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Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
3 Zi.
85
m2
40468 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Düsseldorf Unterrath! Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 85 qm Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die 7. Etage, wo sich die Wohnung
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befindet. Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, welche für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem extra Gäste-WC. Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon mit Westausrichtung oder auf der dazugehörigen Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht welche einen 360 Grad Blick über ganz Düsseldorf bietet. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung, welche für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt. Im Waschkeller können Sie bequem Ihre Wäsche erledigen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahm
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Quelle: www.immowelt.de
2.490.000,00 €
6 Zi.
280
m2
40219 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Jugendstil-LUXUS-Eigentumswohnungen und ein Ladenlokal mitten im pulsierenden Medienhafen Düsseldorfs in erstklassiger Lage!
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Quelle: www.immowelt.de
2.490.000,00 €
6 Zi.
280
m2
40219 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Jugendstil-LUXUS-Eigentumswohnungen und ein Ladenlokal mitten im pulsierenden Medienhafen Düsseldorfs in erstklassiger Lage!
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
2 Zi.
95
m2
40545 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene und bezaubernde Terrassenwohnung erfüllt alle Ansprüche an ein stilvolles und komfortables Wohnen und ist ideal für den 1-2 Personenhaushalt. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist
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das Zentrum des Wohnbereichs. Hier können Sie kreativ werden, während Sie sich gleichzeitig in die Gesellschaft Ihrer Gäste einbringen sei es beim Kochen, Plaudern oder gemeinsamen Essen. Die Großzügigkeit der Wohnung zeigt sich in den zwei wunderbar gestalteten Zimmern. Perfekt proportioniert und lichtdurchflutet, bieten sie Ihnen einen Raum, in dem Sie Ihre Privatsphäre leben und genießen können. Die Einzelgarage und der davorliegende Stellplatz garantieren Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten und sind im Kaufpreis enthalten! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu entdecken und Ihre Träume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese faszinierende Wohnung zu erfahren und eine persönliche Besichtigu
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3,5 Zi.
93,33
m2
47269 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
In beliebter Wohnlage von Duisburg - Grossenbaum und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung im 10. und somit vorletzten Stock des Gebäudes. Die bequem über einen der 2 hauseigenen Fahrstühle erreichbare Wohnung
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bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 93 m². Neben der geräumigen Diele, dem Gäste-WC, der Küche und dem Hauptbad, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Highlight ist der riesige und helle Wohn- und Essbereich , welcher Ihnen zeitgleich auch direkten Zugang zur sonnigen Loggia verschafft und einen tollen Weitblick bietet. Zusätzlich besteht die Option, einen Teil des Essbereiches wieder in ein 3. Schlafzimmer umzuwandeln, wenn der Bedarf bestehen sollte. Neben einem eigenem Kellerraum gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit - egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
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Quelle: www.immowelt.de
78.300,00 €
2,5 Zi.
57,75
m2
47259 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
* Wir haben unsere Kaufpreise gesenkt ! * Zum Verkauf kommt eine geräumig aufgeteilte Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Duisburg- Hüttenheim, Am Himgesberg 1-13, An der Batterie 13-15, Förkelstr. 12-16, Rosenbergstr. 2-20. Es handelt sich
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hierbei um eine 2,5 Raum-Wohnung mit ca. 58m² Wohnfläche im Haus Am Himgesberg 11 im 1.OG mit Balkon. Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße in der denkmalgeschützten 'Siedlung Hüttenheim'. Die nachgefragte Lage Hüttnheim garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Kapitalanlger erhalten aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes entsprechende Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 23 Häusern mit 106 Wohnungen. Die Wohnung ist frei gezogen kann ab sofort besichtigt werden. In der Anlage können Sie den Grundrissplan der Wohnung einsehen. Wichtig ! --------------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weite
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
74
m2
40547 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
RESERVIERT Attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-City-Wohnung im ersten Obergeschoss in Düsseldorf-Oberkassel - zentrale Lage nahe den Rheinwiesen - optimale Infrastruktur - zum Eigennutz oder als Kapitalanlage sofort Wir präsentieren Ihnen eine
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helle, sehr gut geschnittene Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in absolut begehrter Lage in Oberkassel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1986 in Düsseldorf-Oberkassel. Die zwei Zimmer verteilen sich auf ca. 74 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin und einem schönen großen Südbalkon. Hier lässt sich der Tag im Winter und im Sommer vom hektischen Alltag ausklingen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie einen Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie morgens in der Frü
