Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
6 Zi.
151
m2
90602 Pyrbaum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses einmalige Objekt besticht durch einen besonderen Charme und modernen Grundriss. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes Haus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dach- und Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt über sechs unterschiedlich
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große Zimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit Galerie und angrenzendem Essbereit, bietet viel Platz für modernes Wohnen und für die ganze Familie. Die großen Fensterelemente mit Schiebetüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, machen das zu einem wahren Wohntraum! Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem eigenen Balkon sowie Einbauschränken. Die Galerie mit Luftraum zum Erdgeschoss ,machen das obere Stockwerk zu etwas ganz besonderem. Der offene Bereich eignet sich z.B. hervorragend als Arbeitsplatz, kann aber auch mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Die großzügige Sonnenterasse mit ca. 50 m² Fläche, teilweise überdacht, lädt zum Sonnenb
Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
6 Zi.
132,52
m2
90559 Burgthann
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Lage von Burgthann / Oberferrieden bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer großzügigen
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Wohnfläche von ca. 136 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1982 besticht durch ihren einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder in der hauseigenen Sauna. Das Grundstück von ca. 454 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Zudem steht der ausgebaute Wohnkeller mit separatem Eingang zur Verfügung, der sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Hier wurde a
Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
6 Zi.
151
m2
90602 Pyrbaum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses einmalige Objekt besticht durch einen besonderen Charme und modernen Grundriss. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes Haus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dach- und Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt über sechs unterschiedlich
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große Zimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit Galerie und angrenzendem Essbereit, bietet viel Platz für modernes Wohnen und für die ganze Familie. Die großen Fensterelemente mit Schiebetüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, machen das zu einem wahren Wohntraum! Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem eigenen Balkon sowie Einbauschränken. Die Galerie mit Luftraum zum Erdgeschoss ,machen das obere Stockwerk zu etwas ganz besonderem. Der offene Bereich eignet sich z.B. hervorragend als Arbeitsplatz, kann aber auch mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Die großzügige Sonnenterasse mit ca. 50 m² Fläche, teilweise überdacht, lädt zum Sonnenb
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795.000,00 €
9 Zi.
182
m2
90559 Burgthann
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schwedisches Fertighaus aus dem Jahr 1975 (split level Bauweise). Die großzügige Terrasse und der Balkon haben eine Westausrichtung und Sie können somit auf dieser tagsüber sonnigen
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Seite am Abend wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Das Grundstück ist komplett mit einer Thuja-Hecke eingefriedet, so dass man viel Privatsphäre hat. Das Haus wurde ab 2017/2018 aufwendig renoviert: Modernisierung der Böden und Wände (von Rauhfaser zu glatt gestrichen) Neue Einbauküche inkl. neuer Küchengeräte wie Bora-System mit Induktionsherd. Hochwertiger Neff Backofen mit Hide&Slide Tür, Geräuscharme Spülmaschine Öffnung der Küche zum Essbereich Austausch aller Fenster (zu 3fach Verglasung) Erneuerung der Elektrik im Ober- und Mittelgeschoss (Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten) Erneuerung der Trinkwasserleitungen Starkstromanschluss zum Garten hin / unter dem Balkon Gartenwasseranschluss zur Rückseite (keine Kanalgebühren) Dach erneuer
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590.000,00 €
7 Zi.
255,6
m2
90596 Schwanstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein freistehendes Haus mit viel Platz innen und außen? In ruhiger und sehr guter Lage? Familienfreundlich und naturnah. Kennen Sie Schwanstetten mit seinen rund 7.500 Einwohnern in den Ortsteilen Leerstetten und Schwand? Wir sprechen hier
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über ca. 255 m² reine Wohnfläche. Zusammen mit den Nutzflächen sind das gut 300m²! Ein Verkauf kann auch GEGEN GEBOT erfolgen. Wir benötigen da allerdings einen Kapitalnachweis von Ihnen.
