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1/10
1.170.000,00 €
13 Zi.
330
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Einbauküche
WG-geeignet
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Diese attraktive Kapitalanlage bietet
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Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Wohngegend. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 61.500 € p. a.
Das MFH besteht aus 13 einzelnen Studentenzimmern, die sich auf 3 Wohngemeinschaften über 4 Etagen erstrecken.
Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind modern gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie ist durchgängig zu 100 % vermietet, wobei die Mieterschaft überwiegend aus Studenten besteht. Dies garantiert eine stabile Einnahmequelle und macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine
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1/2
Preis auf Anfrage
91054 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
provisionsfrei
Gewerbeobjekt mit 2 FH
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Preis auf Anfrage
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Erlangen / Nähe Schlossgarten Historisches Altbau-Ensemble im Sanierungsgebiet Steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG möglich & Neubau im ruhigen u. grünen Innenhof Stilvolle u. hochwertige ETW´s u. Büroeinheiten immobilien@weileder.info,
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Tel.: 0911- 9400130 www.dreikoenigstrasse.de
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Preis auf Anfrage
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
SCHILLERSTR. 61A | ERLANGEN Infotelefon: 0911/34 709-360 HOFMANNSTR. 116 | ERLANGEN Infotelefon: 0911/34 709-345 Abbild.bsp. | Energieang. (vorl.): A, Fernwärme, BJ 2026Abbild.bsp. | Energieang. (vorl.): A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, BJ 2025
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www.schultheiss-wohnbau.de NEUBAU 2024 | ERLANGEN EIGENTUMSWOHNUNGEN INFOPOINT FÜR BEIDE PROJEKTE: HOFMANNSTR. 116 SONNTAG 14-16 UHR
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503.974,00 €
57
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verlieben oder Vermieten, Neubau, ca. 57 m² Wfl. Südterrasse, privater Garten, EBK, FBH, elektr. Rollos, Aufzug und Lift. Kleine Wohnanlage in gewachsenem Wohnumfeld und ruhiger Naturlage ca. 5 Gehmin. zum Dechsendorfer Weiher. VK: 503.974 Euro
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+ TG. Auf Wunsch Service u. Mietgarantie für Kapitalanleger. Energie: B, dezentrale KWK, 47,8kWh, Eff.Kl.: A, Bj. 2024, 8,5kg CO2-Äquivalent/(m²a). Bezug kurzfristig. VK: 499.950 Euro, provisionsfrei. Infos und Beratung in unserer MUS-TERWOHNUNG in Dechsendorf, Bischofsweiherstr. 34, am So. von 11-13.00 Uhr oder nach Vereinbarung, G. Weyermann, ?0176 5782 47 14, gwe@schultheiss-projekt.de. Ich freue mich auf Sie.
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799.950,00 €
97
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Sie haben es sich verdient. Terrassenwohnung mit eigenem Garten und cleveren Grundriss, 97 m² Wfl., EBK, FBH, elektr. Rollos, 2 Bäder, Abstellraum, TG + Aufzug. Smarte Neubauanlage in bester Lage nähe Dechsendorfer Weiher, Bezug kurzfristig,
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Energie: B, dezentrale KWK, 47,8 kWh, EEK A, Bj. 2024, 8,5kg CO2-Äquivalent/(m²a). VK: 799.950 Euro, provisionsfrei. Infos und Besichtigung in unserer MUSTERWOHNUNG in Dechsendorf, Bischofsweiherstr. 34, am So., von 11-13.00 Uhr oder nach Vereinbarung. Günther Weyermann, ?0176/5782 4714, gwe@schultheissprojekt.de. Ich freue mich auf Sie.
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Preis auf Anfrage
91056 Erlangen
Immobilientyp: Grundstück
Baugrund zu verkaufen
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Neu
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Quelle: www.immowelt.de
634.028,00 €
2,5 Zi.
72,72
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bestehende Architektur mit der Gegenwart verbinden, Charakter erhalten und zugleich Neues schaffen: Das ist das Credo der „Brauhöfe Erlangen“. Bestehende Architektur mit der Gegenwart verbinden, Charakter erhalten und zugleich
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Neues schaffen: Das ist das Credo der „Brauhöfe Erlangen“. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Stadtgeschichte und moderne Architektur aufeinandertreffen – die „Brauhöfe Erlangen“. Hier, auf dem ehemaligen Kitzmann-Areal vereinen sich Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise: Drei Gebäude umschließen einen Innenhof, der das Herz des Quartiers bildet. Das historische Sandsteingebäude entlang der Südlichen Stadtmauerstraße wird behutsam saniert und modernisiert, ebenso das an der Fahrstraße gelegene Sudhaus, das in seiner markanten Form erhalten bleibt. Das Hofgebäude hebt sich durch seine ausdrucksstarke Neubauarchitektur hervor, die Individualität und Charakter verkörpert. Akzentuierte Klinkerelemente an der Fassade spielen mit dem Bau
