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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
775.000,00 €
12 Zi.
229
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die gepflegte Büro- bzw. Ärztevilla befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen. Im Erdgeschoss ist eine seit Jahrzehnten bekannte Allgemeinarztpraxis vorzufinden, die in den
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nächsten Jahren weiterhin, von dem bisherigen Arzt und Eigentümer des Anwesens, unverändert betrieben wird. Aus Altersgründen soll nun aber ein Käufer als Kapitalanleger, bei Interesse auch als potentieller Nachfolger für die Arztpraxis, gefunden werden. Beides ist möglich. SEHR GUTE RENDITE MIT ca. 5,5 % DAMIT AUSGEZEICHNETE KONDITIONEN FÜR KAPITALANLEGER SICHERHEIT DURCH LANGJÄHRIG EINGEFÜHRTE PRAXIS (in 3. Generation) Es ist vorgesehen, mit einem Käufer zwei Mietverträge zu schließen, sowohl für die Praxis (2k, 3 Jahre + Option nach Vereinbarung) als auch für die Wohnräume (1,6k, 5 Jahre), wodurch ein Erwerber sichere und solide Mieteinnahmen von 43.200 € p.a. einkalkulieren kann. Eine daran anschließende Vermietung zu vergleichbaren Kondi
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Quelle:
www.immowelt.de
775.000,00 €
12 Zi.
229
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus
Die gepflegte Büro- bzw. Ärztevilla befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen. Im Erdgeschoss ist eine seit Jahrzehnten bekannte Allgemeinarztpraxis vorzufinden, die in den
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nächsten Jahren weiterhin, von dem bisherigen Arzt und Eigentümer des Anwesens, unverändert betrieben wird. Aus Altersgründen soll nun aber ein Käufer als Kapitalanleger, bei Interesse auch als potentieller Nachfolger für die Arztpraxis, gefunden werden. Beides ist möglich. SEHR GUTE RENDITE MIT ca. 5,5 % DAMIT AUSGEZEICHNETE KONDITIONEN FÜR KAPITALANLEGER SICHERHEIT DURCH LANGJÄHRIG EINGEFÜHRTE PRAXIS (in 3. Generation) Es ist vorgesehen, mit einem Käufer zwei Mietverträge zu schließen, sowohl für die Praxis (2k, 3 Jahre + Option nach Vereinbarung) als auch für die Wohnräume (1,6k, 5 Jahre), wodurch ein Erwerber sichere und solide Mieteinnahmen von 43.200 € p.a. einkalkulieren kann. Eine daran anschließende Vermietung zu vergleichbaren Kondi
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385.000,00 €
6 Zi.
200
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth. Das Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Obergeschoss befinden sich ein
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großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC und ein Gäste-WC. Der Zugang zu den Balkonen ist vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche möglich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne & WC. Zudem sind ein Heizungsraum, zwei Kellerräume mit Sauna und zwei Kfz-Garagen vorhanden. Der direkte Zugang zur Gartenterrasse, als auch zu den Garagen, ist vom Hausflur möglich. Im Dachboden ist bei Bedarf zusätzlicher Stauraum vorhanden. Auf dem insgesamt ca. 750 m² großem Grundstück befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit Gartenhaus. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 2
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1/10
695.000,00 €
15 Zi.
500
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus
Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichte Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth. Die Immobilie ist im Erdgeschoss aufgeteilt in mehrere Einzelzimmer, einen Aufenthaltsraum, ein Badezimmer mit Dusche & WC
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und einen großen Wintergarten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Wohnräume. Auf dem insgesamt ca. 2.000 m² großem Grundstück befindet sich ein großes Hauptgebäude und ein Nebengebäude. Diese wurden durch einen Wintergarten im Jahr 2011 miteinander verbunden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 700 m². Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.
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1/10
554.900,00 €
3 Zi.
127
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
329.000,00 €
5 Zi.
176
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine oder zwei Familien. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt
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werden. Ein gepflegter, kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzliche Schuppen bietet weitere Lagerfläche für Hobby & Co. Zudem ist das Haus teilunterkellert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die in einer ruhigen und doch zentralen Lage wohnen möchten, aber auch für Interessenten, die eine Zweitnutzung oder Vermietung in Betracht ziehen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 358,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1938 (EG) 1978 (Aufstockung) Primärenergieträger: Gas
