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1/10
Preis auf Anfrage
1.398,39
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt 1: Zinshaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbefläche Baujahr: ca. 1892 Keller: Kein Keller. Wohnfläche: ca. 422,6 m² Gewerbefläche: ca. 57,74 m² Wohn- u. Gewerbefläche:ca. 480,34 m² Grundstücksgröße: ca. 262 m² Heizung:
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Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz) Gesamtmiete jährlich:67.635,84 € Netto kalt Übergabe:nach Absprache Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr:1947. Erstes Obergeschoss 1960. 2004 Umnutzung u. Neuaufteilung mit einer umfangreichen Grundmodernisierung. Wohnungen: 3 Gewerbe: 2 Büro: 1 Keller: teilunterkellert. 5 Mieterkeller. Wohnfläche: ca. 319,9 m² Gewerbefläche:ca. 598,15 m² Wohn- u. Gewerbefläche:ca. 918,05 m² Grundstücksgröße: ca. 588 m² Heizung: Gasheizung von 2001 mit Warmwasserversorgung Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.03.2014 Gültig bis: 10.03.2024 Endenergieverbrauch: 117 kwh/(m²*a) Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Gesamtmiete jährlich: 152.868,60 € Netto kalt Übergabe:nach Abs
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1/10
3.075.000,00 €
659,5
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Geschosse mit jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt jeweils ca. 69,7 m² bzw. in den Dachgeschosswohnungen ca. 51,67
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m² und ca. 50,23 m². Durch ihren hervorragenden Grundriss bieten die hellen Wohnungen einen angenehmen Wohnkomfort und gewährleisten eine gute Vermietbarkeit. Zur Erdgeschosswohnung rechts gehört ein Garten. In allen Wohnungen wurde Echtholzparkett verlegt und die Duschbäder sind mit Fenstern ausgestattet. Die Küchen sind teilweise von den Eigentümern gestellt beziehungsweise von den Mietern selbst eingebaut worden. Energetische Fassadensanierung und Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung in 2007.
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1/10
660.000,00 €
3 Zi.
68
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich in besonders bevorzugter und zentraler Lage von Ottensen. Das um 1910 auf einem 254 m² großen Grundstück errichtete Gebäude ist in acht Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten in 2014/15 wurde das Haus
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um ein Geschoss erweitert. So wurden u. a. die Haustechnik erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade angebracht und die Balkone ergänzt. Das Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich heute mit einer besonders hübschen klassischen Rotklinkerfassade, welche von Stilelementen geschmückt wird. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über ein ansprechendes Treppenhaus zu erreichen. Ca. 68 m² an Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei individuell zu gestaltende Zimmer, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum und auf einen Balkon. Der Grundriss vermittelt Atmosphäre und ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Auf der nordöstlichen Gebäudeseite befindet sich der Wohn-/Essbereich mit angr
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1/10
2.850.000,00 €
9 Zi.
300
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
WOW - hier haben Sie eine tolle Gelegenheit erwischt: Dieses Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise auf einem ca. 427 m² großen Grundstu?ck im Jahr 1996/1997 fertig gestellt. Das Grundstu?ck beinhaltet zwei Flurstu?cke und misst insgesamt eine
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Tiefe von ca. 29 m sowie eine Breite von ca. 15 m. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfla?che von ca. 300 m², die sich auf die Hauptwohneinheit mit ca. 201 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie ca. 30 m² Nebenfla?chen verteilen. Die großzu?gige Hauptwohneinheit erstreckt sich auf drei Etagen nebst Souterrain. Das EG umfasst eine Gesamtfläche von ca. 41 m². Hier befinden sich zwei Eingangsbereiche, ein Arbeitszimmer sowie ein mit einer integrierten offenen Küche und einem Duschbad ausgestattetes Zimmer, welches durch die bodentiefen Fenster hell belichtet wird. U?ber eine geschwungene Treppe ero?ffnet sich das Herzstu?ck dieser Immobilie, das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein u?ber 60 m² großer, offen gestalte
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1/9
1.530.000,00 €
4 Zi.
166
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Das historische Gebäude präsentiert sich mit roter Klinkerfassade, isolierverglasten Holzfenstern in weiß und verfügt über einen Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist voll unterkellert mit Fahrradkeller und einer
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Tiefgarage. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten befindet sich im Innenhof. Als ehemalige Geburtsklinik des Kinderkrankenhauses Altona steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
