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1/4
Quelle: www.ohne-makler.net
230,00 €
19,27
m2
Aloys-Schreiber-Str. 8-10, 77815 Bühl
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Dieses zentral in Bühl gelegene Büro (1 einzelner Raum) ist 13,47 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Den einzelnen Büroeinheiten in diesem Haus steht ein gemeinsamer Eingangs- und Wartebereich sowie eine
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gemeinsame WC-Anlage zur Verfügung, die nur anteilig entsprechend der angemieteten Bürofläche berechnet wird (Anteil 5,80 m²) und in der ausgewiesenen Kaltmiete bereits enthalten ist.
Der Stromverbrauch innerhalb des Büros ist bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Insgesamt recht niedrige Nebenkosten!
Ideal für Unternehmensgründungen, Kleingewerbe, Vereine etc.
Das Büro kann zum 01.09.2024 bezogen werden.
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1/6
Quelle: www.immobilien.de
1.460,00 €
3 Zi.
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Die Bürofläche in Rastatt bietet alles, was das Herz begehrt: Eine zentrale Lage, vier Stellplätze, separate WCs für Herren und Damen, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und die Möglichkeit, die Räume möbliert zu übernehmen. Ideal
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für Unternehmen, die viel Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Ob als Arbeitsraum für kreative Köpfe, als Praxis für Therapeuten oder als Büro für Anwälte - hier sind vielfältige Gewerbebranchen willkommen. Ein Ort, an dem effizientes Arbeiten und Wohlfühlatmosphäre Hand in Hand gehen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr präsente Lage
- vier Stellplätze
- zwei WCs für Herren und Damen
- Küche mit Essbereich
- kann möbliert übernommen werden
- Büroraum mit eigenem WC
- verschiedene Gewerbebranchen möglich
- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine
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1/3
Quelle: www.ohne-makler.net
1.195,00 €
122
m2
Theodor-Bergmann-Str. 11, 76571 Gaggenau
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Die sehr sonnigen und lichtdurchfluteten Räume befinden sich im Obergeschoss des Gebäudes. Die Einheit ist ideal als Büro oder Praxis geeignet und bietet insgesamt 122 m² Fläche, aufgeteilt in fünf Büroräume, zwei WC´s und drei Balkone.
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Mitvermietet wird ein Abstellraum im Untergeschoss sowie drei Stellplätze direkt am Haus.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
07225 97900
c.siefermann@konzok.de
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.696,00 €
212
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Büro/Praxis
Willkommen in dieser einzigartigen ebenerdigen Bürofläche, die mit ihrem herausragenden Standort und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit beeindruckt. Diese Fläche bietet Ihnen nicht nur eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz aufgrund der
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zentralen Lage, sondern auch ein stilvolles und flexibles Ambiente für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Das Schaufenster dieser Bürofläche ist wie ein Schaufenster in die Zukunft, das die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zieht. Durch die großen Glasfronten strömt natürliches Licht in den Raum und verleiht Ihrer Marke eine beeindruckende Präsenz. Präsentieren Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen mit Stolz und locken Sie Ihre Kunden in eine inspirierende Atmosphäre.
Die offene Gestaltung der Fläche ermöglicht Ihnen eine vielfältige Nutzung, um Ihre Geschäftsideen zum Leben zu erwecken. Schaffen Sie ein offenes, kundenfreundliches Konzept, das Ihre Besucher begeistert und einladend wirkt. Die Flexibilität dieses Raumes erlaubt es Ihnen, Ih
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Quelle: www.immobilien.de
230,00 €
77815 Bühl
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Dieses zentral in Bühl gelegene Büro (1 einzelner Raum) ist 13,47 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Den einzelnen Büroeinheiten in diesem Haus steht ein gemeinsamer Eingangs- und Wartebereich sowie eine
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gemeinsame WC-Anlage zur Verfügung, die nur anteilig entsprechend der angemieteten Bürofläche berechnet wird (Anteil 5,80 m²) und in der ausgewiesenen Kaltmiete bereits enthalten ist.
Der Stromverbrauch innerhalb des Büros ist bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Insgesamt recht niedrige Nebenkosten!
Ideal für Unternehmensgründungen, Kleingewerbe, Vereine etc.
Das Büro kann zum 01.09.2024 bezogen werden.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
3.127,42 €
6 Zi.
396,45
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zentrale Sichtlage von Rastatt große Fläche im EG für Handel, Büro oder Praxis zu vermieten.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.760,00 €
2 Zi.
205
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Büro/Praxis
Ausstellung, Lager, Atelier, oder Schulungsraum mit getrennten WC und Stellplätzen zu vermieten
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Quelle: www.immowelt.de
209,52 €
11,64
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt mit ca. 47.110 Einwohnern ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
...
Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Heute ist der wichtigste Arbeitgeber das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Dort sind etwa 750 Mitarbeiter beschäftigt. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt i
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
595
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die nähere
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Umgebung lässt keine Wünsche offen - ob Mittagspause an der bezaubernden Murg, shoppen in der angrenzenden Fußgängerzone oder beim gemeinsamen Essen in den vielen Restaurants - hier lässt es sich gut arbeiten. Durch die Bushaltestelle direkt vor der Türe kommen Sie überall hin. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenso bestens, um schnelle und dringliche Angelegenheiten zu klären.
Ausstattung: - Sensationelle Lage im Zentrum von Rastatt - provisionsfrei - barrierefreier Zugang - durchdachter Grundriss - separates Damen- und Herren-WC - Küche vorhanden - Wintergarten - Glasfaseranbindung - EDV-Verkabelung über Bodentanks - Möbel können übernommen werden - bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
955,26 €
53,07
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt mit ca. 47.110 Einwohnern ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
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Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Heute ist der wichtigste Arbeitgeber das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Dort sind etwa 750 Mitarbeiter beschäftigt. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt i
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Quelle: www.immowelt.de
320,76 €
17,82
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt mit ca. 47.110 Einwohnern ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
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Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Heute ist der wichtigste Arbeitgeber das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Dort sind etwa 750 Mitarbeiter beschäftigt. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt i
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Quelle: www.immowelt.de
424,26 €
23,57
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt mit ca. 47.110 Einwohnern ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
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Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Heute ist der wichtigste Arbeitgeber das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Dort sind etwa 750 Mitarbeiter beschäftigt. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt i
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Quelle: www.immowelt.de
560,52 €
31,14
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt mit ca. 47.110 Einwohnern ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
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Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Heute ist der wichtigste Arbeitgeber das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Dort sind etwa 750 Mitarbeiter beschäftigt. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt i
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Quelle: www.immowelt.de
810,00 €
45
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt mit ca. 47.110 Einwohnern ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises
...
Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Heute ist der wichtigste Arbeitgeber das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Dort sind etwa 750 Mitarbeiter beschäftigt. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt i
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
500
m2
77815 Bühl , Baden
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Rund 500 m² repräsentative Büro- oder Praxisflächen zentral in Bühl im EG und 1. OG. Sehr flexibel und vielseitig in unterschiedlichen Größen nutzbar! Insgesamt stehen rund 15 Arbeits- und Meetingräume zur Verfügung für:
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- Anwalts- oder Steuerkanzlei - Verwaltung / IT / Call-Center / Coworking - Physiopraxis / Gesundheit / Praxis-Gemeinschaft - Behandlung / Beratung / Therapien Nutzungs- und Größenvarianten: - Betriebssitz / Büro / Bürogemeinschaft (bis ca. 500 m² / 15 Räume) - 2-3 größere Gewerbeeinheiten (á ca. 150-300 m² / á 3-8 Räume) - 8 einzeln zu mietende Büroräume (ca. 16-31 m²) - 1-2 Ladenlokale (...) Es stehen sowohl Kunden- als auch Mitarbeiter-Parkplätze zur Verfügung. Im rechten Teil des Erdgeschosses haben wir ein separates Ladenlokal (oder Schulungsraum) mit eigenem WC und einer Teeküche, welches wir separat zur Miete anbieten. Im linken Teil des Erdgeschosses befinden sich Empfangsräume und (...) Das Obergeschoss beherbergt 8 Büroräume und zwei Empfa
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
221
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Rastatt liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die nähere
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Umgebung lässt keine Wünsche offen - ob Mittagspause an der bezaubernden Murg, shoppen in der angrenzenden Fußgängerzone oder beim gemeinsamen Essen in den vielen Restaurants - hier lässt es sich gut arbeiten. Durch die Bushaltestelle direkt vor der Türe kommen Sie überall hin. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenso bestens, um schnelle und dringliche Angelegenheiten zu klären.