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485.000,00 €
6 Zi.
121
m2
90473 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser einladend schöne Gartenhof-Bungalow, erbaut 1974 in Split-Level-Bauweise, vereint durchdachtes Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geschickt angelegte Ebenen, bietet das Haus viel Raum für
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persönliche Entfaltung und die Bedürfnisse einer Familie. Schon beim Betreten des Hauses über den kleinen Flur mit Garderobe wird die erste Ebene sichtbar. Hier beeindruckt das helle, großzügige Wohnzimmer mit seinem großen Panoramafenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und den Blick auf den uneinsehbaren, grün bewachsenen Innengarten freigibt. Auf derselben Ebene befinden sich das gemütliche, offene Esszimmer und die angrenzende Küche – ideal für gesellige Zusammenkünfte und den Alltag einer Familie. Neben der Küche liegt ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der 2010 neu angebaute, beheizte, kleine Wintergarten, der direkten Zugang zur Terrasse und
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Preis auf Anfrage
5 Zi.
138
m2
90518 Altdorf bei Nürnberg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung
Angeboten wir ein funktionaler Bungalow aus den 70er Jahren, welcher aber nach wie vor modern wirkt. Der Bungalow verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und
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Badewanne und ein Gäste-WC sowie über eine Speise. Im Jahre 1980 erfolgte der Anbau eines Wintergartens, welche über den Wohnbereich oder auch von außen begangen werden kann. Der Wintergarten hat auch einen Holzofen und lädt zum verweilen ein. Es gibt ferner einen Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe begangen wird. Der Spitzboden hat eine Betondecke mit Dämmung und Estrich. Ferner ist vorne und hinten jeweils ein Fenster. Der Keller verfügt über einen beheizten Partyraum sowie einen großzügige Waschküche mit Dusche. Der Keller kann auch über einen separaten Kellerabgang begangen werden. Heizung: Moderne Ölzentralheizung mit einem 12.000 Litertank. Hersteller: Viessmann Ferner gibt es einen Speicher mit 900 Liter, welcher auch über eine Solar
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248.850,00 €
3,5 Zi.
85
m2
90610 Winkelhaid
Immobilientyp: Wohnung
Ab sofort - 3,5 Zimmer, 2. OG und Platz für die ganze Familie! Großzügige 85 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage! Komfortable Ausstattung, Galerie, Balkon, Bad mit Fenster uvm. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.
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Verkauft wird diese schöne Wohnung für Sie provisionsfrei. Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten ist nur 18km von Nürnberg entfernt.
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660.000,00 €
5 Zi.
164
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die hier angebotene attraktive Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 5 Wohnräume und ist vollständig unterkellert. 2007 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hierdurch wurden der
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Eingangsbereich und die Diele durch einen Windfang ergänzt sowie ein Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC geschaffen. Ebenfalls in 2007 wurde der große, helle und beheizbare Wintergarten (ca. 20,89 qm) sehr aufwändig angebaut. Dieser verfügt über diverse Möglichkeiten der Belüftung und Verdunklung mit automatischer Steuerung. Im Rahmen der in 2007 durchgeführten Arbeiten wurden die Wände des Kellers ringsum außenseitig abgedichtet und das Haus zudem mit einem wärmedämmenden neuen Putz versehen. Über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) wird Heiz- und Brauchwasser erzeugt. Das Dach des Hauses ist gut für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet. Entsprechende Schächte mit Leitungen wurden innerhalb des Hauses bereits gelegt. Di
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670.000,00 €
5 Zi.
139,18
m2
90537 Feucht
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Das neuwertige Reihenmittelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Baufertigstellung: November 2014. Massivhaus aus Kalksandstein vollständig unterkellert. Energiestandard: KfW70.
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Terrassenüberdachung mit Verbundglas und elektrischer Markise (Steuerung mit Fernbedienung). Dachterasse. Doppelgarage direkt vom dem Haus mit Beleuchtung (2x Wechselschalter) und 2x Schuko-Steckdosen. SAT-Antenne. SAT- und Netzwerk-Anschlüsse (RJ45) in allen Zimmern + Keller. Zentralheizung. Glasfaser. DSL. Gartenhaus.
Raumaufteilung
KG: Hausanschlussraum, Mittelraum, großer Hobbyraum. EG: Hauseingang, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. 1OG: Flur, Bad, Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 2OG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Dachterrasse. Garten: Terrassenüberdachung aus durchsichtigen Verbundglas mit elektrischer Markise, Gartenhaus, Grünbereich, Gartenausgang über abschließbare Gartentür.
Quelle: www.immowelt.de
748.000,00 €
6 Zi.
207,28
m2
90596 Schwanstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In einer idyllischen ländlichen Umgebung erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer gelungenen Symbiose aus zeitgemäßem Design und einem leicht rustikalen Touch. Schon auf den ersten Blick beeindruckt das Haus mit seinem charmanten
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Äußeren und dem liebevoll angelegten Garten Richtung Süden. Mit zwei Terrassen, einem Freisitz an einer gemütlichen Wasserstelle und dem teilweise unverbauten Weitblick wird Ihnen ein absolutes Highlight geboten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zum kleineren der beiden Freisitze - perfekt für sonnige Morgenstunden beim Frühstück im Freien. Das angrenzende Kaminzimmer lockt mit einem traditionellen Kachelofen und bietet Zutritt in den Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten. Das große, sonnenverwöhnte Esszimmer fließt nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über, wo Sie entspannte Stunden verbringen können. Der zweite Freisitz ist vom Esszimmer zugänglich. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abste
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496.000,00 €
3,5 Zi.
