Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
229.893,00 €
2 Zi.
50,07
m2
10715 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE You can find a translated exposé below the text. Die Wohnung wird vermietet angeboten und ist von einem Kündigungsschutz von 10 Jahren betroffen. Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus
...
vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird. Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Ebenfalls
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
2 Zi.
60
m2
10627 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Charlottenburg - stilvoll wohnen mit Ruhe und Komfort. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrer charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses die Ruhe des Innenhofes
...
genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und Altbaucharme mit einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und hochwertigen Geräten, der Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ist separat und ruhig gelegen, und das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Auf Wunsch können die stilvollen Möbel in der Wohnung verbleiben, da sie im Kaufpreis enthalten sind.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
2 Zi.
50
m2
10707 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957. Das Haus, welches über zwei separate Aufgänge und insgesamt 23 Wohneinheiten verfügt, präsentiert sich nach
...
umfangreichen Renovierungsarbeiten des Treppenhauses sowie einer Komplettsanierung der Fassade und Balkone in einem top gepflegten, modernisierten Zustand. Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Entrée mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon haben. Das stilvolle Duschbad mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert, und die Fenster wurden bereits 2020 erneuert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
2,5 Zi.
72
m2
10713 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnanlage wurde Anfang der 1930er Jahre nach den Plänen des Architekten Hans Scharoun als modernes Apartmenthaus im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut und ist heute ein berühmtes Baudenkmal. Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und ist
...
sofort bezugsfrei. Die ca. 72 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Essbereich oder Büro genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es eine offen gestaltete Einbauküche mit Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer sowie das Entree mit Garderobe und einer Abstellkammer. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und aufwändig saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand, ebenso wie die straßenseitige Fassade, die umfangreich und denkmalgerecht saniert wurde. Die Deckenhöhe von über ca. 2,90 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
3 Zi.
98
m2
12167 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung, einem modernen und gepflegten Zustand sowie einem edlen
...
Altbauflair. Sie betreten die Wohnung über die Diele, wo sich ausreichend Platz für einen Einbauschrank und eine Garderobe befindet. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit kunstvollen Stuckverzierungen und Zugang zur halboffenen Küche. Diese erfreut mit einer Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräte. Am anderen Ende der Wohnung befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer mit frisch abgezogenem und versiegeltem Dielenboden sowie Parkettboden. Beide Zimmer sind praktischerweise durch Doppeltüren miteinander verbunden. Eines der Zimmer erfreut mit einem Zugang zum charmanten Sonnenbalkon. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie Badewanne. Ein zusätzliches Kellerabteil im Haus sor
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
710.000,00 €
3 Zi.
97,34
m2
14129 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Viel mehr als nur eine Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus! Die umfangreichen zusätzlichen Wohn-Nutzflächen und Nutzflächen bieten insgesamt v i e l f ä l t i g e Nutzungsmöglichkeiten bzw. Nutzungsvarianten, die Sie in der Regel nur in
...
einem Haus haben könnten. Und echte nutzbare Flächen von insgesamt 237,40m² gibt es auch nicht so oft in 1 Haus! Lassen Sie Ihre Fantasie spielen! Das W o h n u n g s e i g e n t u m (1 Grundbuch) besteht aus: -- 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit 97,34 m² Wohnfläche mit Bad und Gäste-WC mit Dusche, -- 2-Raum-Einheit im Souterrain darunter, mit 37,89 m² abgeschlossener wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit Küchenzeile und Duschbad, -- Hobbyraum im Kellergeschoss, tagesbelichtet, 32,84 m², mit Außentreppe zum Hauseingang (früher als Büro genutzt), -- Kellerabstellraum mit Fenster, ca. 6,55 m². Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine separate Eigentumseinheit mit 69,33 m² - ehemals Schwimmbad/ seit 20 Jahren stillgelegt/ könnte "wiederbelebt" w
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
365.000,00 €
2 Zi.
62
m2
14050 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
427.524,00 €
3 Zi.
92,94
m2
10587 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
IMMOBILIE MIT HISTORISCHEM CHARME You can find a translated exposé below the text. Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf. Hier genoss in der Kaiserzeit die
...
feine Gesellschaft beim Nachmittagstee den Blick auf die vorbeifahrenden Kutschen der "Hoheiten" auf ihrem Weg zum Schloss Charlottenburg. Heute freut sich zurecht jeder Käufer über das großzügige Platzangebot und die Raumhöhe, welche zu früheren Zeiten nur der besseren Gesellschaft vorbehalten war. Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hausein
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
259.600,00 €
3 Zi.
87
m2
13595 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus zeichnet sich durch einen charakteristischen Grundriss aus, inklusive eines Berliner Zimmers. Elemente wie Dielenfußböden und hohe Decken, teilweise mit Stuck
...
verziert, unterstreichen den Charme der Altbauarchitektur. Die Küche ist geräumig gestaltet und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das Bad erhält durch Tageslicht eine angenehme Atmosphäre. Für Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, und ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Beständig vermietet seit 1965, stellt diese Immobilie eine bewährte Kapitalanlage dar. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38957-7 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
168.800,00 €
2 Zi.
56,55
m2
13595 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie Ihr neues Juwel im Herzen Berlins: Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines historischen Berliner Altbaus, bereichert durch einen einladenden Balkon. Mit originalen Dielenböden, luftig hohen Decken und kunstvollen
...
