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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
48,98
m2
26129 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 640,00 EUR
Lage: In ca. 400m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Busanbindungen weiter Richtung Innenstadt oder Richtung Friedrichsfehn. Lebensmittelgeschäfte
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wie Aktiv & Irma sowie Edeka und auch Aldi befinden sich direkt in Bloherfelde, ca. 1-2 km von der Wohnung entfernt gelegen. Das große Famila-Einkaufsland mit weiteren zahlreichen Geschäften liegt nur rd. 4 km von der Wohnung entfernt und ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung vorhanden. Die nächsten Autobahnauffahrten Haarentor und Eversten sind in 5 km erreicht und bieten gute Anbindungen in die weiter entfernt gelegenen Städte. Die Polizeiakademie in Bloherfelde ist fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung auch ideal für Polizeistudenten gelegen ist. Außerdem ist die Carl von Ossietzky Universität in rd. 10 Min
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Quelle: www.immowelt.de
825,00 €
2 Zi.
55
m2
26135 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Diese moderne und attraktive Neubauwohnung befindet sich auf einem Hintergrundstück in Innenstadtnähe von Oldenburg im Stadtteil Osternburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken
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sind fußläufig erreichbar. In der Innenstadt sind Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 3 km). Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Ausstattung: Die hier angebotene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses mit separatem Eingang Die Wohnfläche beträgt ca. 55m² und teilt sich wie folgt auf: - Diele - Wohnzimmer mit offenem Kochbereich - Schlafzimmer - Badezimmer (mit Fenster, Dusche, 1 Waschtisch, WC - Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) - Externer Abstellraum ca. 12m² - Terrasse, kleiner Garten - Stellplatz direkt vor dem Eingang Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche muss übernommen werden (VHB) Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. (zzgl. 50,-) Weit
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Preis auf Anfrage
1 Zi.
25,81
m2
26129 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Willkommen in der attraktiven Universitätsstadt Oldenburg! Oldenburg ist die drittgrößte Stadt Niedersachsens und hat ihren etwa 170.000 Einwohnern eine Menge zu bieten. Ein bunter Mix aus verschiedensten Kultur- und Freizeitangeboten sorgt
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dafür, dass sich hier einfach jeder heimisch und wohl fühlt. Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die wunderschöne Innenstadt sowie die jeweiligen Autobahnauf /-abfahrten sind aus jedem Stadtteil gut zu erreichen. Ihre neue Wohlfühloase befindet sich im ruhigen aber zentralen Stadtteil Oldenburg-Wechloy. Alles was das Herz begehrt, lässt sich bequem binnen kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, die Standorte der Universität, Ärzte und Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Miete All-inklusive (Neben- und Heizkosten zum Festpreis; Strom inklusive) - Pelletheizung - Bodentiefe Schall
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Preis auf Anfrage
1,5 Zi.
34,5
m2
26133 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Raumaufteilung: Über einen kleinen Eingangsbereich betreten Sie das helle und freundliche Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche verfügt über sämtliche E-Geräte (Backofen, Ceran-Feld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi). Zudem verfügt die
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Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche mit Sitzablage und ein abgetrennter Schlafbereich. Auch hier finden Sie bereits eine Möblierung vor. Die Nutzung eines Stellplatzes ist in der Miete enthalten. Im Außenbereich finden die Bewohner einen Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.
Ausstattung: •Wohnzimmer: Couch, Couchtisch, TV-Board und zwei weiteren Schränken, Waschmaschinenanschluss •Küche: Einbauküche mit E-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi). •Schlafzimmer: Bett mit Matratze, Kleiderschrank mit Spiegelfront, Nachttisch •Badezimmer: Dusche mit Sitzablage, Waschbecken, Handtuchheizung, WC Das Mobiliar ist fester Bestandteil der Mietsache und kann nicht aus der Wohnung entfernt werden. Zusätzliches eigenes Mob
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1.109,00 €
3 Zi.
97
m2
26131 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden mit Kunststofffenstern, welche eine 3-fach-Verglasung haben, modernisiert. Die
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Wohnung wird komplett renoviert. Das Dach und die Fassade wurden gerade saniert und mit einer besseren Wärmedämmung versehen. Der Balkon wurde gestrichen. Das Mietverhältnis soll unbefristet abgeschlossen werden, wobei die Mindestmietdauer für den Mieter 4 Jahre betragen soll.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Eversten. Durch die unmittelbare Nähe des Naturschutzgebietes und dem Kennedysee ist der Freizeit- und Erholungswert sehr groß. Spaziergänge, Joggen oder Tennis spielen sind in der sehr schönen Grünlage ausgezeichnet möglich. Der Oldenburger Marktplatz ist ca. 4,2 km entfernt und kann mit dem Bus, welcher nur wenige Meter vom Haus entfernt eine Haltestelle hat, sehr gut erreicht werden. E
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
63,7
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Willkommen in der attraktiven Universitätsstadt Oldenburg! Oldenburg ist die drittgrößte Stadt Niedersachsens und hat ihren etwa 170.000 Einwohnern eine Menge zu bieten. Ein bunter Mix aus verschiedensten Kultur- und Freizeitangeboten sorgt
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dafür, dass sich Jung und Alt gleichermaßen heimisch und wohl fühlen. Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die wunderschöne Innenstadt sowie die jeweiligen Autobahnauf /-abfahrten sind aus jedem Stadtteil gut zu erreichen. Ihr neues Domizil befindet sich im ruhigen aber dennoch zentralen Stadtteil Oldenburg-Donnerschwee. Alles was das Herz begehrt lässt sich bequem binnen kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Sportpark Donnerschwee oder eins der vielen Restaurants und Kneipen laden zu Aktivitäten ein.
Ausstattung: renoviert neuer Lam
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1.770,00 €
2,5 Zi.
94,95
m2
26122 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Lage: Die hier näher beschriebene Maisonettewohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage Oldenburgs, im sogenannten "Dobbenviertel". Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt lediglich ca. 700 meter (Luftlinie) und die
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Fußgängerzone Oldenburgs ist in nur 4-5 Gehminuten bequem zu erreichen. Zweifelsfrei handelt es sich um eine der besten Wohnlagen in Oldenburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Oldenburgische Staatstheater sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen (Eversten Holz, OLantis, Schloßgarten, Dobbenanlagen usw.).
Ausstattung: Fassade: Helle Putzfassade mit Verzierungen Dach: Satteldach bzw. Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2018) einschließlich Warmwasserbereitung Energiedaten: Nicht benötigt wegen Baudenkmal Fenster: Kunststoffrahmen sowie Holzrahmen mit einer 2-fachen Wärmedämmverglasung (Bj. 2008) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen sowie Teppich (wird gegen Vinyl ausgetauscht) Küche: Eine Küche mit Cerankochfeld
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1.800,00 €
3 Zi.
161,25
m2
26135 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich nahe des Dielaker See's und des Utkieks im Stadtteil Osternburg in Oldenburg. Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, usw. innerhalb weniger Minuten. Außerdem
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haben Sie eine Angebotsvielfalt von Restaurants, die Sie bequem mit dem Fahrrad besuchen können. Das Stadtzentrum erreichen Sie unkompliziert und schnell, ebenfalls mit dem Fahrrad oder wahlweise mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, welche fußläufig innerhalb von 7 Minuten erreichbar ist, ermöglicht zusätzliche Anbindungen in alle Richtungen. Die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihre malerische Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Auch die Nähe zur Universität Oldenburg verhilft diesem Stadtteil zu seiner Beliebtheit. Die nahegelegene Autobahnauffahrt verbindet Sie mit allen anderen Oldenburger Stadtteilen sowie den nahegelegenen Städten der Umgebung ohne im Verkehr stecken zu bleiben. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands.