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1/10
419.000,00 €
6 Zi.
180
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/5
541.337,85 €
4 Zi.
133
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses LivingHaus Fertighaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus individueller Planung und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² auf zwei Etagen, einem stilvollen Satteldach mit 25 Grad Neigung und vielseitigen
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Gestaltungsmöglichkeiten durch Erker oder Giebel, können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied, während das Hauptbad und das zusätzliche Gäste-WC den Komfort erhöhen. Living Haus bietet Ihnen darüber hinaus eine Vielzahl an zusätzlichen Leistungen, die Ihren Hausbau stressfrei und individuell gestalten. Mit der Traumküche von Living Haus erhalten Sie eine hochwertige Küche, die perfekt auf Ihren Grundriss abgestimmt ist. Modernste Technik und ein ästhetisches Design sorgen dafür, dass Sie gleich nach Ihrem Einzug loskochen können. Das Living Haus
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1/3
581.377,00 €
6 Zi.
143
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses prächtige Einfamilienhaus in Pegnitz vermittelt das ultimative Eigenheim-Gefühl und wird exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es
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ausreichend Platz für Ihre Familie. Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer, stellen sicher, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Erker, die nicht nur von außen beeindrucken, sondern auch im Inneren für zusätzlichen Raum und Licht sorgen. Die bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen ein einladendes Ambiente in jedem Raum. Gekrönt wird das Haus von einem klassischen Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad.
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1/6
865.280,00 €
7 Zi.
230
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses LivingHaus Fertighaus, perfekt geeignet für Mehrgenerationen, erfüllt sämtliche Wünsche. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 230 Quadratmetern und einem Grundstück von 1112 Quadratmetern erstrecken sich zwei Etagen voller Potenzial.
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Die Flexibilität der beiden Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, das Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die kleinere Einheit ist vollständig ausgestattet mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Bade- und Schlafzimmer - ideal für Großeltern, Kinder oder als Mietwohnung. Ihr Hauptwohnbereich umfasst zwei Geschosse mit zwei Kinderzimmern, drei Bädern, einem Home Office, einem Schlaf- und Ankleidezimmer sowie einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Leistungen von Living Haus. Ihre Traumküche wird speziell auf Ihren Grundriss zugeschnitten und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen pünktlich zum Einzug. Das Living Haus Bau-Cockpit bietet Ihn
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1/3
603.421,00 €
6 Zi.
143
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr zukünftiges Traumhaus in Pegnitz ist eine elegante Stadtvilla, entworfen mit Raffinesse. Auf 143 m² Wohnfläche befinden sich sechs großzügige Zimmer, die alles bieten, was das Herz begehrt. Besonders markant sind die zwei Erker im
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Erdgeschoss, die nicht nur zusätzlichen Raum schaffen, sondern auch eine einzigartige Architektur akzentuieren. Der Übereckerker mit Eingangsüberdachung bietet Schutz vor Wind und Wetter und erweitert den Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das einladende Arbeitszimmer hat einen separaten Zugang nach draußen - ideal für Homeoffice oder den Empfang von Gästen und Geschäftspartnern. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bietet ein wahres Raumwunder, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Living Haus bietet zahlreiche zusätzliche Leistungen, um Ihr Zuhause perfekt zu machen: Die Living Haus Traumküche wird exakt auf Ihren Grundriss angepasst und kombiniert moderne Technik mit ästhetischem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug
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1/4
558.790,00 €
4,5 Zi.
113
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier könnte Ihr zukünftiges LivingHaus, ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen entstehen. Dieses einzigartige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf 113 m² Wohnfläche ein Heim voller Licht und Wärme. Living
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Haus bietet Ihnen eine Reihe herausragender Leistungen, um Ihr Bauprojekt so angenehm wie möglich zu gestalten. Mit der Traumküche von Living Haus wird Kochen zur Freude: Sie wird individuell auf Ihren Grundriss angepasst und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen rechtzeitig zum Einzug bereit. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht es Ihnen, den Überblick über Ihr Projekt zu behalten. Alles ist digital zugänglich - von Zeitplänen bis hin zur Dokumentenverwaltung - sodass Sie ohne Stress bauen können. Dank I-KON - Intelligentes Bauen genießen Sie die Vorteile eines energieeffizienten und umweltfreundlichen Hauses. Ihr neues Zuhause erfüllt die Standards eines Effizienzhauses 55, was bedeutet, dass es nur 55 % der Energie eines
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1/8
410.000,00 €
6 Zi.
170
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
2-Familienhaus mit ca. 700 qm Grundstück. Neue Kunststofffenster, Vinylboden Haustüre sowie neue Infrarotheizung, Treppenhausverglasung.
Raumaufteilung
Großzügige Raumaufteilung