Stuckelementen strahlt diese Wohnung den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Profitieren Sie von modernem Komfort durch eine effiziente Gas-Etagenheizung und genießen Sie den zusätzlichen Stauraum, den ein eigener Keller bietet. Seit 2017 ist diese Perle durchgehend zuverlässig vermietet eine solide und attraktive Kapitalanlage für die Zukunft. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38957-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
3 Zi.
81
m2
12209 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Stadtrandlage von Lichterfelde Süd. In hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller (weiße Wanne) wurde das Haus 2005 mit insgesamt
...
vier Wohneinheiten errichtet. Die bezugsfreie Terrassenwohnung bietet auf zwei Ebenen insgesamt ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in der Fußbodenheizung, Parkettboden in allen Räumen und Ebenen, den elektrischen Rollläden sowie den zwei Bädern. Die Erdgeschossebene verfügt über eine große Diele mit Abstellraum. Von hier geht auch das Familienbad mit Dusche, Wanne und Fenster ab. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit Einbauten der Firma Neff ausgestattet. Im ursprünglichen Grundriss befand sich neben dem Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) ein Schlafzimmer (ca. 17 m²). Diese Wand wurde entfernt und könnte problemlos wieder eingezogen werden, um vier Zimmer zu schaffen. Eine überdachte Terrasse mit Blick z
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
576.700,00 €
3 Zi.
108,91
m2
14169 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, Baujahr 1953 mit teilweise gewerblicher Nutzung (Arztpraxis). Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41232-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per
...
Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
198.400,00 €
2 Zi.
53,14
m2
10777 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Bieten wir Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mitte links innerhalb der renommierten Wohnanlage WILMERSHOF. Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlagechance.
...
WILMERSHOF steht seit seiner Errichtung im Jahr 1960 für Qualität und Sorgfalt in der Instandhaltung. Im Laufe der Jahre hat die Anlage umfassende Modernisierungen erlebt, die ihre Attraktivität und Funktionalität deutlich gesteigert haben. Dazu zählen die Anbringung einer effektiven Fassadendämmung, die Installation von hochwertigen Kunststoffisolierglasfenstern zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts, die komplette Überholung der Aufzugssysteme sowie die ästhetische Aufwertung der Treppenhäuser und Eingangsbereiche mit modernen Briefkastenanlagen. Diese besondere Kapitalanlage bietet nicht nur die Sicherheit einer bereits bestehenden Vermietung, sondern auch das Potenzial für Wertsteigerung in einer gepflegten und geschätz
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
256.000,00 €
3 Zi.
68,57
m2
10777 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit zur Kapitalanlage: Eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss links, gelegen im Herzen von WILMERSHOF. Diese attraktive Immobilie stellt eine ideale Wahl für Investoren dar, die den
...
Wert beständiger und zuverlässiger Anlagen zu schätzen wissen. Errichtet im Jahr 1960, zeichnet sich die Wohnanlage durch ihre außergewöhnliche Pflege und fortlaufende Modernisierungen aus. Von der Fassadendämmung über den Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern bis hin zur kompletten Überarbeitung der Aufzüge. Auch die Treppenhäuser und Eingangsbereiche wurden neu gestaltet und mit modernen Briefkastenanlagen ausgestattet, was die Wohnanlage sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional macht. Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und richtet sich speziell an Investoren, die eine profitable Anlagemöglichkeit suchen, ohne die Absicht, selbst in der Immobilie zu wohnen. Nutzen Sie die Chance, Teil einer wohlhabenden Gemeinschaft in e
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
251.400,00 €
3 Zi.
67,35
m2
10777 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit zur Kapitalanlage: Eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre rechts, gelegen im Herzen von WILMERSHOF. Diese attraktive Immobilie stellt eine ideale Wahl für Investoren dar, die den Wert
...
beständiger und zuverlässiger Anlagen zu schätzen wissen. Errichtet im Jahr 1960, zeichnet sich die Wohnanlage durch ihre außergewöhnliche Pflege und fortlaufende Modernisierungen aus. Von der Fassadendämmung über den Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern bis hin zur kompletten Überarbeitung der Aufzüge . Auch die Treppenhäuser und Eingangsbereiche wurden neu gestaltet und mit modernen Briefkastenanlagen ausgestattet, was die Wohnanlage sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional macht. Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und richtet sich speziell an Investoren, die eine profitable Anlagemöglichkeit suchen, ohne die Absicht, selbst in der Immobilie zu wohnen. Nutzen Sie die Chance, Teil einer wohlhabenden Gemeinschaft in einer b
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
256.900,00 €
3 Zi.
68,81
m2
10777 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 'WILMERSHOF' zu investieren, die sich im 2. Obergeschoss links befindet. Diese Immobilie wird exklusiv als Kapitalanlage angeboten und spricht Investoren an, die an
...
