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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
95.000,00 €
1 Zi.
41
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1457 und verbindet historischen Flair mit bequemen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem
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gepflegten Zustand. Auf ca. 41 m² bietet der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küche viel Platz zum Leben. Der Spitzboden ergänzt die Wohnung mit zusätzlichem Stauraum oder kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, diese gehört dem Mieter. Die Böden sind mit Fliesen (im Bad), PVC sowie Teppich ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert. Mit nur sechs Wohneinheiten und einer ruhigen Hausgemeinschaft bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnumfeld. Seit 2010 ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger,
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1/10
99.900,00 €
1 Zi.
40
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und einem Geschäft im EG. Die Balkone werden zeitnah saniert, die Kosten hierfür werden durch die Rücklagen gedeckt. Die Wohnung wird aktuell als Büro bzw
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Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter der Gewerbeeinheit im EG genutzt. Der Mietvertrag wurde vom Mieter zum 31.12.2024 gekündigt. Nach Absprache kann dieser aber auch schon früher Enden. Die Wohnung kann sofort für ca. 400,- € mtl. kalt neu vermietet werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,4 %. Allerdings würden wir folgende Modernisierung empfehlen. Neues Bad und WC, neuer Gasofen, neue Bodenbeläge und neue Fenster. Die Nebenkosten belaufen sich auf 70 € mtl. von denen 47 € umlagerfähig sind. Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Rücklagen für diese Einheit beträgt 2550 € zum 31.12.2023.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Fenster, einem
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1/3
123.000,00 €
1 Zi.
34
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Clever investieren: 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach Diese attraktive 1-Zimmer Wohnung in Schwabach bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbezieher eine ideale Option. Das geräumige Wohn-Schlafzimmer ist flexibel gestaltbar und bietet
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ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungskonzepte. Die großzügige Küche ermöglicht die Einrichtung eines Esstisches sowie einer kleinen Lounge-Ecke. Sie ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum für Küchenutensilien. Ein separates Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zu der Wohnuung gibt es außerdem einen Kellerraum dazu, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Energiebedarfsausweis: Klasse "E" 133,7 kWh/(m²a) Erdgas, Bj. 2018 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! (0160/1807622) Alina Fillinger ImmoSky Deutschland GmbH
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1/8
125.000,00 €
1 Zi.
33,11
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Beschreibung Die Wohnung, die im Jahr 1975 erbaut wurde, wurde Mitte 2022 komplett saniert und strahlt eine einladende Gemütlichkeit aus. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der
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zum Entspannen einlädt. Die hochwertige neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und ist modern ausgestattet. Eine Waschmaschine ist im Preis enthalten, ebenso wie die Einbauküche. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie kann nach Kauf selbst, oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Ausstattung - Einbauküche: Neue, moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. - Balkon: Gemütlicher Balkon mit Südausrichtung. - Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung durch einen Aufzug. - Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller. - Außenstellplatz: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Singles ode
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135.000,00 €
1 Zi.
35,2
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1064556 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach, in idealer Lage zum nahegelegenen Bahnhof, zentrumsnah und idyllisch dank dem parkähnlichen Innenhof. Eine fußläufige Nahversorgung, Bäcker,
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Apotheke und Ärzte sind dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €, von denen ca. 59 EUR nicht umlagefähig sind. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.500 € (Stand Dez. 2023). Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter bequem ins 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen sie auf ca. 35,2 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank einem geräumigen Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Einen e
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139.000,00 €
2 Zi.
37
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung, die im Jahr 1975 erbaut wurde, wurde Mitte 2022 komplett saniert, es wurde gemacht: Erneuerung der Elektrik Einsatz von neuen Heizkörpern Einsatz von neuen 3-fach verglasten Kunststofffenstern Sanierung des Badezimmers Verlegung eines
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neuen Vinyl-Parketts Des Weiteren wurde die komplette Fassade des Gebäudes gedämmt und neu gestrichen. Entdecken Sie diese schöne und helle 2-Zimmerwohnung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und moderne Ausstattung überzeugt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ein ruhiger Rückzugsort ist. Der Balkon bietet einen perfekten Platz, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich im 7. OG, was eine wunderschöne Aussicht über Schwabach garantiert. Eine Garage und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen.
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Neu
146.000,00 €
4 Zi.
58
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 2 im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 58,10 m² und besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gibt es jeweils einen
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Abstellraum auf dem Dachboden und im Kellergeschoss sowie einen Gartenanteil. Das Gebäude wurde 1961/62 erbaut.