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1/8
2.950.000,00 €
30 Zi.
659
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein Stück Hamburger Geschichte zu erwerben. Dieses atemberaubende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1891 präsentiert sich in massiver Bauweise und wurde größtenteils saniert, um den
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Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Auf 4 Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 659 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 30 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, erfüllt dieses seltene Juwel unterschiedlichste Wohnträume. Die 13 Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort für alle Bewohner, während die liebevoll erhaltenen Holz-Dielenböden dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die aktuelle Ausstattung wird durch effiziente, moderne Nachtspeicheröfen und weitere Annehmlichkeiten wie eine Gartennutzung und eine Terrasse ergänzt, die Ruhe und Erholung im Freien versprechen. Das Grundstück umfasst ca. 287 m² und bietet ausreichend Platz für einen Garten in
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1/8
750.000,00 €
2,5 Zi.
87
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die helle Zweieinhalbzimmerwohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus zieht mit seiner historischen Fassade die Blicke der Passanten auf sich. Die für diese Epoche typischen
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Stilelemente wie geometrische Formen und florale Ornamente zieren die weiße Fassade. Die Innenräume der Wohnung wurden in 2012 mit viel Liebe zum Detail stilvoll zu einer ganz neuen Wohnung mit modernem Komfort als Galeriewohnung ausgebaut. So entsteht ein spannender Kontrast zwischen klassisch und modern. Der Dachstuhl wurde gemäß den Richtlinien der Statik umgebaut und die vorhandenen Sparren aufgedoppelt. Die Zwischendecke wurde als Holzbalkendecke mit Zwischensparrendämmung erweitert bzw. neu aufgebaut. Ca. 87 m² verteilen sich nun auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner heller Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Vom Essbereich geht ein großes Schlafzimmer ab mit Weitblick Richtung Westen
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1/8
699.000,00 €
3 Zi.
89,31
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Hier werden wir uns wohnfühlen - Eigentumswohnungen in Hamburg Ottensen. Wenn auf dem Grund einer historischen Gießerei, bewegte Vergangenheit mit lebendiger Gegenwart inmitten eines der pulsierendsten Stadtteile Hamburgs verschmilzt, entsteht ein
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ganz besonderes Stadtquartier. Die Schmelze mit ihren 16 hochwertigen Einheiten ist Teil der Quartiersentwicklung "Kolbenhöfe" im begehrten Hamburg-Ottensen. Dieses besondere Quartier folgt einem ganzheitlichen Gedanken, der sowohl den historischen Wert des ehemaligen Industrie-Areals als auch die unterschiedlichen Bedürfnisse zukünftiger Mieter und Eigentümer beantwortet. In den Kolbenhöfen entstehen nicht nur insgesamt 675 Eigentums- und Mietwohnungen, sondern auch Flächen für lokales Handwerk, Kleingewerbe und Büros. Typisch Ottensen eben. Kindertagesstätten, Spielplätze und Parkanlagen öffnen einen Raum für Menschen mit Familien- und Gemeinschaftssinn. Auf dem zentralen Quartiersplatz finden Events und Frischemärkte statt, während im weit
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1/7
320.000,00 €
2 Zi.
46
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Im Herzen vom ruhigen Teil Ottensens liegt das 4- geschossige, massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Es besteht Denkmalschutz. Dachgeschoss nicht ausgebaut | Hauptdach mit Bitumeneindeckung und Betonpfannen | Dach und
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obere Geschossdecke ungekämmt | Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1984) | teilunterkellert | Stuckverzierung der Fassade | Holzbalkendecken | Modernisierungen: Heizungsanlage | Innenausbau modernisiert | Balkone angebaut Evtl. erforderliche Haus- Maßnahmen: Dach- bzw. Geschossdeckendämmung | Fenster erneuern Beim Sondereigentum keine akuten Reparaturen absehbar. Elektroleitungen liegen unter Putz. Es besteht ein guter Staffelmietvertrag von 2021. Die aktuelle JKM beträgt 10.080 €.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Von der Diele gehen Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche ab. Das kleine Duschbad mit Fenster geht von der Küche ab. Die moderne weisse Einbauküche wurde von der Mieterin in 2022 neu
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1/7
679.000,00 €
4 Zi.
72,4
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hamburg! In diesem stilvollen denkmalgeschützten Haus erstreckt sich die hier angebotene Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim Betreten
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der Wohnung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch die hohen Decken ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die 4 Zimmer sind ideal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Achtung! Die hier angebotene Wohnung ist eine der insgesamt fünf Wohnungen die noch nicht renoviert wurde. Die Bilder spiegeln wider, wie es aussehen könnte, da die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss identisch geschnitten sind und schon teilweise fertiggestellt sind. Insgesamt stehen in diesem Haus 5 Wohnungen zum Verkauf. Auf Anfrage können wir Ihnen einen 360° Rundgang zur Verfügung stellen.
