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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
5 Zi.
134
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Reihenendhaus mit einer großen Garage, einer Terrassenüberdachung sowie Nebenanlagen. Dass Objekt wurde1960 baurechtlich genehmigt und 1979 durch einen Anbau erweitert. Alle Fenster sind mit Rollläden -
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teilweise elektrisch betrieben - ausgestattet. 2011 wurden umfassende Instandsetzungsarbeiten und Modernisierungen durchgeführt: -Erdgeschoss: Küche, Wohnbereich, Gäste-WC, Wand- und Bodenbereich, Kaminofen, -Dachgeschoss: Schlafräume, Bad im Wand- und Bodenbereich, -Sanierung Flachdach, Balkon, Dachfläche und Dachrinne, -Terrassenüberdachung, Boden mit Ablaufrinne, Gartengestaltung, massives Gartenhaus, - Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, - Erneuerung sämtlicher Decken. Das Grundstück liegt am südlichen Stadtrand von Greven mit einem unverbaubaren Blick in die Emsaue, die durch ein Gartentor erreichbar ist.
Raumaufteilung
Das Reihenendhaus bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ideal für eine Familie ist. Hier ist
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Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
6 Zi.
174,95
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In einer ruhigen Siedlungslage wurde dieses Zweifamilienhaus im Jahre 1969 in massiver Bauweise erbaut. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 732 m². Außerdem stehen Ihnen drei Garagen und 2 Carportstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie
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umfasst eine Wohnfläche von ca. 175 m² und bietet Ihnen 2 Wohneinheiten auf 2 Ebenen. Beide Wohnungen sind bereits freigestellt und können kurzfristig bezogen werden. Ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten oder als Kapitalanlage, das bleibt Ihre Entscheidung! In jedem Fall ist diese Immobile eine gute Wahl! Bitte beachten Sie auch unser Exposevideo!
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
6 Zi.
195
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle: www.immowelt.de
266.500,00 €
2 Zi.
65,06
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
Neben der ehemaligen Marien Kirche in direkter Nachbarschaft des Neubaugebietes "Wöste" in Greven entsteht ein gefragtes Neubau Projekt der Firma Ecoplan GmbH & Co. KG mit insgesamt 10 Wohnungen inklusive eines zukunftsfähigen Pflegekonzepts. Mit
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dem Kauf einer Eigentumswohnung im Marien-Carree kaufen Sie Sicherheit für Ihre Zukunft. Sicherheit im Alter eine gute Versorgung in guter Lage zu erhalten. Sicherheit für Ihren individuellen Bedarf entsprechende Pflegeleistungen vor Ort zu bekommen und aus weiteren Wahlleistungen aussuchen zu können. Sicherheit an eine nachbarschaftliche Gemeinschaft angeschlossen zu sein und seelsorgerisch betreut werden zu können. Sicherheit für Ihre/n Partner/in mit erhöhtem Pflegebedarf alternativ in die Wohngemeinschaft in unmittelbarer Nachbarschaft ziehen zu können. Sicherheit auch im hohen Alter das gewohnte Wohnumfeld mangels Pflege- und Versorgungsmöglichkeit nicht verlassen zu müssen. Es werden zwei nahezu baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils
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Quelle: www.immowelt.de
248.500,00 €
3 Zi.
110
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
In schöner Stadtrandlage im Westen von Greven befindet sich diese tolle Eigentumswohnung. Sie befindet sich ganz ruhig und kinderfreundlich in einer gewachsenen Wohngegend. Bei dem Haus aus dem Baujahr 1983 , in dem sich diese Erdgeschosswohnung
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befindet, handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt im Jahr 1.422 €. Optional kann das Grundstück auch erworben werden. Schauen wir uns die Wohnung doch einmal genauer an. Wir stehen vor dem Haus mit dem grün angelegten Vorgarten und blicken rechts auf ein Carport, welches zu unserer Wohnung gehört. Wir gehen drei Stufen hinauf, öffnen die Haustür und stehen im Treppenhaus. Hier führt eine Treppe in den Keller und eine hinauf zur anderen Wohnung im Obergeschoss. Wir gehen aber durch die Tür geradeaus und betreten die Diele, von der alle Zimmer abgehen. Links befindet sich die ca. 17 m² große Küche. Dahinter liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen gesamt 40 m². Von dort gelangt man auf
