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1/7
Quelle: www.immowelt.de
2.264.000,00 €
894
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die beeindruckende Sandstein-Fassade des 1918 erbauten Gründerzeithauses ist ein besonderer Blickfang. In den Wohnungen wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten bei Mieterwechsel durchgeführt, z.B. Badezimmer, Bodenbeläge usw..
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Teilweise wurden diese auch von den Mietern selbst individuell vorgenommen. Dadurch sind z.B. unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohnungen vorhanden. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmieteinahmen liegen bei 113.215 € und bieten somit eine Rendite von etwa 5%! Das Haus ist geteilt, so dass die Wohnungen einzeln abverkauft werden können und somit ein deutlicher Mehrertrag je m² erreicht wird. Ebenfalls lässt sich die Miete und damit auch die Rendite durch das Potential von Mietsteigerungen sowie den Ausbau und die anschließende Vermietung des Dachbodens nochmals steigern, so dass die Rendite mittelfristig auf deutlich über die ohnehin hohen 5 % gebracht werden kann.
Raumaufteilung
EG: Großes Lokal und eine kleine 1-Zimmer-Whg. 1. – 4. OG
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
985.000,00 €
8 Zi.
262,37
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Generation 7 stehen zwei geräumige Wohnungen zur Verfügung, die entweder als Nähe zu Ihren Angehörigen genutzt oder vermietet werden können. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet drei Schlafzimmer, sodass auch Platz
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für Familienplanung vorhanden ist. Ein Dachflächenfenster lässt die Sonne direkt in Ihr Badezimmer scheinen und verwandelt es in Ihre persönliche Wohlfühloase. Generation 7 - ein Haus mit zwei Traumwohnungen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird durch zahlreiche erstklassige Details hervorgehoben. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über eine Deckenhöhe von 2,75 m, was eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster sind dreifach verglast und mit Aluminiumrollläden ausgestattet, so dass Sie jederzeit das Licht individuell anpassen können. ### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Eine besondere Attraktion dieses Hauses ist sein nachhaltiger Bau gemäß dem KfW55-Standard. Dies gewährleistet nicht nur niedrige Energieko
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Quelle: www.immowelt.de
218.500,00 €
3 Zi.
58
m2
90489 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne Wohnung liegt im EG / Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses und hat eine Schönheitskur durchlaufen, neue Fenster, Böden, Wandbelege und Türen, sowie ein neues Bad, Elektrik, Rohrleitungen innerhalb der Wohnung sowie ein energiesparender
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Durchlauferhitzer für das Warmwasser. Rechter Hand neben der Eingangstür befindet ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenso zum Innenhof gelegen gibt es ein Schlafzimmer. Innenliegend ist das renovierte Duschbad mit Platz für die Waschmaschine. Küche und ein weiteres Zimmer gehen zur Straßenseite. Das Hausgeld beträgt 235€ pro Monat. Mit dem Kauf werden für die Wohnung 3350€ in die Rücklage eingezahlt. Der Energieausweis wurde mit den Verbauchswerten vor der Erneuerung der Fenster sowie der Dachdämmung erstellt.
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1/21
Quelle: www.immobilien.de
769.000,00 €
4 Zi.
130
m2
90765 Fürth
Immobilientyp: Haus
Bei dem neuwertigen, dreistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, mit gehobener Innenausstattung. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich. Das 2013 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung und Fußbodenheizung
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mit Pellets beheizt. Praktischerweise gibt es auch eine Garage und einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
205.000,00 €
2,5 Zi.
60
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Überblick: Baujahr: 1994, präsentiert sich diese Immobilie in einem sanften Neubaustandard. Fläche: Großzügige ca. 60 qm im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Kellerbereich von ca. 5,5 qm. Aktuelle Aufteilung: Vielseitig nutzbar mit zwei
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Büros, einem Sekretariat, einer gemütlichen Teeküche und einem stilvollen WC/Waschraum. Zustand: Hochwertige Ausstattung mit schalldämmenden Fenstern, einer modernen Gas-Zentralheizung und einer neuen, erstklassigen Teeküche. Besonderheiten: Professionelle Ausstattung: Die Büroeinheit präsentiert sich mit einer professionellen TK- und PC-LAN-Verkabelung sowie einer hochwertigen Teeküche. Stellplätze: Zwei Duplexparker im Carport sorgen für bequemes Parken. Architektenentwurf: Ein Architektenentwurf für eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor, sodass die Umwandlung problemlos möglich ist. Grüner Innenhof: Der begrünte Innenhof bietet zusätzlichen Charme und Platz für Stellplätze und Fahrräder.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
677
m2
90451 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
399.999,00 €
5 Zi.
105
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt Das Haus wurde ständig renoviert. Die Heizung sind Nachtspeicheröfen die im Jahr 2000 erneuert wurden. Auf der Rückseite befindet sich eine überdachte
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(Glas)Terasse mit einem kleinen garten. Ein Geräteschuppen ist auf dem Grundstück.
