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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
14 Zi.
371,32
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Investmentchance in Spardorf: Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 871 m² eine einmalige Gelegenheit für Investoren. In idyllischer Umgebung gelegen bietet die gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise und die
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großzügigen Raumstrukturen eine hervorragende Basis. Zudem ermöglicht die Flexibilität des Objekts verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Mietobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für die Umwandlung in Eigentumswohnungen. Aktuell besteht das Objekt gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss) zzgl. Kellerräume und ausgebautem Spitzboden. Die baulichen Gegebenheiten lassen jedoch eine vielfältige Nutzung der Räumlichkeiten zu. Das Objekt ist derzeit befristet bis 30.06.2026 en bloc vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 35.988,00 €. Eine vorhandene Baugenehmigung ermöglicht zudem eine Sanierung und Umnutzung des Objekts mit fünf Wohneinheiten, wobei dies auf bis zu 8 Wohneinheiten ausbaufähig wäre. Die Rendite und der Wert
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1/10
575.000,00 €
533
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Grundstück
Objekt
Dieses einmalige Grundstück verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Am malerischen Rand Spardorfs, direkt am Tennenbach und Wald gelegen, erwarten Sie 533m² absolute Ruhe und ein unvergleichlicher Ausblick ins Grüne. Der bestehende Altbau
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wird vom Eigentümer entfernt - der perfekte Start für Ihr Traumhaus mit Keller! Lage der Extraklasse: Genießen Sie die einzigartige Nähe zur Natur: Spaziergänge entlang des Tennenbachs oder durch den Wald werden hier zum Alltag. Gleichzeitig sind der Bahnhof und die Universität Erlangen nur 15 Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ihre Vision - unser Vorschlag! Großzügig, modern und perfekt in die Umgebung eingebettet. Wir unterstützen Sie gerne rund ums Haus bei der Planung! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend, Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Traum wahr werden zu lassen. Inmitten einer begehrt
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559.000,00 €
5 Zi.
116
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Freundliches Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage in Spardorf. . Großes Grundstück mit Baumbestand und Einfriedung. . Baujahr ca. 1972 . Garage in unmittelbarer Hausnähe. . Vollkeller. . Ca. 116 qm Wohnfläche. . Ausgebauter Spitzboden. .
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Nah-Wärme-Anschluss vorbereitet
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
85
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
- massive Bauweise - die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Verkauf bevorzugt an Vorsorgekäufer mit Fortführung des Mietverhältnisses. - Garage Nr. 31
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145.000,00 €
1 Zi.
42,07
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979. Während sich alle Wohnungen im Obergeschoss befinden, wird das Erdgeschoss derzeit als
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Lagerfläche genutzt. Über das Steintreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und erreichen die Wohnung über einen Laubengang. Die renovierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Westbalkon und wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert. Das innenliegende Badezimmer wurde neugestaltet und modern gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Echtglas-Duschabtrennung, einem Hänge-WC mit verdecktem Spülkasten sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein moderner Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche. Der Eingangsbereich und Flur wurden ebenfalls vor etwa 10 Jahren gefliest. Der Sicherungskasten wurde erneuert und mit Kippsicherungen sowie einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer überzeug
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Quelle:
www.immowelt.de
198.000,00 €
2 Zi.
62
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 7.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in Spardorf - Neue Kunststofffenster mit Außenrollos - Sonniger Wohn-/ Essbereich mit Eicheparkettboden - Geräumige Küche - Schlafzimmer mit sehr
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schönen Blick - Innenliegendes Wannenbad mit WC, WB und WMA - Kellerabteil - gem. Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller - 1 Einzelgarage gehört zur Wohnung. - Bezugsfrei - Das mtl. Wohngeld für die Wohnung inkl. Hausverwaltung, Reparaturrücklage und Heizung beträgt EUR 294,-- + EUR 25,-- für die Garage.
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1/7
325.000,00 €
4 Zi.
91,71
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss dieses sehr gepflegten 9-stöckigen Gebäudes und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen. Sie genießen Weitsicht mit Blick ins Grüne und das nicht nur durch den Süd-West-Balkon, sondern
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auch aus dem Wohnzimmer. Der Balkon hat einen "Loggia-Chrakter", so dass Privatsphäre garantiert ist. Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, länglich verlaufende und einladende Diele, die sofort Wohlfühlatmosphäre transportiert. Aus der zentralen Diele öffnen alle Räumlichkeiten. Auf der einen Seite liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bzw. Büromöglichkeiten je nach präferierter Nutzung, auf der anderen hingegen befinden sich eine geräumige Abstellkammer, ein WC und ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne. Auf der Kopfseite dieser Wohnung befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Lage im 7. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall über
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Quelle:
www.immowelt.de
928.000,00 €
861
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Grundstück
Rarität! Sie möchten Ihr Traumhaus verwirklichen? Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihren Traum wahr werden zu lassen. Tauchen Sie ein in die Schönheit des Waldes und entdecken Sie Ihr eigenes Stückchen Himmel auf Erden! Dieses bezaubernde
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Grundstück erstreckt sich über 861 m² und liegt harmonisch am malerischen Rande Spardorfs und des Waldes mit dem Tennenbach. Mit einem bezaubernden Blick in das Grün und einer Atmosphäre vollkommener Ruhe bietet es Ihnen die perfekte Kulisse für Ihre Träume vom Wohnen mit Stadtnähe. Zum Bahnhof und der Universität Erlangen sind es mit dem PKW 15 Min Fahrtzeit und mit dem Fahrrad 16 Minuten. Inmitten einer begehrten und gewachsenen Wohngegend bietet dieses Grundstück nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Refugium zu schaffen, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Möglichkeit, nach Absprache mit dem Bauamt, hier Ihre individuellen Wünsche (nach B-Plan) zu verwirklichen steht Ihnen offen, so dass Ihr neues Zuhause perfe