Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
2,5 Zi.
95,24
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Im beliebten, grünen und heranwachsenden Stadtteil Aubing befindet sich das 2016 fertiggestellte, in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete, ansprechende, moderne Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem neuesten,
...
energetischen Standard errichtet. Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit ca. 95 m² teilt sich über das 2. OG und das DG auf. Der fantastische Blick über die umliegenden Dächer und Gärten vermittelt das Gefühl, in einem Penthouse zu residieren. Die atemberaubende Dachterrasse mit ca. 64 m² garantiert Sonnenschein von morgens bis abends und lässt Sie einen filmreifen Sonnenuntergang erleben. Darüber hinaus empfängt Sie auf Wohnebene ein herrlicher, überdachter Balkon, der auch bei regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt. Pärchen und Singles finden hier ein perfektes, neues "Wohlfühl-Zuhause" und eine Wohnkultur der besonderen Art. Ein trockenes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein ge
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
840.000,00 €
3 Zi.
85
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese sehr moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Garten und direktem Zugang zum Kinderspielplatz liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Traum für die junge Familie. Die Wohnung ist mit ca. 85m² Wohnfläche perfekt
...
geschnitten, sodass die Lebensräume großzügig sind und die Nebenräume funktional bleiben. Vom Flur aus gelangen Sie rechts, zu beiden Schlafzimmern, getrennt vom Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Neben einem der Schlafzimmer befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Der Platz vor dem Bad bietet ausreichend Raum für eine Garderobe. Gegenüber dem Badezimmer, liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die überdachte Terrasse und den idyllischen Kleingarten, mit süd-/westlicher Ausrichtung, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier kann sich Ihr Nachwuchs frei bewegen und vom Schlafzimmer aus direkt zum geschützten, anlageneigenen Spielplatz, vor Ihrer Wohnungstür gehen. Ein Luxus für Kind und Eltern
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
959.000,00 €
4 Zi.
105
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, energieeffizienten und familientauglichen Wohnung? In Pasing fühlen Sie sich wohl und Sie und vielleicht auch Ihre Kinder wollen hier wohnen? Ein Neubau wäre schön, die Zeit bis zur Fertigstellung dauert
...
Ihnen aber zu lange? Dann freue ich mich Ihnen diese exklusive und ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung zu präsentieren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Sie erleben künftig alle Vorzüge der Stadt durch die sehr gute öffentliche Anbindung, finden aber auch Ruhe vom stressigen Alltag. Und das Beste: Sie können die Wohnung in Kürze beziehen. Neubauflair bezugsbereit in Kürze, was kann es Schöneres geben? Das Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Parteien wurde im Jahr 2016 hochwertig in Massivbauweise erstellt und erfüllt mit einer Wärmepumpe bereits die energetischen Standards, die künftig so wichtig werden. Somit müssen Sie sich keinerlei Gedanken machen, ob und welche Gesetze Ihre Immobilie beeinflußen, hier ist alles
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.990.000,00 €
4 Zi.
159
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
PROVISIONSFREI DEM HIMMEL SO NAH! Exklusives Dachterrassen-Skyloft mit Blick über die Dächer Münchens. Das exklusive SKYLOFT mit der Wohnungsnummer 87 ist eines von insgesamt neun unwiederbringlichen Einzelstücken. Diese neun einzigartigen
...
Penthouse-Wohnungen wurden im Zuges des Neubauprojekts EASY im 7. und 8. Obergeschoss in einer Aluminium-Balken- und Riegel-Konstruktion errichtet. Das Ergebnis? Riesige Fensterflächen, hohe Lufträume, loftige Atmosphäre und den Himmel stets im Blick - Wohnungen für die der Name SKYLOFT nicht treffender sein könnte. 2021 wurden die SKYLOFTS und das Projekt EASY mit dem Award "Wohnbauten des Jahres" in der Kategorie "Premiumwohnen" ausgezeichnet. Die einzigartige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss eines architektonisch herausragenden Neubaugebäudes. Die außergewöhnlich raumhohen Fensterflächen prägen deren Charakter. Schon beim Betreten der Wohnung fasziniert die scheinbar unendliche Weitsicht nach Westen. In allen Räumen
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.299.000,00 €
3,5 Zi.
106
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
In ruhiger, grüner Nachbarschaft im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing entsteht derzeit das villenartige Anwesen „SEINSHEIM“ mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen und je einem Tiefgaragenplatz auf einem ca. 623 m² großen, nach Süden
...
ausgerichteten Grundstück. Dieser architektonische Kunstgriff mit stilvoll gestalteter Fassade steht für zeitlose Eleganz und moderne Leichtigkeit. Das hochwertig ausgestattete Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in die benachbarte Bebauung ein und verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Ausgewählte Materialien, stimmige Formen und Farben sowie präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen. Der Initiator, die SGS Wohnbau GmbH, entwarf zusammen mit der Meyer Architekten GmbH das ansprechende Neubauvorhaben mit Herzblut und Liebe zum Detail. Alle großzügig geschnittenen Wohnungen von 3 bis 3,5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 94 und ca. 155 m² verfügen jewei
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.092.000,00 €
4 Zi.
117
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Hier haben Sie jeden Tag ein wahres Urlaubsgefühl! Ihr neues traumhaftes Zuhause. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem wunderschönen Wohngebiet. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine ganze Familie. Hier befindet
...
sich gleich auch Tür zum Gäste-WC das sehr geräumig ist. Am Ende des Eingangsbereiches befindet sich das große einladende Badezimmer. Dieses ist mit einem Doppelwaschschrank, WC, Raindusche und einer Wellness Whirlpool Badewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich das erste Schlafzimmer das ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum idyllischen vorderen Garten bietet. Eine Türe weiter stehen wir auch schon im zweiten schönen Schlafzimmer. Nebenan sind wir auch schon im hellen Wohnzimmerbereich das einen wunderschönen Ausblick zum Garten bietet. Hier möchte man auch gleich auf seine große sonnige Terrasse gehen und den Arbeitstag ausklingen lassen. Der große Garten ist südlich und in L-Form um ihre Wohnung angelegt. Gehen wir nun zurück i
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
639.000,00 €
3 Zi.
80
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in diesem einladenden, kleinen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Umgeben von ansprechenden Wohnhäusern, grünen Wiesen und einer guten Infrastruktur. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage und besticht durch eine
...
optimale Raumaufteilung sowie eine Fülle an Tageslicht. Zwei Bäder, ein großzügiger Südbalkon und ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der ein ideales Plätzchen zum Grillen und Entspannen bietet, runden das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Wenn Sie gerne kochen, werden Sie sich über die zeitlose Einbauküche freuen. Diese bietet Ihnen reichlich Arbeitsfläche und ist zudem mit einem Tisch samt Sitzgelegenheit ausgestattet. Praktisch für Ihre Vorräte ist die angrenzende Abstellkammer. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer, das Zugang zum traumhaften Balkon bietet, ist einladend, freundlich und lichtdurchflutet. Der Ausblick auf die sehr gepflegten, grünen Gärten ist einfach beeindruckend. Zwei ansprechende Schlafzimmer lassen sich ganz nach
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
519.000,00 €
2 Zi.
61,22
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
München - Neupasing-Obermenzing
Objekt
Die geräumige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ obersten Geschoss einer modernen Wohnanlage, welche im Jahr 2021 erbaut wurde. Die Wohnung ist
...
barrierefrei und bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 61 m² Wohnfläche findet man eine optimale Grundrissgestaltung. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen praktischen Schrank. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit der Loggia, welche mit Glas-Schiebeelementen geschlossen werden kann, eine tolle Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Hersteller: Nolte) versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das schöne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verwöhnt mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Stellplatz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die g
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
799.999,00 €
2 Zi.
106
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Die luxuriöse Zweizimmerwohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten fußläufig zum Pasinger Bahnhof. Sie befindet sich in der zweiten von drei Etagen, wobei die dritte Etage die Wohnung nur zur Hälfte bedeckt.
...
So tritt ein Penthousefeeling ein. Die Wohnung ist erreichbar entweder über ein modernes Treppenhaus oder über einen Personenaufzug, der auch bis in die Tiefgarage geht. Sie ist ruhig zu einem Innenhof gelegen. Die Wohnung ist insgesamt ca. 106 m² groß. Man betritt die Wohnung durch ein kleines Entree, welches unproblematisch Platz für einen hohen zweitürigen Einbauschrank, Bücherregale und einen großen Schuhschrank bietet. Eine Tür vom Entree führt in das Gästebad. Das Entree, wie die gesamte Wohnung, zeichnet sich durch 2,70 m bis 2,80 m hohe Räume aus, die jeweils indirekt beleuchtet werden. Der ca. 61 m² große Hauptraum mit offener sehr hochwertiger Küche mit Mielegeräten vermittelt Loftcharakter. Bei einem Wunsch nach mehr Zimmern kann der
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.149.000,00 €
4,5 Zi.
155
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
In ruhiger, grüner Nachbarschaft im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing entsteht derzeit das villenartige Anwesen „SEINSHEIM“ mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen und je einem Tiefgaragenplatz auf einem ca. 623 m² großen, nach Süden
...
ausgerichteten Grundstück. Dieser architektonische Kunstgriff mit stilvoll gestalteter Fassade steht für zeitlose Eleganz und moderne Leichtigkeit. Das hochwertig ausgestattete Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in die benachbarte Bebauung ein und verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Ausgewählte Materialien, stimmige Formen und Farben sowie präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen. Der Initiator, die SGS Wohnbau GmbH, entwarf zusammen mit der Meyer Architekten GmbH das ansprechende Neubauvorhaben mit Herzblut und Liebe zum Detail. Alle großzügig geschnittenen Wohnungen von 3 bis 3,5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 94 und ca. 155 m² verfügen jewei
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.250.000,00 €
3 Zi.
94,17
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
In ruhiger, grüner Nachbarschaft im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing entsteht derzeit das villenartige Anwesen „SEINSHEIM“ mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen und je einem Tiefgaragenplatz auf einem ca. 623 m² großen, nach Süden
...
ausgerichteten Grundstück. Dieser architektonische Kunstgriff mit stilvoll gestalteter Fassade steht für zeitlose Eleganz und moderne Leichtigkeit. Das hochwertig ausgestattete Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in die benachbarte Bebauung ein und verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Ausgewählte Materialien, stimmige Formen und Farben sowie präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen. Der Initiator, die SGS Wohnbau GmbH, entwarf zusammen mit der Meyer Architekten GmbH das ansprechende Neubauvorhaben mit Herzblut und Liebe zum Detail. Alle großzügig geschnittenen Wohnungen von 3 bis 3,5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 94 und ca. 155 m² verfügen jewei
Top
Premium
Neu
1/10
Quelle: www.immowelt.de
490.000,00 €
3 Zi.
84
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und
...
wird vermietet angeboten. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 20.000 € zu erwerben ist. Ein Aufzug ist vorhanden, so dass die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern gut geeignet ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen Keller und ein Gäste-WC. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Schnitt und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, wobei eines davon auch als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Besonders ansprechend sind die beiden Balkone, die eine Süd- und West-Ausrichtung aufweisen und somit für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten
Top
Premium
Neu
1/10
Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
22,2
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten ein voll möbliertes 1 Zimmer Apartement. Wohnraum mit seperater Küchenecke. Sehr schönes helles Bad mit Natursteinboden und bodenebener Dusche. Das Appartement ist hell, modern und geschmackvoll eingerichtet mit antiken und modernen
...
Details. Das Haus ist von 1937 und wir haben es 2012 sehr aufwendig nach altem Vorbild kernsaniert.
Top
Premium
Neu
1/10
Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
3 Zi.
69
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen, top gepflegten Dreizimmerwohnung im Herzen von München-Pasing! Diese exquisite Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 2021 erbauten Gebäudes und bietet auf 69 Quadratmetern modernen Wohnkomfort und eine fantastische
...
Aussicht über die Stadt. Highlights der Wohnung: - Helle und geräumige Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. - Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Einbauten versehen, die keine Wünsche offen lassen. Ein eleganter Fußboden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie stilvolle Badezimmerarmaturen gehören zur Ausstattung. - Offener Wohn- und Essbereich: Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. - Schlafzimmer mit Ausblick: Das Hauptschlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Erholung,
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
2 Zi.
63
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Exklusiv dürfen wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von München-Pasing. Die Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 63 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss
...
eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.12.2024. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit altem Baumbestand und viel Grün. Die Aufteilung der Räume ist optimal gestaltet und bietet im gesamten zwei Zimmer, eine große Küche, ein geräumiges Foyer und zwei Bäder. Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Foyer, von dem rechts das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Süd-Balkon abgeht. Linkerhand befindet sich die große Küche mit Fenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weiter das Flur entlang und Sie erreichen auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Hier gegenüberliegend befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und das danebenl
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
641.000,00 €
4 Zi.
88
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher der Zugang zur Wohnung auch barrierefrei ermöglicht. Die Wohnung selbst bietet
...
einen West-Balkon, eine Küche mit einem Fenster nach Süden und ein Wohnzimmer mit einer Glasfront welche für eine helle und entspannte Atmosphäre sorgt. 3 weitere Zimmer mit Westausrichtung eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche ist bereits in 2018 / 2019 renoviert worden. Ebenfalls ist die Küche mit Markengeräte in 2019 neu installiert worden. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet und ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Sie haben auch einen Miteigentumsanteil am großen Grundstück der Wohnanlage. Parkmöglichkeiten sind in Form von vorhandenen Außenstellplätzen ausreichend gegeben. Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz über die
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
3 Zi.
72
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Etagenwohnung in München/Aubing (Westkreuz, die im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 5. OG verfügt über einen Aufzug, sowie einer Wohnfläche von ca. 72,8 m². Sie hat 3
...
Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Balkon, Küche, Abstellkammer, Flur und 1 Badezimmer. Die Wohnung wurde von März bis Juni 2024 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand, sodass sie auch für Kapitalanleger interessant ist (ca. 1.400.- Kaltmiete). Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Ein Balkon/Loggia ist ebenfalls vorhanden, mit herrlichem Bergblick bei Föhn. Alle Zimmer der Wohnung betreten Sie über den großen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer mit 14,25 m², das Schlafzimmer mit 14,77 m² und das Wohnzimmermit 20,39 m², sowie die Loggia. Auf der linken Seite finden Sie die Abstellkammer 2,32 m², das neue Badezimmer mit 4,64 m² mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie die Küche m
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
2 Zi.
44
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
630.000,00 €
3 Zi.
78,37
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Aubing ist ein malerischer Stadtteil von München, der die Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbindet. Diese großzügige und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
...
dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das 2014 erbaut wurde. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und bietet daher viel natürliches Licht, das den Raum erhellt und ein warmes, freundliches Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und dreifacher Verglasung, das sich zum großzügigen Garten öffnet. Der Garten verfügt über eine Terrasse von Ca.5 m², die für gemütliche Stunden im Freien ideal ist. Der Echtholz-Parkettboden verleiht dem Raum eine natürliche Eleganz. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde hervorragend gepflegt. Die Wohnung ist besenrein und leerstehend. Ein einzelner Tiefgar
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
3 Zi.
70
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene sonnige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 8. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Wohnanlage ist außerordentlich
...
gut gepflegt und wurde laufend modernisiert. Sie verfügt zusätzlich über ein Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum im UG. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil und die Benutzung eines Trockenraums.