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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
30159 Hannover
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind
...
nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu weni
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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
30900 Wedemark
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind
...
nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu weni
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Quelle: www.immowelt.de
292.000,00 €
1 Zi.
44,9
m2
30167 Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Projektbeschreibung: Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche: Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen
...
Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier. Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen. Ergänzt um einige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.
Lagebeschreibung: Die hervorragende Mikrolage von CHARLOTTES GARTEN unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbe
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
1 Zi.
49,3
m2
30167 Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Projektbeschreibung: Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche: Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen
...
Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier. Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen. Ergänzt um einige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.
Lagebeschreibung: Die hervorragende Mikrolage von CHARLOTTES GARTEN unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbe
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Quelle: www.immowelt.de
89.500,00 €
1 Zi.
37
m2
30853 Langenhagen , Han
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
89.500,00 €
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37
m2
30853 Langenhagen , Han
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.272,00 EUR
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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211.900,00 €
1 Zi.
44,07
m2
31832 Springe , Deister
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Diesen Wohnkomplex zeichnet seine schöne, ruhige und dennoch sehr zentrale Lage am Zugang zur Altstadt von Springe aus. Nur ca. 7 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn)
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bzw. ca. 2 Gehminuten in die Fußgängerzone, mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 30 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover, Hildesheim und Hameln.
Objektbeschreibung: - 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über
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115.000,00 €
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42
m2
30880 Laatzen b Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung liegt in bester und zentraler Lage von Laatzen. Die Stadt Laatzen hat ca. 45.000 Einwohner und liegt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Hannover. Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit sehr gutem Anschluss an alle
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Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeitaktivitäten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind teilweise fußläufig und bequem mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Laatzen verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur. Eine Bahnhaltestelle liegt lediglich fünf Minuten fußläufig entfernt. Bus und Bahn bringen Sie in ca. 20 min ins ca. 15 km entfernte Hannover. Mit dem PKW sind es ebenfalls nur ca. 20 Minuten.
Objekt: Der Energieausweis ist vorhanden. Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 13. Stockwerk eines ca. im Jahre 1973 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimm
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
1 Zi.
63,39
m2
30177 Hannover
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Lage: Das Malerviertel des begehrten Stadtteil List gilt als einer der angesagtesten und schönsten Viertel Hannovers. Die Eilenriede ist einen Katzensprung von Ihrer
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Haustür entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Entspannt Wohnen. Leben. Arbeiten. Zwischen "Podbi" und Hannoveraner Stadtwald. Durch die Podbielskistraße genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Stadt ein- und auswärts. So sind Sie mit der Straßenbahn in knapp 15 Minuten im Stadtzentrum, mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten in der rund 1 Kilometer langen Einkaufsmeile von List. Sie wollen die Ruhe genießen und einfach mal abschalten? Genießen Sie den Eilenrieder Stadtwald als Ihren "Vorgarten" und freuen Sie sich auf ausgiebige Spaziergänge. Sie möchten lieber den Bezug zum Wasser? Auch der Mittellandkanal ist fußläufig zu erreichen. Die List bietet Ihnen alles über den täglichen Bedarf hinaus. Hier fühlen Sie sich Zu
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77.000,00 €
1 Zi.
34,51
m2
30952 Ronnenberg
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Ihre neue Wohnung liegt eingebettet in eine ca. 100.000 m² große Parklandschaft rund um zwei Seen es handelt sich um eine der schönsten Wohnanlagen in und um Hannover. Durch die einem botanischen Garten in Nichts nachstehende Kulisse,
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können Sie in Ihrem neuen Zuhause die Ruhe genießen und das trotz allerbester Infrastruktur! In den Seen schwimmen große Fische, auf dem Wasser und den Wiesen tummeln sich Enten und überall laden Holzbänke an den gepflegten Wegen zum Verweilen ein. Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil. Für viele ist er ein Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt. Ronnenberg ist von Hannover aus das Tor ins Calenberger Land, dem reizvollen Landstrich zwischen Hannover, Leine und ersten Mittelgebirgszügen (Deister, Gehrdener und Benther Berg). Zwischen dem Benther Berg im Nordwesten und der Ihmeniederung im Südosten erstreckt sich leicht bewegte Landschaft, die von
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Quelle: www.immowelt.de
80.000,00 €
1,5 Zi.
45
m2
30890 Barsinghausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die attraktive Kleinstadt Barsinghausen liegt ca. 25 Kilometer südwestlich von Hannover, direkt am Naherholungsgebiet Deister im Calenberger Land. Der größte der 18 Ortsteile ist mit 8.000 Einwohnern Egestorf. Die Infrastruktur um die
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Fußgängerzone und den zentralen Platz ("Thie") im Zentrum von Barsinghausen ist mit Einzelhandel, Filialisten und Gastronomie sehr gut - und die Ausläufer des Naherholungsgebietes beginnen in Sichtweite nur 200 Meter davon entfernt. Insbesondere auch wegen der direkten Lage am großen Deister sind Barsinghausen und sein Umland als Naherholungsgebiet für die Stadtbevölkerung sehr beliebt. Trotz der teilweise noch vorhandenen Prägung durch den Steinkohlebergbau bietet Barsinghausen seinen insgesamt über 35.000 Einwohnern viel Grün. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege (z. B. den Deister-Kohle-Pfad). Außerdem ein großes kulturelles Angebot: das Besucherbergwerk Klosterstollen, die Deister Freilichtbühne, einen Kunstverein mit vier Ausstellungen pro Ja
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120.000,00 €
1 Zi.
43,91
m2
30880 Laatzen b Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Das Bad ist mit Granitfußboden, Marmorfliesen und einer Duschkabine ausgestattet. Die Küche hat ebenfalls einen Granitfußboden und Marmorfliesen an den Wänden.