Ausstattung: - Sensationelle Lage im Zentrum von Rastatt - provisionsfrei - barrierefreier Zugang - zwei separate Zugänge - flexibler Grundriss - separates Damen- und Herren-WC - Küche vorhanden - Glasfaseranbindung - bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage
Objekt: In der historischen Stadt Rastatt, Baden-Wü
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
500
m2
77839 Lichtenau , Baden
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Moderne Büroflächen im 1. OG, Großraumbüros in gepflegtem Zustand, in Lichtenau, nah am Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe, Kreis Rastatt, sofort und günstig zu vermieten. Große, offene Räume, die sich auch für Seminare,
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Weiterbildung, Schulungen sehr gut eignen. Das Mietobjekt verfügt außerdem über ca. 30 PKW-Stellplätze und Zweiradunterstände. Mietkonditionen/Flächen: Mietpreis Büroetage, OG, ca. 500 qm: auf Anfrage Mietpreis Stellplätze: monatl. EUR 25,- / Stck. Optional anzumieten: Hallenfläche im EG im selben Gebäudekomplex. Mietpreis Lager-, Handling-, Fertigungsfläche, bis max. ca 5.000 qm: auf Anfrage Mietpreis Hochregallager, bis max. ca. 2.000 Palettenplätze: auf Anfrage plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten Mietlaufzeit: nach Absprache Mietbeginn: sofort möglich. Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST. Nutzungen: Verwaltung, Vertrieb, Schulungscenter, Start-Ups. In der Halle Produktion, Handling, Großhandel, Ausli
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Quelle: www.immowelt.de
2.201,40 €
76467 Bietigheim , Baden
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR Nettokaltmiete: 1.834,50 EUR
Lage: Bietigheim ist eine Gemeinde ca. 7 km nördlich von Rastatt und ca. 17 km südlich von Karlsruhe. Zur Bevölkerung zählen ca. 6.500 Einwohner. Das
...
Ärzte- und Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Bietigheim.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Liegend-Transport möglich - Klimatisierte Praxisflächen/Gewerbeflächen - Anbindung der medizinischen Einrichtungen über einen für den Liegend-Transport vorbereiteten Aufzug - Energieeffizientes Gebäude nach dem neuesten Stand der Technik - Ausstattung mit modernster Datentechnik - verfügbarer Stellplatz - repräsentativer Wartebereich - barrierefreie Toilette
Objekt: Die Sparkasse Rastatt-Gernsbach bietet hier modernste Gewerbeflächen zur Anmietung in einem hochwertigen Neubau - mitten im Zentrum von Bietigheim. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl (welcher auch Liege
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
2.122,96 €
76467 Bietigheim , Baden
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR Nettokaltmiete: 1.769,13 EUR
Lage: Bietigheim ist eine Gemeinde ca. 7 km nördlich von Rastatt und ca. 17 km südlich von Karlsruhe. Zur Bevölkerung zählen ca. 6.500 Einwohner. Das
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Ärzte- und Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Bietigheim.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Liegend-Transport möglich - Klimatisierte Praxisflächen/Gewerbeflächen - Anbindung der medizinischen Einrichtungen über einen für den Liegend-Transport vorbereiteten Aufzug - Energieeffizientes Gebäude nach dem neuesten Stand der Technik - Ausstattung mit modernster Datentechnik - verfügbarer Stellplatz - repräsentativer Wartebereich - barrierefreie Toilette
Objekt: Die Sparkasse Rastatt-Gernsbach bietet hier modernste Gewerbeflächen zur Anmietung in einem hochwertigen Neubau - mitten im Zentrum von Bietigheim. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl (welcher auch Liege
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
872,28
m2
76437 Rastatt
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Genießen Sie eine mühelose und komfortable Anreise für Sie und Ihr Team zum exzellent gelegenen Sirius Business Park Rastatt! Unsere zentrale Lage in Rastatt sorgt dafür, dass Ihre tägliche Fahrt zu uns äußerst bequem verläuft. Nutzen
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Sie die effiziente Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und erreichen Sie uns schnell und unkompliziert mit der Linie 232, deren Haltestelle Niederwaldstr. sich nur wenige Schritte von unserem Gewerbepark entfernt befindet. Für Autofahrer bieten wir eine unmittelbare Anbindung über die A5 oder die B36, die Sie im Handumdrehen zu uns führt. Auf unserem Gelände stehen Ihnen großzügige Parkplätze für PKW und Fahrräder zur Verfügung, damit Sie sich gleich willkommen fühlen. ADEALE ENTFERNUNGEN Flughafen Karlsruhe: 15 km Bahnhof Rastatt: 1 km Bushaltestelle Linie 232: 270 m Autobahn A5: 3 km
Objekt: +++ AKTION +++ Mieten Sie diese Fläche bis zum 31.03.2024 und sichern Sie sich den Aktionspreis von 6,50EUR/m² im ersten Jahr inklusiv