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1/9
99.000,00 €
1 Zi.
34
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer Wohnung! Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen und jeweils 6 Wohnungen pro Etage, aus dem Baujahr 1968, bietet dieses Apartment eine optimale Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet
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sich im 7. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Der moderne Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine Helligkeit sowie den angrenzenden Balkon. Dieser ist in westlicher Richtung ausgerichtet und mit einer maßgefertigten Markise ausgestattet. Eine ideale Möglichkeit für den Schlafbereich ergibt sich in der Nische neben dem Türvorsprung, die eine Abgrenzung vom übrigen Wohnbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit raumhohen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion. Es wurde kürzlich renoviert und verfügt außerdem über eine m
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
14 Zi.
371,32
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Investmentchance in Spardorf: Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 871 m² eine einmalige Gelegenheit für Investoren. In idyllischer Umgebung gelegen bietet die gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise und die
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großzügigen Raumstrukturen eine hervorragende Basis. Zudem ermöglicht die Flexibilität des Objekts verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Mietobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für die Umwandlung in Eigentumswohnungen. Aktuell besteht das Objekt gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss) zzgl. Kellerräume und ausgebautem Spitzboden. Die baulichen Gegebenheiten lassen jedoch eine vielfältige Nutzung der Räumlichkeiten zu. Das Objekt ist derzeit befristet bis 30.06.2026 en bloc vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 35.988,00 €. Eine vorhandene Baugenehmigung ermöglicht zudem eine Sanierung und Umnutzung des Objekts mit fünf Wohneinheiten, wobei dies auf bis zu 8 Wohneinheiten ausbaufähig wäre. Die Rendite und der Wert
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1/10
Preis auf Anfrage
5 Zi.
148
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung
Wo Lebensqualität auf Flexibilität trifft: Entdecken Sie dieses harmonische Reihenendhaus, eingebettet in ein 194 m² großes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 148 m² bietet dieses Objekt vielseitige Möglichkeiten . Die
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privilegierte Lage am Grünen vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der perfekten Anbindung an das pulsierende Erlangen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Hier verschmelzen städtischer Komfort und idyllisches Vorstadtleben zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Familien schätzen besonders den fußläufig erreichbaren Kinderspielplatz, sowie diverse Schulen und weitere Freizeit- und Sportangebote. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie zum idealen Refugium für Familien oder Paare.
Raumaufteilung
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer - 1 Wohn- und Esszimmer - 1 Badezimmer (inkl. Dusche und Badewanne) - 1 WC - 1 Küchen - 1 Empfangsbereiche - voll unterkellert zzgl. einem als Wohnraum nutzbar
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1/10
485.000,00 €
4 Zi.
110
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Wo Lebensqualität auf Flexibilität trifft: Entdecken Sie dieses harmonische Reihenmittelhaus, eingebettet in ein 231m² Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 110 m² bietet dieses Objekt vielseitige Möglichkeiten . Die
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privilegierte Lage am Grünen vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der perfekten Anbindung an das pulsierende Erlangen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Hier verschmelzen städtischer Komfort und idyllisches Vorstadtleben zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Familien schätzen besonders den fußläufig erreichbaren Kinderspielplatz, sowie diverse Schulen und weitere Freizeit- und Sportangebote. Die durchdachte Raumaufteilung in macht die Immobilie zum idealen Refugium für Familien und Paare.
Raumaufteilung
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer - 1 Wohn- und Esszimmer - 1 Badezimmer (inkl. Dusche und Badewanne) - 1 WC - 1 Küchen - 1 Empfangsbereiche - voll unterkellert
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Neu
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
575.000,00 €
6 Zi.
140
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objekt
Dieses einmalige Grundstück verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Am malerischen Rand Spardorfs, direkt am Tennenbach und Wald gelegen, erwarten Sie 533m² absolute Ruhe und ein unvergleichlicher Ausblick ins Grüne. Der bestehende Altbau
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wird vom Eigentümer entfernt - der perfekte Start für Ihr Traumhaus mit Keller! Lage der Extraklasse: Genießen Sie die einzigartige Nähe zur Natur: Spaziergänge entlang des Tennenbachs oder durch den Wald werden hier zum Alltag. Gleichzeitig sind der Bahnhof und die Universität Erlangen nur 15 Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ihre Vision - unser Vorschlag! Großzügig, modern und perfekt in die Umgebung eingebettet. Wir unterstützen Sie gerne rund ums Haus bei der Planung! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend, Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Traum wahr werden zu lassen. Inmitten einer begehrt