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Quelle: www.immowelt.de
685.000,00 €
4,5 Zi.
145
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
KfW-40-Neubau mit QNG | Röntgenstraße 4 in Lindenau Energieeffiziente Eigentumswohnungen in ruhiger Nebenstraße! Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit
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profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, zinsgünstigen KfW-Darlehen und unschlagbaren Steuervorteilen für Anleger! * Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 € sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 € beantragen. * Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwe
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Quelle: www.immowelt.de
401.562,00 €
2 Zi.
63,73
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
In der Aurelienstraße 66 im Leipziger Stadtteil Lindenau entsteht gegenüber vom Jahrtausendfeld und in direkter Nachbarschaft zum Karl-Heine-Kanal ein moderner Neubau mit 12 Einheiten. Die Wohnungen haben zwei bis vier Zimmer und sind jeweils ca.
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63m² bis ca. 113 m² groß. Zudem entstehen 18 Teifgaragenstellplätze. Voraussichtliche Fertigstellung ist der 30.06.2024.
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
4 Zi.
212,5
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Exklusive Penthouse-Wohnung im historischen Fabrikgebäude am Karl-Heine-Kanal Entdecken Sie eine der außergewöhnlichsten Loftwohnungen der Stadt! Diese exklusive Penthouse-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage eines ehemaligen,
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denkmalgeschützten Fabrikgebäudes und bietet auf 213 m²unvergleichlichen Wohnkomfort und Luxus. Der einzigartige Loft-Charakter mit großzügigen, offenen Grundrissen und hohen Decken wird durch große Fensterfronten und zusätzliche Dachfenster (Oberlichter) perfekt inszeniert. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Von zwei Kaminen - einem wassergeführten Kamin für moderne Effizienz und einem stilvollen Holzkamin für wohlige Wärme - bis hin zu einer exklusiven Designerküche mit zwei integrierten Weinkühlschränken, ist alles auf höchsten Komfort und Stil ausgerichtet. Ausstattungshighlights .213 m² Wohnfläche mit unverwechselbarem Loft-Charakter .Lichtdurchflutete, offene Räume mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten
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Quelle: www.immowelt.de
755.892,00 €
4 Zi.
108
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
In der Aurelienstraße 66 im Leipziger Stadtteil Lindenau entsteht gegenüber vom Jahrtausendfeld und in direkter Nachbarschaft zum Karl-Heine-Kanal ein moderner Neubau mit 12 Einheiten. Die Wohnungen haben zwei bis vier Zimmer und sind jeweils ca.
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63m² bis ca. 113 m² groß. Zudem entstehen 18 Teifgaragenstellplätze. Voraussichtliche Fertigstellung ist der 30.06.2024.
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721.166,00 €
4 Zi.
113
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
In der Aurelienstraße 66 im Leipziger Stadtteil Lindenau entsteht gegenüber vom Jahrtausendfeld und in direkter Nachbarschaft zum Karl-Heine-Kanal ein moderner Neubau mit 12 Einheiten. Die Wohnungen haben zwei bis vier Zimmer und sind jeweils ca.
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63m² bis ca. 113 m² groß. Zudem entstehen 18 Teifgaragenstellplätze. Voraussichtliche Fertigstellung ist der 30.06.2024.
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
4 Zi.
81,95
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im DG besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, die viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im Stadtteil Lindenau.
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Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, in eine Tageslichtküche mit Zugang zur Dachloggia sowie in ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine bequeme Holztreppe gelangen Sie auf die 2. Ebene, auf der sich zwei weitere Wohnräume und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden. Öffentliche Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Der Lindenauer Markt ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 570 €, das mtl. Hausgeld 435 € inkl. ERL (davon auf den Mieter umlagefähig 304 €) Weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zum Kaufobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Weitere interessante Immobilienangebote finden
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Quelle: www.immowelt.de
170.000,00 €
2 Zi.
49
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Diese kleine moderne 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Hauses und bietet modernen Wohnkomfort mit allen Vorteilen eines Neubaus. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage am Felsenkeller. Der
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Stadtteil lebt von seinem kreativen Flair, das seit vielen Jahren Künstler, Musiker, Filmemacher und andere Freigeister magisch anzieht. Dies schlägt sich auch in einem vielfältigen Angebot internationaler Restaurants und Läden nieder. Die Ausstattung dieser Wohnung ist sehr komfortabel. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie zum kleinen Balkon, wunderbar ruhig und mit entzückendem Blick. Es gibt noch ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Auf den Personenaufzug muss man auch nicht verzichten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, begrünter Hof, der allen Bewohnern zur Verfügu
