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889.000,00 €
7 Zi.
187
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Schickes EFH mit ansprechender Architektur vor den Toren Erlangens sucht Familien Anschluss
Objekt
Dieses beeindruckende EFH wurde im Jahr 1978 erstmals bezogen und hat bisher noch nie den Besitzer gewechselt. Gebaut mit
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Kalksandstein und mit 5cm Dämmung versehen, wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Die vorhandenen Holz Fenster stammen noch aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gestrichen und gewartet. Die vorhandene Ölheizung ist ebenfalls noch die Erste; der Brenner wurde im Jahr 1992 erneuert. Die vorhandene Photovoltaik Anlage ist ca 8 Jahre alt. Das Gebäude besticht durch leicht versetzte Wohnebenen, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. Zentraler Punkt ist der große Flur, von dem aus sich die Treppe durch die einzelnen Ebenen zieht. Durch eine Lichtkuppel im Dach wird diese Treppenkonstruktion nochmals interessanter. Es stehen genügend Räume auch für eine größere Familie zur Verfügung. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein besonderes
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399.000,00 €
5 Zi.
111
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Haus
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569.000,00 €
5 Zi.
193
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Familienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro genutzt werden kann, verfügt das Haus über zwei
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große Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als zusätzliche Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier finden Familien viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Familienidylle trifft Freiraum - Wohnen, Werkeln, Wohlfühlen Die geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Im Rahmen dessen wurde eine Solarthermie für Warmwasser und eine neue Ölheizung installiert. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 162 m² verteilt sich über drei Wohngeschosse. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen, Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und angrenzender Speise,
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445.000,00 €
5 Zi.
127
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die massiv gebaute und vom Architekten entworfene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 liegt ruhig in einer Stichstraße. Auf dem 310 m² großen Grundstück befindet sich eine solide Garage und ein herrlicher Garten mit Südausrichtung. Über den
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leicht verdeckten Hauseingang gelangt man in diese schöne Immobilie. Durch den kleinen aber idealen Eingangsbereich mit Garderobe tritt man schon in den Wohnbereich ein. Dort liegt links der Essbereich mit anschließender Küche, wobei die alte Küche von den Eigentümern teilweise schon entfernt wurde. Gegenüber befindet sich in diesem Bereich des Hauses ein Gäste-WC. Über eine stabile Steintreppe mit Holzgeländer erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Kaminecke, die mit Holzbalken an der Decke verziert wurde. Der Kamin aus rotbrauen Backsteinen ist ein echter Hingucker und bringt eine schöne Wohlfühlatmosphäre mit sich. Direkt an den Wohnbereich ist der Zugang zum kalten Wintergarten, dass natürlich als zusätzliches Zimmer gew
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595.000,00 €
4 Zi.
128
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise der Bungalow wurde laufend saniert/renoviert, bspw.: - Heizungsaustausch + Einbau einer Solarthermieanlage - Fenstererneuerung einschl. Haus- und Kellertüre - Installierung einer PV-Anlage
...
(Leistung: 4,56 kWp) - Erneuerung der Dacheindeckung - neue Dachrinne, einschl. Blecharbeiten am Kamin - Einbau einer Heizkassette im offenen Kamin im Wohnbereich - Erneuerung der Zaunanlage - Umbau des Garagentores (elektr. Antrieb) - Spanndecken einschl. LED-Beleuchtung im Wohn- und Essbereich - hochwertige Terrassenüberdachung offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Heizkamin ca. 36 m² große, nicht einsehbare Südwestterrasse mit Überdachung separate Küche mit Essmöglichkeit zwei unterschiedlich große Schlafräume im EG Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche) modernisiertes Gäste-WC Wellnessbereich mit Dusche und WC im UG geräumiges Büro- oder Gästezimmer mit Tageslichtbad im UG beheizbarer Hobbyraum (ideal für Feierlichkeiten) D
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399.000,00 €
5 Zi.
111
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Haus
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1/21
595.000,00 €
4 Zi.
128
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Haus
sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise der Bungalow wurde laufend saniert/renoviert, bspw.: - Heizungsaustausch + Einbau einer Solarthermieanlage - Fenstererneuerung einschl. Haus- und Kellertüre - Installierung einer PV-Anlage
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(Leistung: 4,56 kWp) - Erneuerung der Dacheindeckung - neue Dachrinne, einschl. Blecharbeiten am Kamin - Einbau einer Heizkassette im offenen Kamin im Wohnbereich - Erneuerung der Zaunanlage - Umbau des Garagentores (elektr. Antrieb) - Spanndecken einschl. LED-Beleuchtung im Wohn- und Essbereich - hochwertige Terrassenüberdachung offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Heizkamin ca. 36 m² große, nicht einsehbare Südwestterrasse mit Überdachung separate Küche mit Essmöglichkeit zwei unterschiedlich große Schlafräume im EG Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche) modernisiertes Gäste-WC Wellnessbereich mit Dusche und WC im UG geräumiges Büro- oder Gästezimmer mit Tageslichtbad im UG beheizbarer Hobbyraum (ideal für Feierlichkeiten) D
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
399.000,00 €
5 Zi.
111
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 98.7 kWh/(m²·a) - ohne Warmwasser EPass Baujahr: 1957 EPass gültig bis: 01.09.2032 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Bitte beachten Sie
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mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de