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1/6
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
174.000,00 €
3 Zi.
78
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Das imposante Wohnhaus wurde im Jahr 1967 auf einem großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf 12 Etagen und beherbergt 50 Wohneinheiten. Es verfügt über einen Fahrstuhl und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Neben
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dem Hauseingang ermöglicht eine Faltrampe Rollstuhlfahrer den Zugang zum Haus. Das Wohnhaus wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein ein großer Abstellraum im Keller. Hier befinden sich auch ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Eine grüne Wiese hinter dem Haus wird als Spielgelände genutzt. Die Fenster aus dem Jahre 2000 bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung und für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Fernwärmeanlage. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert: - alle Türen inklusive Zargen erneuert - alle
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
225.000,00 €
2 Zi.
46,11
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage Dieses imposante, 2020 errichtete Gebäude beeindruckt durch eine moderne Fassade, die eine Kombination aus Betonfertigteilen und Klinker als optischen Hingucker bietet. Die
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2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, direkt über einer Arztpraxis, und bietet auf 46 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Dank der sehr zentralen, bahnhofsnahen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
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1/10
279.000,00 €
4 Zi.
74
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Herzlich willkommen zu dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Buxtehude, die zum Kauf angeboten wird. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und besticht durch ihre massiv gebaute Struktur sowie ihren
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einladenden Charakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer komplett erneuert und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Auch die Heizung wurde 2022 durch eine energieeffiziente Brennwerttherme ersetzt, was zu einem geringen Energieverbrauch und nachhaltigem Wohnen beiträgt. Das offene und helle Wohnkonzept wird durch eine Einbauküche ergänzt, die sich perfekt für kulinarische Aktivitäten eignet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenbereiche dieser Immobili
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1/10
92.500,00 €
2 Zi.
53
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre in einer Wohnanlage. Flächenaufstellung: - Ca. 53 m² - Wohnfläche - Ca. 10 m² - Kellerraum (Nutzfläche) Grundstück: Erbbaurechtsgrundstück - Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca.
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€ 98 - Restlaufzeit 41 Jahre Wohngeld: Ca. EUR 210/mtl. - laut Wohngeldabrechnung 2021 (davon sind ca. EUR 152 umlagefähig auf den Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 1.160.000 per 31.12.2021 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Wohnungsflur mit PVC-Fußboden - Garderobenplatz vorhanden - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche mit einfacher/alter Einbauküche in L-Form - Wohn-/Esszimmer mit PVC-Fußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss - überdachter Süd-Balkon - Schlafzimmer mit PVC-Fußboden - einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kunststofffenster - weiße/alte Innentüren - ein eigener Kellerraum - Wasch- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume) - Fernwärmeheizung - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem
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1/8
178.000,00 €
1 Zi.
45
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Buxtehuder Altstadt. Flächenaufteilung: - Ca. 45 m² - Wohnfläche - Ca. 5 m² - eigener Bodenraum Wohngeld: Ca. EUR 189/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. EUR 84 umlagefähig auf den
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Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 187.000 per 31.12.2023 - Baujahr 1982 - Türöffner-/Gegensprechanlage - Eingangsbereich mit Laminatfußboden und Garderobenplatz - offene Küche mit neuer Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form - Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss - mittelgroßer Süd-/Ost-Balkon - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine - ein eigener Bodenraum (ca. 5 m²) - Kunststofffenster - weiße Innentüren - Gaszentralheizung - Wasch-/Trockenboden und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume) - Tiefgaragenstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Kabelfernsehen Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - neue Einbauküche - 2
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
189.000,00 €
3,5 Zi.
84
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 84 m² und bietet mit ihren durchdachten Räumen und praktischen Details eine ideale Wohnatmosphäre sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die
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Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine solide Bausubstanz sowie eine außergewöhnlich gute Lage: In nur fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote auf Sie warten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das großzügige, offene Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist der optimale Treffpunkt für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Abende. Die Wohn
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1/10
399.000,00 €
3 Zi.
90
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Buxtehude und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair zu verbinden. Mit seiner erstklassigen Lage und dem
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ansprechenden Design bietet dieses Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt die großzügige Maisonettewohnung, die den Wohn- und Essbereich sowie die Küche umfasst. Der offene Grundriss schafft ein helles und luftiges Ambiente, während hochwertige Materialien und stilvolle Details den zeitgemäßen Wohnstil unterstreichen. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Das Dachgeschoss des Hauses präsentiert sich als eine wahre Wohnoase. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für die persönlichen Gegenstände bietet. Ein modernes Duschbad mit Fenster sorgt für Komfort und Helligkeit. Das Highlight des Dachge
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Quelle:
www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
91,74
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 91,74 m² Wohnfläche und 8,00 m² Nebenfläche zur
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Verfügung. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der Brenner stammt aus 2002. Teilweise wurden 2009 und 2020 die Fenster getauscht. Ab 2025 beträgt das monatliche Wohngeld 544,90 Euro (davon umlagefähig ca. 300,- Euro, enthaltene Instandhaltungsrücklage ca. 175,- Euro).
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Preis auf Anfrage
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Neubauvorhaben handelt es sich um zwei moderne, energieeffiziente Mehrfamilienhäuser (KFW 55 EE) mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in einer exponierten Lage von Buxtehude-Altkloster. Haus 1 bietet 5 Wohneinheiten und
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eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im Haus 2 entstehen 8 Wohnungen. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 47 und 103 m². Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar und zum Teil rollstuhlgerecht geplant. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen schönen Balkon. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze und ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein ausführliches Exposé und/oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgespräches freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, Mailanschrift, postalische Anschrift) bearbei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
294.000,00 €
3 Zi.
84
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Die attraktive, ruhig gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 84 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 2003 erbauten Stadtvilla mit insgesamt acht Wohneinheiten in Buxtehude Süd. Beim Betreten der
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Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume – das Wohn- und Esszimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und den Abstellraum – erreichen. Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Fläche von rd. 25 m² das Zentrum der Wohnung bildet. Die zahlreichen, zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Über das Wohn- und Esszimmer betreten Sie den rd. 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist größtenteils überdacht. Von hier aus können Sie in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten des rd. 860 m²
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1/6
165.000,00 €
3 Zi.
85
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
In einem gewachsenen Wohngebiet der traditionsreichen Stadt Buxtehude befindet sich in zentraler Lage diese derzeit vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt rd.
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42 Jahre. Die Wohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Duschbad. Von allen Zimmern aus gelangen Sie auf den wirklich großzügigen, schönen Balkon. Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum sowie ein allgemeiner Wasch-und Trockenraum. Vieles erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, sei es die Innenstadt mit der reizvollen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi, den Bahnhof oder die Schulen wie die Harburger Grundschule oder das Halepaghen Gymnasium.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
349.900,00 €
2,5 Zi.
70,6
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Objekt handelt es sich um die Wohnung 07 im Dachgeschoss. Allgemeine Objektbeschreibung: In der Hansestadt Buxtehude, Bereich Altkloster, ist dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten entstanden. Für Kapitalanleger bieten wir die
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Wohnung 7 an. Alles, wie z.B. die Altstadt oder der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Passend für Singles, Paare und kleine Familien gibt es Wohnungsgrößen von ca. 51 m2 bis zu ca. 71 m2. Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde mit einer kompletten Infrastruktur. Große Firmen wie Airbus oder die NSB haben hier ihren Sitz. Zudem ist Buxtehude Standort der bekannten privaten Hochschule 21 für Bauwesen, Technik und Gesundheit. Eine historische Altstadt, schöne Naturlandschaften und ein guter Anschluss zur Metropolregion Hamburg machen Buxtehude zu einer attraktiven Wohnlage. Ausstattungsdetails: KfW 40 EE Standard Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Bodengleiche Dusche und Badewanne Abstellraum Balkon Zugewiesener Stellplatz Luftwärmepum
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
298.000,00 €
4 Zi.
109
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Eigentums-Wohnanlage im Süden von Buxtehude. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Eingängen mit jeweils 9 Wohnungen je Eingang, wurde 1979/1980 erbaut und liegt in einer
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parkähnlichen und mit schönen Bäumen bewachsenen Umgebung. Die helle und frisch renovierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 109 m2. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit großem Wohn- und Essbereich, drei Räumen, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro o.ä. genutzt werden können, einem Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, einer großen Loggia mit Abstellraum in Südausrichtung und einem weiteren kleineren Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Die helle, in einem Creme-Ton gehaltene, Einbauküche ist u.a. mit Kühl-/Gefrierkombination, hochgestelltem Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung als auch ein Kellerraum sind ebenfalls Teil der Wohnung. Die Fußböden sind in d