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Quelle: www.immowelt.de
222.000,00 €
2 Zi.
58
m2
40479 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
In einem sehr gepflegtem Mehrparteienhaus in der Bagelstraße, gegenüber dem Rochusmarkt, befindet sich diese helle Wohnung in der 3.Etage des Hauses. Es wird nach einem Kapitalanleger gesucht, der primär keine Bemühungen anstrebt, die älteren
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Herrschaften aus ihrem gewohnten Umfeld zu bewegen. Die ca. 58 qm verteilen sich auf zwei Zimmer, die zur Straßenseite des Hauses gelegen sind, mit einem Durchgangszimmer und einer geräumigen Wohnküche sowie Loggia, die sich in den herrlich, grünen Innenhof mit altem Baumbestand ausrichtet. Die Bodenbeläge sind Teppichböden sowie PVC und wie bereits beschrieben, äußerst gepflegt. Ein Wannenbad innenliegend, sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, stehen ebenfalls zur Verfügung. Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Gas durch Gasgeyser. Deckenhöhe in jeder Etage, über der Norm, mit 2,85m. Unter sorgfältiger Beachtung, dem Charakters des Hauses entsprechend, wur
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
6 Zi.
165
m2
40489 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Herzlich willkommen in einer geräumigen Altbau-Maisonettewohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einem einzigartigen Ambiente zu verwirklichen. Der "Haus in Haus"-Charakter verleiht Ihnen trotz der Teilung des Gebäudes in
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zwei Einheiten ein Gefühl von vollständiger Unabhängigkeit. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, der Sie über eine Treppe in die Galerie führt, die den Wohnraum eröffnet. Durch eine stilvolle Flügeltür aus dem Baujahr gelangen Sie in den Flur des unteren Wohnbereichs. Zur Linken finden Sie die Küche, die an den Ess- und Wohnbereich angrenzt, während zur Rechten ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer liegt. Ein Durchgangszimmer mit Treppe zur oberen Etage dient als Waschküche und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die obere Etage beherbergt vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Zimmer auf der Rückseite teilen sich einen gemeinsamen Balkon. Ein Raum verfügt über eine e
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Quelle: www.immowelt.de
362.000,00 €
2 Zi.
63
m2
40670 Meerbusch
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bereichern Sie Ihren Lebensstil mit dieser charmanten Maisonette-Wohnung im geschichtsträchtigen Meerbusch, perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Geschichte und Moderne legen. Diese imposante Immobilie, die ihre Anfänge im Jahr 1800
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findet, zeigt, wie sorgfältige Pflege und zeitgemäße Modernisierungen perfekt zusammenfinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt über 3 Etagen, bietet dieses Kleinod nicht nur funktionellen Raum, sondern auch ein ästhetisch ansprechendes Wohnumfeld. Das Herzstück bildet das sonnendurchflutete Wohnzimmer, das zusammen mit einer hochwertigen Einbauküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Ein Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer vervollständigen die Wohlfühlatmosphäre. Beeindruckend ist die gelungene Kombination aus Fliesen und Parkettboden, die neben der praktischen Seite auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die 2014 erfolgte letzte Modernisierung hat die Wohnung nicht nur technisch auf den neues
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
56
m2
40211 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Mitten im Leben zu Hause / Die City wartet auf Sie. Zentral im Herzen von Du?sseldorf, der Hauptbahnhof und das Japanviertel in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ideal fu?r gesellige und kulinarische Momente. Und gleichzeitig ein Ru?ckzugsort
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mit Sonnenbalkon, der einen Blick u?ber die City offeriert. Die 56 m² Wohnfläche der perfekt geschnittenen 2-Raum-Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei separate Zimmer, nebst Ku?che, Badezimmer, Abstellraum und großer Diele. Alles in allem eine Raumgestaltung, die ein komfortables urbanes Wohnen offeriert. Der Balkon mit su?dlicher Ausrichtung gibt der hellen Eigentumswohnung das gewisse Extra. Der geschmackvolle Vinylbodenbelag sowie der fantastische Lichteinfall durch große Fenster runden das Bild ab. Die im Jahr 2018 komplett sanierte Wohnung bietet ein behagliches Wohnen im Altbau-Ambiente, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort wie einem Aufzug, ein ansprechend renoviertes Treppenhaus. Die ansprechende Ausstattung der im 3. von 5. Stockwe