Nach einem Wohnungsbrand im Jahr 2019 wurde eine teilweise Renovierung durchgeführt. Es gibt jedoch noch einige Bereiche, die fertiggestellt werden müssen, insbesondere fehlen noch Wärmequellen im Bad/WC, in der Küche und in beiden Schlafzimmern. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist momentan die einzige Wärmequelle.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 146.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrsw
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Quelle:
www.immowelt.de
146.000,00 €
3 Zi.
58
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1961, Miteigentumsanteil: 50%,
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Dachgeschoß, Wohnfläche: 58m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller
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1/2
146.000,00 €
3 Zi.
58,1
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit 58,10 qm Wfl. im Dachgeschoss - bestehend aus Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon - dazu darüber liegender Dachbodenraum und Kellerraum
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146.000,00 €
3 Zi.
58
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1961, Miteigentumsanteil: 50%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 58m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller
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1/10
169.500,00 €
2 Zi.
53
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung wurde 2020 sehr hochwertig und modern renoviert und befindet sich in absolut gepflegtem und neuwertigem Zustand! Sehr schöner Grundriß mit lichtdurchfluteten Räumen und stylischen Vinylböden. Moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
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(Spülmaschine, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi), helles gefliestes Bad mit Handtuchwärmerheizkörper, großer sonniger Balkon mit traumhaftem Fernblick. Die Wohnung befindet sich im 9. OG mit Lift in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, allerdings KEIN Kfz.-Stellplatz. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 8.400,-. Um Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen geben zu können ist es aufgrund des im Juni 2014 eingeführten Gesetztes zum Widerrufsrecht für Verbraucher notwendig, daß Sie uns die unter Dokumente abrufbare Bestätigung zum Widerrufsrecht ausgefüllt und unterschrieben zurücksenden, andernfalls müssen wir die gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen einhalten u
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1/10
169.900,00 €
2 Zi.
57,7
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die zentrale, dennoch ruhige und helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1976 in Top Lage von Schwabach erbaut wurde. Nur ca. 100 Meter entfernt von der Immobilie, befindet sich der schöne
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Marktplatz der Stadt Schwabach. Über die zentrale Diele der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das innenliegende moderne Badezimmer, welches mit WC und Dusche ausgestattet ist. Über das geräumige und helle Wohnzimmer kommt man in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein herrlicher Balkon mit tollem Ausblick lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Balkon streckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist über das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug der bis ins 3. Obergeschoss reicht. Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich 367,63 €. Der Instandhaltungsrücklagenanteil beträgt zum 31.12.2023 für die
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
73,2
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1059325 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Schwabach. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die
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Eigentumswohnung in Massivbauweise den Besitzern die ideale Grundlage - lassen Sie sich überzeugen. Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 73 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Duschwanne. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche u.a. Fenster aus 2000 umfasst. Der Balkon mit ca. 7 m² bietet genug Platz an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen.
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1/10
179.000,00 €
3 Zi.
77
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 9 OG eines 13 stöckigen Hauses direkt umgeben von Wäldern und Grünflächen. Die Wohnung wurde für den Verkauf entmietet und kann sofort gemäß des Mietspiegels von 9,- -12. Euro m² im
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gesetzlichen Rahmen weiter vermietet werden. Die Immobilie verfügt über 3-Zimmer, einen Balkon mit Fernblick, sowie einen begehrten Stellplatz direkt am Eingang des Hauses, für den es verbindliche Kaufanfragen aus der Nachbarschaft für 20.000,- Euro gibt. Im Rahmen des Verkaufs werden derzeit teilweise noch neue Böden verlegt und die Immobilie wird frisch gestrichen. (Objektfotos stand heute) Wir empfehlen eine Sanierung des Bades sowie des separaten WC`s, der Fliesen im Küchenbereich, die Erneuerung der Elektrik als auch neue Türen samt Zargen, um die Wohnung optisch- und technisch einwandfrei auf den neusten Stand zu bringen. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das ganze Haus und somit auch die Wohnung wird über Strom Öfen g
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
210.000,00 €
2 Zi.
52,52
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design vereint. Diese helle Wohnung bietet ein ansprechendes Wohnambiente und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein Highlight dieser
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Wohnung ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet. Die moderne Einbauküche mit Softclose-Funktion und Elektroeinbaugeräten, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine, lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in der Küche oder alternativ im Keller. Das moderne Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer großzügigen Dusche mit Rainshower-Funktion und Glastür sowie einer komfortablen Badewanne. Ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Spiegelschrank runden das stilvolle Badezimmer ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Tageslicht. Die Badausstattung wurde in hochwertiger
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1/10
224.000,00 €
2,5 Zi.