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
2 Zi.
52
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
- Aufzug - Denkmalschutzobjekt - 1 Min. Fußweg zur Karl-Heine-Straße ________________________________ Zum Verkauf steht diese Zweiraumwohnung, die sich in der ersten Etage eines denkmalgeschütztes Gebäudes befindet, welches im Jahr 1900 erbaut
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und 1997 aufwendig kernsaniert wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, mit dem man die Wohnung bequem erreicht. Die Wohnung bietet zwei großzügig geschnittene Räume auf einer Wohnfläche von ca. 52 m². Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer bietet den Zugang zur angrenzenden offenen Küche und viel Patz zum Essen und Entspannen mit Freunden oder Familie. Das geräumige helle Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum, um neben einem großen Doppelbett und Kleiderschrank noch einen Arbeitsplatz und weiteren Stauraum zu garantieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente. H
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Quelle: www.immowelt.de
250.500,00 €
3 Zi.
76,11
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
SONDERPREIS: Tiefgaragenstellplatz nur 6.990 EUR! Sichern Sie sich Ihren persönlichen Stellplatz zum unschlagbaren Preis. Kein Suchen mehr, stets geschütztes Parken und maximale Sicherheit. Der Preis gilt für maximal 1 Stellplatz pro Wohneinheit.
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Das Angebot ist begrenzt, greifen Sie schnell zu! Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Verkaufsgegenstand selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,11 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur. Der Zugang zur Loggia erfolgt über den großzügigen Wohn- und E
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Quelle: www.immowelt.de
217.973,00 €
2 Zi.
53,45
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1906 in der Wielandstraße 12, Leipzig. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert, und die Wohnung ist frisch renoviert und
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neu vermietet. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, Laminatböden sowie ein modernes Badezimmer. Ein Anschluss an Fernwärme ist geplant. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Stadtteil Altlindenau, der durch seine gute Anbindung und lebendige Stadtkultur überzeugt. Eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,2 %. Kaufpreis und Rendite: Kaufpreis: 217.973 € Rendite: 4,2 % Eigenschaften der Immobilie: Wohnfläche: 53,45 m² 2-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss Mitte-links Mietpreis pro m²: 14,16 € Kaltmiete: 756,85 € Vorteile: Frisch renoviert mit Einbauküche und hochwertiger Ausstattung (z.B. Laminatböden, Markenarmaturen im Bad). Keine Notar- und Maklerkosten (außer für Grundbucheintragung und Grunderwerbssteu
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
66,44
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht! Das im Jahr 1996 erbaute Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und befindet sich, ebenso wie die umliegenden Grünflächen, in einem sehr
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gepflegten Zustand. In diesem Objekt, das insgesamt 109 Wohneinheiten umfasst, wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 66,44 m² im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau angeboten. Sie erreichen die schöne 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der geräumige Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon und Blick in den idyllischen Innenhof. Rechterhand des Flures gelangen Sie in die einladende Küche mit Fenster. Ein anschließender Mittelflur, welcher für weiteren Stauraum sorgt, führt Sie dann ins Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Die zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz i
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Quelle: www.immowelt.de
227.500,00 €
1 Zi.
45,7
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Denkmalobjekt in Lindenau Energieeffiziente Sanierung im Leipziger Kultviertel. * Durch diese Maßnahmen können Sie die KfW-Förderung, Programm 261 - KfW Effizienzhaus Denkmal beantragen. Hier ist ein Förderdarlehen von maximal 120.000 Euro mit
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einem Tilgungszuschuss von 5 Prozent möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk! * Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 20 Prozent bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Der Lindenauer Markt, Theater, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Künstler-Ateliers in der Spinnerei, die Karl-Heine-Straße, der Palmengarten sowie vieles nützliches mehr sind im direkt
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Quelle: www.immowelt.de
297.500,00 €
2 Zi.
58,6
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Denkmalobjekt in Lindenau Energieeffiziente Sanierung im Leipziger Kultviertel. Willkommen im hippen und extrem beliebten Lindenauer Kiez. In einer ruhigen Seitenstraße mit großen Gartenanlagen wird dieses schöne Gründerzeithaus liebevoll und
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aufwendig saniert. * Durch diese Maßnahmen können Sie die KfW-Förderung, Programm 261 - KfW Effizienzhaus Denkmal beantragen. Hier ist ein Förderdarlehen von maximal 120.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 5 Prozent möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk! * Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 20 Prozent bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Der
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
2 Zi.
72,29
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063552 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Nähe zum Elsterbecken stehen Ihren Mietern zahlreiche
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Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Derzeit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf etwa 8.940 €, wobei 780 € p.a. durch den Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 357 €, davon sind rund 87 € nicht umlegbar. Im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 72,29 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, sowie
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Quelle: www.immowelt.de
389.500,00 €
3 Zi.
77,9
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
KfW-40-Neubau | Gemeindeamtsstraße 6 in Lindenau Energieeffiziente Eigentumswohnungen, optimal als Kapitalanlage! * Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis
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100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk! * Außerdem können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren dann 5 Prozent des jeweiligen Restwertes. Der kleine, praktische Neubau mit KfW-40-Standard in einer ruhigen Seitenstraße Altlindenaus bietet insgesamt 11 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 34 bis 104 Quadratmetern Wohnfläche. Die Photovoltaikanlage sowie die Luft-Wä
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
59,44
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdrgeschoss eines im Jahr 1994 gebauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Lindenau, nur ca. 3 km südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage. Diese schön
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geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 59,44 m². Sie besticht durch helle Räume, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie durch ihren sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung wird zum 01.03.2024 frei. Zwei große, gemütliche Westbalkone gehen jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer ab und zeigen zum ruhigen und begrünten Innenhof.
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Quelle: www.immowelt.de
170.000,00 €
2 Zi.
62,93
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1905 erbaut, 2011/12 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 270m² Grundstücksfläche.) Das Treppenhaus wurde im ArtDeco-Stil gestaltet.
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Mehr folgt in Kürze: IST-Jahresnettomiete: 5.436,00 € (7,20€/m²) Brutto-Rendite: ca. 3,2% Faktor: 31,27 Die Wohnung ist vermietet seit 01.11.2017 (=Zweitbezug nach Sanierung). FÜR KAPITALANLEGER +++++++++++++++ WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns - wie gesetzlich vorgeschrieben - schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen kein
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
2 Zi.
48
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Massivbau aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer. Der historische Charme des Gebäudes ist durch die solide Bauweise erhalten geblieben. Die Wohnung ist derzeit frei und
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steht zur sofortigen Nutzung bereit. Ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten, die auf eine moderne Umgebung Wert legen. Die Wohnung unterliegt dem Denkmalschutz und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Boden ist teils mit stilvollen Fliesen und teils mit warmem Laminat ausgelegt, was eine harmonische Raumgestaltung ermöglicht. Die Zentralheizung wird durch Gas betrieben.
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Quelle: www.immowelt.de
213.370,00 €
2 Zi.
56,15
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Wohnen in Lindenau-Plagwitz, einem dynamischen Stadtteil Leipzigs. Inmitten lebendiger, vielfältiger Szenekultur und weitläufiger Parkanlagen wurde das "Rothmann Ensemble" vor gut 10 Jahren sorgfältig als Denkmal saniert. Die
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klare, schlichte Architektur, bei der sich Stilelemente aus der Gründerzeit mit der aufkommenden Epoche des „Neuen Wohnens“ vereinen, heißt Sie herzlich willkommen.
Raumaufteilung
Über den Flur sind Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer und Bad direkt zugänglich. Im Wohnzimmer ist der Küchenbereich durch eine Wand vom Rest des Zimmers abgetrennt. Hinweis: Die eingestellten Fotos sind aus 2014 von der frisch sanierten Wohnung, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu bewahren.
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Quelle: www.immowelt.de
156.000,00 €
2 Zi.
52,09
m2
04177 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Lage inmitten eines ästhetisch wertvollen Wohnviertels schöner Gründerzeitbebauung und stellenweise moderner Architektur. Das Objekt zeichnet sich neben gelungener, moderner Ansprüche, gerecht werdender Grundrissgestaltung und vor allem die gute
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Lage zwischen dem Zentrum und dem Lindenauer Hafen als künftigen Bestandteil des Leipziger Gewässerverbundes mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert aus. Die weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung machen Wohnen zu einem Wohlfühlerlebnis. Das 2011/ 2012 sanierte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine gehobene Austattung aus. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett, einschließlich Diele, versehen. Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefließt und für die Heizung und Warmwasserbereitung wird neben moderner Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energie verwendet. Durch das Energiekonzept werden die Vorgaben eines KfW-Energieeffizienzhauses 115 erfüllt. Die Wohnung befindet sich angrenzend zum Szenev