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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
56,67
m2
63067 Offenbach am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: OF-Nordring sehr gute Erreichbarkeit von Frankfurt -Fechenheim ( Fussweg ) oder zum Kaiserleikreisel. Ca.500 m Fussweg zur Innenstadt. Geschäfte wie REWE und dm nur 100 Meter entfernt.
Objekt: Gepflegtes Hochhaus in Mainnähe mit
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Blick auf das Hafengebiet mit dem Fluss. Es handelt sich um eine in 2013 komplett sanierte Wohnung. Neues Tageslichtbad, Einbauküche, Laminatboden, SAT-TV Antenne + Kabelanschluß. Großer nach Süden gerichteter Sonnenbalkon. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem sanierten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt, der Aufzug erneuert und alle Steigleitungen und Abflusrohre wurden erneuert. Die Kosten für die Sanierung wurden von der Eigentümergemeinschaft finanziert und sind in den Nebenkosten bis zur Tilgung enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Hof, der im Kaufpreis enthalten ist.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
Preisinformation:
Provision: Di
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
2 Zi.
74
m2
60313 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: sonnige Lage zentral in Frankfurt direkt zur Zeil
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
Provision: 2.98 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
47
m2
61440 Oberursel (Taunus)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage von Oberursel. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahn A 661
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befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet.Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Einige Kindergärten, alle Schulformen und die International School sind in Oberursel ansässig.
Objekt: Diese renovierungsbedürftige Wohnung mit ca. 47 m², zwei Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad in zentraler Lage von Oberursel bietet eine spannende Gestaltungsmöglichkeit für kreative Köpfe, die ihr eigenes Wohnprojekt umsetzen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Hausgeld beträgt 119,- €. Gesamte Rücklagen: 31.886,42 € (Stand 31.12.2022). Renovierungs
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Quelle: www.immowelt.de
615.900,00 €
2 Zi.
67,5
m2
60438 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Der städtebauliche Anspruch im Riedberg Westflügel ist besonders hoch. Natürliche und schwingende Formen fließen in die Straßen- und Wegeführung sowie in die Bebauung ein und schaffen neue Perspektiven. Im Quartier entstehen vielfältige
...
Wohntypologien in außergewöhnlich hoher Qualität und gestalterischer Eigenständigkeit. Mit den Stadtvillen SHAPE gelingt dem renommierten und vielfach prämierten Architekturbüro planquadrat, Darmstadt in diesem qualitativ hochwertigen Umfeld erneut ein herausragendes Ensemble. Riedberg bietet alles, was zu einem attraktiven und lebendigen Lebensumfeld gehört: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sowie Sportanlagen. Die Verkehrsanbindung ist durch die eigene Autobahnauffahrt sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn ideal gelöst. Nicht zuletzt sorgen die zahlreichen zukunftsorientierten Arb
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Quelle: www.immowelt.de
499.800,00 €
2 Zi.
53,4
m2
60438 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Der städtebauliche Anspruch im Riedberg Westflügel ist besonders hoch. Natürliche und schwingende Formen fließen in die Straßen- und Wegeführung sowie in die Bebauung ein und schaffen neue Perspektiven. Im Quartier entstehen vielfältige
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Wohntypologien in außergewöhnlich hoher Qualität und gestalterischer Eigenständigkeit. Mit den Stadtvillen SHAPE gelingt dem renommierten und vielfach prämierten Architekturbüro planquadrat, Darmstadt in diesem qualitativ hochwertigen Umfeld nochmals ein herausragendes Ensemble. Riedberg bietet alles, was zu einem attraktiven und lebendigen Lebensumfeld gehört: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sowie Sportanlagen. Die Verkehrsanbindung ist durch die eigene Autobahnauffahrt sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn ideal gelöst. Nicht zuletzt sorgen die zahlreichen zukunftsorientierten A
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Quelle: www.immowelt.de
440.000,00 €
2 Zi.
61
m2
60311 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Am Geistpförtchen ist eine Querstraße vom vom Mainkai (Mainkai ist die vieldiskutierte Straße am Main, wegen dem Vorhaben, diese autofrei zu machen). Genau genommen ist Am Geistpförtchen eigentlich keine Straße, sondern nur ein kleiner
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Fußweg. Die direkte Umgebung des Hauses kann man auf den Bildern vom Wohnzimmer im Winter erkennen: In der Mitte führt eine Straße zum Römer, rechts sieht man die Schirn (ein Kunst- und Ausstellungsgebäude), weiter vorne links ein Museum (das Backsteingebäude). Auf der anderen Seite der Schirn beginnt bereits die neue Altstadt. Der Main ist mit ca. 100 Metern auch nicht weit weg. Mainblick hat man aber nicht, nur Mainbrückenblick (im Winter auf den entfernt etwas zu sehenden Eisernen Steg). Ebenso in der Nähe ist der Dom, wie man auf den Bildern vom Schlafzimmer sehen kann. Mit der U-Bahn-Haltestelle Römer hat man eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wobei man Vieles, wie die Zeil, auch fußläufig erreichen kann. Infrastruktur (im Um
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599.000,00 €
2 Zi.
60
m2
60599 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung: - Laminat - Gas-Zentralheizung - Neu renoviert - Neue Möbel - Keller
Lagebeschreibung: Im wohl bekanntesten Frankfurter Stadtteil – in Sachsenhausen – finden Sie den Hainer Weg. Die ausgezeichnete Infrastruktur
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macht den Standort zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage. In wenigen Minuten erreichen Sie das Bankenzentrum, den Rhein-Main-Flughafen sowie das beliebte Apfelwein-Viertel in Alt-Sachsenhausen.
