Lage, Lage! Helles 5,5 Zi.-RMH mit Garage und viel Potential in Wendelstein OT Kleinschwarzenlohe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf. Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz? Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Willkommen zu diesem im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Reihenmittelhaus. Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlage, die alle Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten möchten. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, welcher den Abstellraum, Küche und den lichtdurchfluteten Essbereich miteinander verbindet. Ideal für Lagerung, Zubereitung und Verzehr kulinarischer Köstlichkeiten. Zusätzlich am Flur angrenzend, finden Sie das praktische Gäste-WC mit Tageslicht. Wenn wir dem Flur entlang durch das Wohnzimmer folgen, betreten wir die überdachte Terrasse mit direktem Blick auf den Garten. Besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der Parkettboden sowie die breite Fensterfront. Der nach Südosten ausgerichtete Garten verfügt über einen separaten Zugang, sodass Gartenabfälle nicht durch das Haus getragen werden müssen. Über die Echtholztreppe, die sich durch jedes Stockwerk zieht, gelangen wir ins erste Obergeschoss. In diesem finden wir die drei großzügigen Schlafzimmer, aufgeteilt in Elternzimmer und zwei Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt dieses Stockwerk über ein Tageslichtbad sowie eine weitere Abstellfläche. Folgen wir der Treppe weiter nach oben, gelangen wir in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen. Hier besonders hervorzuheben ist das großzügige Gästezimmer mit Dachflächenfenstern. Der weitere, etwas kleinere Raum kann als Home Office genutzt werden. Ein großer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das vollunterkellerte Gebäude bietet im Kellergeschoss außerdem noch eine Waschküche sowie einen separaten Heizungsraum und einen Hobbyraum mit zusätzlichem Zugang zum Garten. Im Hobbyraum könnte beispielsweise eine großzügige Werkstatt errichtet werden. Eine Garage darf selbstverständlich nicht fehlen. Im fußläufig erreichbaren Garagenhof trotzt unser Auto allen Wetterbedingungen in der eigenen Garage. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: - 2015: Gaszentralheizung - 2010: Einbauküche - 2007: Dachflächenfenster - ca.1988: Kunststoffisofenster - 1986: Dachgeschoss ausgebaut - 1986: Bad im OG Highlight: Highlight ist im Garten die ca. 65 Jahre gewachsene Magnolie. Fazit: Sie erwerben ein helles Reihenmittelhaus mit Potential zur Selbstverwirklichung im ruhigen Wendelstein, Kleinschwarzenlohe.
Ausstattung
- überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Bodenbeläge: Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss - doppelt verglaste Kunststoffisofenster - Gaszentralheizung - Massivbauweise - Vollunterkellert - Hobbyraum im KG mit Zugang zum Garten - Garage (zzgl. 15.000,00 EUR)
Lage
In Kleinschwarzenlohe befinden wir uns in einer äußerst attraktiven Gegend der Gemeinde Wendelstein im Landkreis Roth. Kleinschwarzenlohe bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Gemeinde Wendelstein profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was bedeutet, dass Pendler eine gute Anbindung an Arbeitsplätze in der Stadt haben, während sie dennoch die ruhige Atmosphäre und die Natur in Wendelstein genießen können. Die Infrastruktur von Kleinschwarzenlohe ist gut entwickelt mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und junge Paare, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Stadt suchen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wendelstein eine ideale Wohnlage für diejenigen ist, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Grundabgaben: 217,59 EUR p.a. (54,39 EUR quartalsweise abgerechnet) Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
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Nürnberg
Björn Jost
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