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Quelle: www.immowelt.de
945.000,00 €
5 Zi.
210
m2
40477 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Herzlich Willkommen bei dieser exklusiven Immobilienmöglichkeit, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 210 Quadratmetern und einem Tiefgaragenstellplatz ist dieses Objekt perfekt positioniert, um
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Ihren Geschäftsideen Flügel zu verleihen. Diese Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 2003, präsentiert sich in bestem Zustand und bietet ein ansprechendes Ambiente für verschiedene Geschäftskonzepte. Die großzügige Fläche ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Praxen oder sogar kreative Ateliers. Die hochwertige Bauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern strahlt auch Professionalität aus, die Ihrem Unternehmen ein solides Fundament bietet. Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die potenzielle Möglichkeit einer Nutzungsänderung. Mit der Genehmigung zur Umwandlung in eine Wohneinheit könnten Sie hier eine luxuriöse Loftwohnung schaffen, die urbanes Leben mit modernem Komfort verbindet. Stellen Sie sich vor, in einem lebendig
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Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
3 Zi.
119
m2
40489 Düsseldorf
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Zuhause im beliebten Angermund! Gleich an der südlichen Ortsgrenze befindet sich dieses wahre Filetgrundstück, das nur etwa 5 Minuten Autofahrt von Kaiserswerth entfernt liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem großzügigen, etwa 733
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m² großen Eckgrundstück bietet dieses sanierungsbedürftige Anwesen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gemäß Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 mit einem Vollgeschoss möglich, sodass eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche erzielt werden kann. Durch die Kiefernholz-Haustür betreten Sie das charmante und lichtdurchflutete Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen etwa 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, die aufgeteilt sind in Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und Diele. Um Sie bei der Vorstellung einer attraktiven Neu- bzw. Umgestaltung zu unterstützen, haben wir Visualisierungen vom Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss erstellt. Hierbei wurde die Wand zwischen Wohn-/Essbereich und Küche entfernt, um
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Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
2 Zi.
34
m2
40667 Meerbusch
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit guter infrastruktureller Anbindung. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein gepflegtes und
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solides Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich, sowie das gepflegte und helle Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden. Die komplette Wohnung wurde sehr hell und modern gestaltet, geschmackvolle Wand- und Bodenbeläge, in geschickter Kombination mit einer interessanten Raumaufteilung. Bevor wir später in die Wohnungsbeschreibung einsteigen, sollte hier noch der gepflegte Zustand dieser Wohnung erwähnt werden. Die Etagenwohnung wird mit einer Gaszentralheizung über Heizkörper mit Energie versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Wohnbereich befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster, ohne Rollläden. Die in weiß gehaltenen Zargen wurden mit maron gehalte
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Quelle: www.immowelt.de
5.000.000,00 €
1.639
m2
40239 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das nahe zur zur Haltestelle Düsseldorf-Zoo gelegene klassische Zinshaus befindet sich seit seiner Errichtung im Eigentum einer Familie, die laufend in das Objekt investiert hat. 29 Wohneinheiten mit Größen zwischen überwiegend 30 m² und 75 m²
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bieten am Markt gefragte Wohnungen und eine gute Risikostreuung. Da es sich mehrheitlich um 2-Zimmer-Wohnungen handelt, bietet sich die Vermietung an Singles oder Alleinstehende an. Die Mieterstruktur ist solide und die Fluktuation gering. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen sind die Basis für eine solide Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial.