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
3 Zi.
98,97
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte und frisch renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei sonnige Balkone erweitert
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wird. Diese Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit frisch gestrichenen, weißen Wänden und einem hochwertigen, neuwertigen Holzboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst gepflegt. Sie ist gefliest und verfügt über eine praktische Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für höchsten Kochkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Flure führen jeweils zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was die Nutzung der Wohnung sehr flexibel gestaltet. Diese Aufteilung bietet viel P
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Quelle: www.immowelt.de
785.000,00 €
140
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die hier von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde als KFW-40-PLUS-HAUS errichtet und im Mai 2017 fertiggestellt. Der Zustand des Hauses kann auch heute, 7 Jahre nach Erstbezug, als nahezu neuwertig bezeichnet werden und auch die
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Haustechnik ist absolut "up-to-date". Im Vorfeld einer Besichtigung möchten wir auf einige Highlights hinweisen, z.B.: - ERDWÄRMEPUMPE in Kombination mit einer PV-Anlage und somit niedrige Kosten für die Versorgung des Hauses mit Wärme (Fußbodenheizung) & Warmwasser - Verzicht auf ein WärmeDämmVerbundsystem durch die Verwendung von 48 cm starkem Außenmauerwerk - Zentrale LÜFTUNGSANLAGE - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden - Hochwertige EINBAUKÜCHE und BADEZIMMERMÖBEL - große SÜD-WEST-Terrasse Ein weiterer Vorteil ist der auf dem eigenen Grundstück befindliche Carport, ein zweites Auto kann ggf. auf der Stellfläche vor dem Carport geparkt werden.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten
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Quelle: www.immowelt.de
415.000,00 €
3 Zi.
82
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
718.000,00 €
5 Zi.
141
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Auf diesem wundervollen und absolut ebenerdigen Grundstück entstehen insgesamt 2 Niedrigenergie-Reihenhäuser und eine freistehende Stadtvilla in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Ihr neues Zuhause wird von erfahrenen und
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kompetenten Handwerksbetrieben gebaut, die fest in unserer Region verwurzelt sind. Wir, die Meilenstein Massivhaus GmbH, Town & Country Haus Lizenz-Partner, begleiten und betreuen Sie vom ersten Kennenlern- und Beratungstermin bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Zählen Sie auf uns als Ihren zuverlässigen Baupartner und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus verwirklichen. Unsere Reihenhäuser bieten Ihnen eine hohe Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten niedrig hält. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und dauerhafte Stabilität. Die Häuser werden nach modernsten Standards und mit hochwertigen Materialien errichtet. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der Ihne
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
12 Zi.
255
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus
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Quelle: www.immowelt.de
880.000,00 €
5 Zi.
165
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir bieten hier eine bequeme wie auch komfortable Doppelhaushälfte mit ausreichend Raum für eine Familie an. Das hier von uns angebotene, im Jahr 1977 errichtete und voll unterkellerte Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer,
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sowie 2 Badezimmer. Das Grundstück hat eine Größe von 487 m². Neben dem Haus gibt es auch eine Garage, sowie einen Schuppen.
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
5 Zi.
101
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und eine herrliche Gartenterrasse mit Südausrichtung besticht. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude
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wurde vom renommierten Bauträger VORRATH errichtet und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Umgeben von majestätischen Eichen und Buchen, thront das Gebäude in Alleinlage auf einer Anhöhe, wodurch die Souterrainwohnung auf der Südseite ebenerdig ist. Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen kleinen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von dort aus führt der Weg in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch die vielen Fensterflächen wirken die Räume sehr hell und offen. Die angrenzende Küche liegt praktisch nebenan. Ein langer Flur leitet Sie zum Badezimmer, einem Kinderzimmer, einem weiteren Kinderzimmer/Büro und dem Schlafzimmer. D
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Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
4 Zi.
130
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top gepflegtes, neuwertiges Reihenmittelhaus, Baujahr 2018. Das Anwesen besticht durch seine offene und helle Raumgestaltung, die eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Die
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lichtdurchfluteten Wohnräume sind funktional und zugleich elegant gestaltet. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charakter. Das Haus verfügt über großzügige Wohnflächen, die sich ideal für Familien und Paare eignen. Der gut ausgebaute Keller bietet zusätzlich Raum für Hobbys, Lagermöglichkeiten oder einen Heimfitnessbereich – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die idyllische Lage im Grünen Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Raumaufteilung
Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche und einem separaten Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste WC ausgestattet. Im Ob
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Quelle: www.immowelt.de
826.000,00 €
5 Zi.
139
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz ! - Klassische Doppelhaushälfte mit 7,0 m Hausbreite - 4 Schlafzimmern - Vollunterkellert - Garage mit extra Stauraum - Süd Ausrichtung - KFN Förderpaket (KfW40 QNG) als Upgrade möglich
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Quelle: www.immowelt.de
685.000,00 €
5 Zi.
116
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre da kein Nachbar gegenüber Realteilung über 7,50m Hausbreite !