63
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Die 2,5 Zi.-Wohnung befindet sich im 2.OG eines 6-Parteien-Hauses und umfasst 63 qm. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Netto-Kaltmiete mtl. 700,- EUR zzgl. Stellplatzgebühr 40,- EUR mtl. Die Wohnung wurde 1994 kernsaniert und 2013 renoviert. 2015
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wurden das Badezimmer und die Küche erneuert. Außerdem wurde eine hochwertige Treppe zum Spitzboden neu eingebaut.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
225.000,00 €
3 Zi.
83,32
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Sie erwerben in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 eine Erdgeschosswohnung. Highlights: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche gute und effiziente Raumaufteilung Wohn-/, Schlaf-/ und Kinderzimmer nutzbar südwestseitiger Balkon mit
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ca. 3,20 m Länge und ca. 1,30 m Tiefe, Bodenbelag erneuert ca. 2010 Kellerabteil vorhanden Küche mit allen Geräten im Preis inklusive das Tageslichtbad (ca. 1997) ist ausgestattet mit einer Badewanne, die auch als Dusche nutzbar ist die doppelverglasten Kunststofffenster wurden komplett ca. 2003 erneuert der Bodenbelag wurde teil erneuert ca. 2003 und besteht aus Fliesen und Laminat seriöser langjähriger Mieter (seit ca. 01.07.2006) keine Mietrückstände derzeitige Mieteinnahmen seit ca. dem 30.11.2024 betragen ca. 6.996 EUR p .a. + ca. 157 EUR Nebenkosten p. m. Hausgeld sind ca. 284 EUR p. m. aktuelle Rücklagenhöhe (ca. 31.12.2023) des Hauses ca. 74.000 EUR, geplante energetische Sanierung des Hauses angedacht (Wärmedämmung) die aus Rücklagen
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1/10
230.000,00 €
3 Zi.
67
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Bei dem Kauf einer Wohnung "Betreutes Wohnen" gibt es wichtige Faktoren, die es zu beachten gilt. Da diese hier allesamt erfüllt sind, könnte das angebotene Objekt für Sie das Richtige sein: Gute Lage/Zustand/Größe Die Wohnung ist gut an
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öffentliche Verkehrsmittel angebunden, und befindet sich ideal nahe des Ortskerns von Schwabach. Durch die drei Zimmer ist dieses Objekt auch für Paare ideal. Der Erstbezug war 2000, mit rund 67 m² Wohnfläche und zwei Abstellkammern haben Sie immer ausreichend Platz, auch für Ihre Gäste. Günstige Nebenkosten Für die Wohnungsgröße ist das Hausgeld mit 357 Euro durchaus als maßvoll zu bezeichnen, die Pflegepauschale von 110 Euro monatlich (Johanniter) sorgt für das beruhigende Wissen, im Falle eines Falles auch im eigenen Zuhause Pflegeleistungen erfahren zu können. Vergleichen Sie diese Zahlen ruhig einmal mit anderen seniorengerechten Angeboten! Belegungsrecht Kaufen darf diese Wohnung natürlich jeder, der mag. Lediglich für die Nutzung gibt es Einschr
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1/10
249.000,00 €
3 Zi.
81,51
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum
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Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht, und das Badezimmer wurde modernisiert. Die Decken und Fußböden wurden ebenfalls erneuert, sodass die Wohnung modernen Wohnansprüchen entspricht. Fazit Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und zugleich die Ruhe einer Wohnlage suchen. Durch die umfangreiche Sanierung und den gepflegten Zustand bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Quelle:
www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
76
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Attraktive Kapitalanlage in Schwabachs Innenstadt - Vermietete Maisonette-Wohnung Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Schwabach bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine wertstabile und renditestarke Immobilie zu erwerben.
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Mitten in der charmanten Innenstadt gelegen, ist sie derzeit vermietet und garantiert Ihnen sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Eine ideale Kapitalanlage für langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Lage. Vermietete Maisonette-Wohnung - Seltene Gelegenheit Maisonette-Wohnungen sind in Schwabach äußerst begehrt und diese hier ist ein echtes Juwel. Auf zwei Ebenen genießen die Mieter exklusiven Wohnkomfort, der durch die durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Gestaltung abgerundet wird. Profitieren Sie als Investor von einer Immobilie, die Mieter auf Anhieb überzeugt. Erstklassige Lage - Sicherheit für Ihre Investition Diese Wohnung befindet sich in der begehrten Innenstadt von Schwabach. Ihre Mieter genießen die unmittel