Ruhige 3-Zimmer ETW mit EBK in Gunzenhausen, sehr schöne Aussicht
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung hat einen sehr ergonomischen Schnitt, sodass alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Neue Kunststoff-Isolier-Fenster wurden bereits im Jahr 2002 eingebaut. Auch das Duschbadezimmer ist innenliegend und wurde 2005 renoviert. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 6. Stockwerk. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen großen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum mit Fenster zur Verfügung. Außerdem gibt es im Gemeinschaftsbereich zwei Fahrradkeller und ein Trocknungsraum für Ihre größeren Wäschestücke. Laufende Kosten: Zu erwähnen ist, dass das Hochhaus 1967 auf dem Grundstück der Evang.-Luth. Pfründestiftungen erbaut wurde und die Erbpacht beträgt bis zum Jahr 2042 derzeit ca. 270,00 € jährlich. Danach wird sich die Pacht wohl ändern. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld wurde unlängst auf 383,00 € angehoben. Ausstattung: Eine gut ausgestattete Einbauküche lädt zum leckeren Zubereiten von Speisen ein. Die Bodenbeläge sind in der Diele und im Wohn-, Schlaf-und Kinderzimmer mit Teppichböden ausgelegt. In der Küche ist ein pflegeleichter PVC-Boden vorhanden und im renovierten Badezimmer ist der Boden und die Wände mit ansprechenden Fliesen versehen. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ostvorstadt von Gunzenhausen in einem Hochhaus im 6. OG mit sonnigem Südbalkon. Die Buslinie 640 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Kindergarten. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen, Kino, Freizeitbäder, Schulen und Gymnasium, eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges: Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizungsanlage die mit Heizöl betrieben wird und die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich über eine Photovoltaik-Anlage unterstützt. Durch die nahegelegenen Altmühl- und Brombachseen gewinnt die Wohnung besondere Attraktivität.