Raumaufteilung: Modernisierte, komplett möblierte 2-Zimmerwohnung mit Keller ,separater Küche (Neueinbauküche inclusive Geschirrspüler und Herd), Tageslicht-Bad mit Badewanne (weiss gefliest), Wohnzimmer (Laminatfussboden), Schlafzimmer : (Laminatfussboden), Diele: (Laminatfussboden). -Kleiderschrank -Bett -Wohnwand -Schlafsofa -Esstisch -4 Stühle -Couchtisch -Waschmaschine -Spülmaschine -Kühlschrank -Herd -2 Nachtkonsolen - Spiegel im Bad - Badunterschrank Zur Zeit vermietet 1600 Euro Bruto in Monat.
Besichtigungstermine:
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
2 Zi.
71
m2
60596 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Frankfurt-Sachsenhausen / Mainuferlage mit sehr guter Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Wenige Minuten Fahrzeit (Auto) zur Autobahn und dem Flughafen. Fussweg Bahnhof und Innenstaft.
Stichworte: Anzahl der
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Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden
Provision: Käuferprovision 2,975%
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Quelle: www.immowelt.de
239.500,00 €
2 Zi.
53
m2
60435 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lagebeschreibung: Frankfurt-Preungesheim in ruhiger Seitenstrasse des Marbachwegs. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zur 661
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Dachbodenraum.
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Besichtigungstermine: Besichtigung nur nach Vereinbarung. Die Wohnung ist vermietet.
Provision: Die Käuferprovision von 2,975% ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar.
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Quelle: www.immowelt.de
200.000,00 €
2 Zi.
58
m2
63067 Offenbach am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Offenbach, in unmittelbarer Nähe zum Capitol. Die hervorragende
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Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle gewährleistet, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Direkt gegenüber, auf der Hafeninsel, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Diese zentrale Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Hier genießen Sie die Vorteile einer gut erschlossenen Umgebung mit allem, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Reichweite.
Ausstattung: - Aufzug - Badezimmer mit Dusche - PKW Tiefgaragenstellplatz - Staffelmietvertrag - Jahresnettokaltmiete 9.600€
Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung als eine hervorragende Kapitalanla
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
2 Zi.
50
m2
60433 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese freundliche und sanierte Wohnung liegt im 2. Stock. In dem Objekt stehen zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Das Baujahr der Immobilie ist 1953. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Immobilie
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gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum.
Lagebeschreibung: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Frankfurt Dornbusch. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 39, 69 und N8 und mehrere U-Bahnlinien vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Reinigungen, eine Bar und eine Buchhandlung.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
2 Zi.
54
m2
60435 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Geschoss in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage. Die Wohnung ist vollständig möbliert und noch bis 31.07.2024 vermietet. Der ruhige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen
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schönen Ausblick.
Lagebeschreibung: Die Nähe zur Frankfurt School of Finance and Management macht die Wohnung besonders attraktiv. Preungesheim ist ein Stadtteil im Nordosten Frankfurts, welcher aus ruhigen, modernen Wohnlagen besteht. Besonders gut geeignet für Familien und Berufspendler, da eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe Autobahn A661 vorhanden ist. Der Stadtteil bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. In der nahen Umgebung befindet sich u.a. der Bertramswiesen-Park, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Preungesheim vereint Urbanität und dörflichen Charme, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
2 Zi.
53,6
m2
60486 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Die moderne 2-Zimmer-Citywohnung liegt in einer der mittlerweile trendigsten Wohnlagen Frankfurts, dem Europaviertel. Komplettiert durch die Mikrolage, direkt am
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Europagarten, dem Stadtgarten der Zukunft, sind kurze Wege in alle Richtungen garantiert. Ob ins Bankenviertel, an die Messe Frankfurt oder zum Frankfurter Hauptbahnhof, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch das Skyline-Plaza mit ca. 170 Shops und Gastrobetrieben ist nur ein Katzensprung entfernt. Das Europaviertel, eines der größten städtebaulichen Projekte Deutschlandes, liegt zentral zwischen Messe Frankfurt und Hauptbahnhof sowie Platz der Einheit und Rebstockgelände. Die Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur des Wirtschaftsstandortes Rhein-Main und dem Taunus als Naherholungsgebiet. Durch die vielen kleinen Geschäfte und Lokale rund um die Europaallee sowie dem Skyline-Plaza, fehlt es Ihnen nicht an Urbanität. Kau
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Quelle: www.immowelt.de
329.900,00 €
2 Zi.
51,53
m2
61449 Steinbach (Taunus)
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Steinbach (Taunus) ist eine charmante Stadt im Hochtaunuskreis in unmittelbarer Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Entfernung beträgt nur ca. 15 km, was eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftliche und kulturelle Drehscheibe der
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Region bietet. Steinbach (Taunus) überzeugt nicht nur durch die attraktive Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: In der Innenstadt finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: In Steinbach (Taunus) gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Privatschule und weiterführende staatliche Schulen. In der näheren Umgebung befinden sich renommierte internationale Schulen. Gesundheitsversorgung: Dank einer Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung vorhanden. Auch das nahe gelegene Klinikum Bad Soden ist schnell erreichbar. Freizeit und Erholung: Erkunden Sie viel
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Quelle: www.immowelt.de
309.900,00 €
2 Zi.
51,53
m2
61449 Steinbach (Taunus)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Steinbach (Taunus) ist eine charmante Stadt im Hochtaunuskreis in unmittelbarer Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Entfernung beträgt nur ca. 15 km, was eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftliche und kulturelle Drehscheibe der
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Region bietet. Steinbach (Taunus) überzeugt nicht nur durch die attraktive Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: In der Innenstadt finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: In Steinbach (Taunus) gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Privatschule und weiterführende staatliche Schulen. In der näheren Umgebung befinden sich renommierte internationale Schulen. Gesundheitsversorgung: Dank einer Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung vorhanden. Auch das nahe gelegene Klinikum Bad Soden ist schnell erreichbar. Freizeit und Erholung: Erkunden Sie viel
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327.000,00 €
2,5 Zi.
76
m2
65824 Schwalbach am Taunus
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben
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im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, da nicht an der Hauptstraße, und bietet dennoch hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen. Schwalbach am Taunus ist ein charmantes Reiseziel im Main-Taunus-Kreis, nur 12 km von Frankfurt und 30 km von Wiesbaden entfernt. Die Stadt besticht durch ihre malerische Lage zwischen dem Taunusgebirge und dem Fluss Main. Diese Nähe zu den Metropolen macht sie besonders attraktiv. Die Lage ist ideal für Menschen, die im Grünen leben möchten, aber nicht auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten wollen. Verkehrsanb
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349.000,00 €
2 Zi.
54
m2
60487 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Zentrum Bockenheims liegt rund 3 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Sowohl der geographische Mittelpunkt als auch der Flächenschwerpunkt Frankfurts befinden sich in Bockenheim.[1] Bockenheim grenzt im Osten an das Westend, im
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Nordosten an Dornbusch, im Norden an Ginnheim und Hausen, im Westen an Rödelheim, im Südwesten an Griesheim und im Süden an das Gallus. Bockenheim ist geprägt durch den angrenzenden, aber überwiegend im Westend gelegenen Campus Bockenheim der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, die Messe Frankfurt im Süden des Stadtteils, die Gewerbegebiete Industriehof und City West im Nordwesten und eine weit gefächerte Infrastruktur von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die jenseits der City West gelegene Kuhwaldsiedlung und das Neubaugebiet Rebstock gehören zu Bockenheim. Der Stadtteil profitiert von seiner direkten Nähe zum Messegelände und dem Bankenviertel. Er entwickelte sich in den letzten zwanzig Jahren durch die C
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454.900,00 €
2 Zi.
57,84
m2
60326 Frankfurt am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: ZENTRAL WOHNEN IM GALLUS Ansprechender, moderner Wohnraum in mitten der Mainmetropole ist heiß begehrt. Das Kleyers liegt im Herzen der Stadt und verfügt über eine perfekte Anbindung. Business, Lifestyle, Kultur, Freizeit und Natur -
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Frankfurt hat viel zu bieten und nahezu alle Angebote sind vom Kleyers aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Zum Beispiel das Europaviertel und Skyline Plaza, Palmengarten und Messe, Innenstadt und Alte Oper, Bankenviertel und Uni Campus Westend. Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, die Autobahnanschlüsse A5 und A648 ebenso. Zum internationalen Flughafen "Frankfurt Airport" fährt man mit dem PKW in weniger als 15 Minuten und mit der S-Bahn benötigt man nur 20 Minuten. VORSPRUNG DURCH VIELFALT Das Gallus hat sich zum trendigen Kiez mit viel Charme und Charakter entwickelt. Ein lebendiger Ort, der neue Menschen und Möglichkeiten anzieht. Das Gallus ist ein gewachsener Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur.
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
62
m2
61440 Oberursel (Taunus)
Immobilientyp: Wohnung
Objekt: Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Erdgeschosswohnung in Oberursel (Taunus). Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Tageslicht auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 62 m². Die letzte
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Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, sodass die Wohnung vollständig renoviert und in einem modernen Zustand ist. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den grünen Garten. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Helligkeit. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet mit einer Badewanne, ein Waschbecken und einer Toilette. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage die über einen Aufzug verfügt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die mon
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
2 Zi.
66,74
m2
61440 Oberursel (Taunus)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig Anbindung: S-Bahn ca. 2,6 km, Bundesstraße 455 sowie Autobahn 5 in komfortabler Reichweite
Ausstattung: + In einer ruhigen Umgebung von Oberursel (Taunus), geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen