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Quelle: www.immowelt.de
969.000,00 €
9 Zi.
260
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark - in der Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen
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Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden. Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude: Hauptgebäude: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²) - 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl. Nebengebäude: - 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl. Weitere Details zum Haus: - Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche - Deckenspots - Keller im Hauptgebäude - Gas-Zentralheizung Das Haus wird noch bis vsl. März 2025 von de
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Quelle: www.immowelt.de
950.000,00 €
367
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt
Das gepflegte Wohnhaus mit aktuell 5 Parteien befindet sich in Zentrumsnähe von Fürth. Die Wohnungen im OG 1 + OG 2 haben alle einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, die
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Bäder befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die 2-fach Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1986, die Rahmen wurden zuletzt 2012 überarbeitet. Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. mit PVC ausgestattet. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist an ein Versicherungsbüro vermietet. Zum Wohnhaus gehören insgesamt 3 Garagen, weitere öffentliche Parkplätze gibt es in der näheren Umgebung. Ein Teil vom Dachgeschoss war schon mal vermietet, aktuell steht das Dachgeschoss leer, hier könnte nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten weiterer Wohnraum entstehen. Das Haus ist komplett unterkellert, neben den einzelnen Kellerabteilen gibt es noch einen Fahrradraum. Für die nötige Energie sorgen eine Gasetagenheizung sowie Naturstein- El
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
1.940.000,00 €
967
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1907/1908 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 335 m2 großen Grundstück und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner schönen Sandsteinfassade. Im Gebäude sind derzeit 8 Wohneinheiten und
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zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 967 m2 Mietfläche untergebracht. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen Wohnstandard. Das Anwesen bietet viel Potenzial für einen Kapitalanlage. Unabhängig vom guten Zustand der jeweiligen Wohnungen wäre ein Dachausbau zu einer Wohnung ratsam. Eine Dachsanierung wird am dem 01.10.2023 durchgeführt. Die Kosten dafür belaufen sich auf 170.000,00 €. Interessant sind die im Rahmen einer Sanierung u.U. möglichen steuerlichen Vorteile: da das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen in erhöhtem Maße steuerlich absetzbar. Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Quartiersmanagement der Stadt Fürth sowie einem Steuerberater. Mehrfamilienhaus: 5 Geschosse Baujahr: 1907/ 1908 • Zustand: Altbau (bis 1945), teil
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
12 Zi.
364
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hiermit dürfen wir Ihnen dieses 1918 erbaute Mehrfamilienhaus in der schönen Fürther Südstadt präsentieren. Die Immobilie besteht aus 3 Stockwerken. Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 268,71 m²
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zuzüglich ca. 96,21 m² Gewerbefläche auf einer Grundstückfläche von ca. 176 m². Diese Kapitalanlage besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnung und das Restaurant im Erdgeschoss, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen und deshalb auch gerne dort wohnen bleiben möchten. Die Kaltmieteinnahmen betragen ab 01.03.2025 ca. 49.074,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten. Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen vorab keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Gerne erhalten Sie diese nach einer vollständig ausgefüllten Anfrage über das Kontaktformular.
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Quelle: www.immowelt.de
575.000,00 €
5 Zi.
195
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf ein elegantes und funktionales Zuhause legen. Mit fünf hellen und gut proportionierten Zimmern
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wird ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die edlen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Marmor unterstreichen das stilvolle Ambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Von hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten - ein idealer Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zudem erwartet Sie ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlaf
Passende Immobilien in der Umgebung von Fürth-Kalbsiedlung / Weikershof:
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
6 Zi.
180
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um eines der letzten freistehenden Einfamilienhäuser in der Fürther Südstadt. Unweit von der Innenstadt und dem Wiesengrund entfernt, begeistert diese Rarität mit seinem großzügigen
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Grundstück, dem familiengerechten Raumangebot und seinen abgeschirmten Garten. Ruhige Familienoase inmitten dem hektischen Stadtlebens Das Stadthaus wurde regelmäßig gepflegt und ist daher in einem guten Zustand. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um durch eine persönliche Note Ihren eigenen, individuellen Wohntraum für die Familie zu verwirklichen. Über drei Wohnetagen verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche (nicht im Kaufpreis enthalten), fünf (Schlaf-) Räume und ein modernes Tageslichtbad. Die mediterran inspirierte Landhaus-Küche, exklusive Cottoveneto-Bodenfliesen, ein Kaminofen sowie eine Sauna (nicht im Kaufpreis enthalten) schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Das Nebengebäude, ausgestattet mit Strom, Heizung
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Quelle: www.immowelt.de
1.991.000,00 €
845
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die beeindruckende Fassade des 1902 erbauten Mehrfamilienhauses ist ein besonderer Blickfang. Die Rückfassade ist gedämmt und einige Wohnungen wurden aufwändig saniert. Das Haus ist geteilt und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln
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abverkaufen zu können, womit ein deutlicher Mehrwert pro m² beim Verkaufserlös erzielt wird. Derzeit sind 3 Wohnungen fei, die restlichen Wohnungen sind vermietet. In den Wohnungen wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten bei Mieterwechsel durchgeführt, z.B. Badezimmer, Bodenbeläge usw.. Das Haus weist schon heute eine hohe Rendite von 5 % auf und lässt sich aufgrund der Möglichkeit zu weiteren Mietsteigerungen sowie den Ausbau und die anschließende Vermietung des Dachbodens weiter deutlich steigern.