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1/8
199.000,00 €
1 Zi.
30
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus inmitten der malerischen Altstadt von Buxtehude und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair zu verbinden. Mit seiner
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erstklassigen Lage und dem ansprechenden Design bietet dieses Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gemütliches Apartment mit einer Fläche von etwa 30 m². Das Apartment verfügt über eine eigenständige Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Das angrenzende Duschbad mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern befindet sich ebenfalls in einem super Zustand. Insgesamt präsentiert sich diese sanierte Erdgeschosswohnung, als eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Option darstellt. Aktuell wird mit Kurzzeitverm
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1/9
268.000,00 €
2 Zi.
66
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Das Haus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² zuzüglich ca. 6 m² Nebenfläche.
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Geheizt wird über eine Wärmepumpe. In der gesamten Wohnung genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.120,00 Euro, inkl. des Stellplatzes in der Tiefgarage. Aktuell beträgt das Hausgeld 324,50 Euro monatlich (davon ca. 212,- Euro umlagefähig).
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266.000,00 €
7 Zi.
148
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Attraktive Maisonette in zentraler Lage!
Objekt
Großzügige Maisonette-Wohnung für die ganze Familie! Diese außergewöhnlich große Wohnung vereint die Vielseitigkeit zweier ehemaliger Wohnungen, die in den 1980er Jahren zu einer
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beeindruckenden Maisonette-Wohnung zusammengefügt wurden. Sie erstreckt sich über den 2. und 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist die ideale Lösung für eine große Familie. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Buxtehude und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Merkmale der Wohnung: Raumaufteilung: 7 Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sonnige Ausrichtung: Zwei Balkone mit Südausrichtung laden zum entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum: Zwei Kellerräume stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeiten: Ein PKW-Stellplatz kann für nur 10 Euro im Monat angemietet werden. Eine besondere Eigenschaft dieser Wohnung ist die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die ursprüngliche Aufteilung i
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1/10
184.000,00 €
2 Zi.
54,9
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das gesamte Wohngebäude verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten. Dieses wurde im Jahre 1962 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden ständig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
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So wurde z. B. die Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, die Fenster und Balkontür ca. im Jahre 2014 erneuert und die Heizungsanlage im Jahre 2000 erneuert. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung und Hausmeistertätigkeiten werden professionell erledigt und sind in der Mieterumlage enthalten. Die Wohnung selbst macht ebenfalls einen gepflegten Eindruck (siehe originale Fotos). Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt werden sollen. Dieses umfasst folgende Punkte: - Umstellung der Gas-Heizungsanlage auf Fernwärmeversorgung - Sanierung von Balkonen - Neuanstrich der Außenfassade Die Kosten für diese anstehen
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1/10
649.000,00 €
4 Zi.
140
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie höchsten Wohnkomfort: Moderne Stadtvillea in bester Lage! Direkt vom Bauträger: Hochwertig ausgestattete Stadtvilla in Buxtehude am Viverdamm 10 bietet eine Wohnflächen von 140 Quadratmeter nach KfW 55 Standard. Mit privatem
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Garten-/Terrassenbereich, Balkon und zwei PKW-Stellplätzen für die hier angebotene Stadtvilla 1. Genießen Sie moderne Haustechnik und die Vorbereitung einer Ladestation für Elektroautos. Willkommen im perfekten Zuhause!
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1/10
165.000,00 €
3 Zi.
85
m2
21614 Buxtehude
Immobilientyp: Wohnung
Einfach einziehen und wohlfühlen, ohne großen Aufwand. Etwas Farbe nach eigener Vorstellung und fertig! Draußen sitzen, auch mit mehreren Personen, kein Problem! Große Balkonflächen bieten viel Platz (auch für eine kleine Pflanzenzucht). Als
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Nutz- und Lagerfläche steht ein eigener und geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die keine Miete zahlen wollen. Auch als Kapitalanlage ist sie sehr gut geeignet. Durch die stadtnahe Lage können viele Bereiche für das tägliche Leben zu Fuß erreicht werden. Eine moderne Gasheizung wurde 2021 eingebaut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 439,61. Dieses wird sich in ca. 4 Jahren nach den bereits geplanten Instandhaltungsmaßnahmen reduzieren. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück, der Erbbauzins ist im Hausgeld bereits enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre. Die vorausschauende Vorsorge für genügend Rücklagen ermöglicht die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen zügig umzusetzen (z. B