Ihr neues Familienparadies in Roßtal – Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und dem 360° Rundgang als Download-Link zugeschickt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 auf einem 503 m² großen Grundstück bietet alles, was Familien sich wünschen. Die 130 m² Wohnfläche wurde 2008 umfassend saniert und 2021 mit einem modernen Gas-Heizsystem ausgestattet. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Abstellfläche oder als kühler Lagerraum. Im Innenbereich wartet das Haus auf etwas liebevolle Gestaltung, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Einige Decken können beispielsweise noch mit Rigips verkleidet werden – ideal für alle, die gern eigene Akzente setzen und ihren Stil einbringen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume bieten Platz und Flexibilität für die ganze Familie. Ein Freisitz und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und schaffen perfekte Orte für gemütliche Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit einem hochwertigen Gartenhaus lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein, und ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Energieausweis wurde beantragt Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Ausstattung und großzügige Raumaufteilung, perfekt für Familien. Der 2008 angebaute Eingangsbereich heißt Sie in modernem Ambiente willkommen. Der Hausflur führt sowohl in das Untergeschoss als auch ins ausgebaute Dachgeschoss. Im Wohnbereich gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume. Im geräumigen Wohnzimmer entstand ein gemütlicher Essbereich, der zum geselligen Beisammensein und Familienessen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit Helligkeit und Größe eine einladende Atmosphäre und bietet Raum zum Entspannen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer. Die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und stilvoller Kochinsel wird zum Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Extra ist der maßgeschneiderte Zugang zum Garten, der Küche und Essbereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste macht. Zwei praktische Abstellräume im Erdgeschoss bieten Stauraum für den Alltag. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige, geflieste Tageslichtbad. Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Stauraum ist das Bad ein komfortabler Rückzugsort für die Familie. Die zwei großen, hellen Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten viel Platz für individuelle Gestaltung, ob als Kinder-, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. Über den Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum für Gepäck oder selten benötigte Gegenstände bietet. Im Keller finden Sie mehrere vielseitig nutzbare Räume: einen Waschkeller mit integrierter Toilette, den Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung und einen geräumigen Abstellraum, der in die gemütliche Kellerbar übergeht – ideal für gesellige Stunden. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen großzügigen, hellen Werkstattraum mit Zugang zum Garten, was den Keller praktisch und vielseitig nutzbar macht.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Roßtal, im Landkreis Fürth in Mittelfranken und bietet Ihnen eine gut angebundene und ruhige Wohnlage im Umland von Nürnberg. Roßtal selbst ist eine beliebte Wohngegend für z. B. Pendler, die die Nähe zu Nürnberg schätzen und zugleich die Vorzüge eines ländlicheren Lebensstils genießen möchten. Die Gemeinde Roßtal bietet eine gemütliche, familienfreundliche Atmosphäre mit historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Roßtal ist über die B14 und den S-Bahn-Anschluss (S4) gut angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Fürth ermöglicht. Der Bahnhof ist von der Fürther Straße aus leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind in Roßtal Supermärkte wie Edeka und Netto vorhanden. Bäckereien, darunter die „Bäckerei Nusselt“, und traditionelle Metzgereien bieten frische Produkte. Größere Einkäufe sind in Nürnberg und Fürth schnell erledigt. Medizinische Versorgung: In Roßtal gibt es Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Für Fachärzte bietet sich Nürnberg oder Fürth an, die in etwa 20–30 Minuten erreichbar sind. Schulen und Kindergärten: Die Grundschule Roßtal ist gut erreichbar, weiterführende Schulen in Fürth und Nürnberg sind per Schulbus erreichbar. Kindergärten und Kitas bieten Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder. Freizeit und Naherholung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe Wiesengrund und umliegende Wälder bieten Erholung in der Natur. Roßtal hat zudem eine lebendige Vereins- und Kulturszene.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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Herr Armin Ofen
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