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Quelle: www.immobilie1.de
1.000,00 €
33 Zi.
266
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wer eine interessante Kapitalanlage sucht oder einen sch nen und repr sentativen Firmensitz sein eigen nennen m chte, wird sich sicherlich f r dieses Anwesen interessieren. Durch einen interessanten gewerblichen Branchenmix mit Gastronomie- und B
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roeinheiten sowie Wohnungen in den oberen Geschossen erwerben Sie hier eine sichere Immobilie mit Zukunftsperspektive. Die Einheiten sind flexibel und zweckm ig gestaltet und erlauben unterschiedlichste Nutzungen. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend sehr gut und es sind auch in naher Zukunft keine gr eren Reparaturen zu erwarten. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und repr sentativ. Die oberen Geschosse sind bequem durch einen modernen Aufzug erreichbar. Das sch ne Treppenhaus mit Cararramarmorbel gen wird durch eine aufgeglaste Dachfl che mit Tageslicht versorgt. Die verwendeten Materialien, auch in den Einheiten selbst, sind zeitlos, sch n und robust, so da diese auch bei einem Mieterwechsel nicht erneuert werden m ssen. Die
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Tafelhof:
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Quelle: www.immobilie1.de
1.100.000,00 €
14 Zi.
339
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und seither laufend gepflegt und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum/Schaufenster und B ro sowie K chenzeile im hinteren Bereich des Geb udes. Die
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Wohnungen wurden 2009 komplett saniert und befinden sich somit in einem sehr geplegten Zustand. Aktuell sind es jeweils 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon, sowie einem Tagesliichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zus tzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut - dieses Potential besteht bei Bedarf ebenfalls, die Baugenehmigung liegt bereits vor. F r die Gewerbeeinheit wurde eine Umnutzung zur Wohnung beantragt und ebenfalls genehmigt. Aktuell wird die komplette Immobilie von den Eigent mern selbst genutzt - wird jedoch im freien Zustand ver u ert. Fazit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigungen und Potential sucht neuen Eigent mer! berzeugen Sie sich selbst von den Vorz gen dieser tollen Immobilie und vereinbaren
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Quelle: www.ohne-makler.net
860.000,00 €
400
m2
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.11.2029 ohne Option vermietet.
Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.
Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
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Kellergeschoss:WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen
Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet
1. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
2. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoss:3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten.
Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 32.800 €
Für das Objekt wurde eine Baugenehmigung des obersten Geschosses am 10.12.2021 von der Stadt Nürnberg unter folgenden Auflagen erteilt (diese müssen noch umgesetzt werden):
1.Ein Gaubenfenster im Dachgeschoss, welches als 2. Rettungsweg dient, muss noch gegen ein Stulp Fe
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Quelle: www.immobilien.de
1.169.000,00 €
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1963, Aufteilungsplan: 15, Miteigentumsanteil: 49.3%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 1529m², Keller, Supermarkt mit Nebenräumen sowie Lager- und Kellerräume, Personalraum im Zwischengeschoss, zum Zeitpunkt der Wertermittlung
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vermietet
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Quelle: www.immobilien.de
710.000,00 €
273
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und fünf Wohneinheiten mit 273 qm Wfl. und 86 qm Nfl. - dazu Nebengebäude - Kunststofffenster und Holzfenster