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4.998.000,00 €
550
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
DIE HIGHLIGHTS: -Saniertes Denkmalschutzobjekt -Toplage in Hamburg-Ottensen -Extrem hohe Nachfrage bei Neuvermietungen -Wertsteigerung durch die Nähe zum Bahnhof Altona, welcher bis zum Jahr 2027 komplett verlegt wird -Direkt vor der Haustür plant
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die Stadt ab 2027 grüne Wiesen und Parkanlagen Das charmante Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt präsentiert sich als saniertes Denkmalschutzobjekt und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 550 Quadratmetern. Der historische Charme des Gebäudes wurde liebevoll erhalten und saniert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 separate Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen zzgl. Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit besticht durch helle und geräumige Zimmer und hohe Decken. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Zudem verfügen die Wohnungen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küc
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Ottensen:
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Neu
1/8
1.870.000,00 €
702,84
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein absolutes Liebhaberobjekt und in Hamburg sehr selten zu finden. Seit Baubeginn um 1900 befindet sich das Haus innerhalb 1 Familie. Nun haben Sie die Möglichkeit, das Objekt zu erwerben. Es besteht kein Denkmalschutz,
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es gibt nur die soziale Erhaltungsverordung. Das Haus darf nicht abgerissen werden. Die 14 Wohneinheiten sind alle gut vermietet, viele Anwohner wohnen schon mehrere Jahrzehnte dort. Im Dachgeschoss sowie im Keller stehen den Mietern Abstellräume zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine Gewerbeeinheit, die vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wurde. Das kleine Haus ist zweigeschossig. Die Gesamtnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. € 66.885,60. Die BK- Vorauszahlungen liegen bei €13.000 für 2023. In so einem Haus besteht natürlich Renovierungs- oder auch Sanierungsbedarf. Für Sie die Möglichkeit, einige Dinge zu verbessern oder zu modernisieren. Machen Sie sich gern selbst ein Bild von dieser tollen Immobilien und melden Sie sich bei
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
11 Zi.
780
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Das renditestarke Gewerbe- und Wohnhaus mit 5 Einheiten und außergewöhnlicher Gewerbefläche liegt zentral in Hamburg Ottensen. Besonderheit dieses Objektes ist die große und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügigem Keller und
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sichtgeschütztem Außenbereich. Der ruhige Innenhof zusammen mit der zum Hof geöffneten Gewerbeeinheit ist das Highlight des Objektes. Die im Jahr 2021 neugestaltete Fassade mit frischem Anstrich gibt dem Objekt eine sehr hochwertige Beschaffenheit und spiegelt die Qualität gut wider. Je nach Nutzungskonzept ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Fläche würde sich sowohl ideal für eine Agentur, einen Kunsthandel, eine Bürofläche als auch als Café oder Restaurant eignen. Die Gewerbefläche unterteilt sich hauptsächlich in drei Bereiche - das Haupt- bzw. Vorderhaus mit dem Hochparterre, der Flachdachanbau im sichtgeschützten Innenhof und der Vollkeller unter dem Haupthaus. Das aktuell als Gewerbefläche genutzte Vorderhaus könnte mit minimalem Aufwand zu W
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
465.000,00 €
104
m2
22765 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die hier aufgeführten Fakten dienen zur Vorabinformation. Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé mit Adresse
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und Innenansichten zu.
- Mietvertrag seit Juni 2023 bis Juni 2026 (drei Jahre)
- Mieter Optionsrecht bis Juni 2029 (drei Jahre)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt € 2.000,- (Staffelmiete)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2026 auf € 2.400,-
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2029 auf € 2.800,- (bei Mietvertragsverlängerung)
- Brutto-Rendite 5,16 %
- Effektive-Rendite bei IST-Miete 4,25 % (inkl. Ankaufskosten und anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2026 Effektive-Rendite bei SOLL-Miete bei 5,15 % (inkl. Ankaufskosten und
anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2029 Effektive-Rendite bei SOLL-Miete bei 6,08 % (inkl. Ankaufskosten und anteiliges Wohngeld)