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460,00 €
1 Zi.
24
m2
26131 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen aber auch ruhigen Wohngegend in OL-Eversten. Sie können binnen kürzester Zeit, auch fußläufig, alles erreichen was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
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Apotheken, Kindergärten, Schulen, eine Busanbindung sowie die Autobahn sind bequem zu erreichen. Auch die Universität und die Polizeiakademie sind nur einen "Katzensprung" entfernt.
Objekt: In diesem gepflegten Dreiparteienhaus mit netter Nachbarschaft, werden zwei neue Mitbewohner gesucht. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 64 m². Die einzelnen zu vergebenen Zimmer teilen sich auf in 15 m² und 24 m². Die Kosten lauten wie folgt: Zimmer 1: ca. 15qm Frei ab: 1.04.24 oder 1.05.24 Preis: 375€ (Kaltmiete 275€ + Nebenkostenvorauszahlung 100€) Kaution: 500€ Zimmer 2: ca. 24qm Frei ab: 1. 05.2024 Preis: 460€ (Kaltmiete 360€ + Nebenkostenvorauszahlung 100€) Kaution: 500€ Zudem steht eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsbad zu
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
196,33
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
Lagebeschreibung: Das Gebäude entsteht auf einem tollen Grundstück in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Oldenburg Donnerschwee. In direkter Nachbars
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
94,27
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
123,18
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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132,59
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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109,27
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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94,57
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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123,12
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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117,48
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
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Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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3 Zi.
145,96
m2
26123 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: In toller Lage von Donnerschwee entsteht derzeit dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Die verschiedenen Wohnungen bieten Platz für junge Familien, Senioren oder auch Paare. Durch den Aufzug sind alle Geschosse von der
...
Tiefgarage bis zu den Penthäusern bequem zu erreichen. Die Wohnungen werden zum 01.08.2024 fertiggestellt und bezugsfertig ausgestattet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche dazugemietet werden. Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 qm großer Abstellraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder für E-Bikes etc.. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls dazugemietet werden. Miete: siehe Beschreibung Kaution: 2x Kaltmiete Provision: keine Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei uns! Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor!
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1.300,00 €
3 Zi.
78
m2
26135 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Bahnhof beträgt ca. 1 Kilometer. Das Objekt wurde auf einem Hintergrundstück errichtet und liegt daher ruhig. Einkaufsmöglichkeiten befinden
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sich in fußläufiger Nähe.
Objekt: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitten wir Sie, den Button "Anbieter kontaktieren/Email senden" zu nutzen. Sie erhalten dann automatisch per Email eine Terminbestätigung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Emails automatisch beantwortet werden und wir telefonisch keine individuellen Einzeltermine vereinbaren können. Vermietet werden hochwertige und helle Neubau-Wohnungen im Erstbezug. Das Haus wird über eine Wärmepumpe/ PV-Anlage über Erdwärme beheizt. Niedrige Kosten und CO2-freies Wohnen sind die Folge. Es wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Ausstattung: - KfW 40+ - Terrasse - hochwertige Einbauküche (Hochglanz-Weiß) inkl. Spülmaschine und Küh
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1.340,00 €
3 Zi.
78
m2
26135 Oldenburg (Oldb)
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Bahnhof beträgt ca. 1 Kilometer. Das Objekt wurde auf einem Hintergrundstück errichtet und liegt daher ruhig. Einkaufsmöglichkeiten befinden
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sich in fußläufiger Nähe.
Objekt: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitten wir Sie, den Button "Anbieter kontaktieren/Email senden" zu nutzen. Sie erhalten dann automatisch per Email eine Terminbestätigung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Emails automatisch beantwortet werden und wir telefonisch keine individuellen Einzeltermine vereinbaren können. Vermietet werden hochwertige und helle Neubau-Wohnungen im Erstbezug. Das Haus wird über eine Wärmepumpe/ PV-Anlage über Erdwärme beheizt. Niedrige Kosten und CO2-freies Wohnen sind die Folge. Es wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Ausstattung: - KfW 40+ - Balkon - hochwertige Einbauküche (Hochglanz-Weiß) inkl. Spülmaschine und Kühls