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Quelle: www.immowelt.de
468.000,00 €
6 Zi.
160
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt am Stadtrand in naturnaher Lage von Greven, aber auch nur wenige Autofahrminuten von Münster entfernt. Es wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit Keller und 3 Garagen auf einem 1033 m² Eckgrundstück
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errichtet. Es verfügt über rund 160 m² Wohnfläche mit fünf möglichen Schlafzimmern, die sich auf zwei Etagen verteilen. So bietet das Haus ausreichend Platz für die große Familie. Aber auch zwei Generationen Wohnen ist dort möglich, denn das Treppenhaus liegt direkt an der Diele und Erdgeschoss und Obergeschoss lassen einfach voneinander trennen, sodass oben das große Kind, die Eltern oder sogar Mieter einziehen können. Der linke Teil des Obergeschosses wurde 1991 ausgebaut. Hier sind auf ca. 43 m² drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster entstanden. Zusätzlich gibt es dort noch eine große Ausbaureserve, die zu mindestens zwei weiteren Zimmern oder zu einem großzügigen Wohnzimmer werden kann, falls man weiteren Platz be
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Quelle: www.immowelt.de
258.000,00 €
4 Zi.
101
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garten, Freisitz und Garage, die zum Kauf angeboten wird, befindet sich in ruhiger Lage von Greven-Reckenfeld. Die 1973 erbaute Immobilie präsentiert sich nach
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umfassender Modernisierung in einem einladenden Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² ausreichend Raum für Ihren Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsorte bieten. Das moderne Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Außenbereich auf dem Grundstück von ca. 1.731 m², der mit Spielplatz, Freisitz, Gartenhaus und viel Rasenfläche ausreichend Platz für schöne Stunden und Erholung im Freien bietet. Zusätzlich
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Quelle: www.immowelt.de
430.000,00 €
6 Zi.
173,92
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Qualitativ hochwertig wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1976 auf einem ruhigen Grundstück in bevorzugter Wohnlage im "Norden Grevens" erstellt. Hier wartet Ihr neues Zuhause mit klassischer Aufteilung, sowie einer Terrasse mit angrenzendem
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großzügigem und gepflegtem Garten. Die moderne Fachwerkbauweise erlaubt bei Bedarf ein unkompliziertes versetzen der Trennwände innerhalb des Hauses. Ermöglicht wird dieses durch die Besonderheit der Statik, die durch das Holzständerwerk gegeben ist. Es gibt im Haus keine tragenden Wände, dadurch ist eine individuelle Grundrissgestaltung möglich. Ihren PKW parken Sie komfortabel in einer Garage auf einem Nebengrundstück. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen einiges an Stellfläche.
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Quelle: www.immowelt.de
118.000,00 €
2 Zi.
41,41
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
Hereinspaziert! Diese charmante Dachgeschosswohnung in Greven-Reckenfeld steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen auf ca. 41 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre, verteilt auf zwei Zimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 massiv
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erbaut und im Jahr 2024 vollständig saniert. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche; ideal für Singles oder Paare. Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlicher Stauraum steht in Ihrem Kellerraum bereit. Ihren Pkw stellen Sie bequem auf Ihrem Stellplatz direkt vor der Haustür ab. Ein rundes und unkompliziertes Kaufangebot für den Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort, ohne zusätzlichen Aufwand vermietet oder selbst bezogen werden. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanz
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
4 Zi.
127,93
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
Im Preis reduziert und jetzt enorm interessant für Eigennutzung oder Vermietung! Großzügige, optimal geschnittene 4-Zimmerwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen - Fußbodenheizung, offener
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Kamin, Einbauküche, großer Balkon mit Südausrichtung... und das alles in gewachsener Wohnlage von Greven. Ganz gleich, ob Sie eine großzügige Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage suchen - dieses Angebot eignet sich für beide Varianten! Die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die Anbindung nach Münster bzw. zur Autobahn sind perfekt für berufstätige Bewohner. Das Zweifamilienhaus wurde 1979 errichtet, die ca. 128 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoß. Über den großzügigen Eingangsbereich für beide Wohneinheiten führt Sie eine bequeme Treppe in "Ihr Reich" im 1. Obergeschoß. Oben haben Sie die Möglichkeit für einen kleinen Garderobenbereich. Innerhalb der Wohnung empfängt Sie eine hübsche Diele, von der die Räum