92
m2
90518 Altdorf bei Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
BAUBEGINN !! - NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR !! NEUBAU einer stilvollen Wohnanlage im Ortskern von Altdorf. Es entsteht ein Wohnhauses mit nur 4 Eigentumswohnungen und hochwertiger Ausstattung. - Niedrig-Energie A-Gebäude (GEG 2020), - in
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zukunftsorientierter, energiesparender, barrierearmer Bauweise - zentrale Brennwert-Gasthermenanlage mit Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Gebäudebeheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Personen-Aufzug - Klingel-, Sprechanlage mit Farbbildschirm - alle Zugänge der Wohnungen werden barrierefrei hergestellt, mit Ausnahme von 2 cm Schwelle an den Wohnungseingangstüren. Wundervolles und einmaliges Wohnen inmitten eines traumhaften und historischen Ambiente. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
6 Zi.
185
m2
90559 Burgthann
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Gästezimmer auch das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem gemütlichen Garten. Die Wohnung verfügt auch über ein Bad mit Dusche,
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das ca. 2016 neu gestaltet wurde. Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung, die über zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Auch hier ist eine großzügige Wohnküche vorhanden. Das Bad mit Dusche verfügt über Tageslicht. Kellergeschoss: Hier befindet sich die Ölheizung und die dazugehörige Tankanlage sowie genügend Stauraum und ein Raum der als Waschküche und Trockenraum verwendet werden kann.
Quelle: www.immowelt.de
516.500,00 €
4 Zi.
114,81
m2
90518 Altdorf bei Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
In Ludersheim, einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg, entsteht das ökologische Bauprojekt „Green Living Ludersheim“ – ein langgestreckter Riegelbau, bestehend aus 4 Einzelgebäuden mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen direkt gegenüber der
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S-Bahn-Haltestelle. Adresse: An der Ziegelei 2, 2a, 2b und 2c Die direkte Anbindung an die (elektrische) S-Bahn begünstigt einen der ökologischen Grundgedanken des Bauvorhabens: Mobilität muss nicht durch den eigenen PKW gewährleistet werden. Eine ideale Situation z.B. für Pendler Richtung Nürnberg. Zur ökologischen Ausstattung gehören 3-fach Verglasung der Fenster, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, kontrollierte Wohnraumbe-und entlüftung mit Wärmrückgewinnung, Regenwasserrückhaltung über Rygolen und versickerungsfähigem Pflaster. Jedes Gebäude erhält eine rollstuhlgeeignete Aufzugsanlage von KG bis oberstes Geschoß. Das Gebäude entspricht einem Effizienzhaus 55. Es stehen 20 vollausgestattete Garagen sowie 36 überdachte und
Quelle: www.immowelt.de
769.500,00 €
11 Zi.
435
m2
90559 Burgthann
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier kann sich es auch eine größere Familie sehr gemütlich machen. Zum Verkauf steht ein großzügiges 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus Vorderes Haus (Baujahr 1911), kernsaniert (ca. 85 m² Wohnfläche), teilunterkellert Wohnzimmer,
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Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Küche, Badezimmer Hinteres Haus (Baujahr 1995), kernsaniert, (ca. 350 m² Wohnfläche), teilunterkellert Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum und 1 Zimmer Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Esszimmer, Abstellraum, Gäste WC mit Fenster, Tageslichtbad mit Fenster Dusche und Eckbadewanne Dachgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche Sehr großer gepflegter Garten mit Gartenhaus Ein Teil des großen Gartens ist nach FengShui angelegt mit 2 Gartenteichen. Überdachter Freisitz (hier kann man auch im Regen seine Feste feiern).
Quelle: www.immowelt.de
416.500,00 €
3 Zi.
91,85
m2
90518 Altdorf bei Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
In Ludersheim, einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg, entsteht das ökologische Bauprojekt „Green Living Ludersheim“ – ein langgestreckter Riegelbau, bestehend aus 4 Einzelgebäuden mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen direkt gegenüber der
...
