2 Zi. Maisonettewhg. mit zwei Balkonen in Süd-Ausrichtung und Außenstellplatz in Nbg.-St. Leonhard!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Willkommen in der 2 Zimmer Maisonettewohnung in St. Leonhard aus dem Jahre 1981. St. Leonhard in Nürnberg bietet urbanen Komfort und die Schönheit eines historischen Stadtteils. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur, grüne Straßen und die Nähe zum Westpark aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind gut erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss. An das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, von dem Sie einen direkten Blick in den Garten haben, schließt sich die offene Küche mit Küchentresen an. Vom Wohnzimmer führt eine Spindeltreppe in die obere Etage der Wohnung. Der obere Flur ist mit einem modernen Einbauschrank ausgestattet und führt in das Badezimmer mit Eckbadewanne. Auf der anderen Seite findet sich das helle und freundliche Schlafzimmer, das ebenfalls über einen großen Südbalkon verfügt, auf dem Sie gemütliche Abendstunden verbringen können. Auch die obere Etage hat eine eigene Eingangstür - praktisch, falls mal etwas nicht über die Wendeltreppe getragen werden kann oder als separater Zugang für Gäste. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, die gemeinsame Waschmaschine und ebenfalls den Trockner zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im direkt vor der Tür liegenden Garagenhof und ein eigenes abgetrenntes Kellerabteil. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - 2022 Fliesenboden Eingangsbereich - 1990 Badezimmer - 1990 Fliesen Wohnzimmer - 1990 Fliesen Flur oben Highlight: Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die zwei südlich ausgerichteten großzügigen Balkone. Hier genießen Sie die Sonnenstunden. Fazit: Sie erwerben eine hervorragend geschnittene Maisonettewohnung, die ruhige Abende und Gäste gleichermaßen willkommen heißt, in zentraler Lage von Nürnberg St. Leonhard.
Ausstattung
- Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR) - Kellerabteil - Aufzug - Wasch- und Trockenraum - Gaszentralheizung - Fahrradraum - Fliesenboden - Badezimmer mit Eckbadewanne - Moderner Einbauschrank - Offene Küche - Teilweise elektrische Rollos
Lage
St. Leonhard ist von einer lebendigen Wohngegend geprägt, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Baumärkte und Drogerien. Die Wohngegend ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, so etwa an die U2 Richtung Nürnberger Innenstadt und Flughafen sowie die S-Bahn Richtung Erlangen. Mit dem nahe gelegenen Westpark ergeben sich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und auch zu gastronomischen Einrichtungen macht die Lage zu einem bequemen und familienfreundlichen Wohnort, der sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt.
Sonstiges
Bei Neuvermietung: SOLL JME: 8.964,88 EUR SOLL Rendite: ca. 3,59 % SOLL RoE: ca. 27,88 %-fach mtl. Hausgeldvorauszahlung: 271,63 EUR (inkl. Rücklagenzuführung, zzgl. Heizkosten) davon umlagefähig: 192,45 EUR nicht umlagefähig: 79,19 EUR (inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 81,67 EUR) mtl. Grundsteuer: 32,32 EUR (quartalsweise abgerechnet: 96,96 EUR) Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an! Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
Anfrage senden
Nürnberg
Björn Jost
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt N1549 - vielen Dank!