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
5 Zi.
180
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie kommen nach Hause und genießen die Natur vor Ihrer Tür. Dieses großzügige und im Jahr 2021 umfangreich sanierte Wohnhaus mit Vollkeller liegt in schöner Alleinlage zwischen Greven und Münster auf einem ca. 1.532 m² großen Grundstück. Ein
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weiteres ca. 1.546 m² großes Nachbargrundstück kann auf Wunsch als Freifläche mitgenutzt werden. Eingeschlossen von Bäumen betreten Sie das Grundstück. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Windfang und führt in den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angegliederter offener Küche. Ob Sie lieber am Frühstückstresen oder gemütlich am Esstisch sitzen oder vielleicht im Wohnbereich relaxen möchten, die großen Fenster ermöglichen immer einen tollen Blick in die Natur. Ein weiterer Raum kann z. B. gut als Büro genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Möglichkeit zur Wäschetroc
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
9 Zi.
290
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Angebot handelt es sich um gleich vier moderne Eigentumswohnungen in einer jungen Wohnanlage, in Innenstadtnähe von Greven. Das Gebäude wurde 2013 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und 2014 bezugsfertig gestellt. Die gesamte
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Wohnanlage erscheint in einem modernen Charakter und umfasst 15 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Bei den hier angebotenen Wohnungen handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung mit 105 m² im Erdgeschoss und kleinem Gartenanteil. Zwei Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss mit jeweils zwei Zimmern, zwischen 58 m² und 60 m² und einer Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss mit 67 m². Alle Wohnungen verfügen über schöne helle Räume und ein modernes Badezimmer. Hinzu kommt, dass zu jeder Wohnung ein Außenstellplatz gehört, welche selbstverständlich auch schon im Angebotspreis berücksichtigt sind. Zudem verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, welcher die Wertigkeit unterstreicht. Die ruhige und gepflegte Wohngegend bi
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
5 Zi.
131
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung in Greven, die sich über eine Fläche von ca. 131 m² erstreckt. Ursprünglich als Bürofläche genutzt, bietet sie die Möglichkeit, in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden. Dieses Juwel
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befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes, das aus dem Jahr 1900 stammt und sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal ist. Historie und Moderne vereint: Das Gebäude wurde im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert und komplett saniert. Eine weitere Modernisierung im Jahr 2023 brachte die Erneuerung der zentralen Gasheizung, des Daches und der Fenster. Die hohen Decken von ca. 3,30 Metern und die hochwertigen Holzdielenböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung und Ausstattung: Ein separater Eingang führt in den großzügigen Empfangsbereich. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Zwei WC-Einheiten können
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Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
6 Zi.
155
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaftes Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Hinterland Richtung Ems, im malerischen Greven-Gimbte. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im nord-östlichen Teil des Dorfes Gimbte und bildet die abschließende Bebauung des Bereichs östlich der
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Dorfstraße. Vom ca. 1108 m² großen Grundstück bietet sich ein wunderschöner und außergewöhnlicher Ausblick auf Wiesen, Felder und Bäume im Umfeld der nahegelegenen Ems. Der idyllisch angelegte Garten besticht durch seinen alten Baumbestand, mehrere Obstbäume und einen gepflegten Teichbereich. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 155 m², der ausgebaute Bodenraum im östlichen Teil des Dachgeschosses (über dem Wohnzimmer) ist in dieser Berechnung nicht enthalten. Zudem weist der Vollkeller eine große Nutzfläche hinsichtlich Lagermöglichkeiten oder Ähnlichem auf. Im Erdgeschoss, mit ca. 120 m² Wohnfläche, befinden sich das Elternschlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein weiterer Raum, der als Schlaf-/Gästezimmer oder Bü
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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
7 Zi.
197
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Aufgepasst! Großes Zweifamilienwohnhaus mit vielen Schlafzimmern in Greven zu kaufen. Auf einem ca. 819 m² großem Grundstück befindet sich dieses große Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohneinheit mit
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imposantem Eingangsbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit eine Einbauküche, Abstellraum, drei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche und dem Esszimmer gelangt man auf die gemütliche Terrasse ( z.z.im Bauzustand). . Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem geräumigen und lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer mit Küche. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine. zwei Schlafzimmer sowie ein Abstelraum. Garagen sowie der geräumige Keller runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