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Quelle: www.immowelt.de
969.000,00 €
5 Zi.
222,61
m2
40670 Meerbusch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie diese einzigartige Traumvilla mit exklusivem Grundstück in der Top-Adresse von Kaarst, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 222,61 m² Wohnfläche genügend Platz
...
zum Leben und Wohlfühlen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Die gehobene Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch eine effiziente Energienutzung ermöglichen. Dank der Energietypen KFW40 und KFW55 profitieren Sie zudem von staatlichen Förderungen und einer nachhaltigen Energieeffizienz. Das allkauf Dienstleistungspaket bietet Ihnen drei verschiedene Optionen: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER. Mit dem HEIMWERKER-Paket haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in
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Quelle: www.immowelt.de
969.000,00 €
5 Zi.
222,61
m2
41462 Neuss
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie diese einzigartige Traumvilla mit exklusivem Grundstück in der Top-Adresse von Kaarst, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 222,61 m² Wohnfläche genügend Platz
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zum Leben und Wohlfühlen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Die gehobene Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch eine effiziente Energienutzung ermöglichen. Dank der Energietypen KFW40 und KFW55 profitieren Sie zudem von staatlichen Förderungen und einer nachhaltigen Energieeffizienz. Das allkauf Dienstleistungspaket bietet Ihnen drei verschiedene Optionen: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER. Mit dem HEIMWERKER-Paket haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in
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Quelle: www.immowelt.de
985.000,00 €
5 Zi.
222,61
m2
47259 Duisburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie diese einzigartige Traumvilla mit exklusivem Grundstück in der Top-Adresse von Mülheim gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 222,61 m² Wohnfläche genügend Platz
...
zum Leben und Wohlfühlen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Die gehobene Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch eine effiziente Energienutzung ermöglichen. Dank der Energietypen KFW40 und KFW55 profitieren Sie zudem von staatlichen Förderungen und einer nachhaltigen Energieeffizienz. Zu den Vorteilen eines allkauf Fertighauses gehören kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierte Sicherheit sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Darüber hinaus sind alle Häuser mit
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
5 Zi.
222,61
m2
47807 Krefeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie diese einzigartige Traumvilla mit exklusivem Grundstück in der Top-Adresse von Krefeld Fischeln gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 222,61 m² Wohnfläche
...
genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Die gehobene Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch eine effiziente Energienutzung ermöglichen. Dank der Energietypen KFW40 und KFW55 profitieren Sie zudem von staatlichen Förderungen und einer nachhaltigen Energieeffizienz. Zu den Vorteilen eines allkauf Fertighauses gehören kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierte Sicherheit sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Darüber hinaus sind alle Hä
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Quelle: www.immowelt.de
969.000,00 €
5 Zi.
222,61
m2
40667 Meerbusch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie diese einzigartige Traumvilla mit exklusivem Grundstück in der Top-Adresse von Kaarst, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 222,61 m² Wohnfläche genügend Platz
...
zum Leben und Wohlfühlen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Die gehobene Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch eine effiziente Energienutzung ermöglichen. Dank der Energietypen KFW40 und KFW55 profitieren Sie zudem von staatlichen Förderungen und einer nachhaltigen Energieeffizienz. Das allkauf Dienstleistungspaket bietet Ihnen drei verschiedene Optionen: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER. Mit dem HEIMWERKER-Paket haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in