Quelle: www.immowelt.de
299.900,00 €
3,5 Zi.
82
m2
35415 Pohlheim
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie eine grenzenlose Wohnidee, bei der kein Komfortdetail zu kurz kommt. Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss innerhalb eines imposanten, fünfetagigen Gebäudes, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca 82 Quadratmetern und strahlt
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eine unwiderstehliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre aus. In drei elegant gestalteten Räumen sowie einem luxuriösen Badezimmer wird bequemes Wohnen, für kleine Familien oder für Senioren neu definiert. Das Badezimmer erfreut sich einer begehbaren Dusche, die unter Verwendung schöner Materialien und ansprechendem Design verarbeitet wurde. Große, bodentiefe Fenster, die über eine moderne 3-fach Verglasung verfügen, lassen jeden Raum mit einer Fülle von natürlichem Licht erströmen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich zurück zu lehnen und zu entspannen. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für mehr Privatsphäre sorgen, sondern auch dazu beitragen, die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. Darü
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139.000,00 €
3 Zi.
67,68
m2
35440 Linden
Immobilientyp: Wohnung
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 67,68 m². Vom Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, der Ihren Wohnraum nach außen
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erweitert. Besonders schön: Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer begehbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer kann gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche, welche mit einer Spüle, einem Backofen und einem Cerankochfeld ausgestattet ist, ist ebenfalls vorhanden und komplementiert die Wohnung. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung. In der Wohnanlage befindet sich zudem eine Waschküche, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steh
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228.021,00 €
3 Zi.
83
m2
35394 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Hier ist die perfekte Dachgeschosswohnung für Sie: mit 2 Schlafzimmern plus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Badezimmer, das mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet ist. Genießen Sie den atemberaubenden
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Weitblick über Gießen vom sonnigen Balkon aus. Die besondere Note dieser Wohnung bietet die gemütliche Mansarde in der Mitte der Wohnung, ideal zum Lesen oder Entspannen. Im Keller haben Sie zusätzlichen Stauraum. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser charmanten Dachgeschosswohnung Ihr neues Zuhause zu finden. Das Hausgeld betrug zuletzt 208 €, wovon 54 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Die Sollmiete beträgt ca. 910 € kalt. Außenstellplatz zzgl. 15.000 € Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
4 Zi.
100
m2
35457 Lollar
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Lollar. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Komfort und Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Personen, die
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großzügigen Wohnraum suchen. Ausstattung: Helle und geräumige Wohnräume für ein komfortables Wohngefühl Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschbecken Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Balkon/Terrasse für entspannte Stunden im Freien Gut gepflegte Wohnanlage Ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft 2 eigene Parkplatz/Stellplatz für Ihr Fahrzeug Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lollar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturgebiete für Erholun
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85.000,00 €
1 Zi.
24,49
m2
35392 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche, angenehm helle 1 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines größeren Wohnkomplexes aus dem Jahre 1988, der überwiegend von Studierenden bewohnt wird. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine Wohnfläche von ca. 24,49
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m². Eine Diele, in die bereits eine kleine Pantry-Küche mit den notwendigen Einbauten integriert ist, führt in den Wohn- und Schlafraum. Hier findet sich genug Platz für ein Bett, einen Schrank und ein Sofa. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (Nr. 14) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Apartment gehört auch ein Pkw-Stellplatz (Nr. 19), so dass sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken gemacht werden muss. Eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Mieterinnen und Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der die Erledigungen des täglichen Lebens erleichtert.
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70.000,00 €
1 Zi.
25
m2
35396 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmerwohnung mit circa 25 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 3.780,-- und bietet sich somit als attraktive Kapitalanlage an. Das Apartment verfügt
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über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang und ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, was zur Ausstattung beiträgt. Hier erwartet Sie eine kompakte und gut vermietete Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die solide Ausstattung überzeugt. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit Erbpacht, für das jedoch kein Erbpachtzins anfällt.
Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
3 Zi.
80
m2
35394 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 80 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im begehrten Gießen Schiffenberger Tal. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über
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insgesamt 13 Wohneinheiten. Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre helle und sonnige Atmosphäre sowie ihre hochwertige Ausstattung: - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne - Funktionale Küche mit Platz für eine Essgruppe - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Die Fußböden wurden 2022 mit stilvollem Parkett erneuert, was dem Wohnraum ein zeitgemäßes Ambiente verleiht. - Die Heizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage im Jahr 1993 installiert wurde. Besonderheiten: -1 Garagenparkplatz inklusive -Renovierung im Jahr 2022 Wir freuen uns über Ihren Anruf! Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: C; Energiekennwert: 96,6; Energieträger: Fernwärme; BJ-Anlagentechnik: 199
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
2,5 Zi.
75
m2
35418 Buseck
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisit modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Buseck bietet ein komfortables Wohnerlebnis und eine erstklassige Lage. Diese Wohnung wurde hochwertig im Jahr 2024 Saniert und Modernisiert. Perfekt für
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alle, die Ruhe und ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Stadt kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von 75 m², modernen Ausstattungen und einem Balkon mit Blick ins Grüne, ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort. Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F; Energiekennwert: 174; Energieträger: Fernwärme; BJ-Anlagentechnik: 2020 Wir freuen uns über Ihren Anruf!
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253.000,00 €
2 Zi.
59,08
m2
35398 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine attraktive Wohn- und Lebensqualität, möchten stadtnah und doch im Grünen wohnen und wünschen sich ein ansprechendes Ambiente alleine, zu zweit oder mit Ihrer Familie? Das sind Wünsche, die Ihnen das Neubauprojekt 21.20. in
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Gießen-Lützellinden erfüllen kann. Hochwertig, wohnlich und mit allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entstehen zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser. Konzipiert und errichtet wird 21.20. unter Erfüllung des KfW 55 EE Standards. Die umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung in Ihrem neuen Zuhause. Aber 21.20. bietet mehr als nur schicke Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über ein "Zimmer im Grünen" - auf den Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen dürfen Sie relaxen und Ihren Feierabend genießen. Allen Wohnungen im Erdgeschoss ist zudem ein privater Gartenanteil zugeordnet. Umgeben wird das Mehrfamilienhaus von einer harmonisch gestalteten Garten- und Grünanlage. Sie profitieren
Quelle: www.immowelt.de
189.021,00 €
3 Zi.
70
m2
35415 Pohlheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Seitenstraße. Die Wohneinheiten sind größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Vom
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Eingangsbereich aus gelangt man über den Flur in alle Räume der Wohnung. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Von dort aus hat man einen Blick in die Natur und in Richtung Leihgestern. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und gehört dem derzeitigen Mieter. Zudem ist dort eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine gegeben. Nebenan steht ein helles Zimmer zur Verfügung, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und bietet genügend Platz zur freien Entfaltung. Das innenliegende Badezimmer ist 2020 saniert worden und verfügt über eine Badewanne. Auch die anderen Räume sind renoviert und mit neuen Fußböd
Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
3 Zi.
77
m2
35469 Allendorf
Immobilientyp: Wohnung
++ ACHTUNG ++ ATTENTION ++ OFFGEBASST ++ ANFRAGEN ÜBER ANDERE WEBSEITEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN. NUR ANFRAGEN ÜBER UNSERE WEBSEITE www.KragImmobilien.de Direkt 24/7: Rund um die Uhr ohne Kontakt zu uns bekommen Sie alle Infos direkt
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hier: www.kragimmobilien.de/19198 Wenn Sie mehr Infos als die folgenden oder eine Besichtigung wünschen und noch nicht auf unserer Webseite bei der Immobilie sind, kopieren Sie sich diesen Link und fügen ihn in Ihren Browser ein. Dort finden Sie erst einmal ähnliche Infos wie hier. Gehen Sie dort auf den Link "vollständiges Exposé anfordern" und dann erhalten Sie die Adresse der Immobilie, alle Bilder von außen und innen, die Grundrisse, die Karten, die vollständige Beschreibung und weitere wichtige Infos zur Immobilie, sofern das aktuell verfügbar ist. Und Sie werden anschließend mit weiteren Informationen und Unterlagen automatisch informiert. Anfragen, die Sie einfach ohne zu lesen über eine andere Internetadresse stellen, können wir nur zu üb
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260.000,00 €
2 Zi.
60,68
m2
35398 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine attraktive Wohn- und Lebensqualität, möchten stadtnah und doch im Grünen wohnen und wünschen sich ein ansprechendes Ambiente alleine, zu zweit oder mit Ihrer Familie? Das sind Wünsche, die Ihnen das Neubauprojekt 21.20. in
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Gießen-Lützellinden erfüllen kann. Hochwertig, wohnlich und mit allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entstehen zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser. Konzipiert und errichtet wird 21.20. unter Erfüllung des KfW 55 EE Standards. Die umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung in Ihrem neuen Zuhause. Aber 21.20. bietet mehr als nur schicke Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über ein "Zimmer im Grünen" - auf den Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen dürfen Sie relaxen und Ihren Feierabend genießen. Allen Wohnungen im Erdgeschoss ist zudem ein privater Gartenanteil zugeordnet. Umgeben wird das Mehrfamilienhaus von einer harmonisch gestalteten Garten- und Grünanlage. Sie profitieren
Quelle: www.immowelt.de
517.000,00 €
4 Zi.
123,81
m2
35398 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine attraktive Wohn- und Lebensqualität, möchten stadtnah und doch im Grünen wohnen und wünschen sich ein ansprechendes Ambiente alleine, zu zweit oder mit Ihrer Familie? Das sind Wünsche, die Ihnen das Neubauprojekt 21.20. in
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Gießen-Lützellinden erfüllen kann. Hochwertig, wohnlich und mit allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entstehen zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser. Konzipiert und errichtet wird 21.20. unter Erfüllung des KfW 55 EE Standards. Die umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung in Ihrem neuen Zuhause. Aber 21.20. bietet mehr als nur schicke Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über ein "Zimmer im Grünen" - auf den Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen dürfen Sie relaxen und Ihren Feierabend genießen. Allen Wohnungen im Erdgeschoss ist zudem ein privater Gartenanteil zugeordnet. Umgeben wird das Mehrfamilienhaus von einer harmonisch gestalteten Garten- und Grünanlage. Sie profitieren
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
4 Zi.
107,48
m2
35398 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine attraktive Wohn- und Lebensqualität, möchten stadtnah und doch im Grünen wohnen und wünschen sich ein ansprechendes Ambiente alleine, zu zweit oder mit Ihrer Familie? Das sind Wünsche, die Ihnen das Neubauprojekt 21.20. in
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Gießen-Lützellinden erfüllen kann. Hochwertig, wohnlich und mit allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entstehen zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser. Konzipiert und errichtet wird 21.20. unter Erfüllung des KfW 55 EE Standards. Die umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung in Ihrem neuen Zuhause. Aber 21.20. bietet mehr als nur schicke Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über ein "Zimmer im Grünen" - auf den Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen dürfen Sie relaxen und Ihren Feierabend genießen. Allen Wohnungen im Erdgeschoss ist zudem ein privater Gartenanteil zugeordnet. Umgeben wird das Mehrfamilienhaus von einer harmonisch gestalteten Garten- und Grünanlage. Sie profitieren
Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
2 Zi.
59
m2
35415 Pohlheim
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Diese einladende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer idyllischen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m², einer sonnigen Loggia und einer
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hochwertigen Ausstattung ist sie perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Die Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen: -Einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche ideal für gesellige Stunden. -Eine Loggia mit westlicher Ausrichtung, die atemberaubende Ausblicke in Richtung Wetzlar und Gießen eröffnet. -Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. -Helle, zeitlose Fliesenböden, die ein gepflegtes und modernes Ambiente schaffen. -Praktischen Stauraum im Keller sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Waschmaschinen. -Einen eigenen Außenstellplatz für stressfreies Parken direkt vor der Tür. -Dank der massi
Quelle: www.immowelt.de
320.620,00 €
4 Zi.
78,2
m2
35418 Buseck
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
Gut verborgen und dennoch zentral gelegen, begeistert Rahberg Living im Herzen Hessens. Es ist ein Ort, der die Zeit sanft umarmt und alle mit einem Gefühl von Heimat empfängt. Eingebettet in eine malerische Landschaft, wo
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weitläufige Wiesen und dichte Wälder sich wie ein schützender Mantel um den Ort legen, strahlt dieser Standort eine beruhigende Ruhe aus. Die Highlights: - Moderne 4-Zimmerwohnungen zwischen 75-120 Quadratmetern - Barrierefrei - Mit Garten oder Terrasse - KFW 44 Standard (förderfähig) - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Kellerräume Die Highlights: - Moderne 4-Zimmerwohnungen zwischen 75-120 Quadratmetern - Barrierefrei - Mit Garten oder Terrasse - KFW 44 Standard (förderfähig) - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Kellerräume
Raumaufteilung
Rahberg Living vereint modernes, komfortables Wohnen mit der Nähe zur Natur und den Vorzügen des städtischen Lebens. Für Familien, die eine ruhige Umgebung genießen und gleichzeitig die schnelle
Quelle: www.immowelt.de
428.000,00 €
4 Zi.
104,17
m2
35390 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Wohnung liegt inmitten von Gießen nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Eine schöne Diele heißt Sie willkommen und führt Sie direkt in den
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hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Wohnung mit Zugang zu einem einladenden Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Für angenehmes Wohnen stehen für Sie zudem zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Büro, ein großes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gästeduschbad und eine funktionelle, vollausgestattete Einbauküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräume. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen einen Waschraum und einen Fahrradkeller. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, was die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkom
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200.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
35390 Gießen
Immobilientyp: Wohnung
Quelle: www.immowelt.de
338.045,00 €
4 Zi.
82,45
m2
35418 Buseck
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
Gut verborgen und dennoch zentral gelegen, begeistert Rahberg Living im Herzen Hessens. Es ist ein Ort, der die Zeit sanft umarmt und alle mit einem Gefühl von Heimat empfängt. Eingebettet in eine malerische Landschaft, wo
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weitläufige Wiesen und dichte Wälder sich wie ein schützender Mantel um den Ort legen, strahlt dieser Standort eine beruhigende Ruhe aus. Die Highlights: - Moderne 4-Zimmerwohnungen zwischen 75-120 Quadratmetern - Barrierefrei - Mit Garten oder Terrasse - KFW 44 Standard (förderfähig) - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Kellerräume Die Highlights: - Moderne 4-Zimmerwohnungen zwischen 75-120 Quadratmetern - Barrierefrei - Mit Garten oder Terrasse - KFW 44 Standard (förderfähig) - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Kellerräume
Raumaufteilung
Rahberg Living vereint modernes, komfortables Wohnen mit der Nähe zur Natur und den Vorzügen des städtischen Lebens. Für Familien, die eine ruhige Umgebung genießen und gleichzeitig die schnelle
Quelle: www.immowelt.de
317.940,00 €
4 Zi.
75,7
m2
35418 Buseck
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Gut verborgen und dennoch zentral gelegen, begeistert Rahberg Living im Herzen Hessens. Es ist ein Ort, der die Zeit sanft umarmt und alle mit einem Gefühl von Heimat empfängt. Eingebettet in eine malerische Landschaft, wo
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weitläufige Wiesen und dichte Wälder sich wie ein schützender Mantel um den Ort legen, strahlt dieser Standort eine beruhigende Ruhe aus. Die Highlights: - Moderne 4-Zimmerwohnungen zwischen 75-120 Quadratmetern - Barrierefrei - Mit Garten oder Terrasse - KFW 44 Standard (förderfähig) - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Kellerräume
Raumaufteilung
Rahberg Living vereint modernes, komfortables Wohnen mit der Nähe zur Natur und den Vorzügen des städtischen Lebens. Für Familien, die eine ruhige Umgebung genießen und gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt schätzen, ist es ein idealer Ort zum Wohlfühlen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Annehmlichkeiten wie eine Fußb