Objekt: Es handelt sich um 2 dreigeschossige Wohnhäuser mit
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Keller aus dem Jahr 1995. Die Objekte in massiver voll verklinkerter Bauweise beherbergen 2 Tiefgaragen.
Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit für € 326,69 zzgl. Nebenkosten von € 150,00 vermietet. Bei einer geplanten Selbstnutzung ist eine Eigenbedarfskündigung möglich.
Besichtigung: Bitte Besichtigungstermine per Email vereinbaren!
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreis
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190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
31319 Sehnde
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind
...
nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu weni
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Quelle: www.immowelt.de
75.000,00 €
1 Zi.
32,5
m2
30823 Garbsen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften
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finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Im zentralen Bereich entlang der Straße Am Hasenberge und der Hannoverschen Straße finden Sie Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbind
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Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
1 Zi.
47
m2
30161 Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über
...
den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ausstattung: - Balkon - Einbauküche - Einbauschränke - Wannenbad mit Fenster - Kellerraum - barrierefrei - vermietet für: 5.760 ,- € p.a. - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- €
Objekt: Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wannenbad, Tiefgaragenstellplatz und Balkon in Hannover-Oststadt!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Provision: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, za
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Quelle: www.immowelt.de
176.900,00 €
1 Zi.
48,92
m2
31535 Neustadt am Rübenberge
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Weitere Informationen zur genauen Lage des Objektes erhalten sie auf Anfrage.
Objektbeschreibung: Sie sind Kapitalanleger und suchen.. ... jeden Monat gesicherte Mieteinnahmen? ... geringes Risiko und geringen Eigenaufwand? ... in
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einen konjunkturunabhängigen Markt investieren? - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage - PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier nur grundsätzliche Informationen zum Objekt bereitstellen. Wir informieren Sie gern vollumfassend. Fragen Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an! Die Käufer eines Pflegeappartements werden wie bei einer normalen Eigentumswohnung als Eigentüm
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Quelle: www.immowelt.de
80.000,00 €
1 Zi.
34
m2
30519 Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über
...
den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattung: - Duschbad - Einbauküche - Einbauschränke - Kellerraum - Trockenraum - Fahrradkeller - Erbpacht: 31,00 EUR p.M., Restlaufzeit: bis 31.12.2059
Objekt: Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Einbauschränke und Kellerraum in Hannover-Döhren! Erbpacht: 31,00 EUR p.M., Restlaufzeit: bis 31.12.2059
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Quelle: www.immowelt.de
85.596,55 €
1 Zi.
25,12
m2
30453 Hannover
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Das Objekt Wunstrofer Landstraße 3/3a erstreckt sich in einem einheitlichen und gepflegtem Erscheinungsbild. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und erweitert den Wohnraum jeder Wohnung durch einen Balkon.
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Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Ahlem. Über die Hauptverbindungsachsen (Wunstorfer Landstraße, Davenstedter Straße und Badenstedter Straße) gelangt man ins Zentrum der Landeshauptstadt Hannover. Ahlem befindet sich am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Im Norden und Osten wird Ahlem durch fließende Gewässer begrenzt.
Raumaufteilung: Die überschaubare 1-Zimmer Wohnung verfügt über eine Pantry-Küche und einem innenliegenden Duschbad. Einen Blick in die Stadt erhält man vom Balkon aus.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
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Quelle: www.immowelt.de
199.900,00 €
1 Zi.
46,72
m2
30900 Wedemark
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt, in West-Ausrichtung realisiert werden. Die Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungsgrößen
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variieren zwischen 1-3 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 47 m2 bis hin zu 89 m2. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen ein. Die Balkone werden mit einem Geländer aus dunklem Glas für ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre sorgen. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über einen Gartenanteil. Die bodentiefen Fenster lassen die Räume großzügig wirken und sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die Carportanlage mit 29 Stellplätzen sowie 7 weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich in Berkhof, ein Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Im Nachbarort Elze, der nur wenige Autofahrminuten entfernt liegt, gibt es eine Apoth
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Quelle: www.immowelt.de
200.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
30900 Wedemark
Immobilientyp: Wohnung
Pflegeimmobilie: SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM DER ALAGEIMMOBILIEN: PFLEGEAPARTMENT ALS KAPITALANLAGE Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien. Ihre Vorteile: - Sicherheit & Rendite - bis zu 25 Jahre Miete
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garantiert - Indexierte Mietverträge - Investment ohne hohen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand - Kein Mieterkontakt, kein Leerstandsrisiko - Grundbucheintrag NACHFRAGE UND BEDARF STEIGT Pflegeimmobilien und Senioren gerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Auf Grund des demographischen Wandel und der steigenden Lebenserwartung. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage wahrscheinlich verdoppelt haben – und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu, das