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Quelle:
www.immobilien.de
1.200.000,00 €
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
10,25 % Jahresrendite bei einem Faktor von 7,15 realisierbar. Durchschnittlicher Vermietungsumsatz von 14.000 EUR pro Monat möglich, mit einem jährlichen Mietumsatz von bis zu 168.000 EUR. Die Nutzung als Monteurzimmer ist genehmigt und seit
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mehreren Jahren erfolgreich etabliert. Aktuell verpachtet.
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525.000,00 €
8 Zi.
196
m2
51375 Leverkusen / Schlebusch
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 995 m² Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m², drei Zimmer) und die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca.
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63 m³, zwei Zimmer) stehen aktuell wegen des Verkaufes frei und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) ist derzeit belegt. Bei Vermietung kann von einer Soll-Jahresnettomiete in Höhe von ca. 28.000 € ausgegangen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, von denen direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen sowie die Elektroverteilung erneuert. Alle drei Badezimmer wurden komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Holzparkettböden wurden aufgearbeitet und in den Wohn
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Quelle:
www.immobilien.de
659.000,00 €
319
m2
51371 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir freuen uns, Ihnen hier und heute dieses wunderbare Wohn-und
Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage von Leverkusen-Opladen vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich hier um ein Gebäude im Jugendstil, erbaut im Jahre 1907.
Das Objekt verfügt über 3
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Etagenwohnungen (jeweils 95 qm) und 2 Gewerbeeinheiten (39 und 54 qm), letztere befinden sich sinnigerweise im Erdgeschoss.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden und einen kleinen Hinterhof im rückliegenden Bereich.
Die vorhandenen Balkone wurden in verglaste Veranden umgewandelt.
Wir dürfen diese Immobilie zum einmalig günstigen Preis vermarkten, da wir es mit einem Hochwasseropfer zu tun haben. Wie viele der umliegenden Gebäude wurden auch hier Keller und Erdgeschoss geflutet, sind aber inzwischen vollständig getrocknet.
Laut Aussage eines Gutachters hat das Mauerwerk keinen Schaden genommen, dennoch besteht in den erdgeschossigen Ladenlokalen Sanierungsbedarf.
Einige grundlegende Maßnahmen wurden bereits vom Eigent
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900.000,00 €
15 Zi.
340
m2
Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Passende Immobilien in der Umgebung von Leverkusen:
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Quelle:
www.immobilien.de
2.790.000,00 €
1.208
m2
51063 Köln
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt drei nebeneinander befindlichen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten besteht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 und 84 m2.
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Vier Wohnungen sind jeweils aus zwei Einheiten zusammengelegt worden. Die Wohnungseingänge sind allerdings noch erhalten, so dass eine spätere Trennung problemlos möglich ist.
Anbei alles auf einen Blick:
▪22 Wohneinheiten, zur Zeit als 18 Wohnungen genutzt, davon 17 vermietet
▪1208 m2 Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 257 m2 durch DG-Ausbau möglich
▪Attraktive Wohnungsgrößen von 41 - 84 m2
▪147 T€ Kaltmiete (inkl. leerstehender Wohnung)
▪Die meisten Wohnungen haben keine Heizung bzw. werden über Kohleöfen beheizt; ca. 5 Einheiten mit Elektroheizungen, 1 mit Ölheizung
▪Angebot Einbau Gaszentral inkl. Stränge/Heizungskörper liegt vor (150 T€ brutto)
▪(Deutlich) geringere steuerliche Restnutzungsdauer möglich
▪Aktuelle Abgeschlossenheitsbesch