Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung - Ideal zur Kapitalanlage geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung, die Ihnen als Eigennutzer moderne Wohnmöglichkeit bietet und als Kapitalanleger sich auch als ein kluges Investment darstellt. Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² eignet sich perfekt für Singles, Berufspendler oder Investoren, die Wert auf eine praktische und gleichzeitig gemütliche Wohnlösung legen. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und bietet alles, was das Herz begehrt: einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt, und eine moderne Ausstattung, die den Ansprüchen des zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie ist unschlagbar, besonders für Erstkäufer oder Kapitalanleger, die von einem stabilen Wohnungsmarkt profitieren wollen. Mit einem Kaufpreis von 119.900 Euro bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom kleinen Eigenheim zu erfüllen oder in den Immobilienmarkt einzusteigen. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.01.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Energieverbrauch beträgt 81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich, der Ihnen direkten Zugang zur Küche, zum Badezimmer und zum großzügigen Wohnbereich bietet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre und bietet durch die großzügige Raumhöhe ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für maximale Lichtdurchflutung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist flexibel gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten, den Raum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen einzurichten. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sowohl praktisch als auch optisch ansprechend sind. Der Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die elegante Gestaltung des Badezimmers ab. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Geschirrspüler und Waschmaschine. Damit bietet sie alle Voraussetzungen, um den Alltag angenehm und praktisch zu gestalten. Zudem bleibt Ihnen genügend Spielraum, die Küche nach Ihren Vorstellungen weiter auszustatten. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre einladende Raumgestaltung aus, die es Ihnen leicht macht, sich wohlzufühlen. Die durchdachte Architektur und die offene Gestaltung ermöglichen es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Lage
Nürnberg-Röthenbach zählt zu den westlichsten Stadtteilen der Stadt und überzeugt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie direkt in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Nürnberg-Stein, die Autobahn A73 und der Flughafen Nürnberg gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie dem Röthenbacher Einkaufszentrum sowie REWE und EDEKA in der Nähe. Umgeben von viel Grün lädt die Umgebung zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein, sei es am Kanal oder in einem der vielen Vereine. Neben Freizeitmöglichkeiten überzeugt die Lage durch eine umfassende Gesundheitsversorgung mit Praxen und Apotheken in der Nähe. Das macht Röthenbach nicht nur für Bewohner, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv. Mit stabilen Mietverhältnissen, niedrigem Leerstand und hoher Nachfrage bietet der Stadtteil ein sicheres und nachhaltiges Investitionsumfeld – perfekt für Wohnen und Investieren gleichermaßen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Ansbach
Herr Sören Ströhlein
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