innenräumen fortse
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1/21
Quelle: www.ohne-makler.net
379.000,00 €
3 Zi.
83
m2
Angerburger Allee 25, 14055 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Attraktive Eigentumswohnung ganz nach IHREM Geschmack --- incl. Stellplatz ( im Wert von ca. 30.000 € )
Sie suchen eine sofort bezugsfertige, bereits eingerichtete oder frisch sanierte ETW ? Dann sollten Sie sich eine entscheidene Frage stellen:
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Entspricht die Ausstattung zu 100 % meinen persönlichen Vorstellungen ? Wohl eher nicht !!! Die Konsequenz: Ein Teil des Kaufpreises wäre für „die Katz“ und Sie hätten zusätzliche Kosten für z.B. Neuverfliesung, andere Badarmaturen, Wandfarben, Tapeten oder eine bessere Einbauküche.
Wäre es nicht viel sinnvoller die Wohnungsausstattung mit etwas Phantasie selbst zu wählen und Ihre Wunsch-Einrichtung in einer sehr vorteilhaft geschnittenen, INDIVIDUELL RENOVIERBAREN Wohnung in Toplage zu realisieren ?
Schließlich ziehen Sie nicht in eine Mietwohnung, sondern schaffen sich ein „Eigenheim“ für mehr als 400.000 €, dass Sie viell. Ihr Leben lang nutzen werden.
Übrigens: Einen Teil der erforderlichen Renovierungskosten trägt die Eigentümergemeins
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.059.000,00 €
4 Zi.
149,84
m2
Prenzlauer Allee 45/45a, 10405 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Architektonisch ist das Haus ein Zeitzeuge, der an den Aufstieg Berlins zur Millionenstadt erinnert. Erbaut in den Jahren 1897-1898 von Max Gosebruch, sind noch heute die Stilelemente des Hauses aus der Gründerzeit in Szene gesetzt. In Kombination
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mit verputzten, reich verzierten Elementen und Bossen im Sockelbereich sticht die Klinkerfassade aus dem Straßenzug heraus. Im Inneren des Gebäudes finden sich weitere klassische Altbau-Originale: eindrucksvolle Wohnungstüren, gedrechselte Treppenabschlüsse, Glaskunst und Wandmalereien erzählen die Geschichte des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde ausgebaut und es konnten mehrere Wohnungen zum Erstbezug in Vorder- und Hinterhaus geschaffen werden.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet.