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Quelle: www.immowelt.de
382.900,00 €
1 Zi.
43,2
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
...
Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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Quelle: www.immowelt.de
296.900,00 €
1 Zi.
36,1
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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332.900,00 €
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38,4
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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507.900,00 €
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58,7
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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299.900,00 €
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36,5
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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363.900,00 €
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44,3
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70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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314.900,00 €
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38,3
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70199 Stuttgart
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Preisinformation: 17 Stellplätze
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676.900,00 €
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82,5
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70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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339.900,00 €
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70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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641.900,00 €
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72,5
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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687.900,00 €
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73,9
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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567.900,00 €
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69,2
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 17 Stellplätze
Lage: Der Stuttgarter Süden punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in
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Heslach prägen diesen Stadtteil. Die Bevölkerung ist bunt gemischt - Auszubildende, Studenten, junge Familien, aber auch Alteingesessene - sie alle fühlen sich hier rundum wohl, denn sie schätzen die funktionierende Infrastruktur, das breite gastronomische Angebot und sowohl die guten Freizeitmöglichkeiten als auch kulturellen Angebote ihres Bezirks. Hier gibt es noch Geschäfte, in denen die Kunden individuell beraten werden, den Handwerker gleich um die Ecke und zwei Wochenmärkte.
Ausstattung: - Hausnotruf - Gemeinschafts- und Gymnastikraum - alle Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie digitalem Türspion - Echtholzparkett - 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und
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Quelle: www.immowelt.de
2.300.000,00 €
6 Zi.
262
m2
70180 Stuttgart
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektinformation: - 1-Familien-Haus in Neubaustandard - Eckterrasse mit Blick ins Heusteigviertel - Aufzug im Treppenhaus - Barrierefreiheit im ganzen Haus - allergiefreundliche Deckenheizung - Oldtimergarage, welche auch andere Nutzungsideen
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zulässt
Lage: Herzlich willkommen im Heusteigviertel - einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Hier tauchen Sie ein in urbanes Leben und genießen dennoch die Ruhe einer exklusiven Wohngegend. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus historischer Architektur, grünen Parks und einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu den Hotspots von Stuttgart, darunter Einkaufszentren wie das Gerber oder Breuninger, Restaurants, Theater und kulturelle Einrichtungen, machen dieses Viertel zu einem idealen Ort für modernes Stadtleben. Zugleich bietet das Teehaus im Weißenburgpark das perfekte Kontrastprogramm. Hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten durch die Möglichkeit entspannter Spaziergänge oder diverser Outdooraktivit
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Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
3 Zi.
62
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Stuttgart Süd. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte. Ein paar Grün- und
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Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort. - 1 Kellerraum - Waschküche im UG - Gemeinschaftliche Nutzung einer Terrasse im EG
Ausstattung: - Laminatboden - Gefliest in Küche, Flur und Bad - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Gasetagenheizung - Kunststofffenster, 2-fach isoliert - EBK - 1 Kellerraum - Waschküche im UG - Gemeinschaftliche Nutzung einer Terrasse im EG
Objekt: Ab sofort wird diese charmante Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Zu der Wohnung zählen drei schöne Wohn- /Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Flur. Sie wurde 2013 grundlegend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 1935 erbauten Mehrfamilienhaus, welche
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
12 Zi.
228
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1901 erstellt und seither in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 228m², die sich auf 4 Etagen bzw. 4
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Wohnungen verteilen. Die einzelnen Wohnung besitzen eine Wohnfläche von ca. 57m², verteilt auf 3 Zimmer + Nebenräume. Gut erhaltene original Elemente wie Türrahmen, Wohnungstüren, Treppengeländer und Dielenböden sorgen für einen charmanten Stil. Die Wohnungen sind komfortabel aufgeteilt mit hohen Decken und jeweils eigenen Balkonen.
Lagebeschreibung: Stuttgart – Süd gehört mit zu den am beliebtesten Stadtbezirken der Landeshauptstadt und verfügt neben einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur auch über ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das von uns angebotene Mehrparteienhaus befindet sich im Stadtteil Heslach in angenehmer & komfortabler Zentrumslage. Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußläufig
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
75,26
m2
70184 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 2 km Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Ausstattung: + In einer familienfreundlichen Umgebung + Eignet sich sowohl als Investment als a
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Quelle: www.immowelt.de
365.000,00 €
4 Zi.
85
m2
70184 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Stuttgart und bietet eine erstklassige Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen, was den Schulweg für Kinder
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erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was den Zugang zu anderen Teilen von Stuttgart und darüber hinaus problemlos ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Das Zentrum von Stuttgart und der Hauptbahnhof können mit dem Auto, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden, was die hervorragende Infrastruktur unterstreicht.
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Investment! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wird derzeit von einer Wohngemeinschaft genutzt und ist auf der Suche nach einem neuen Besitzer, der die vielen Vorzüge dieses Objekts zu schätzen weiß. Mit ihren ca. 85 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
461.401,00 €
2 Zi.
60,09
m2
70184 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Mitte (Haltestelle Dobelstraße), in einer sehr ruhigen und begehrten Lage. Eine absolute Spitzenlage für alle die in der City wohnen wollen. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen
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Bedarfs (Edeka, LIDL, Bäcker, Metzgerei, Apotheke). Hier befindet sich das Zentrum der Innenstadt, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Dorotheen Quartier und Breuninger. Ebenfalls erreichen Sie das Teehaus im Weißenburgpark in nur wenigen Gehminuten. Die Dobelstraße überzeugt weiter mit Ihrer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadtbahnhaltestelle Dobelstraße (U5, U6, U7, U12) ist nur wenige Schritte entfernt. Zur Autobahn und zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 10-15 Minuten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelletheizung mit Solarthermie - Gäste-WC Mit viel Liebe zum Detail werden alle Wohnungen komplett renoviert. Die Wohnungen erhalten eine komplett neue Heizung in Verbindung mi
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
3 Zi.
66
m2
70180 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Reihenhausanlage aus dem Jahr 1959 im Bezirk Süd, Stadtteil Weinsteige. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern und ist
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renovierungsbedürftig.
Lagebeschreibung: Die Lage der Wohnung im Bezirk Süd, Stadtteil Weinsteige bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig gestaltet und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen renovieren. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ei
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Neu
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
2,5 Zi.
51
m2
70180 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die helle 2,5-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Hinterhauses in der Lehenstraße. Sie verfügt über zwei Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer) und ein „halbes“ Zimmer, das sich neben der Küche befindet. Dieses hat
...
keine Heizung und muss daher bei Bedarf über eine Elektroheizung beheizt werden. Die Küche kann ggf. vom Vorgänger übernommen werden. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Separates WC mit kleinem Waschbecken Hohe Decken in Flur, Wohn- und Schlafzimmer Laminatboden in Nussbaumoptik in den Zimmern und im Flur Fliesen in Bad und Küche, PVC im WC Praktische Einbauschränke in der Diele Kunststoff-Isolierglasfenster in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche Kellerabstellraum Fahrradabstellmöglichkeit in Innenhof Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung: Das beliebte Lehenviertel liegt in der Nähe vom Marienplatz. Von der Wohnung aus ist dieser in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist se