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Quelle: www.immobilie1.de
1.190.000,00 €
10 Zi.
312
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Villa
Willkommen zu einer au ergew hnlichen Gelegenheit in Passau. Dieses beeindruckende Anwesen auf einem gro z gigen Grundst ck von 1.993 m ffnet seine Tore f r Sie. Die Villa vereint Gr e, Ausstattung, eine begehrte Lage und pr sentiert sich als Juwel
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architektonischer Sch nheit in einer gepflegten Umgebung. Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Hallenbad, das ber Fl che von ca. 117 m verf gt. Durch eine gro z gige Fensterfront wird das Hallenbad mit hellem Licht durchflutet und bietet einen malerischen Blick auf den Garten. Ein direkter Zugang zum Garten er ffnet neue Dimensionen des Genusses und der Entspannung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem gro z gigen Eingangsbereich, der zu einem Wohn- und Essbereich f hrt. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, l dt der 54 m gro e Wohnbereich zu gem tlichen Abenden ein. Eine sonnige S dterrasse, verbunden mit dem Garten und Blickschutz f r Privatsph re, erweitert den Wohnraum. Durch das elektrische Sonne
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Quelle: www.immobilie1.de
900.000,00 €
7 Zi.
231,2
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Aktuell d rfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten. Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gesch ftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau. Das
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Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich ber die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverw hnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefl che im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen R umlichkeiten berzeugen au erdem mit einer gro en Glasfensterfront und sorgen f r ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum f r eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr
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Quelle: www.immobilie1.de
399.000,00 €
5 Zi.
160
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in einer au ergew hnlichen Immobilie in der begehrten Lage Passaus! Ein beeindruckender Hang-Bungalow aus dem Jahr 1972 erwartet Sie hier. Schon beim Betreten werden Sie von der charmanten L-Form des Hauses begeistert sein. Mit insgesamt
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6 Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause reichlich Platz f r Ihre Vorstellungen und Bed rfnisse. Das Erdgeschoss pr sentiert sich mit einem gro z gigen Essbereich, der von einem gem tlichen Kachelofen begleitet wird - ein Ort, an dem Familienmomente und gesellige Abende unvergesslich werden. Die angrenzende Terrasse l dt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet den Wohnraum nahtlos mit der Natur. Au erdem finden Sie hier auch eine moderne K che, die alle kulinarischen W nsche erf llen kann, sowie ein stilvolles Wohnzimmer, das zum Verweilen einl dt. Ein Highlight ist zweifellos das Badezimmer mit einer einladenden Whirlpoolwanne, welches sich direkt an das gem tliche Schlafzimmer anschlie t. Zus tzlich gibt es ein G ste-WC
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Quelle: www.immobilie1.de
259.000,00 €
3 Zi.
84,31
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles l sst sich an einer Immobilie ndern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die gr te Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist
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es die Lage, die haupts chlich den Wert einer Immobilie bestimmt. berzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser interessanten 3-Zimmer- Wohnung Sie werden begeistert sein. Das Ende der 80er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 11 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseing nge und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Geb ude mit seiner sch nen, durch Mauervorspr nge gegliederten Fassade, wurde durchwegs in Ziegelbauweise erstellt. 3 Zimmer Wohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Der Grund ist einfach: Die Baut tigkeit der letzten Jahre hat sich berwiegend auf die Erstellung von 1 2 Zimmer Wohnungen konzentriert. 3 Zimmer Wohnungen wurden kaum gebaut, sind aber oft gesucht. Diese Gelegenheit sollten Sie
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Quelle: www.immobilie1.de
139.000,00 €
2 Zi.
56,41
m2
94036 Passau / Haidenhof
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof-Nord/ K nigsberger Str. mit durchdachter Raumaufteilung Der Bereich Goldener Steig in Passau-Haidenhof Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnviertel gemausert. Alle H
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user haben frische Farben, Baul cken wurden geschickt geschlossen und die Nahversorgung ausgebaut. In der Karlsbader Stra e wurde vor kurzer Zeit das neue, hochmoderne Passauer Polizeigeb ude mit vielen Bediensteten eingeweiht und in der Nachbarschaft liegt das staatliche Bauamt. Bei einem Mieterwechsel k nnen Sie immer von einer guten Nachfrage ausgehen. Die Wohnung liegt im 1. OG einer Anfang der 70er Jahre erstellten Wohnanlage. Nat rlich ist ein Lift (2003 erneuert) vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden von der Eigent mergemeinschaft permanent Instandhaltungen durchgef hrt u. a. Einbau neuer Kunststofffenster, Asphaltierung der Stellpl tze, die Au enfassade gestrichen etc. Die Wohnanlage macht einen ordentlichen Gesamteindruck. In der le
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Quelle: www.immobilie1.de
79.000,00 €
1 Zi.
20
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Studentenappartement in bevorzugter Stadtlage von Passau mit g nstiger Anbindung zur Uni / Altstadt Die schwache Baut tigkeit von Studentenappartements in den letzten Jahren sowie gro e Nachfrage von Studenten f hrte zu einer Verknappung von
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bedarfsgerechten Wohnungen in Citylage. Die Universit t erfreut sich bundesweit gr ter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienpl tze weiter aus. Das n chste gro e Bauvorhaben der Uni im Herzen der Stadt ist bereits geplant. Die Studenten wollen am liebsten mittendrin sein und alles zu Fu erreichen genau das k nnen Sie diese Klientel mit diesem Appartement bieten. Das gegenst ndliche Appartement liegt im Hochparterre ein Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die rechteckige Raumaufteilung ergeben sich gute Stellfl chen und eine optimale Raumausnutzung. Das Appartement ist voll m bliert und mit einem Duschbad und einer eingebauten Kochzeile ausgestattet. Ein gro es Fenster Element sorgt f r eine gute Belichtu
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Quelle: www.immobilie1.de
310.000,00 €
5 Zi.
125
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Sehr interessant f r Kapitalanleger - ordentliche Rendite - sehr gut vermietet. Zum Kauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in der Stadt Passau (Haidenhof-Nord), alternativ w re auch eine Eigennutzung binnen 6 Monaten m glich. Das Objekt wurde
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2011 geschmackvoll saniert/renoviert und macht einen sehr guten Eindruck. In idealer st dtischer Wohnlage verf gt das Reihenmittelhaus ber einen kleinen Garten mit S dwest-Ausrichtung. Begrenzt wird das Grundst ck durch das Nebengeb ude mit Garage und Ger teraum. Das w nscht man sich: Zentral wohnen und doch ein St ck Natur zum Erholen oder f r spielende Kinder. Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 16.200,00 Die Reihenhausanlage wurde auf Erbaugrund errichtet - Erbaurechtsgeber ist der Freistaat Bayern - sehr niedriger Erbpachtzins p.a. 230,00 . Gerne geben wir in einem pers nlichen Gespr ch weitere Details hierzu bekannt.
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11.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Hier zum Verkauf stehen zwei Tiefgaragenstellplätze im Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau. Die Stellplätze sind derzeit nicht vermietet, können aber bis zu 75 € je Stellplatz vermietet werden. Stellplätze sind im Stadtkern Mangelware, deshalb
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ist eine Vermietung sehr leicht zu realisieren. Das Hausgeld beträgt derzeit je Stellplatz ca. 15 €/pro Monat. Bei der Tiefgarage stehen in nächster Zeit größere Instandhaltungsarbeiten an. Dafür wurde bereits ein Fachbüro für Instandsetzungstätigkeiten beauftragt, welcher einen Maßnahmenkatalog mit zugehörigen Kosten erstellt hat. Gemäß Teilungserklärung sowie Nachtrag zur Teilungserklärung gilt es differenzierte Auslegungen hinsichtlich der Kostenteilung zwischen Wohnungs- und Gewerbeeigentümer, Freiflächenstellplatzeigentümer und Tiefgarageneigentümer. Dafür wurde ein Gremium gebildet, welcher die Kosten aufteilen soll. Nach ersten, noch unverbindlichen Erkenntnissen müssen die TG-Nutzer daraus ca. 30-40% der Kosten tragen, verteilt auf 26
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Quelle: www.immobilie1.de
249.000,00 €
3 Zi.
94,38
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die helle und gro z gige Wohnung im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine Wohnfl che von gut 94m . Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, K che sowie ein
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WC und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist sanierungsbed rftig, stehr leer und ist somit f r Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zum einen der gro z gige Eingangsbereich sowie der umlaufende Balkon, der ein Penthouse-Feeling mit Panorama-Ausblick ber die gr ne und ruhige Umgebung erm glicht. Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man f r ein angenehmes Wohnen ben tigt: ausreichend Platz, eine ruhige Umgebung, gute Anbindung an die Innenstadt und einen sch nen Ausblick. Ideal f r Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gem tlichen Zuhause sind und die das st dtische Leben sch tzen, aber auch die Ruhe in den eigenen vier W nden genie en m chten. Zur Wohnung
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Quelle: www.immobilie1.de
155.000,00 €
2 Zi.
57
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine sch ne Wohnung mit Wohlf hlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage in Passau/Haidhof an. Wohnlich und hell pr sentiert sich das Objekt mit einem nettem, berdachtem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die
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angrenzende kleine Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gem tlich ber das Treppenhaus, oder den Aufzug zu erreichen. Das Objekt bietet sich auch wunderbar als zuk nftige 2er WG an. Aufteilung Wohnung: * Diele ca. 5,94 m * Wohnen ca. 23,10 m * K che ca. 7,56 m * Schlafen ca. 14,08 m * Bad ca. 4,42 m * Abstell ca. 1,53 m * Loggia ca. 5,26 m Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen R umen sowie die eigene Loggia in herrlicher S dost Lage begehbar vom Wohnzimmer runden das ansprechende Wohnambiente entsprechend ab. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten bestens an eine ordentliche, solvente, sowie betagte Mieterin vermietet. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp:
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155.000,00 €
2 Zi.
57
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine sch ne Wohnung mit Wohlf hlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage in Passau/Haidhof an. Wohnlich und hell pr sentiert sich das Objekt mit einem nettem, berdachtem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die
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angrenzende kleine Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gem tlich ber das Treppenhaus, oder den Aufzug zu erreichen. Aufteilung Wohnung: * Diele ca. 5,94 m * Wohnen ca. 23,10 m * K che ca. 7,56 m * Schlafen ca. 14,08 m * Bad ca. 4,42 m * Abstell ca. 1,53 m * Loggia ca. 5,26 m Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen R umen sowie die eigene Loggia in herrlicher S dost Lage begehbar vom Wohnzimmer runden das ansprechende Wohnambiente entsprechend ab. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energietr ger: Erdgas Endenergiebedarf: 173,7 kWh/(qm*a) Baujahr Geb ude laut Energieausweis: 1974 Energieausweis g l
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Quelle: www.immobilie1.de
315.000,00 €
3 Zi.
160
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Objektart: Reiheneckhaus, Baujahr: ca. 1962/63, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Kupfer vor ca. 30 Jahren erneuert, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 2006 jeweils mit Rollos, Innent ren: Vollholzt ren, Haust re: Holz,
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Bodenbel ge: gro teils Sollnhofer Fliesen und Parkettb den, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. ca. 2011, Wohnfl che: ca. 160 m , Grund: ca. 488 m
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Quelle: www.immobilie1.de
5.500,00 €
1
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Renditeobjekt vorstellen zu d rfen! Dieser zentral gelegene Tiefgaragenstellplatz ist derzeit f r 50,00 monatlich vermietet. Leider ist die Garage schon etwas in die Jahre gekommen und muss demn chst saniert werden.
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Hierzu wurde bereits ein Kostenvoranschlag eingeholt und ein Gremium ermittelt die Verteilung der Kosten. Welche Kosten daher auf die einzelnen Stellplatzbesitzer und Wohnungs- und Gewerbeeigent mer zukommt, kann bislang noch nicht genau gesagt werden. Nach ersten Sch tzungen werden sich die Kosten zwischen 5.000 und 15.000 belaufen. S mtliche Sanierungsangebote, Protokolle und die Teilungserkl rung kann auf Wunsch vorgelegt werden. Sollten Sie Interesse haben, kann auch ein zweiter Stellplatz erworben werden. Konnten wir Sie neugierig machen? Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte!!!
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Quelle: www.immobilie1.de
598.000,00 €
10 Zi.
250
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
U ERST GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT ELW. VIELSEITIG VERWENDBAR IN BESTER WOHNLAGE DER DREIFL SSE-STADT-PASSAU CA. 250 M WOHNFL CHE, CA. 597 M GRUNDST CKSFL CHE
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Quelle: www.immobilie1.de
270.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
TOP 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON CA. 95 M WOHNFL CHE Kaufpreis: EUR 270.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 5.000,-
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Quelle: www.immobilie1.de
475.000,00 €
6 Zi.
140
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
SEHR GEPFLEGTES REIHENENDHAUS PASSAU-HAIDENHOF CA. 140 M WOHNFL CHE, CA. 380 M GRUNDST CKSFL CHE
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Quelle: www.immobilie1.de
78.000,00 €
1 Zi.
22
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Schön geschnittenes 1-Zimmer-Appartement in Passau Haidenhof Nord. Beim Betreten des 1-Zimmer-Appartements befindet man sich in der großzügigen Garderobe, von der der Wohn/-Schlafbereich und das Badezimmer zu erreichen sind. Das Badezimmer ist
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mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über den hellen Wohn-/Schlafraum erreichen Sie die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.
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Quelle: www.immobilie1.de
318.000,00 €
5 Zi.
103
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
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Quelle: www.immobilie1.de
238.000,00 €
3 Zi.
74
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Seltenes Fundstück: Zentrale, ruhige Wohnung mit Garten & Renovierungspotenzial Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, d.h. es kann jederzeit mit den notwendigen Renovierungsarbeiten begonnen werden. Auch bei der Nutzung der Wohnung ist man damit
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völlig frei: vermieten oder selbst beziehen?
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Quelle: www.immobilie1.de
350.000,00 €
4 Zi.
119,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Wohnlage einer Ausfallstrasse befindet sich diese sch ne und gepflegte 4-Zimmerwohnung. Alle Gesch fte des t glichen Bedarfs sind fu l ufig erreichbar.