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Quelle: www.immowelt.de
700.000,00 €
5 Zi.
134
m2
90473 Nürnberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Ein sehr ruhig gelegenes Reiheneckhaus in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn mit Nähe zum Stadtrand - frei ab 01.01.2025
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
66
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Gebitzenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Stadtteil Gibitzenhof. Hier erleben Sie den
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zeitlosen Charme vergangener Zeiten, harmonisch kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts. Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass Sie stets einen Parkplatz finden und bequem parken können. Diese Wohnung besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Die hohen Decken von 3,30 Metern schaffen eine luftige und helle Umgebung, die durch die großzügigen Fenster noch verstärkt wird. Lassen Sie sich vom historischen Flair verzaubern und genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m² bietet diese Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Ein lichtdu
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
91,91
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Sie wollten schon immer zentral in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Das helle und ansprechende Stadthaus umfasst insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche und verteilt diese auf zwei Etagen im Loftstil. Im Erdgeschoss befindet sich der
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großzügige offene Wohnbereich inklusive offener Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 1.Obergeschoss dient als weitläufiger Schlafbereich mit über 40 qm und ist zum Dach hin offen gehalten. Das Haus ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Alle Fenster zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes. Ein Kellerabteil bietet Platz zum Abstellen. Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus noch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Stadthauses ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Eine Freifläche im Hof zur alleinigen Nutzung vervollständigt das Angebot. Diese kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
210.000,00 €
3 Zi.
67
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnfläche von ca. 67 m² der geräumigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 5. OG (ohne Lift) verteilen sich wie folgt: - große Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank. - geräumiges Bad
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(Badewanne mit Duschbrause, separate Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht, Anschluss und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Kellerabteil - Gegensprechanlage mit Türöffner Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind mit Fliesenboden (2017 modernisiert) ausgestattet. Die Dachflächenfenster in den Wohnräumen sind Isolierverglast. Das große Fenster mit Notöffnungsfunktion, das kleinere Fenster im Wohnzimmer sowie das im Kinderzimmer wurden 2020 erneuert (Kunststoffrahmen). Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2017 erneuert und haben einen Holzrahmen. Heizung und Warmwasser wird über sparsame Gasetagenheizung bereitgestellt. Strom- und Gas werden mit einem En
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
80
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung im 5. Stock eines gepflegten Hauses vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die ideal
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für all diejenigen ist, die nach einem friedlichen und entspannten Lebensumfeld suchen. Details zur Wohnung: Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug Zustand: Gepflegtes Haus Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum Mietkonditionen: Jährliche Miete: 10.200,00 ? kalt Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 ? jährlich Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 ? jährlich Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse:
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
55,45
m2
90471 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer Wohnung im 20. Obergeschoss in einem 20-geschossigen Wohnhaus mit Aufzug, neuer Fassade mit hervorragendem Wärmeschutz, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
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Kabelanschluss und Abstellraum. Die Sonderumlage für die Fassadensanierung 2018 ist bei dieser Wohnung komplett bezahlt! Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin, somit ist die Wohnung nicht zum Selbstbezug geeignet. Mieteinnahmen pro Jahr 9024€.
Raumaufteilung
klassischer Wohnungsgrundriss - Tageslichtbad mit Wanne und schöner eingezogener Südbalkon mit grandiosem Fernblick.
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Quelle: www.immowelt.de
3.885.000,00 €
727,2
m2
90431 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit höchsten Steuervorteilen! Für Top-Verdiener optimierte Kapitalanlage zum Steuer senken und den privaten Vermögensaufbau. Unser renditestarkes Immobilienprojekt im Überblick. 2 Doppel- und 3 Reihenhäuser in
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Nürnberg?? ?? Steuerersparnis ~ 460.000 € (10J.) ?? 55% Abschreibung (10J.) ?? ~ 140.000 € Mieteinnahmen pro Jahr ?? Eigenkapitalrendite bis Ø 17 % p.a nach 10 Jahren ?? 1.355.886 € möglicher Gewinn bei steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren. ?? 750.000 € als günstiges KfW Darlehen ?? Energieeffizienzklasse A+ ?? Für 3.885.000 € ?? Profitieren Sie von den höchsten Steuervorteilen, Wertzuwachs und langfristigen Vermögensaufbau! ????