langfristigen Wertsteigerungen interessiert sind. Seit ihrer Errichtung im Jahre 1960 hat die Wohnanlage 'WILMERSHOF' eine Reihe umfangreicher Modernisierungsarbeiten erfahren. Diese Maßnahmen umfassen unter anderem eine Fassadendämmung zur Energieeffizienzsteigerung, den Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster für verbesserte Wärme- und Schalldämmung, eine umfassende Überarbeitung der Aufzüge für erhöhte Sicherheit und Komfort, sowie die Neugestaltung der Treppenhäuser und Eingangsbereiche, die mit modernen Briefkastenanlagen ausgestattet wurden. Diese sorgfältigen Verbesserungen garantieren nicht nur eine Aufwertung der Immobilie, sondern auch eine Steigerung der Lebensqualität für die Mieter. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
551.080,00 €
2 Zi.
77,9
m2
10709 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die in einen Privatgarten übergeht. Ähnlich schön geht es im Innenbereich weiter: Auf rund 78 Quadratmetern befindet sich
...
hier ein offenes Wohn-/Koch-/Esszimmer mit Terrassenzugang, das sich als kommunikatives Herzstück der Wohnung erweist. Direkt nebenan lädt ein tagesbelichtetes, modernes Dusch-/Wannenbad zu erholsamen Schaumbädern oder erfrischenden Duschen ein. Ein großer Flur mit abgetrenntem Garderobenbereich und ein separates Schlafzimmer machen das fein ausbalancierte Wohnkonzept perfekt. Mehr zum Projekt: Dass der 1910 errichtete Marbelous Altbau Nostalgikern das Herz erwärmen dürfte, begründet sich nicht zuletzt in den namensgebenden Marmor-Wänden im Vorderhaus. In Verbindung mit den Stuckelementen lassen sie das erneuerte Treppenhaus in besonderem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen selbst ziehen ihren Charme aus altbautypischen Details wie Parkettböden, hohen
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
3 Zi.
99
m2
14129 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese feine Wohnung entspringt einer faszinierenden Architektur. Beeindruckend sind die Raumdimensionen, die Fenstergrößen, herrlichen Terrassen und hochwertigen Ausstattungen. Wer zudem eine bequeme Raumstruktur, optimale Tagesbelichtung und ein
...
repräsentatives Ambiente wünscht, sollte diese Traumwohnung wählen. Durch die raumhohen Verglasungen lassen sich in zwei Zimmern die insgesamt ca. 10 m2 großen Sonnenterrassen betreten. Auch das dritte Zimmer, die zeitgemäße Einbauküche und das ästhetische Bad profitieren von generösen Fenstern. Komfortabel ist der große, im Schlafzimmer integrierte Kleiderschrank. Das Bad ist reichhaltig ausgestattet, u.a. mit zwei Waschbecken, einem WC, Bidet, einer Whirlpoolwanne und separaten Duschkabine. Der Grundriss dieser frappanten Wohnung kann überall dort, wo Leichtbauwände vorhanden sind, angepasst werden. Sehr angenehm sind die stilvollen Ausstattungen sowie der exzellente Erhaltungs- und Pflegezustand. Die letzten Modernisierungen erfolgten im No
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
847.000,00 €
2 Zi.
72,58
m2
10715 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich, an den sich eine halboffene Küche anschließt. Darüber hinaus kann das knapp 73 Quadratmeter umfassende Single- oder Pärchen-Domizil ein separates Schlafzimmer, ein
...
En-Suite-Duschbad, einen praktischen Abstellraum, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen zur ruhigen Wilhelmsaue ausgerichteten Süd-Balkon vorweisen. Die Innenausstattung stammt dabei aus der kreativen Feder des renommierten Designbüros STUDIO AISSLINGER, das mit zahlreichen internationalen Preisen prämiert wurde. Darüber hinaus gibt es dank einer Kooperation mit dem Expertenteam des Berliner Küchenplanungsbüros SYSTEM&Idee die Möglichkeit, Ihre Küche auf Wunsch mit stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten namhafter Marken ausstatten zu lassen. Mehr zum Projekt: Der CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache - und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem a
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.284.400,00 €
2 Zi.
96,73
m2
10715 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
In der sechsten Etage wartet diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung auf alldiejenigen, die nach dem ganz gewissen Etwas suchen. Neben einem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem unter einer Treppe
...
versteckten Abstellraum und einem ästhetisch gestalteten Wannen-/Duschbad punktet die knapp 97 Quadratmeter umfassende Wohnung mit zwei Terrassen. Eine davon ist dabei vom Wohn- und Schlafbereich aus zugänglich. Bei der anderen handelt es sich um eine Aufdachterrasse, die über eine Treppe erreicht werden kann und einmalige Ausblicke auf die umliegende Umgebung eröffnet. Die Innenausstattung stammt dabei aus der kreativen Feder des renommierten Designbüros STUDIO AISSLINGER, das mit zahlreichen internationalen Preisen prämiert wurde. Darüber hinaus gibt es dank einer Kooperation mit dem Expertenteam des Berliner Küchenplanungsbüros SYSTEM&Idee die Möglichkeit, Ihre Küche auf Wunsch mit stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten namhafter Marken ausst