Raumaufteilung
Kellergeschoss mit Ausgang zum Garten. EG Wohnzimmer ,Küche, Flur . 1EG Schlafzimmer,Kinderzimmer ,Bad Dachboden ausgebaut mit eigener Toilette und großem Zimmer.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
1 Zi.
37
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Wohnraum, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon, Zentralheizung, Waschmaschine, SatTV-Anschluss
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
278.000,00 €
3 Zi.
91,26
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Etagenwohnung in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,26 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca.
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20 m². Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine vielseitige Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung. Die Böden der Wohnung sind vielfältig gestaltet: Fliesen in den Nassbereichen, Laminat und PVC in den Wohn- und Schlafbereichen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für angenehmes Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die solide Bauweise des Hauses garantiert Langlebigkeit und Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die sanierte Fassade aus dem Jahr 2010
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
81,8
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Haus
Sie möchten in der Siemens- und Studentenstadt Erlangen clever investieren und suchen hierfür eine Immobilie, die alles kann? Dann möchten wir Ihnen gerne diese besondere 3-Zimmer-Wohnung präsentieren. Sie bietet eine herausragende Gelegenheit
...
für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Ideal geeignet für die Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als Ferienwohnung (nach entsprechender behördlicher Genehmigung) überzeugt.... Weiterlesen ... Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "KAUFEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele behilflich zu sein.
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Quelle: www.immowelt.de
1.130.000,00 €
471,95
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus um 1900 wurde 1948/1949 wieder neu aufgebaut.. Die Grundmauern und das EG - 1.OG stammen aus der Jahrhundertwende. Im EG links befindet sich ein Ladengeschäft (ehem. Bäckerei) und im EG rechts eine leerstehende
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sanierungsbedürftige Einheit (ehem. Backstube), welche zu einer Wohnung umgebaut werden kann. In den Obergeschossen 1-4 befinden sich weitere 8 Wohnungen, wovon im 1.OG rechts eine Wohnung leer steht. Eine weitere derzeit noch genutzte Wohnung im 2.OG kann kurzfristig (in 2 Monaten) ebenso leer übergeben werden. Ein kleines massives 1-geschossiges Hinterhaus, befindet sich im gepflasterten Hof und wird vom Eigentümer derzeit als Werkstatt genutzt. Der Dachboden ist, in Verbindung mit den darunterliegenden Wohnungen ausbaufähig. Der bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses ist durch laufende Unterhaltsmaßnahmen insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Größere Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre waren: - Komplett-Erneuerung sämtlicher Fenster im gesamten Gebäude
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1/15
Quelle: www.immobilien.de
209.000,00 €
1 Zi.
50
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen auf ca. 50 m² in einer begehrten Lage in Fürth. Die gehobene Ausstattung, kombiniert mit durchdachten Details und einer modernen Smart-Home-Steuerung, macht dieses Objekt ideal für Singles
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oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die Küche und das Badezimmer mit eleganten Fliesen ausgestattet sind.
Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum und Komfort für Ihre Kochbedürfnisse.
Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für behagliche Wärme, besonders an kälteren Tagen. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Smarte Lichtsteuerung, wodurch die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können. Zudem können die Heizkörper der Wohnung über ein Smart-System gesteuert werden, um Energi
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
1.980.000,00 €
9 Zi.
599
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
In exklusivster Lage Hersbrucks, am Michelsberg thront dieses repräsentative Villenanwesen mit ca. 599m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200m² großen, im japanischen Stil angelegten, Grundstück. Die Villa wurde im Jahr 2013 sehr aufwändig in den
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Südhang integriert und fügt sich perfekt in die umgebende Natur ein. Konzipiert für höchste Ansprüche und gehobenes Wohnen vermittelt die Kombination aus Glas, Stahl und Sichtbeton ein Gefühl der Leichtigkeit und zeitlosen Wohnens. Beim Betreten der Villa eröffnet sich durch eine ca. 6 m hohe Fensterfront, die sich über die gesamte Talseite des Objekts hinweg erstreckt, ein spektakulärer Blick über Hersbruck bis in die Hersbrucker Schweiz. Auf dieser ersten Ebene befinden sich die Schlafräume mit angrenzenden Badezimmern sowie der Arbeitsbereich und die jeweils vorgelagerten Terrassen. Eine imposant schwebende Treppe führt in die zweite Ebene. Die 2018 vom Schreiner eingepasste, offene Küche mit exklusiver Ausstattung wie einer Wok-Mulde, Teppanyaki
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
1.290.000,00 €
1.317
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Dieses attraktive Baugrundstück, mit einer Fläche von 1.317 m², befindet sich in gefragter Lage von Nürnberg-Gleißhammer, südöstlich der Innenstadt. Das Grundstück liegt zwischen der Regensburger Straße und der Zerzabelshofstraße. Nach
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Auskunft der Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg besteht kein Bebauungsplan und es gilt §34 BauGB. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück im Bereich einer Wohnbaufläche für drei- oder mehrgeschossige Bauweise. Der bestehende Planentwurf sieht zwei oberirdisch getrennte Mehrfamilienwohnhäuser, die mit einer Tiefgarage mit Keller- und Haustechnikräumen verbunden sind, vor. Der Hauptbaukörper verfügt über Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse (E+3), das andere Haus über zwei Geschosse (E+1). Laut dem vorliegenden Vorbescheid sind folgende Maße der baulichen Nutzung zulässig: - Wohnfläche: 1.246,45 m² - BGF: 2.553,14 m² - GFZ: 1,43 - GRZ: 0,49 Aktuell ist das Grundstück mit einem Gewerbeobjekt (Einzelhandelsgebäude) bebaut. Es handelt sich um ein ein
