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1/5
Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
5 Zi.
125
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Ein Haus mit besonderer Ausstrahlung- eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei
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große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Grundstück im Preis enthalten: Das sonnige Grundstück direkt am Waldrand und
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
6 Zi.
114
m2
07407 Rudolstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das Haus in der Tiergartenstraße sticht durch seine zentrale ( mitten im Städtedreieck), durch seine ruhige und naturnahe Lage heraus. Die verkehrstechnische Erschließung ist gegeben und die notwendige Infrastruktur ist in unmittelbarer
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Nähe vorhanden.
Objekt: Dieses in den 1926 gebaute Einfamilienhaus steht leer und wartet auf eine Familie, die sich hier ein neues Zuhause gestalten will. Das Haus ist voll unterkellert, welcher durch einen separaten Zugang über den Hof erreicht werden kann. Alle Geschosse ( EG= Hochparterre, DG und SB sind ausgebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches im EG als Garagen und Abstellfläche genutzt wird. Im DG befindet sich weiterer Stauraum. Das EFH befindet sich in einem guten Zustand, welcher durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen, wie Dach, Heizung, Fenster, Rolläden und Fassade, untermauert wird. Das EFH bedarf jedoch eine zeitgemäße, nach den Wünschen und Möglichkeiten der neuen Besitzer, Re
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
169.000,00 €
6 Zi.
100
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Dieses Reihenendhaus mit seinem gro z gigem Gartenanteil wurde als Teil einer Reihenhausanlage im Jahr 1959 gebaut. Die derzeitigen Eigent mer haben das Haus gepflegt und gehegt! In den Jahren von 1985 bis 2022 wurden st ndig Modernisierungen,
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Instandsetzungen und Erneuerungen am Haus und an der Gesamtanlage vorgenommen. So wurde 1985 die D cher neu mit Ziegeln gedeckt, die Abwasser / Regenwasserleitungen erneuert. 1991 wurde die Heizung auf Heiz l umgestellt und 2012 ein neuer Brennwertkessel von Viessmann eingebaut. 1992 fand ein Austausch der Fenster im Haus statt. Es wurden Kunststoffisolierfenster eingebaut. Im Zuge der Renovierungen wurden die Elektroleitungen ausgetauscht und erneuert. Dies erfolgte auch mit dem Hausanschluss. Von 2003 bis 2022 entstand die Terrasse und die Stellpl tze mit der Wallbox, es wurde das Bad grundhaft saniert und das Haus trockengelegt! Regelm ig legten die Eigent mer Hand an der Erhaltung und Versch nerung des Hauses an! In dieser Zeit wurden mehr al
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Quelle: www.immowelt.de
44.000,00 €
3 Zi.
70
m2
07318 Kleingeschwenda b Arnsgereuth
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die gepflegte Eigentumswohnung befindet im Dachgeschoss über 2 Etagen. Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppichboden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Dachzimmer.
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Abrechnung erfolgt über das Hausgeld, welches aktuell 240,00 € monatlich beträgt. Das Dach wurde im Jahr 2022 mit Prefa neu eingedeckt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz. Bisher wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt, steht aber momentan leer. Die anderen 5 Wohnungen werden auch von den Eigentümern selbst bewohnt.
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus auf der Saalfelder Höhe mit herrlichem Ausblick über den Thüringer Wald. Zur etwa 9 km entfernten Kreisstadt Saalfeld besteht Busverbindung.
Raumaufteilung: offener Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Treppe nach oben zum Kinderzimmer im ausgebauten Dach, Kellerra