7 Zi.
140
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2008 in massiver Bauweise auf einem ca. 279 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC mit Fenster, der
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Hauswirtschaftsraum und die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Außerdem befinden sich zwei kleine Räume unter und neben der Treppe, die ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ihrem Garten runden die Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Das 1. Obergeschoss präsentiert sich mit drei großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie ein vollausgestattetes Bad mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Heizung aus dem Baujahr ca. 2008, sowie ein weiteres geräumiges Zimmer mit Fenster. Für Ihre Fahrzeuge stehen ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Bezugsfrei ist diese attraktive Immobilie nach Absprache mit den Verkäufern. Überzeugen Sie sich selb
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
5 Zi.
220,54
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Greven bietet auf insgesamt 220,54 m² Wohnfläche Platz für mehrere Familien oder als Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst 789 m² und bietet ausreichend Platz für einen Garten und Stellplätze. Das Haus
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verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung von ca. 110 qm, im OG zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die großen Fenster, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die beiden Wohnungen im OG sind etwas einfacher ausgestattet, bieten aber dennoch genügend Platz und Komfort. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Spielbereich für Kinder und einen Garten zum Entspannen. Außerdem stehen mehrere Stellplätze für Autos zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
6 Zi.
135,7
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Allgemein: •Eingeschossiges Zweifamilienhaus am westlichen Stadtrand von Greven •Voll unterkellert •Eine Garage (Baugenehmigung vom 04.04.1968) •Grundbuch von Greven Blatt 5172, lfd. Nr. 1 •Gemarkung Greven Flur 33,
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Flurstück 414 mit 591 m² •Eingeschossiges Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1962 •Baugenehmigung 18.06.1962 •Rd. 135,70 m² Wohnfläche •Rd. 66,59 m² im Erdgeschoss •Rd. 69,11 m² im Dachgeschoss •Carport ca. 1990, Baugenehmigung liegt nicht vor, soweit erkennbar verfahrensfrei gem. § 62 Abs. 1 BauO NRW 2018 Allgemeine Hinweise zum Zustand: •Zustand baujahrstypisch durchschnittlich •Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf erkennbar •Fassade baujahrstypisch unzureichend gedämmt •Heizung Junkers Brennwerttherme Baujahr ca. 2000 •Warmwasser über die Heizungsanlage •Rippen- bzw. Flachheizkörper mit Thermostatventilen •Heizkörpernischen •Bad Dachgeschoss Ursprungsbaujahr •Holzfenster mit Isolierverglasung ca. 1975 •Fenster im Treppenhaus bereits aus Kunststoff •Fenst
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490.000,00 €
11 Zi.
226
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In der hellen und freundlichen Erdgeschosswohnung befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Flur. Über das geräumige Wohnzimmer
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gelangt man auf die überdachte Terrasse, die an den großen Garten angrenzt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man im Obergeschoss auf den ca. 12 m² grossen Balkon. In der Dachgeschosswohnung gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich ingesamt fünf Kellerräume, von denen einer als Waschkeller genutzt wird.
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523.698,00 €
5 Zi.
159
m2
48268 Greven
Immobilientyp: Haus
Mit stolzen 159 m2 überzeugt unser modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und einer offenen Aufteilung. Der geschützte Eingangsbereich bietet Platz für eine schöne Garderobe. Vom Windfang kommt man hier direkt in den geräumigen
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Hauswirtschaftsraum. Weiter vom Eingangsbereich kommt ihr direkt in den offenen Wohn- und Essbereich inklusive einer offenen großen Küche, hier kommen Hobbyköche voll auf Ihre Kosten. Der ganze Bereich ist an einer Front angesiedelt, sodass man mit der Ausrichtung des Hauses spielen kann, zum Beispiel richten sie das Haus nach Süden aus, ihr habt jetzt von dem ganzen Bereich perfekten Zugang auf Ihre Sonnenterrasse. Des Weiteren findet ihr im Erdgeschoss einen Gästebereich, mit Gäste-WC und Gästezimmer. Über die Wendeltreppe geht es dann in den privaten Bereich des Hauses. Hier findet ihr zwei gleich große schöne Kinderzimmer, hier streitet sich keiner wer das größte Zimmer bekommt. Ihr als Eltern genießt zu eurem Schlafzimmer noch ein großes Ankleidezimmer als