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Quelle: www.immowelt.de
1.349.000,00 €
7 Zi.
238
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m² sowie
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eine Nutzfläche von ca. 79,94 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Esszimmer. Der Essbereich geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Anbau aus dem Jahr 1988 über, der einen herrlichen Blick auf den großen Garten und die einladende Terrasse bietet. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden und bodentiefe Fenster sowie ein Kamin und eine Fußbodenheizung im Anbau sorgen für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, das ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer umfasst. Ein großer Bereich auf dem Anbau ist von dieser Ebene aus begehbar und erstreckt sich über dessen gesamte Län
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Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
4 Zi.
103
m2
90547 Stein
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 ist ruhig in zweiter Reihe direkt am Wald und Wiesengrund gelegen. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mit Erweiterungspotential! Die gut geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohngeschosse.
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Das Erdgeschoss umfasst eine abgeschlossene Küche mit angrenzendem offenen Essbereich mit Kamin und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd- Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Schlaf- und Kinderzimmer, das großzügige Familienbad und einen Süd-Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine Gaube und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Heizungs- und Wasserrohre wurden bereits nach oben verlegt, sodass hier ein zusätzliches Bad und weiterer Wohnraum von ca. 30 m2 entstehen kann. Der gewachsene Garten bildet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage komplettiert das Angebot.
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
16 Zi.
335
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential! In einer der begehrtesten Lagen der Stadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876, ein Juwel der Gründerzeitarchitektur. Bestehend aus einem
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Vorderhaus und einem zweistöckigen Seitengebäude präsentiert sich dieses imposante Sandsteingebäude als einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² und eine Grundstücksfläche von etwa 166 m² . Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt 16 Zimmern und einen vollunterkellerten Raum. Die Wohnungen sind bereits geteilt und in der Teilungserklärung entsprechend verzeichnet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 22.368,00 €, zuzüglich der anfallenden Betriebskosten. Geplante Mieterhöhungen von bis zu 15 % würden zu einem deutlich höheren Einkommen führen. Der ortsübliche Quadratmeterpreis von mindestens 10,00 € verdeutlicht das beeindruck
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Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
3 Zi.
125
m2
90547 Stein
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Willkommen in Ihrem neuen Penthouse! Dieses Penthouse befindet sich in der obersten Etage des Wohngebäudes und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Sie beeindruckt durch eine luxuriöse Ausstattung, insbesondere dem
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hochwertigen Badezimmer. Für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung sorgt ein Personenaufzug, mit dem Sie auf eine Zwischenebene gelangen. Von hier aus nutzen Sie den Treppenaufgang, um die private Ebene sowie den Wohnungseingang zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Ein Highlight der Penthouse-Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Umgebung genießen können. Das Badezimmer bildet ein weiteres herausragendes Merkmal der Wohnung. Es besticht durch eine moderne Glastür, die dem Raum ein elegantes Ambiente verleiht. Die Wohnung überzeugt mit Fenstern, die mit elektrischen Rollos ausgestattet sind. Diese können bequem per Knopfdr
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
2 Zi.
105
m2
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man die repräsentative Wohnung in der 3. Etage des 1979 erbauten Hauses. Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf drei Ebenen stilvollen Wohnkomfort in zentraler Lage. Mit
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einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer modernen, offenen Raumaufteilung verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehmen Privatsphäre. In der ersten Ebene der Wohnung befinden sich der helle Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete helle Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die ganze Ebene ist einheitlich mit einem massiven Natursteinboden ausgestattet. Sie wird durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC erschlossen. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer der St
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
2 Zi.
72
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sollte mit erworben werden. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Das Haus
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wurde 2014 erbaut. Im Moment ist die Wohnung vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.