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
295.000,00 €
4 Zi.
122
m2
07407 Rudolstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser Baustil/Bautyp ist pr gend f r die Einfamilienhausbauweise in den 1970 bis 1980 ziger Jahren. Ein Vollgescho ausgebildet in einer Hanglage, diente nicht nur als Keller und Garage, sondern auch als zus tzliche Wohnfl che. Das erste Obergescho
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stellt eine Kopie des Kellergescho grundrisses dar, wobei hier eine klassische Wohnfl che als Wohngrundriss ausgebildet wurde. Die flache Ausbildung des Dachstuhles als Satteldach, wurde aus der Mangelwirtschaft heraus als Brettbinderdachstuhl ausgef hrt und l sst eine weitere Nutzung des Dachgeschosses als Wohnfl che oder Abstellfl che kaum zu. Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am und im Haus durchgef hrt. Es wurde das Dach, die Gastherme, die Fenster und die Sanit reinrichtung erneuert. Die Grundsubstanz bzw. bauliche Substanz weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand auf. Dieser zeigt sich am deutlichsten an der Schnittstelle der Kellerau enwand zum Erdreich, speziell zum n rdlichen Grundst ckshang. Hier sind ei
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Quelle: www.immowelt.de
15.000,00 €
07407 Rudolstadt
Immobilientyp: Grundstück
Objekt: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihre Träume von einem Rückzugsort in ruhiger Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in Rudolstadt, Im Eiserstal und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1603
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m². Es bietet reichlich Platz für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Gartenarbeit, Entspannen in der Sonne oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Dynamik und schafft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das bezaubernde Häuschen mit Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für gemütliche Wochenenden oder längere Aufenthalte in der Natur. Die Immobilie verfügt über einen Ofen und Strom. Ein Wasseranschluss ist nicht vorhanden, kann aber nachgerüstet werden. Ein Keller mit zusätzlichen Stauraum bietet Platz und Funktionalität in einem. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalte
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Quelle: www.immowelt.de
75.000,00 €
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Grundstück
Lagebeschreibung: ebenes Baugrundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage am Ortsrand mit schönem Weitblick
Objektbeschreibung: - erschlossene, ebene Baulücke, bebaubar mit freistehendem Qualitätshaus von BIEN-ZENKER - Bergbauliche
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Stellungnahme vorhanden - gepflegter Garten - kleine Laube mit Terrasse und anschließendem Geräteschuppen - Kaufpreis inklusive neuer Trennvermessung - gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Arzt, Bus - sofort bebaubar
Besichtigung: kurzfristig möglich
Finanzierung: Wir suchen die ideale Finanzierung für Sie.
Käuferprovision: KEINE
Weitere Info`s: zum Objekt (wie Lageplan und Fotos) erhalten Sie in unserem Büro zu folgenden Zeiten: Montags - Donnerstags von 9.00 - 15.00 Uhr und Freitags von 9.00 - 13.00 Uhr sowie nach Vereinbarung auch Abends und am Wochenende.
Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Anfragen nur bei Angabe der Kontaktdaten und Telefonnummer beantwortet we
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
230
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Verkauft wird das ehemalige Pfarrhaus mit einem kleinen Garten und direkten Blick auf die Kirche Herz Jesu in Unterwellenborn. Die angrenzende Kirche ist profaniert und wird künftig nicht mehr als Gotteshaus genutzt. Das
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ehemalige Pfarrhaus verfügt aktuell über ca. 210 m² (künftig über ca. 230,00 m²) Wohnfläche sowie ein ca. 550 m² großes Grundstück. Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1950 erbaut. In den Jahren von 1990 – 1994 erfolgten Sanierungsarbeiten. Von drei Wohnungen sind zwei Einheiten vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell (Iststand) auf ca. 9.840 €. Eine Steigerung der Mieteinnahmen durch den neuen Eigentümer ist realisierbar, da auf Grund von Leerstand, Anpassung der Grundmiete sowie die künftige Veränderung der Wohnfläche eine höhere jährliche Kaltmiete erzielbar ist.
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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
129
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein modernes Wohnhaus, das kurzfristig bezogen werden kann? Dann sind Sie hier richtig! Das zwischen 2010 und 2016 errichtete Wohnhaus wurde unter modernen Gesichtspunkten ausgestattet. Eine moderne Luftw rmepumpe versorgt die Fu
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bodenheizung im Haus, die Elektroanlage wurde f r umfassenden Komfort ausgelegt und das Raumkonzept eignet sich f r eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Die Wohnr ume im Erdgeschoss werden durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet die Basis f r gem tliche Stunden. Der Eingangsbereich erweitert sich in das Esszimmer, welches als zentrales Bindeglied auch den bergang vom Wohnzimmer zur gro en K che arrangiert. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz f r die Medienanschl sse und die Haustechnik, aber auch f r ein WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden drei R ume als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer konzipiert. Diese werden mit einem modernen Bad inkl. freistehender Badewanne und bodenebener Dusche erg n
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Quelle: www.immobilie1.de
420.000,00 €
6 Zi.
160
m2
07318 Saalfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sch ne in Winkelform gebaute Einfamilienhaus wurde den lagebedingten Gegebenheiten in Volkmannsdorf = Saalfelder H he angepasst. Die Doppelgarage erlaubt es zu jeder Witterung direkt und trocken ins Haus zu kommen. Zus tzliche Parkpl tze vor
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der Garage sind ebenfalls gut nutzbar. Die Garage wurde in das Gesamtensemble integriert, so dass ein direkter Zugang zum Haus durch die Wirtschafts- und Haustechnikr ume m glich ist. Der Dachboden ber der Garage wurde vom Eigent mer schon nahezu wohnfertig hergerichtet und erh ht damit die Gesamtwohnfl che nicht unwesentlich. Auf dem Weg in das Wohnhaus begegnet man noch eine innovative W scherutsche aus dem Familienbad im DG. Das Erdgescho ist gepr gt durch Offenheit und einen gro en Wohn-und Essbereich. Die eingebaute, sich in einem sehr gutem Zustand befindliche Einbauk che, ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Fu bodenheizung in Kombination mit dem Kamin schafft ein behagliches Wohnklima. Die Gro z gigkeit wird unterst tzt durch den di
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Quelle: www.immowelt.de
91.000,00 €
2 Zi.
61,32
m2
07407 Rudolstadt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994 in massiver Bauweise gebaut wurde. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon und Tiefgargenstellplatz hat eine Gesamtfläche von ca. 61
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Quadratmetern und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 505 Euro, die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 250,- €. Über eine kleine Diele erreicht man das Bad, das Wohnzimmer mit halboffener Küche, sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen großen Balkon. Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Lagebeschreibung: schöne ruhige und sonnige Lage
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Provision: jeweils 3 % von Käufer und Verkäufer vom Kaufpreises inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
400
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objektbeschreibung: Der zum Kauf angebotene Dreiseithof ist wegen der grundhaften Sanierung des Haupthauses bezugsfertig. Hier stehen etwa 300 m ² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 abgeschlossenen Wohnungen zur Verfügung. Eine weitere Wohnung im OG ist
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für einen Ausbau vorbereitet. Die Nebengebäude, Scheune und Stallungen, haben dringenden Investitionsbedarf. Ein stattliches Garten- und Grünland am und hinter dem Hof ist für Huhn, Schaf oder Ziege gut geeignet. Das Anwesen ist ins Erbe gefallen und ist seit längerem ungenutzt, die Erstellung eines Energieausweises ist demnach nicht möglich.
Lagebeschreibung: Ortsverbindungsstraße Saalfeld Remschütz, Südhanglage Kulm
Raumaufteilung: Grundrisse liegen bereit und können nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
79.900,00 €
6 Zi.
130
m2
07407 Rudolstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Anwesen besteht aus zwei Geb uden, welches einmal im Jahr 1926 und im Jahr 1975 erbaut wurden. Die beiden H user sind hintereinander angeordnet und k nnen im Verbund als 1 Gesamtwohnhaus genutzt werden. Die bisherigen Eigent mer haben durch
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diverse aufwendige Investitionen schon die Grundlage f r eine grundhafte Vollsanierung gelegt. Es wurden z.B. die D cher gepr ft, die Fenster & Haust ren, die Elektrik &Schaltk sten zu gro en Teilen, die Fu b den /W nde, die Sanit reinrichtungen erneuert und eine neue Terrasse gebaut. Der Dachboden im hinteren Haus wurde zum Ausbau schon vorbereitet und ged mmt. Rest-und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich, wobei eine Bezugsfertigkeit gegeben ist. Derzeit wird jedes der zwei H user noch direkt ber eine Gaskesselheizung und Gastherme versorgt. Diese befinden sich jeweils in den vorhandenen Kellerr umen. Die Erschlie ung des Grundst ckes ist gegeben. Zur Sicherung der Anspr che einer Erreichbarkeit des Grundst ckes sind jeweils Rechte grundb
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
333.000,00 €
5 Zi.
129
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Dieses Haus mit abgeschlossenen Bereich für Ihr Büro, Ihren Teenager, Ihre Eltern oder aber für einen Untermieter, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche und kann auch doppelt gefördert werden! Es
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wird schlüsselfertig erstellt incl. Bodenplatte , Erdarbeiten und Architektenleistungen. Mehr Infos erhalten Sie im Musterhaus Saalfeld oder vorab per Telefon.
Lagebeschreibung: Dieses Baugrundstück am Ende einer Sackgasse am Waldrand bietet Ruhe und Sie sind trotz alledem schnell in Saalfeld, Pößneck und ganz nah am Erholungsgebiet.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
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Quelle: www.immowelt.de
90.000,00 €
2 Zi.
56,82
m2
07338 Kaulsdorf , Saale
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Das 1995 erbaute Haus mit 24 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 3.061 qm, begrünt angelegt und es beinhaltet auch 2 Treppenhäuser sowie die 24 Pkw-Stellplätze der 24 Wohnungen auf dem Grundstück. Es handelt
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sich um ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus.
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich im östlichen Teil von Kaulsdorf an der Saale und mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und in der Nähe ist ein Stausee vorhanden, geeignet für die Schifffahrt, Bade- und Wandermöglichkeiten. Die Kreisstadt Saalfeld mit ihrer historischen Altstadt liegt ca. 12 km entfernt. Auf der anderen Seite der Saale befindet sich ein Gewerbepark mit dem nötigen täglichen Bedarf, ein Kindergarten und eine Schule sind auch in der Nähe der Wohnanlage.
Raumaufteilung: Das Wohn- und Schlafzimmer haben beide einen Zugang zum Balkon mit seinem herrlichen Blick zur Saale und zur Bergwelt. Das Tageslichtbad mit sep. Dusche, Badewanne
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
325.000,00 €
5 Zi.
130
m2
07333 Unterwellenborn
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieses ideale Anwesen f r Familien mit Kindern in zentraler Lage, zeichnet sich durch einen sehr gro z gigen, sehr aufwendig angelegten und gestalteten Garten mit verschiedenen Terrassen, Sitzgelegenheiten, einem Gew chshaus und einem Pool aus. Das
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moderne, gepflegte und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus im Bungalowstil zeichnet sich durch ein energieeffizientes Zusammenspiel zweier Heizmedien (Holzvergaser mit Pufferspeicher und Brennwertgastherme) in Verbindung mit Solarthermie (25 KW) und Photovoltaik (5 KW) aus. Erg nzt wird das Gesamtpaket durch eine Be-und Entl ftungsanlage und 2 Klimager ten, welche im Hochsommer f r angenehme Temperaturen sorgen. Dieses Zusammenspiel gestattet es dem Eigent mer aktiv auf seine Energiekosten Einfluss zu nehmen. Durch die Photovoltaikanlage sind Ertr ge ber einen Einspeisevertrag erzielbar. Die 5000l Wasserzisterne mit Hauswasserwerk, gespeisst ber die Dachfl chen, l sst auch in hei en Sommertagen den Garten erbl hen. Die Hauptwohnfl che ist
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
5 Zi.
104
m2
07338 Kaulsdorf , Saale
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Kaulsdorf auf einer Anhöhe gelegen in Südhanglage mit Blick in das Saaletal. Oberhalb vom Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten mit kleinem Hühnerstall und eine Loggia.
Raumaufteilung: EG:
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Wohnzimmer mit Kaminofen , Offene Küche, Bad mit Wanne und WC OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Kinderzimmer , 1 Zimmer als Durchgangszimmer DG: Kaltdach/Dachboden
Energieausweis: Die Erstellung des Energieausweises für dieses Haus wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung zur Einsichtnahme vor.
Provision: Bei Abschluss Kaufvertrag werden dem Käufer 3,57 % (entspricht 3 % + MwSt.) in Rechnung gestellt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
370
m2
07338 Kaulsdorf , Saale
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Ehemalige Bäckerei: Massives Bauernhaus, dass nach einer Komplettsanierung und ausgebautem DG durchaus 5 Familien eine Wohnung bieten kann. Das Anwesen besitzt einen rücklings angelegten Garten, der über eine Hofeinfahrt erreichbar ist. Reichlich
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Nebengelass vorhanden. Vorteilhaft sind Stellflächen vor dem Haus. Das Erdgeschoss wird derzeit noch als Ladengeschäft und Lager genutzt. Das Anwesen ist unterkellert, hier gut erhaltenes Tonnengewölbe. Haustechnik Heizung vorhanden, derzeit außer Betrieb. Energieausweis deshalb nicht vorhanden.
Lagebeschreibung: Ortsverbindungsstraße Kaulsdorf - Kamsdorf
Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
3 Zi.
170
m2
07333 Könitz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Sondereigentum: Wohnung OG, ca. 170 m² ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 63m² Garage mit Rolltor ca. 66 m² Garten am Haus ca. 310 m² Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten ca. 25 m² und anschließender Dachterrasse ca.
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41 m² Der Zustand des Anwesens ist tadellos
Lagebeschreibung: Ortslage Unterwellenborn Könitz
Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad, 3 Zimmer, Wintergarten, Dachterrasse Eine innenliegende Treppe führt zu einem ausbaufähigen Dachboden
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
3 Zi.
170
m2
07333 Könitz
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Sondereigentum: Wohnung OG, ca. 170 m² ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 63m² Garage mit Rolltor ca. 66 m² Garten am Haus ca. 310 m² Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten ca. 25 m² und anschließender Dachterrasse ca.
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41 m² Der Zustand des Anwesens ist tadellos
Lagebeschreibung: Ortslage Unterwellenborn Könitz
Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad, 3 Zimmer, Wintergarten, Dachterrasse Eine innenliegende Treppe führt zu einem ausbaufähigen Dachboden
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt