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Preis auf Anfrage
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus
FORCHHEIM T +49 (0)9191 35 09 52 0 Forchheim@engelvoelkers.com I engelvoelkers.com/forchheim EV Forchheim GmbH I Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hauptstraße 54 I 91301 Forchheim I Immobilienmakler GUTSCHEIN für eine kostenfreie
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und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie
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1/2
925.000,00 €
395
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/19
Quelle: www.immobilien.de
1.315.000,00 €
5 Zi.
168
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie.
Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten
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Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt.
Der Wohnbereich ist durch einen Erker erweitert und wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten.
Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe.
Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit Eckfenster, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht.
Eine schöne, geradlinige Treppe führt ins Obergeschoss.
OG:
Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet.
Im Obergeschoss
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
1.084.752,00 €
5 Zi.
142
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie.
Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten
...
Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt.
Der Wohnbereich wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten.
Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe.
Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht.
Eine schöne, geradlinige Treppe führt ins Obergeschoss.
OG:
Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet.
Im Obergeschoss ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit einer Ankl
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Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
4 Zi.
100
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Forchheim ist Zukunftsstandort namhafter Industrieunternehmen (z.B. Siemens Healthineers und Simon Hegele Logistik)! Die Wohnung liegt im beliebten Forchheimer Ortsteil Reuth, naturnah und
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trotzdem zentral. In der näheren Umgebung befinden sich ein REWE-Markt sowie eine Norma. Auch die Haltestelle mit Stadtbusanbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage ist für junge Familien ideal, denn die Grundschule und diverse Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Distanz mit dem Rad erreichbar. Absolutes Highlight ist auch das Naturschutzgebiet, das sich quasi vor der Haustür befindet und zu verschiedensten Freizeitaktivitäten einlädt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie das nahe gelegene Forchheimer Klinikum gesichert.
Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Forchheim-Reuth! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet alles, was man für ein entspanntes und komfortabl
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
1 Zi.
20,11
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute
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Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt". Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.
Ausstattung: - Appartement und Gemeinschaftsräume voll möbliert - massive Bauweise
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
7 Zi.
221
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten und interner Einliegerwohnung und profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen durch Vermietung. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die steuerliche
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Optimierung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Steuerlast zu senken und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Beispiel bei der Vermietung der Wohnung im EG: Kosten inkl. Erwerbsnebenkosten (1/3 vom Haus): 330.000 € (voll finanziert) Lineare Abschreibung mit 2% ergibt: 6.600 € jährlich absetzbar. Zinsen (angenommen) 3,5%: 11.550 € jährlich absetzbar. Mieteinnahmen: 10.000 € jährlich Steuersatz (angenommen): 40 % STEUERVORTEIL: Steuerlicher Verlust: 8.150 €, führt zu Steuerersparnis von 3.260 €. Netto-Einnahmen: Verlust von 1.710 € pro Jahr reduziert die Gesamtkosten. Durch Abschreibung und Zinsen entsteht ein steuerlicher Verlust, der Ihre Steuerlast mindert und so zu erheblichen Steuervorteilen führt. Zusätzlich können Sie weit
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
4 Zi.
140
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
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ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Forchheim nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A73 ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Fränkische Schweiz und das Stadtzentrum von Forchheim mit historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, aus dem Jahr ca. 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Bis zuletzt wurde die Wohnung als Praxis genutzt, was sich in der offenen und f
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
77,5
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Objekt liegt in Forchheim in einer Nebenstraße mit Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker oder Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur
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einige Querstraßen von der Wohnung entfernt und auch Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus problemlos erreichbar. Auch zum Forchheimer Bahnhof gelangen Sie mit dem Rad in unter 10 Minuten. Die Fahrzeit mit dem Auto zu den Autobahnauffahrten A73 in Richtung Bamberg bzw. Erlangen/Nürnberg beträgt ebenfalls ca. 10 Minuten. Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten wie Wander- und Radwegen, die das Wohnen in Forchheim besonders attraktiv machen.
Objekt: Diese charmante, bereits kürzlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Forchheim aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf großzügige
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
745.650,00 €
4 Zi.
123
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Kurze Bauzeiten, innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Manufaktur-Qualität - und das alles zum Aktions-Preis! Die Dan.more Aktions-Häuser sind "ready to build" und vollgepackt mit attra
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
2 Zi.
77
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
TOPGEPFLEGTE GARTENWOHNUNG...: ... in kleiner Wohnanlage mit nur 09 Wohneinheiten
TOP LAGE...: ... ruhig gelegen ... mit Terrasse und viel Grün drumherum
LICHTDURCHFLUTETE...: ... nach Süden ausgerichtete Gartenwohnung mit
...
großzügigem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Fensterelementen ... Zimmer sind je zentral vom Dielenbereich begehbar
KURZFRISTIG BEZIEHBAR...: ... schon im September können Sie diese schicke Wohnung selbst beziehen
CARPORT...: ... € 15.000 ... dieser überdachte Stellplatz bietet Platz für Auto, Fahrrad u.v.m.
Provision: 3,57% Käuferprovision
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3 Zi.
65
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich,
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Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabei.
Ausstattung: Das 2013 renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Bad, Flur, Küche und Abstellkammer, sowie die Logg
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
11 Zi.
295,41
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die
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malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfüg
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
2 Zi.
77
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
TOPGEPFLEGT...: ... in kleiner Wohnanlage mit nur 09 Wohneinheiten
TOP LAGE...: ... ruhig gelegen ... mit Terrasse und viel Grün drumherum
LICHTDURCHFLUTETE...: ... nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit
...
großzügigem Wohn-/Essbereich und hierüber zu begehender Küche ... Zimmer sind je zentral vom Dielenbereich begehbar
CARPORT...: ... € 15.000
Provision: 3,57% Käuferprovision
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
2 Zi.
77
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
TOPGEPFLEGTE GARTENWOHNUNG...: ... in kleiner Wohnanlage mit nur 09 Wohneinheiten
TOP LAGE...: ... ruhig gelegen ... mit Terrasse und viel Grün drumherum
LICHTDURCHFLUTETE...: ... nach Süden ausgerichtete Gartenwohnung mit
...
großzügigem Wohn-/Essbereich ... Zimmer sind je zentral vom Dielenbereich begehbar
KURZFRISTIG BEZIEHBAR...: ... schon im September können Sie diese schicke Wohnung selbst beziehen
CARPORT...: ... € 15.000 ... dieser überdachte Stellplatz bietet Platz für Auto, Fahrrad u.v.m.
Provision: 3,57% Käuferprovision
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
2 Zi.
78
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sicheren Gegend von Forchheim. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Straßen sind wenig befahren, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen
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Freizeitmöglichkeiten und einer sicheren Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßig von Stadt- und Regionalbussen bedient werden. In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, wie den Stadtpark Forchheim, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien eignet. Die Naturgebiete rund um Forchheim bieten zudem Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Zudem befinden sich verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen in naheliegender Umgebung. Diese bieten eine Vielzahl an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Fitnesskurse.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinhe
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
7 Zi.
148
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Forchheim Ost und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. In der näheren Umgebung
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finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus in Forchheim Ost vorstellen zu dürfen. Mit einer Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage suchen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, was nicht nur für mehr Privatsphäre, sondern auch für eine optimale Ausnutzung des Platzes sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Stunden und führt direkt zur Terrasse, die sich ideal für Entspannung im Freien eignet. Die Küche lädt zum Kochen ein. Ein
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
2 Zi.
53,4
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Sie finden die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Teil von Forchheim Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitsport ist die angrenzende Sportinsel bestens geeignet. Die A73 ist
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mit dem Auto in 10 Min. erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Zuganbindung in Richtung Erlangen und Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in näherer Umgebung.
Ausstattung: Hausgeld mtl. 330,00 € davon 255,00 € umlagefähig anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23 beträgt 1.874,96 €
Objekt: Die sonnige Wohnung im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Genießen Sie die unverbaubare Aussicht zum Weingartsteig. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Beide Zimmer sind über den geräumigen Flur zugänglich. Die abgeschlossene Küche ist ausreichend groß und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewann
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Quelle: www.immowelt.de
228.000,00 €
3 Zi.
72
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in Forchheim/West, die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar. Für die sportlich Aktiven ist die Sportinsel nur 5 Fußminuten entfernt. Am Weingartsteig kann man
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zur Entspannung wunderbar spazierengehen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Einbauküche Balkon Gäste-WC Garagenstellplatz Fensterbad mit Wanne. Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Kellerraum
Objekt: Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der sich anschließende Sonnenbalkon ist das verlängerte Wohnzimmer. Der Flur erschließt die Küche und die beiden anderen Räume, die flexibel als Schlaf-Kinder-oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Die Wohnung inkl. Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand. Im Fensterbad gibt es eine Wanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Wohnung befindet sich
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Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
9 Zi.
217
m2
91301 Forchheim , Oberfr
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz gelegen, gehört der Stadtteil Reuth zu den bevorzugten Wohngebieten. Angrenzend zur Fränkischen Schweiz und nur ca.14 Kilometer von Erlangen
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entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung. Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Ausstattung: Wohnung 1: Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Badezimmer, Küche separat, Kellerabteil und Garage. Diese Einheit ist vermietet. Wohnung 2: 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche 3-Zimmerwohnung