Raumaufteilung
Sichern Sie sich eine zukunftsorientierte Kapitalanlage mit höchsten Steuervorteilen für den privaten Vermögensaufbau. Stabile und rentable Anlagemöglichkeit: Kombinieren Sie zwei Abschreibungsvarianten (degressiv, § 7 Abs. 5a und lineare Sonderabschreibung, § 7b, EStG) mit lukrativen Mieteinahmen und hohem
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
58
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Tolle Kapitalanlage im Szeneviertel Gostenhof Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, eine moderne Küche und ein helles Badezimmer.
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Genießen Sie den schönen Ausblick und die ruhige Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Wohnen benötigen. Ob gemütliche Abende zu zweit im geräumigen Wohnzimmer, Kochen in der voll ausgestatteten Küche oder erholsame Nächte im hellen Schlafzimmer hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Nürnberg. -Kaltmieteinnahmen: 6.300 Euro -Umlagefähige Nebenkosten: 1.676,98 Euro -Nicht umlagefähige Nebenkosten: 928,75 Euro Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 187 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1985, Energieeffizienzklasse: F Rufen Sie mich a
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
4 Zi.
101
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Muggenhof Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Muggenhof beeindruckt mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern. Derzeit ist die Wohnung leerstehend.
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Umfassende Modernisierungsarbeiten im Jahr 2008, inklusive neuer Fenster, Heizkörper und Heizung, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in exzellentem Zustand, wobei die Modernisierung 2008 einen Schwerpunkt auf Energieeffizienz legte. Hochwertige Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung, sondern tragen auch zur nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten bei. Erneuerte Heizkörper und eine effiziente Heizungsanlage gewährleisten eine zuverlässige Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 255,88 EUR Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 83,06 EUR Instandhaltungsrücklagen 62,06 EUR Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022
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Quelle: www.immowelt.de
958.700,00 €
3 Zi.
105
m2
90513 Zirndorf
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus
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bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir von der ersten Idee bis zum fertigen Projekt-Konzept das perfekt zu Ihnen passende Traumhaus, um Ihren individuellen Haustraum zu verwirklichen. Sie erzählen uns was Ihnen wichtig ist, wir beraten Sie, geben wichtige Tipps und Tricks und entwickeln dann für Sie das perfekt passende Haus-Konzept. So wird Ihr neues Danhaus auch garantiert zu Ihrem neuen Traumhaus. Es ist uns besonders wichtig, und dies zählen wir auch zu einer unserer ganz großen Stärken, dass Sie von uns bereits im Standard ei
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
481
m2
90469 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen und gepflegten Kettelersiedlung (nahe Falkenheim/Gartenstadt), im Süden Nürnbergs. Insgesamt handelt es sich um ein ca. 1.182 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus (bewohnt), das nun anteilig
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verkauft wird. Die Grundstücksteilung wird im Rahmen des Verkaufs vorgenommen. An das bestehende Einfamilienhaus kann – laut positivem Bauvorbescheid – ein Haus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss angebaut werden. Mit diesem Bauvorbescheid wissen Sie ganz genau, was von der Stadt genehmigt wird und haben einen deutlich verkürzten Genehmigungsprozess für Ihren Bauantrag zu erwarten.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
14 Zi.
384,69
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umsetzungsreifes Immobilienprojekt im Herzen von Nürnberg. Es handelt sich hierbei um ein Grundstück mit 494 qm, das gegenwärtig über einen baufälligen Altbestand mit Nebenanlagen verfügt. Baugenehmigung
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liegt vor, sodass jederzeit mit der Umsetzung begonnen werden kann. Die Genehmigung beinhaltet eine Aufstockung auf insgesamt 4 Etagen und eine resultierende Gesamtwohnfläche von 384,69 qm in 8 Wohneinheiten.
Raumaufteilung
Das realisierte Projekt sieht jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen je Etage vor. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45,46 und 49,64 qm. Für die Wohnungen an der Südseite des Objektes sind Terrassen bzw. Balkone vorgesehen.
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Quelle: www.immowelt.de
1.055.262,00 €
4 Zi.
131,44
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
1.116.550,00 €
4 Zi.
130,43
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
1.017.772,00 €
4 Zi.
127,49
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
489.163,00 €
2 Zi.
59,76
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
898.782,00 €
4 Zi.
110,53
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
568.788,50 €
2 Zi.
69,42
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
568.788,50 €
2 Zi.
69,42
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.
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Quelle: www.immowelt.de
1.116.550,00 €
4 Zi.
130,43
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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Eigennutzer und Investoren. Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden. Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.