S-Bahn-Haltestelle. Adresse: An der Ziegelei 2, 2a, 2b und 2c Die direkte Anbindung an die (elektrische) S-Bahn begünstigt einen der ökologischen Grundgedanken des Bauvorhabens: Mobilität muss nicht durch den eigenen PKW gewährleistet werden. Eine ideale Situation z.B. für Pendler Richtung Nürnberg. Zur ökologischen Ausstattung gehören 3-fach Verglasung der Fenster, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, kontrollierte Wohnraumbe-und entlüftung mit Wärmrückgewinnung, Regenwasserrückhaltung über Rygolen und versickerungsfähigem Pflaster. Jedes Gebäude erhält eine rollstuhlgeeignete Aufzugsanlage von KG bis oberstes Geschoß. Das Gebäude entspricht einem Effizienzhaus 55. Es stehen 20 vollausgestattete Garagen sowie 36 überdachte und
Quelle: www.immowelt.de
540.000,00 €
4 Zi.
115
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das idyllische Einfamilienhaus liegt sehr ruhig aber dennoch sehr zentral in einem bevorzugten Wohngebiet in 90530 Wendelstein. Das 1972 erbaute Haus wurde stets renoviert und gepflegt. Das Haus verfügt über einen schönen
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eingewachsenen Garten und eine großzügige Terrasse. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage mit dazugehörigen Anteil am Garagenhofgrundstück, sowie ein Straßen- und Wegeanteil.
Raumaufteilung
Das Haus an sich hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2 und eine Grundstücksfläche von ca. 375 m2. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein kleines Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, sowie das großzügige Esszimmer und das große Wohnzimmer mit offener Galerie. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden. Durch den Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Abstellraum, ein Büro, ein Saunaraum mit Dusche und Waschbecken, ein
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375.500,00 €
5 Zi.
130
m2
90530 Wendelstein
Immobilientyp: Haus
Dieses Großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer guten Lage vom Wendelsteiner Ortsteil Kleinschwarzenlohe. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette sowie die Küche
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und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer und das Tageslichtbad liegen im Obergeschoss. Ein weiteres großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Einige Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. 2009 wurde die Fassade gedämmt, neue Fenster eingesetzt und die Heizung erneuert und regelmäßig gewartet. Es sind noch einigen Renovierungsmaßnahmen, wie Bodenbeläge, Bäder, Wände streichen, Terrasse und Garten zu machen, danach kann dieses Haus zu einem gemütlichen großartigen Rückzugsort für Ihre Familie werden, der keine Wünsche offen lässt. Einfach Termin ausmachen und selber überzeugen.
Quelle: www.immowelt.de
516.500,00 €
4 Zi.
115,02
m2
90518 Altdorf bei Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
In Ludersheim, einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg, entsteht das ökologische Bauprojekt „Green Living Ludersheim“ – ein langgestreckter Riegelbau, bestehend aus 4 Einzelgebäuden mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen direkt gegenüber der
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S-Bahn-Haltestelle. Adresse: An der Ziegelei 2, 2a, 2b und 2c Die direkte Anbindung an die (elektrische) S-Bahn begünstigt einen der ökologischen Grundgedanken des Bauvorhabens: Mobilität muss nicht durch den eigenen PKW gewährleistet werden. Eine ideale Situation z.B. für Pendler Richtung Nürnberg. Zur ökologischen Ausstattung gehören 3-fach Verglasung der Fenster, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, kontrollierte Wohnraumbe-und entlüftung mit Wärmrückgewinnung, Regenwasserrückhaltung über Rygolen und versickerungsfähigem Pflaster. Jedes Gebäude erhält eine rollstuhlgeeignete Aufzugsanlage von KG bis oberstes Geschoß. Das Gebäude entspricht einem Effizienzhaus 55. Es stehen 20 vollausgestattete Garagen sowie 36 überdachte und
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990.000,00 €
12 Zi.
270
m2
90559 Burgthann
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses neu sanierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit eine großzügige Wohnfläche, die ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause schafft. Die umfangreiche Sanierung des Objekts wurde mit viel Liebe zum
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Detail und hochwertigen Materialien durchgeführt, um Ihnen ein stilvolles, modernes Wohnerlebnis zu bieten. Beim Kauf wird das Objekt vollständig saniert und in einem erstklassigen Zustand übergeben. Jede Etage verfügt über geräumige Wohnräume, die durch ihre clevere Raumaufteilung und die großzügigen Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre vermitteln. Die Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und sind perfekt für Familien, Paare oder auch für Berufspendler, die einen Rückzugsort vom Alltag suchen. Die großen Balkone auf jeder Etage sowie die weitläufige Terrasse mit eigenem Gartenbereich laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ein idealer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder bei einem gemütlichen Frühstü