Ruhig Wohnen mit grünem Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Die sehr helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Das Anwesen ist sehr gepflegt und liegt in einer ruhigen, grünen Lage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung eignet sich super für den Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die moderne und hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf beträgt 175,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist "F" Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur von dem aus Sie alle Zimmer, die Küche, das Bad und das separate WC erreichen. Über den großen Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon in West Ausrichtung mit Blick in das Grüne. Die großen Kunststofffenster aus dem Baujahr 1996 mit Außenrollos bringen viel Licht in ihre neue Wohnung. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat (Wohnzimmer, PVC im Schlafzimmer und Fliesen im Flur, Küche, Bad und WC. Das Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch ist hell gefliest. Das WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls hell gefliest. Die Heizung läuft über Fernwärme und das Warmwasser wird mit einem modernen, energiesparenden elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst sind für die Pflege und Reinlichkeit der Anlage zuständig. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und als Gemeinschaftsräume gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie zwei Fahrradkeller. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung bei einer Besichtigung.
Lage
Nürnberg-Großreuth bei Schweinau ist einer der westlichsten Stadtteile Nürnberg´s. Hier lebt es sich sehr gut! Es gibt viel Grün um die Häuser. Einkaufsmöglichkeiten (Röthenbacher Einkaufszentrum) sind in ausreichender Zahl zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Sportaktivitäten sind jederzeit im Verein oder in der freien Wildbahn, z.B. am Kanal realisierbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Busse sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und bringen Sie bequem in die Innenstadt von Nürnberg. Durch die gute Straßenverkehrsanbindung kommen Sie auch schnell in alle Richtungen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2023. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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RE/MAX Stein
Herr Claus Hertel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nordbayern.de, Objekt 8265-CH - vielen Dank!